№ 2
гр. София, 03.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-11 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Илиана Станкова
при участието на секретаря Диана Ст. Борисова
като разгледа докладваното от Илиана Станкова Гражданско дело №
20211100113064 по описа за 2021 година
Предявени са отрицателни установителни искове с правно основание
чл. 124, ал.1, пр. трето ГПК вр. с чл. 67, ал. 1 ЗС.
Ищецът Н. А. К. твърди, че по силата на договор за продажба на
недвижим имот от 07.03.1991 г. е собственик на недвижим имот с
идентификатор 68134.1932.1370 по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, м. Манастирски ливади
– запад, ул. „****, с площ от 1414 кв.м., с номер по предходен план 1370, в
кв. 19, парцел ІІ, при съседи: 68134.1932.2116, 68134.1932.2239,
68134.1932.2208, 68134.1932.822, 68134.1932.2307, 68134.1932.1369.
Твърди, че с договор за учредяване право на строеж от 23.07.1992 г. –
нотариален акт № 106, том LV, н.дело № 11780/1992 г. учредил право на
строеж върху имота в полза на „Щ. СВС“ ЕООД за построяване в лицевата
част на парцела на 4-етажна жилищна сграда, с един вход, осем апартамента и
4 мезонета в подпокривното пространство, 12 гаража и 12 мазета, с
разгърната застроена площ от 1900 кв.м. и 300 кв.м. за гражите, като този
договор е развален с влязло в сила решение на 11.03.2005 г. по гр.д. №
8674/2004 г. по описа на СРС, 49-ти състав по предявен от Н. А. К. срещу „Щ.
СВС“ ЕООД иск, поради неизпълнение на задълженията на „Щ. СВС“ ЕООД.
Сочи, че с договор за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в
нотариален акт № 28 от 24.06.2004 г., в качеството си на продавач,
прехвърлил на ответника СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ 1/5 идеална част от
недвижимия имот, а с договор за учредяване право на строеж, обективиран в
нотариален нотариален акт № 21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. учредил,
заедно със съсобственика си в полза на ответника „Е.Б.“ ЕООД право на
1
построяване в имота на жилищно-административна сграда, съгласно виза за
проучване и проектиране от 01.11.1991 г. и одобрен на 24.02.2009 г. от СО на
ДАГ архитектурен проект, цялата сграда със застроена площ от 365 кв.м. и
разгърната застроена площ от 2723 кв.м., като е запазено правото на строеж
от съсобствениците по отношение на част от обектите срещу задължение на
суперфициара със свои сили, средства, материали и организация да построи
жилищната сграда и да предаде на учредителите владението на завършените
обекти, за които са запазили право на строеж.
Ищецът твърди, че с договор за покупко-продажба на недвижими имот,
обективиран в нотариален акт № 70/04.05.2010 г. „Е.Б.“ ЕООД прехвърлило
на Д. С. Н. правото на строежа за построяване на следния обект в строящата
се сграда – апартамент 6, на 4-ти надпартерен етаж на сградата, с площ от
160.47 кв.м., задно с мазе 6, находящо се в сутерена на сградата, с площ от
8.30 кв.м., заедно с 8.885 % идеални части от общите части на сградата и
толкова идеални части от правото на строеж върху мястото.
Ищецът Н. А. К. сочи, че с влязло в сила решение по гр.д. № 42517/2016
г. на СРС, 79-ти състав е извършена делба между него и СНЦ „Б.а. на о.с. на
н.и.“ като имотът е изнесен на публична продан и с влязло в сила на
15.07.2021 г. постановление за възлагане на недвижим имот изнесената на
публична продан 1/5 идеална част от имота й е възложена като купувач.
Ищецът Н. А. К. твърди, че към датата на подаване на исковата молба
сградата все още не е завършена в груб строеж, като същата е без покрив и
„Е.Б.“ ЕООД не е предприело никакво изпълнение по договора за учредяване
право на строеж, като след първите строителни книжа, по които е започвал
строежът от „Щ. СВС“ ЕООД, не са одобрявани нови такива. Твърди, че
срокът за изпълнение на строителството е започнал да тече от датата на
сключване на договора за учредяване право на строеж – 23.04.2010 г и поради
изтичане на предвидения в закона срок от 5 години за погасяване правото на
строеж моли да бъде признато за установено по отношение на ответника
„Е.Б.“ ЕООД несъществуването на право на строеж, учредено му с
нотариален акт № 21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. за построяване с
идентификатор 68134.1932.1370 по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, м. Манастирски ливади
– запад, ул. „****, с площ от 1414 кв.м., с номер по предходен план 1370, в
кв. 19, парцел ІІ на жилищно-административна сграда, съгласно виза за
проучване и проектиране от 01.11.1991 г. и одобрен на 24.02.2009 г. от СО на
ДАГ архитектурен проект, цялата сграда със застроена площ от 365 кв.м. и
разгърната застроена площ от 2723 кв.м.; несъществуването, поради
погасяване правото на строеж по отношение на ответника Д. С. Н., за обект
апартамент 6, на 4-ти надпартерен етаж на сградата, с площ от 160.47 кв.м.,
задно с мазе 6, находящо се в сутерена на сградата, с площ от 8.30 кв.м.,
заедно с 8.885 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от правото на строеж върху мястото; и несъществуването,
поради погасяване правото на строеж на основание чл. 67 ЗС по отношение на
ответника СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ за следните обекти, за които по
нотариален акт № 21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. сдружението си е
запазило право на строеж, както следва: офис 4, находящ се на партерен етаж
на сградата, на кота +_ 0.00 м., с площ 63.97 кв.м., състоящ се от две офис
помещения и санитарно помещение, при граници (съседи): двор, двор, офис 3,
2
стълбищна клетка, асансьорна шахта, заедно с 1.268% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 3.54 кв.м. и толкова идеални части
от правото на строеж на мястото и офис 6, находящ се на първи надпартерен
етаж на сградата на кота + 2.40, с площ от 173.05 кв.м., състоящ се от: шест
офис помещения, кухненски бокс, две санитарни помещения и три тераси,
при граници (съседи): двор, двор, двор, офис 5, стълбищна клетка и
асансьрона шахта, заедно с 3.5 идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9.78 кв.м. и толкова идеални части от правото на строеж
върху мястото. Претендира разноски.
