№ 7312
гр. София, 27.10.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ
като разгледа докладваното от ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ Гражданско дело №
20211110133506 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба на Етажната собственост на сграда, находяща
се в с. Равда, ул. „Македония“ № 6, курортен комплекс „Емералд ризорт бийч и спа-Равда“,
бл. „А“, вх. Д – „Дамаск“ срещу „Емералд Ню Уей“ ЕООД.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
По отношение направеното възражение за прихващане съдът намира, че същото е
нередовно и следва да бъдат дадени указания на ответника за отстраняване на
констатираните от съда нередовности.
Ответникът е направил искане за допускане на СТЕ и ССчЕ, като съдът намира, че
следва да допусне СТЕ и да отложи произнасянето по искането на ответника за допускане на
ССчЕ, доколкото същото е свързано с възражението за прихващане, което към настоящия
момент е нередовно.
Исканите от ответника свидетели съдът намира за неотносими и ненеобходими,
поради което не следва да бъдат допускани.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 07.12.2021г. от 13,00 часа, за когато да се
1
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца- препис
от отговора на исковата молба и приложенията.
ПРИЕМА представените от страните документи като доказателства по делото.
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза със задачи, поставени в отговора на
исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение на вещото лице в размер на 400 лева, вносими от
ответника в едноседмичен срок от получаване на определението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Анастасия Иванова Бошнакова, специалност:
Архитектура, промишлено и гражданско строителство-конструкции, тел. 0888 425 919.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за допускане на ССчЕ до
провеждане на първото по делото съдебно заседание.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на ответника.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от получаване на препис от
определението да посочи с каква сума прави възражение за прихващане, как е формирана
същата- от наемни вноски, в който случай да посочи за кой период са били платени, респ. за
охрана и организация и прилагане на пропускателен режим, в който случай да посочи какви
действия са били извършвани от дружеството, за кой период, какви суми се претендират и
защо се претендират същите от Етажната собственост. При неизпълнение на указанията на
съда, възражението за прихващане няма да бъде прието за съвместно разглеждане.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1
и ал. 2 ГПК:
Предявен e осъдителен иск с правно основание чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС Етажната
собственост на сграда, находяща се в с. Равда, ул. „Македония“ № 6, курортен комплекс
„Емералд ризорт бийч и спа-Равда“, бл. „А“, вх. Д – „Дамаск“ с кадастрален идентификатор
61056.502.569.1 срещу „Емералд Ню Уей“ ЕООД за заплащане на сумата от 9007,60 лева,
представляваща неплатени вноски към етажната собственост за притежаваните от ответника
12 бр. самостоятелни обекти, въз основа на решения на общото събрание на етажната
собственост от 28/29.03.2019г.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на 12 самостоятелни обекта
в процесната сграда – етажна собственост, подробно описани в исковата молба, а именно
обекти с идентификатори: № 61056.502.569.1.6, № 61056.502.569.1.107, №
61056.502.569.1.109, № 61056.502.569.1.121, № 61056.502.569.1.184, № 61056.502.569.1.263,
№ 61056.502.569.1.376, № 61056.502.569.1.465, № 61056.502.569.1.464, №
61056.502.569.1.544, № 61056.502.569.1.611, № 61056.502.569.1.618. Поддържа се, че на
28/29.03.2019г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което били
2
взети решения, между които и тези за приемане на бюджет за 2019г., за реда за
разпределение на разходите, за определяне на финансовата година, срокове и начини на
плащане, за сроковете за подаване на информация за неизпълнили задължението си за
плащане на собственици и предприемане на съответните мерки срещу тях. Поддържа, че
решенията на общото събрание не били оспорени по предвидения от закона ред, с оглед на
което били влезли в сила и станали задължителни за всички членове на етажната
собственост. Твърди, че по силата на взетите на ОС решения, длъжникът-етажен собственик
за описаните имоти дължи сума в общ размер на 9007,60 лв., като е посочен и начинът на
формирането й. За СОС № 61056.502.569.1.6 се претендира сумата от 578,76 лева, от която
46,01 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 197,40 лева- разходи за
вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 149,22 лева- разходи за вноска във Фонд
„Резервен“; 549,27 лева- други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50,
ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била
в размер на 992,17 лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е
придобило имота /25.09.2019г./ дължимата сума била 578,76 лева. За СОС №
61056.502.569.1.107 се претендира сумата от 1499,07 лева, от която 95,17 лева- разходи за
вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 408,36 лева- разходи за вноска във Фонд
„Непредвидени разходи“; 308,68 лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 1136,27 лева-
други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28
лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 1998,77
лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е придобило имота
/18.07.2019г./ дължимата сума била 1499,07 лева. За СОС № 61056.502.569.1.109 се
претендира сумата от 204,23 лева, от която 37,45 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт
и обновяване“; 160,68 лева- разходи за вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 121,46
лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 447,09 лева- други разходи, гласувани с
решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС.
Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 816,95 лева, като след преизчисляване с
оглед датата на която дружеството е придобило имота /09.01.2020г./ дължимата сума била
204,23 лева. За СОС № 61056.502.569.1.121 се претендира сумата от 1068,33 лева, от която
122,78 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 526,82 лева- разходи за
вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 398,23 лева- разходи за вноска във Фонд
„Резервен“; 1465,90 лева- други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50,
ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била
в размер на 2564,01 лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е
придобило имота /19.11.2019г./ дължимата сума била 1068,33 лева. За СОС №
61056.502.569.1.184 се претендира сумата от 722,77 лева, от която 82,27 лева- разходи за
вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 353,01 лева- разходи за вноска във Фонд
„Непредвидени разходи“; 266,84 лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 982,26 лева-
други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28
лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 1734,65
лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е придобило имота
3
/19.11.2019г./ дължимата сума била 722,77 лева. За СОС № 61056.502.569.1.263 се
претендира сумата от 1068,59 лева, от която 60,18 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт
и обновяване“; 258,21 лева- разходи за вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 195,18
лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 718, 47 лева- други разходи, гласувани с
решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС.
Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 1282,31 лева, като след преизчисляване
с оглед датата на която дружеството е придобило имота /24.06.2019г./ дължимата сума била
1068,59 лева. За СОС № 61056.502.569.1.376 се претендира сумата от 627,18 лева, от която
34,31 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 147,20 лева- разходи за
вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 111, 27 лева- разходи за вноска във Фонд
„Резервен“; 409,58 лева- други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50,
ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била
в размер на 752,62 лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е
придобило имота /07.06.2019г./ дължимата сума била 627,18 лева. За СОС №
61056.502.569.1.465 се претендира сумата от 689,81 лева, от която 34,31 лева- разходи за
вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 147,20 лева- разходи за вноска във Фонд
„Непредвидени разходи“; 111,27 лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 409,58 лева-
други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28
лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 752,62
лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е придобило имота
/23.05.2019г./ дължимата сума била 689,81 лева. За СОС № 61056.502.569.1.464 се
претендира сумата от 125,42 лева, от която 34,31 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт
и обновяване“; 147,20 лева- разходи за вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 111, 27
лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 409,58 лева- други разходи, гласувани с
решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС.
Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 752,62 лева, като след преизчисляване с
оглед датата на която дружеството е придобило имота /27.02.2020г./ дължимата сума била
125,42 лева. За СОС № 61056.502.569.1.544 се претендира сумата от 269,52 лева, от която
76,53 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 328,38 лева- разходи за
вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 248,23 лева- разходи за вноска във Фонд
„Резервен“; 913,74 лева- други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50,
ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била
в размер на 1617,17 лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е
придобило имота /27.02.2020г./ дължимата сума била 269,52 лева. За СОС №
61056.502.569.1.611 се претендира сумата от 269,52 лева, от която 76,53 лева- разходи за
вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“; 328,38 лева- разходи за вноска във Фонд
„Непредвидени разходи“; 248,23 лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 913,74 лева-
други разходи, гласувани с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28
лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС. Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 1617,17
лева, като след преизчисляване с оглед датата на която дружеството е придобило имота
/27.02.2020г./ дължимата сума била 269,52 лева. За СОС № 61056.502.569.1.618 се
4
претендира сумата от 1884,40 лева, от която 89,59 лева- разходи за вноска във Фонд „Ремонт
и обновяване“; 384,39 лева- разходи за вноска във Фонд „Непредвидени разходи“; 764,54
лева- разходи за вноска във Фонд „Резервен“; 1069,58 лева- други разходи, гласувани с
решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4, т. 3 ЗУЕС; 50,28 лева- разходи по чл. 51 ЗУЕС.
