№ 134
гр. гр.Несебър, 09.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101121 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, вр.
чл.11, ал.1, т.5, вр. чл.51, ал.1 от ЗУЕС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът Етажната собственост на комплекс “С.В.Ц.”, с адрес: град Несебър, квартал
............. представлявана от управителя “...............” ООД, твърди в исковата молба, че
ответниците Л.И., родена на 21.03.1975г., Код по Булстат ...................., и А.И., роден на
03.06.1972г., Код по Булстат ................, двамата поданици на Обединеното Кралство, и с
постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж
3, ап...., са придобили по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от
27.09.2013г., обективиран в нотариален акт, вписан в Службата по вписванията – Несебър
под № 144, том 26, дело № 4966/2013г., собствеността върху следния недвижим имот, а
именно: Апартамент № ..., с обща разгъната застроена площ от 32,79 кв.м., представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..................2.24, находящ се в сграда № 2 в
комплекс “С.В.Ц.”, в режим на етажна собственост, както и че на 16.07.2018г. е определен
размера на дължимите такси за управление и поддръжка в сградите на комплекса, а именно
в размер на 9,60 евро на квадратен метър спрямо застроената площ на всеки отделен
самостоятелен обект. Таксата се дължи за периода от 01-и септември на текущата година до
31-и август на следващата година, а заплащането й е следвало да стане в началото на
отчетния период. С друго решение на ОС на ЕС от 13.08.2019г. годишната такса, пак за
периода от 01-и септември на текущата година до 31-и август на следващата година, е
прието да се определя на 10,54 евро на квадратен метър спрямо застроената площ на всеки
1
отделен самостоятелен обект, и заплащането на която такса пак се дължи до началото на
отчетния период. Определяема по този начин годишната такса за управление и поддръжка
на общите части на ЕС, паричните задължения на ответиците въз основа на горните решения
на ЕС, са както следва: сумата в размер на 314,78 евро, с левова равностйност 615,66 лева, за
периода от 01.09.2018г. до 31.08.2019г., с падеж 01.09.2018г.; сумата в размер на 345,61
евро, с левова равностойност 675,95 лева, за периода от 01.09.2019г. д 31.08.2020г., с падеж
01.09.2019г.; сумата в размер на 345,61 евро, с левова равностойност 675,95 лева, за периода
от 01.09.2020г. до 31.08.2021г., с падеж 01.09.2020г. Отвениците – етажни собственици, не
са извършвали никакви плащания за погасяване на дължимите от тях суми, като с
настъпване на падежите са изпаднали в забава, в резултат на което дължат и мораторните
лихви върху неплатените главници, както следва: сумата в размер на 187,26 лева,
представляваща мораторна лихва върху таксата за управление и поддръжка в размер на
615,66 лева за 2018-2019г., начислена за периода от 01.09.2018г. до 31.08.2021г., сумата в
размер на 137,07 лева, представляваща мораторна лихва върху таксата за управление и
поддръжка в размер на 675,95 лева за 2019-2020г., начислена за перида от 01.09.2019г. до
31.08.2021г.; сумата в размер на 68,35 лева, представляваща мораторна лихва върху таксата
за управление и поддръжка в размер на 675,95 лева за 2020-2021г., начислена за периода от
01.09.2020г. до 31.08.2021г. Ищецът моли ответниците да бъдат осъдени да му заплатят
суми за главници и лихви. Претендира разноски.
С допълнителна молба, подадена в изпълнение указанията на съда, ищецът
уточнява, че претендира половината от горепосочените суми от всеки от двамата ответници.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответниците, се
заявява, че исковете се оспорват като неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, съдът приема за
установено следното от фактическа страна:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.09.2013г., обективиран в
нотариален акт № 131, том VІІІ, рег.№ 7321, дело № 1312/2013г. на нотариус ................. с
рег.№ ... на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който ответниците имат
качеството на купувачи, същите са придобили правото на собственост върху следния
недвижим имот, а именно: Апартамент № ... на трети етаж със застроена площ от 28,37 кв.м.,
ведно с 0,34% идеални части от общите части на жилищната сграда, който процент се
равнява на 4,42 кв.м., ведно с 0,34% идеални части от правото на строеж върху мястото,
представляващо поземлен имот № ................., в който имот е изградена жилищна сграда със
смесено предназначение с идентификатор ..................2, представляващ Самостоятелен обект
в сграда № 2 с идентификатор ..................2.24, с предназначение: Жилище, апартамент, при
съседни самостоятелни обекти: над обекта – ..................2.27, под обекта – ..................2.17, на
същия етаж – ..................2.23.