Ответниците „Е.Б.“ ЕООД, СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ и Д. С. Н. не вземат
становища по предявените срещу тях искове.
Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните
фактически изводи:
С нотариален акт № 5/07.03.1991 г. на нотариус В.А. Н.И.И. продава на
внучка си Н. А. К. празно дворно място с площ от 1475 кв.м., представляващо
парцел ІІ-1370, кв.1-ви по плана на гр. София, м. „Манастирски ливади“.
Установява се от приетите писмени доказателства – нотариален акт за
учредяване право на строеж № 106/23.07.1992 г. и решение влязло в сила на
11.03.2005 г. по гр.д. № 8674/2004 г. по описа на СРС, 49-ти състав, че Н. А. К.
е учредила в полза на „Щ. СВС“ ЕООД право на строеж за построяване в
имота на четириетажна жилищна сграда, който договор поради
неизпълнението му от суперфициара, поел задължение за строителство на
сградата е развален по съдебен ред.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в
нотариален акт № 28 от 24.06.2004 г. на нотариус М.З. Н. А. К. е прехвърлила
на СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ 1/5 идеална част от посочения по-горе недвижим
имот.
С договор за учредяване право на строеж, обективиран в нотариален акт
№ 21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. Н. А. К. и СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“
учредили в полза на „Е.Б.“ ЕООД право на построяване в имота на жилищно-
административна сграда, съгласно виза за проучване и проектиране от
01.11.1991 г. и одобрен на 24.02.2009 г. от СО на ДАГ архитектурен проект,
цялата сграда със застроена площ от 365 кв.м. и разгърната застроена площ от
2723 кв.м., с изключените на обектите, за които учредителите си запазили
правото на строеж. В полза на СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ се запазило правото
на стоеж по отношение на офис 4, находящ се на партерен етаж на сградата,
на кота +_ 0.00 м., с площ 63.97 кв.м., състоящ се от две офис помещения и
санитарно помещение, при граници (съседи): двор, двор, офис 3, стълбищна
клетка, асансьорна шахта, заедно с 1.268% идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 3.54 кв.м. и толкова идеални части от правото на
строеж на мястото и офис 6, находящ се на първи надпартерен етаж на
сградата на кота + 2.40, с площ от 173.05 кв.м., състоящ се от: шест офис
помещения, кухненски бокс, две санитарни помещения и три тераси, при
граници (съседи): двор, двор, двор, офис 5, стълбищна клетка и асансьрона
шахта, заедно с 3.5 идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 9.78 кв.м. и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото.
Съгласно раздел VІ приемателят-строител се задължава срещу така
учреденото му право на строеж да изгради със свои сили, средства, материали
и организация цялата сграда, съгласно одобрените строителни книжа. В
3
раздел VІІ учредителите на правото на строеж са упълномощили строителя да
ги представлява пред всички държавни и общински органи и служби във
връзка с процедурите по одобрение на проектите, получаване на
необходимите строителни книжа и документи и осъществяване на
строителството.
С нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж №
070/04.05.2010 г. на нотариус Ц.С. „Е.Б.“ ЕООД прехвърлило на Д. С. Н.
правото на строеж за построяване на обект апартамент 6, на 4-ти надпартерен
етаж на сградата, с площ от 160.47 кв.м., задно с мазе 6, находящо се в
сутерена на сградата, с площ от 8.30 кв.м., заедно с 8.885 % идеални части от
общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху мястото представляващо УПИ II-1370, кв. 19, по плана на гр. София, м.
„Манастирски ливади - запад“.
При така установеното от фактическа страна, от правна страна,
съдът намира следното.
