№ 18655
гр. София, 25.07.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 55 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА Ж. ТРОЯНОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА Ж. ТРОЯНОВА Гражданско дело
№ 20211110174330 по описа за 2021 година
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).
Предявен е установителен иск от собствениците на сграда - етажна собственост (СЕС) с
адрес: гр. София, ул. „Димитър Манчев“ № 1, чрез „Премиум Пропърти Мениджмънт“ ЕООД,
срещу ЯН. Б. Х., с правно основание чл.422, ал.1 вр.чл.415, ал.1 от ГПК вр.чл. 38, ал. 1 вр. чл.50,
ал.1 и чл.51, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) за установяване
съществуване на вземане за сумата 2226.13 лева, представляваща дължими към СЕС задължения за
2020г., за които са взети решения на Общото събрание (ОС) на етажната собственост (ЕС) по
протоколи от 27.02.2018г., 20.03.2019г., 04.08.2020г. и 27.04.2021г., като задължението и срока за
плащане от страна на ответника са обективирани с решенията на ОС на ЕС. Твърди се, че от тази
сума 38.26 лева е незаплатен остатък за дължима такса за управление и поддръжка на общите
части за периода 01.01.2020г. – 31.03.2020г., 566.78 лева е такса за управление и поддръжка на
общите части за периода 01.04.2020г. – 30.06.2020г., 566.78 лева е такса за управление и
поддръжка на общите части за периода 01.07.2020г. – 30.09.2020г., 286.85 лева е изравнителна
сметка за такса управление и поддръжка за 2019г., 155.84 лева е вноска за фонд „Капиталови
разходи“ за 2019г., 88.20 лева е такса за управление и поддръжка на общите части за периода
01.10.2020г. – 31.12.2020г., 218.92 лева е вноска „Капиталови разходи“ за 2020г. и 304.50 лева е
изравнителна сметка за такси управление и поддръжка за 2020г. Сумата се търси ведно със
законната лихва от датата на подаване на заявление по чл.410 ГПК – 29.07.2021г., до
окончателното плащане.
Ищецът поддържа, че ответницата като собственик на обект в сградата – етажна
собственост, представляващ апартамент № Е 1.2, находящ се в комплекс „Витоша Тюлип“, ул.
„Димитър Манчев“ 1-Б, вх.В, ет.1, е длъжна да изпълнява решенията на ОС на ЕС, което не е
сторила. Обосновава правния си интерес от предявяване на установителен иск с проведено
заповедно производство и издадена в полза на СЕС заповед за изпълнение по ч.гр.д.№
44822/2021г. на СРС, 55 състав, срещу която е постъпило възражение. Представят се доказателства
и се претендират разноски.
1
Ответницата не е депозирала писмен отговор на исковата молба. Книжата са връчени по
реда на чл.41, ал.2 ГПК на адреса, посочен от нея във възражението по чл.414 ГПК.
Съдът, след като извърши проверката по реда на чл. 140, ал. 3 ГПК, намира следното:
В тежест на ищеца е да докаже, че ответницата е собственик на обект в сградата етажна
собственост, взети решения на ОС на ЕС за търсените разходи и размера на същите за процесния
период, както и отправянето на покана за плащане.
При установяване на горните обстоятелства от ищеца, в тежест на ответницата е да докаже
плащане.
Приложените писмени документи са допустими, относими и необходими за правилното
решаване на делото, поради което същите следва да бъдат приети.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИОБЩАВА към материалите по делото ч.гр.д.№ 44822/2021г. на СРС, 55 състав.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени доказателства по
делото.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за датата на връчване на протоколите от ОС на
ЕС на ответника – чл.16, ал.7 ЗУЕС.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ според
тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им. На страните се
указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната половината от внесената
държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура по медиация, делото ще бъде
спряно, а давност няма да тече, така че не съществува опасност от накърняване на права или
злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане на спора би било в полза на страните с оглед
запазване на добрите отношения между тях, както и предвид възможността да бъдат
спестени значителни по размер суми, свързани с евентуални разноски в исковото производство
или пък принудително изпълнение на задълженията (разноски в изпълнителния процес).
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.11.2022г. от 13:30ч .,
за когато да се призоват страните.
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има характера на
проект за доклад по делото по смисъла на чл. 140, ал. 3 ГПК, който при липса на твърдения за нови
факти и обстоятелства в насроченото съдебно заседание, може да бъде обявен за окончателен
доклад по делото по смисъла на чл. 146 ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2