В нотариалния акт не е посочено ответниците да са съпрузи, а такъв факт не се
твърди и от ищеца, не е посочено кой от двамата каква част от собствеността е придбил,
поради което настящият състав приема на основание чл.30, ал.2 от ЗС, че всеки от тях е
2
придобил по 1/2 идеална част от правото на собственост върху закупения от тях имот.
На 16.07.2018г. е проведено общо събрание на собствениците на жилища и обеки в
комплекс “...............”, к.к. Слънчев бряг, квартал ............. сгради с идентификатори
51500507.357.1 и ..................2, като с решението по т.7 от дневния ред етажните собственици
са определили такса за поддръжка за всички апартаменти в комплекса в размер на 9,6 евро
за квадратен метър, която следва да бъде заплатена в срок до 31-и август на текущата година
за следващ едногодишен период от 01-и септември на текущата година до 31-и август на
следващата година.
На последващо Общо събрание на собствениците на жилища и обекти в комплекс
“С.В.Ц.”, к.к. Слънчев бряг, квартал ............. сгради с идентификатори ..................1 и
..................2, проведено на 13.08.2019г., е взето решение по т.2 от дневния ред, с което е
определена такса за поддръжка за всички апартаменти в комплекса в размер на 10,54 евро за
квадратен метър годишно, която е следвало да бъде заплатена в срок до 30-и август на
текущата година и обхваща периода от 01-и септември на текущата година до 30-и август на
следващата година.
На друго Общо събрание на ЕС, проведено на 25.11.2019г., за управител на
Етажната собственост е избран “..................” ООД.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, а съгласно чл.6, ал.1, т.8 и т.9 от ЗУЕС собствениците на обекти в
етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на
етажната собственост и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата. Задължението на отвениците да заплащат разходите за управлението и
поддържането на общите часи на сградата произтича на първо място от закона и от
решенията на Общото събрание на Етажната собственост. Размерът на вземанията на ищеца
в конкретния случай се определя от решенията на ОС на ЕС от 16.07.2018г. и от
13.08.2019г., според които таксите се определят върху притежаваните от етажните
собственици площи от собствените им самостоятелни обекти. Ответникът е обвързан от тези
решения от 16.07.2018г. и от 13.08.2019г.
Според чл.48, ал.8 от ЗУЕС за поддържането на общите части на етажната
собственост, собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят
вноски, чиито размер се определя именно с решение на Общото събрание (или с Правилник
за върешния ред). Разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС касае разпределението на разходите
между собственици, ползватели и обитатели на етажната собственост. Така, доколкото
въпросните решения, с които е определен начина на изчисление на таксите за поддръжка на
общите части на етажната собственост, са взети от орган, разполагащ с правомощия за това,
имат за предмет въпрос от неговата компетенция и намират опора в разпоредбите на ЗУЕС,
3
липсва съществена колизия с императивни разпоредби, чието съществуване е нетърпимо в
правния мир.
От ответниците се претендира да заплатят годишни такси, чиито размери са
изчислени върху общо притежаваната от ответниците площ в етажната собственост от 32,79
кв.м. (28,37 кв.м. е площта на жилището и 4,42 кв.м. са прилежащите части от общите части
в ЕС). В исковата молба обаче се твърди, че формирането на таксата е въз основа на
застроената площ на всеки отделен самостоятелен обект, а начинът на формулиране на двете
решения, послужили на ищеца като основание на предявените от него искове, не предполага
при изчисляването размера на таксата, освен върху застрената площ на жилището да се
включва и прилежащта към него площ от идеалните части от общите части на етажната
собственост. Изчислена върху тази чиста площ на жилището на ответника, дължимата от
последния такса за 2018-2019г. (въз основа на решението от ОС на ЕС от 16.07.2018г.) е в
размер на 272,35 евро, чиято левова равностойност е 532,67 лева, а годишните такси за 2019-
2020г. и за 2020-2021г. (съгласно решението по т.2 от дневния ред на ОС на ЕС от
13.08.2019г.) са в размер на по 299,02 евро за всеки годишен период, с левова равностойност
на всяка от тях – по 584,83 лева. Поради това именно до тези размери следва да се уважат
исковите претенции по главните искове, като до пълния им претендиран размер – съответно
615,66 лева и по 675,95 лева за всеки годишен период, исковете следва да бъдат отхвърлени
като неоснователни.
