О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №
гр.Малко Търново, 30.10.2020г.
МАЛКОТЪРНОВСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия в закрито
заседание на тридесети октомври през две хиляди и двадесета година в състав:
Председател:ЧАНКО
ПЕТКОВ
като разгледа докладваното от съдията Петков гр.дело № 148 по описа за 2020 г.и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
по делото е образувано по повод искова молба депозирана от
от Ж.Т.К.
ЕГН:********** ***,и С.К.К. ЕГН: ********** ***, ПРОТИВ Г.Н.М. ЕГН:********** ***/Три
чучура- юг", блок 101, вход Б, етаж 6, ляв С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.26,
ал.1,1, т.2 и т.З от ЗЗД и чл.79,ал.2,вр.чл.70, ал.1 от ЗС която се иска от
съда 1.ПРОГЛАСЯВАНЕ НА НИЩОЖНОСТ на
Нотариален акт №158 том II рег.№467 дело № 351/11.08.2014 година на
Тихомир Костов -Съдия по вписванията при Малкотьрновски Районен съд и сделката,
обективирана в него, съгласно който първата от нас -Ж.Т.К. ЕГН: **********,
продава на Г.Н.М. ЕГН: ********** :ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Звездец,
община Малко Търново, област Бургаска, с адрес :улица "Георги
Кондолов"№6/шест/, представляващо 560/650 /петстотин и шестдесет върху
шестстотин и петдесет/квадратни метра идеални части от урегулиран поземлен имот
VII- 184 /седми -имот планоснимачен номер сто осемдесет и четвърти/ в квартал
10/десети/по плана на селото ,целия с площ от 650 /шестстотин и петдесет
квадратни метра/, при граници на имота :УПИ Ш-186, УПИ У-185, от трите страни
-улици, ведно с построената в този имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 65 /шестдесет и пет/ кв.м, за сумата от 4310 /четири хиляди
триста и десет/ лева на следните основания:
На
основание чл.26, ал.1, т.1, вр.чл.209 от ЗЗД, поради противоречие със закона,
изразяващо се в наличие на уговорка за обратно изкупуване,
На
основание чл.26, ал.1, т.2 , вр.чл.135 от ЗЗД поради заобикаляне на закона,
тъй като са сключени с цел да се
предотврати изнасяне на имота на публична продан,
На
основание чл.26, ал.1, т.З от ЗЗД поради противоречие с добрите нрави, тъй като
е несправедливо облагодетелствуване на купувачката за сметка на продавачката,
баба на детето и,поради това, че действителната продажна цена на имота
надвишава посочената в нотариалния акт десетократно.
2.Че
двамата ищци притежават по давностно владение на основание чл.79, ал.2 от
Закона за собствеността следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Звездец, община Малко Търново, област
Бургаска, с адрес :улица "Георги Кондолов"№6/шест/, представляващо
560/650 /петстотин и шестдесет върху шестстотин и петдесет/квадратни метра
идеални части от урегулиран поземлен имот VII-184 /седми -имот планоснимачен
номер сто осемдесет и четвърти/ в квартал 10/десети/по плана на селото ,целия с
площ от 650 /шестстотин и петдесет квадратни метра/, при граници на имота :УПИ
Ш-186, УПИ У-185, от трите страни - улици, ведно с построената в този имот
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 65 /шестдесет и пет/
кв.м.
3.При уважаване на иска да се отмени Нотариален акт №158 том И
рег.№467 дело № 351/11.08.2014 година на Тихомир Костов -Съдия по вписванията
при Малкотьрновски Районен съд както и бъдат присъдени сторените разноски по
делото.
Ищците твърдят,че от месец юни 2012 година,
ответницатаГергана Н.М. ЕГН:********** *** /настоящ адрес:***/заживя на
съпружески начала със сина им Красимир Станчев К., като двамата имат дъщеря на
шест години. На 11.08.2014 година пред Съдията по вписванията Тихомир Костов
при Районен съд
-град Малко Търново,
въз основа на
Решение № 1\/- 89
от година по въззивно гражданско дело №2467/2013 година на Бургаски
Окръжен съд, и Нотариален акт №197 том И рег.№534 дело №404 от 14.12.2005 г. на
Съдия по вписванията Мария Москова с район на действие Малкотърновски РС,е
сключен договор за покупко-продажба под №158 том II рег.№467 дело № 351
,съгласно който първата ищца Ж.Т.К., продава на ответницата следния свой
собствен недвижим имот, а именно:ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Звездец, община
Малко Търново, област Бургаска, с адрес :улица "Георги
Кондолов"№6/шест/, представляващо 560/650 /петстотин и шестдесет върху
шестстотин и петдесет/квадратни метра идеални части от урегулиран поземлен имот
VII-184 /седми -имот планоснимачен номер сто осемдесет и четвърти/ в квартал
10/десети/по плана на селото ,целия с площ от 650 /шестстотин и петдесет
квадратни метра/, при граници на имота :УПИ III- 186, УПИ У-185, от трите
страни -улици, ведно с построената в този имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА
със застроена площ от 65 /шестдесет и пет/ кв.м.Излагат се подробни мотиви.
Молят съда в зависимост от становището на ответника да им бъде дадена възможност да ангажират и
други доказателства както и да направят доказателствени искания.
Молят съда да им бъде дадена възможност
да водят трима свидетели при режим на
довеждане.
Молят да бъде допусната назначаването на
съдебно-икономическа експертиза, вещото лице по която след като се запознае с
материалите по делото, извърши оглед на место и проучи какви са били пазарните
цени на недвижимите имоти към момента на сключването на сделката, да отговори
на въпроса -каква е била средната пазарна цена за имота към датата 11.07.2014
година.