Според разпоредбата на чл. 67 ЗС правото да се построи сграда върху
чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се
упражни в продължение на 5 години . Това се отнася и при последващо
прехвърляне на правото на строеж на други лица, доколкото приобретателият
на ограниченото вещно право не може да бъде поставен в по-благоприятно
положение от праводателя си. Съобразно приетото с Тълкувателно решение
№ 1/2011 г. на ОСГК, правото на строеж се счита реализирано с изграждането
на сградата в груб строеж. За да се погаси правото на строеж е необходимо
бездействие на титуляра, което се дължи на неговото поведение, като срокът
започва да тече от момента, в който е осигурена фактическа възможност за
реализиране на правото на строеж и при забавяне на строителството по
обективни причини срокът не тече /в този смисъл т. 2 на Тълкувателно
решение № 1/2011 г. на ОСГК/.
В тежест на ищеца беше да докаже, че е собственик на процесния
невижим имот и е че е учредил в полза на ответниците право на строеж за
построяване на посочените в договора обекти. В тежест на ответниците е да
докажат, че в петгодишния срок строежът е изграден на етап "груб строеж".
От страна на ответниците, чиято е доказателствената тежест в процеса, не
са ангажирани доказателства за изграждане на сградата на етап „груб
строеж“. Срокът е започнал да тече на 23.04.2010 г., като с изтичане на 5-
години правото на строеж е погасено.
Предвид изложеното предявените отрицателни установителни искове
следва да бъдат уважени.
По разноските.
При този изход от делото ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищеца сторените от тях разноски по делото в размер на 16188,63
лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЯНО по предявения от Н. А. К., ЕГН:
********** срещу „Е.Б.“ ЕООД, ЕИК: **** отрицателен установителен иск
4
за собственост по чл. 124, ал. 1, пр. трето ГПК, вр. с чл. 67 ЗС, че ответникът
„Е.Б.“ ЕООД не е носител на правото на строеж, учредено с нотариален акт №
21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. за построяване в имот с идентификатор
68134.1932.1370 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. София,
одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес гр. София, м. Манастирски ливади – запад, ул. „**** на
жилищно-административна сграда, съгласно виза за проучване и проектиране
от 01.11.1991 г. и одобрен на 24.02.2009 г. от СО на ДАГ архитектурен
проект, цялата сграда със застроена площ от 365 кв.м. и разгърната застроена
площ от 2723 кв.м., поради погасяването му с изтичане на срока по чл. 67 ЗС.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЯНО по предявения от Н. А. К., ЕГН:
********** срещу СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“, ЕИК: **** отрицателен
установителен иск за собственост по чл. 124, ал. 1, пр. трето ГПК, вр. с чл. 67
ЗС, че ответникът СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“ не е носител на правото на
строеж, учредено с нотариален акт № 21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. за
построяване на офис 4, находящ се на партерен етаж на сградата, на кота +_
0.00 м., с площ 63.97 кв.м., състоящ се от две офис помещения и санитарно
помещение, при граници (съседи): двор, двор, офис 3, стълбищна клетка,
асансьорна шахта, заедно с 1.268% идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 3.54 кв.м. и толкова идеални части от правото на
строеж на мястото и офис 6, находящ се на първи надпартерен етаж на
сградата на кота + 2.40, с площ от 173.05 кв.м., състоящ се от: шест офис
помещения, кухненски бокс, две санитарни помещения и три тераси, при
граници (съседи): двор, двор, двор, офис 5, стълбищна клетка и асансьрона
шахта, заедно с 3.5 идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 9.78 кв.м. и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото,
представляващо имот с идентификатор 68134.1932.1370 по кадастралната
карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-
68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, м.
Манастирски ливади – запад, ул. „****, поради погасяването му с изтичане на
срока по чл. 67 ЗС.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЯНО по предявения от Н. А. К., ЕГН:
********** срещу Д. С. Н., ЕГН: ********** отрицателен установителен иск
за собственост по чл. 124, ал. 1, пр. трето ГПК, вр. с чл. 67 ЗС, че ответникът
Д. С. Н. не е носител на правото на строеж, учредено с нотариален акт №
21/23.04.2010 г. на нотариус М.Д.-С. за построяване на апартамент 6, на 4-ти
надпартерен етаж на сградата, с площ от 160.47 кв.м., задно с мазе 6,
находящо се в сутерена на сградата, с площ от 8.30 кв.м., заедно с 8.885 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от
правото на строеж върху мястото; и несъществуването, в имот с
идентификатор 68134.1932.1370 по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. София, м. Манастирски ливади
– запад, ул. „****, поради погасяването му с изтичане на срока по чл. 67 ЗС.
ОСЪЖДА „Е.Б.“ ЕООД, ЕИК: ****, СНЦ „Б.а. на о.с. на н.и.“, ЕИК:
**** и Д. С. Н., ЕГН: ********** да заплатят солидарно на Н. А. К., ЕГН:
********** на основание чл. 78, ал.3 ГПК сумата в размер на 16188,63 лева –
разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в
5
двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
6