Следва да бъдат уважени и акцесорните претенции за мораторни лихви върху
уважената част от главниците. Размерът на мораторната лихва върху главницата от 532,67
лева – таксата за 2018-2019г., начислена за периода от 01.09.2018г. до 30.08.2021г., е в
размер на 162,02 лева; размерът на мораторната лихва върху главницата от 584,83 лева,
представляваща дължима такса за поддръжка за 2019-2020г., е в размер на 118,59 лева за
въведения от ищеца период – 01.09.2019г. до 30.08.2021г., за който следва да се начисли.
Мораторната лихва върху главницата от 584,83 лева – таксата за поддръжка за периода от
01.09.2020г. до 30.08.2021г. – възлиза на сумата в размер на 59,13 лева за претендирания
период от 01.09.2020г. до 30.08.2021г. Главниците следва да се присъдят ведно със законната
лихва, считано от предявяване на исковете – 31.08.2021г.
Всеки от двамата ответници като собственици на по 1/2 идеална част от
самостоятелния им обект, следва да бъде осъден да заплати на ищеца по половината от
дължимите суми, изброени по-горе
С оглед правилата на процеса на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените от него съдебно-деловодни разноски съобразно
уваженатачаст от исковете, а именно сумата в размер на 948,90 лева, включваща 300 лева –
платени държавни такси, 346,08 лева – част от платеното възнаграждение за особен
представител на ответника, и 302,82 лева – част от платеното адвокатско възнаграждение.
Разноските също следва да се разпределят поравно между двамата ответници
Ответниците не са направили разноски по делото, поради което и съдът не следва да
се произнася по присъждането по такива недължими разноски на основание чл.78, ал.3 от
4
ГПК съобразно отхвърлената част от исковете.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л.И., родена на 21.03.1975г., поданик на Обединенато Кралство, с
постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж
3, ап...., Код по Булстат ...................., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал ............. представлявана
от управителя “...............” ООД, сумата в размер на 266,34 лв. (двеста шестдесет и шест лева
и 34 ст.), предсталяваща половината от дължимата такса поддръжка за периода от
01.09.2018г. до 31.08.2019г., ведно със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до
окончателното изплащане на главницата, и сумата в размер на 81,01 лв. (осемдесет и един
лева и 01 ст.), представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2018г. до
30.08.2021г.; сумата в размер на 292,42 лв. (двеста деветдесет и два лева и 42 ст.),
представляваща половината от дължимата такса поддръжка за периода от 01.09.2019г. до
31.08.2020г., ведно със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до окончателното
изплащане на главницата, и сумата в размер на 59,30 лв. (петдесет и девет лева и 30 ст.),
представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г.;
сумата в размер на 292,42 лв. (двеста деветдесет и два лева и 42 ст.), представляваща
половината от дължимата такса поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г., ведно
със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 29,57 лв. (двадесет и девет лева и 57 ст.), представляваща мораторна
лихва, начислена за периода от 01.09.2020г. до 30.08.2021г.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛНИ предявените от Етажната собственост на
комплекс “С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал .............
представлявана от управителя “...............” ООД, искове за осъждане на Л.И., родена на
21.03.1975г., поданик на Обединенато Кралство, с постоянен адрес в Република България:
град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж 3, ап...., Код по Булстат ...................., да
му заплати: такса поддръжка за периода от 01.09.2018г. до 31.08.2019г. над уважения размер
от 266,34 лева до пълния претендиран такъв от 307,83 лв. (триста и седем лева и 83 ст.),
както и мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2018г. до 30.08.2019г. над уважения
размер от 81,01 лева до пълния претендиран такъв от 93,63 лв. (деветдесет и три лева и 63
ст.); такса поддръжка за периода от 01.09.2019г. до 31.08.2020г. над уважения размер от
292,42 лева до пълния претендиран такъв от 337,97 лв. (триста тридесет и седем лева и 97
ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г. над
уважения размер от 59,30 лева до пълния претендиран такъв от 68,54 лв. (шестдесет и осем
лева и 54 ст.); такса поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г. над уважения
размер от 292,42. лева до пълния претендиран такъв от 337,97 лв. (триста тридесет и седем
лева и 97 ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от 01.09.2020г. до
5
30.08.2021г. над уважения размер от 29,57 лева до пълния претендиран такъв от 34,18 лв.