В законоустановения срок ответника е депозирал
писмен отговор в който са изложили мотиви за неоснователност и недопустимост на иска.Молят съда да им бъде дадена
възможност да водят двама свидетели при ржим на довеждане.
След като разгледа редовността и
допустимостта на предявения иск, както и другите искания и възражения на
страните, съдът на основание чл. 140 от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И
НАСРОЧВА гр.
д. № 148/2020 год. по описа на Районен съд, гр. Малко Търново в открито съдебно заседание на 2
декември 2020 г. от 10,00 часа, за която дата и час да се призоват
страните, като им бъде връчен препис от настоящото определение.
На ищеца да се връчи и препис от становището на
ответника.
ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора писмени доказателства.
ДОПУСКА до разпит по един свидетел
при режим на довеждане от страните.
НАЗНАЧАВА съдебно-икономическа
експертиза която да се извърши от вещо лице Мария Димитрова Дошева след внасяне на депозит в размер на 200лв. от
страна на ищците в 7-дневен срок от получаване на съобщението, вещото лице по която след като се запознае с
материалите по делото, извърши оглед на место и проучи какви са били пазарните
цени на недвижимите имоти към момента на сключването на сделката, да отговори
на въпроса -каква е била средната пазарна цена за имота към датата 11.07.2014
година.
ИЗГОТВЯ проект за доклад по делото, който
да бъде съобщен на страните, както следва:
Предявен е от ищците Ж.Т.К. ЕГН:**********
***,и С.К.К. ЕГН: ********** ***, ПРОТИВ Г.Н.М. ЕГН:********** ***/Три чучура-
юг", блок 101, вход Б, етаж 6, ляв ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.26, ал.1,1,
т.2 и т.З от ЗЗД и чл.79,ал.2,вр.чл.70, ал.1 от ЗС която се иска от съда :
1.ПРОГЛАСЯВАНЕ НА НИЩОЖНОСТ на
Нотариален акт №158 том II рег.№467 дело № 351/11.08.2014 година на
Тихомир Костов -Съдия по вписванията при Малкотьрновски Районен съд и сделката,
обективирана в него, съгласно който първата от нас -Ж.Т.К. ЕГН: **********,
продава на Г.Н.М. ЕГН: ********** :ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Звездец,
община Малко Търново, област Бургаска, с адрес :улица "Георги
Кондолов"№6/шест/, представляващо 560/650 /петстотин и шестдесет върху
шестстотин и петдесет/квадратни метра идеални части от урегулиран поземлен имот
VII- 184 /седми -имот планоснимачен номер сто осемдесет и четвърти/ в квартал
10/десети/по плана на селото ,целия с площ от 650 /шестстотин и петдесет
квадратни метра/, при граници на имота :УПИ Ш-186, УПИ У-185, от трите страни
-улици, ведно с построената в този имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 65 /шестдесет и пет/ кв.м, за сумата от 4310 /четири хиляди триста
и десет/ лева на следните основания:
На
основание чл.26, ал.1, т.1, вр.чл.209 от ЗЗД, поради противоречие със закона,
изразяващо се в наличие на уговорка за обратно изкупуване,
На
основание чл.26, ал.1, т.2 , вр.чл.135 от ЗЗД поради заобикаляне на закона,
тъй като са сключени с цел да се
предотврати изнасяне на имота на публична продан,
На
основание чл.26, ал.1, т.З от ЗЗД поради противоречие с добрите нрави, тъй като
е несправедливо облагодетелствуване на купувачката за сметка на продавачката,
баба на детето и,поради това, че действителната продажна цена на имота
надвишава посочената в нотариалния акт десетократно.
2.Че
двамата ищци притежават по давностно владение на основание чл.79, ал.2 от
Закона за собствеността следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Звездец, община Малко Търново, област
Бургаска, с адрес :улица "Георги Кондолов"№6/шест/, представляващо
560/650 /петстотин и шестдесет върху шестстотин и петдесет/квадратни метра
идеални части от урегулиран поземлен имот VII-184 /седми -имот планоснимачен
номер сто осемдесет и четвърти/ в квартал 10/десети/по плана на селото ,целия с
площ от 650 /шестстотин и петдесет квадратни метра/, при граници на имота :УПИ
Ш-186, УПИ У-185, от трите страни - улици, ведно с построената в този имот
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 65 /шестдесет и пет/
кв.м.
3.При уважаване на иска да се отмени Нотариален акт №158 том И
рег.№467 дело № 351/11.08.2014 година на Тихомир Костов -Съдия по вписванията
при Малкотьрновски Районен съд както и бъдат присъдени сторените разноски по
делото.
В тежест на двете страни е
да докажат твърденията, на които основават исканията и възраженията си.
НАПЪТСТВА СТРАНИТЕ към сключването
на съдебна спогодба, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно до датата на
съдебното заседание, следва да вземат становище във връзка с дадените указания
и проекто-доклада на делото и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако в дадения срок не
изпълнят указанията на съда, те губят възможността да направят това по-късно,
освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на страните, че ако някоя от тях не се яви в
първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждането му в
нейно отсъствие, другата страна може да поиска постановяване на неприсъствено
решение срещу нея.
УКАЗВА на страните, че могат да заявят с писмена молба
до съда желанието си да ползват правна помощ по Закона за правната помощ, при
необходимост и право на това.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на страните.
Районен
съдия :