Общата парична сума за 12 месеца била в размер на 1844,40 лева, като след преизчисляване
с оглед датата на която дружеството е придобило имота /14.03.2019г./ дължимата сума била
1884,40 лева. Сочи, че съгласно решението по т. 7 от дневния ред горепосочените суми е
следвало да бъдат заплатени по банковата сметка на ЕС в срок до 01.10.2019г. В
предоставения срок и до настоящия момент продължавало неизпълнението на ответника.
Поддържа, че от Протокол от ОС от 28/29.03.2019г. се установявало, че на това общо
събрание бил избран УС в състав: О.А., Виталий Костючик и Евгений Валов, като О.А. бил
избран за председател на ЕС. Твърди, че така приетите решения от дневния ред на
проведеното на 28/29.03.2019г. ОС на ЕС не са оспорени по реда на чл. 40 ЗУЕС и
представляват валидно основание за претендиране на дължимите суми от неплатилите ги
собственици. Искането към съда е да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се
оспорват предявените искове. Твърди се, че взетите решения, обективирани в протокола от
общото събрание на етажната собственост, проведено на 29.03.2019г. са нищожни, тъй като
етажната собственост не съществува, поради факта, че се касае за комплекс от затворен тип
или дори да съществува такава, то е налице отклонение от чл.2 от ЗУЕС. Поддържа, че
Общото събрание на ЕС е упражнило правомощия, които не произтичат от чл. 11 ЗУЕС и
чл. 33 ЗУЕС. Липсвало решение на общото събрание на ЕС въпреки че такова било отразено
в протокола по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Сочи, че комплекс Емералд и построените в него сгради
попадат под особения режим на управление на общите части съгласно чл. 2 ЗУЕС. Сочи, че
етажната собственост не осъществява дейност по управление и поддръжка в етажната
собственост, тъй като поддръжката в комплекса се извършва на основание индивидуални
договори за поддръжка и управление, сключени между „Емералд Хоспиталити“ ООД и
собствениците на самостоятелни обекти. Поддържа, че в протокола от проведеното на
29.03.2019г. общо събрание в етажната собственост липсва разпределение на вноските
между собствениците, като разпределението било извършено от О.А.. Прави възражение за
прихващане на претендираните за дължими суми с разходи за наем на поземлен имот с
идентификатор № 61056.502.569 с площ 39235 кв.м., заплатени то дружеството, както и
разходи за физическа охрана и организация и прилагане на пропускателен режим в имота,
които дружеството било заплатило за бл. А, вх. Д,- Дамаск. Твърди, че от Договор за наем на
недвижим имот № СУ-07-5/2020 от 24.02.2020г., сключен между „Ученически отдих и
спорт“ ЕАД и „Емералд Ню Уей“ ЕООД, се установява, че дружеството е наемател на
незастроената част от ПИ с идентификатор 61056.502.569 с площ 39235 кв.м., находящ се в
с. Равда, община Несебър, област Бургас, собственост на „Ученически отдих и спорт“ ЕАД,
срещу което наемателят се задължава да заплаща наем. Наетата незастроена площ била двор
на комплекса, който бил прилежаща площ и към ЕС на сграда А, вх. Д. Дворът бил общ за
5
всички собственици и разходите за наемането му и поддръжката му трябвало да се
разпределят между всички собственици. Дружеството било изпълнявало своевременно
задължението си за заплащане на цената за наем на имота, който служел за общо ползване на
всички собственици на самостоятелни обекти в комплекса. Поемането на тези разходи било
в интерес на всички собственици в комплекса. Искането към съда е да отхвърли предявения
иск Претендира разноски.
По иска с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 10 вр. чл.51 ЗУЕС ищецът следва да
докаже наличието на следните материалноправни предпоставки: 1) че ответникът е
собственик на посочените индивидуални обекти в сградата в режим на етажна собственост;
2) че на етажната собственост на сградата се дължат парични разходи за управление и
поддържане на общите части на сградата, определени на основание валидно взето решение
на Общото събрание на етажната собственост; 3) размерът на частта от разходите, дължима
от ответника, съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите.
Обявява за безспорно между страните, „Емералд Ню Уей“ ЕООД е собственик на
самостоятелни обекти с идентификатори: № 61056.502.569.1.6, № 61056.502.569.1.107, №
61056.502.569.1.109, № 61056.502.569.1.121, № 61056.502.569.1.184, № 61056.502.569.1.263,
№ 61056.502.569.1.376, № 61056.502.569.1.465, № 61056.502.569.1.464, №
61056.502.569.1.544, № 61056.502.569.1.611, № 61056.502.569.1.618.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6