(тридесет и четири лева и 18 ст.).
ОСЪЖДА А.И., роден на 03.06.1972г., поданик на Обединеното Кралство, и с
постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж
3, ап...., Код по Булстат ................, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал ............. представлявана
от управителя “...............” ООД, сумата в размер на 266,33 лв. (двеста шестдесет и шест лева
и 33 ст.), предсталяваща половината от дължимата такса поддръжка за периода от
01.09.2018г. до 31.08.2019г., ведно със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до
окончателното изплащане на главницата, и сумата в размер на 81,01 лв. (осемдесет и един
лева и 01 ст.), представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2018г. до
30.08.2021г.; сумата в размер на 292,41 лв. (двеста деветдесет и два лева и 41 ст.),
представляваща половината от дължимата такса поддръжка за периода от 01.09.2019г. до
31.08.2020г., ведно със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до окончателното
изплащане на главницата, и сумата в размер на 59,29 лв. (петдесет и девет лева и 29 ст.),
представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г.;
сумата в размер на 292,41 лв. (двеста деветдесет и два лева и 41 ст.), представляваща
половината от дължимата такса поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г., ведно
със законната лихва, считано от 31.08.2021г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 29,56 лв. (двадесет и девет лева и 56 ст.), представляваща мораторна
лихва, начислена за периода от 01.09.2020г. до 30.08.2021г.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛНИ предявените от Етажната собственост на
комплекс “С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал .............
представлявана от управителя “...............” ООД, искове за осъждане на А.И., роден на
03.06.1972г., поданик на Обединеното Кралство, и с постоянен адрес в Република България:
град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж 3, ап...., Код по Булстат ................, да
му заплати: такса поддръжка за периода от 01.09.2018г. до 31.08.2019г. над уважения размер
от 266,33 лева до пълния претендиран такъв от 307,83 лв. (триста и седем лева и 83 ст.),
както и мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2018г. до 30.08.2019г. над уважения
размер от 81,01 лева до пълния претендиран такъв от 93,63 лв. (деветдесет и три лева и 63
ст.); такса поддръжка за периода от 01.09.2019г. до 31.08.2020г. над уважения размер от
292,41 лева до пълния претендиран такъв от 337,97 лв. (триста тридесет и седем лева и 97
ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г. над
уважения размер от 59,29 лева до пълния претендиран такъв от 68,54 лв. (шестдесет и осем
лева и 54 ст.); такса поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г. над уважения
размер от 292,41 лева до пълния претендиран такъв от 337,97 лв. (триста тридесет и седем
лева и 97 ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от 01.09.2020г. до
30.08.2021г. над уважения размер от 29,56 лева до пълния претендиран такъв от 34,18 лв.
(тридесет и четири лева и 18 ст.).
ОСЪЖДА Л.И., родена на 21.03.1975г., поданик на Обединенато Кралство, с
6
постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж
3, ап...., Код по Булстат ...................., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал ............. представлявана
от управителя “...............” ООД, сумата в размер на 474,45 лв. (четиристотин седемдесет и
четири лева и 45 ст.) представляваща половината от направените по делото разноски
съобразно уважената част от исковете, като за разликата над уважения до пълния
претендиран размер от 525 лв. (петстотин двадесет и пет лева) – половината от сумата по
разноските, съобразно представения списък на разноските, отхвърля претенцията като
неоснователна.
ОСЪЖДА А.И., роден на 03.06.1972г., поданик на Обединеното Кралство, и с
постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, ПИ ................., етаж
3, ап...., Код по Булстат ................, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“С.В.Ц.”, Код по Булстат ...................., с адрес: град Несебър, квартал ............. представлявана
от управителя “...............” ООД, сумата в размер на 474,45 лв. (четиристотин седемдесет и
четири лева и 45 ст.) представляваща половината от направените по делото разноски
съобразно уважената част от исковете, като за разликата над уважения до пълния
претендиран размер от 525 лв. (петстотин двадесет и пет лева) – половината от сумата по
разноските, съобразно представения списък на разноските, отхвърля претенцията като
неоснователна.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7