№ 23584
гр. София, 06.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20231110161791 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 146 ГПК вр. чл. 140 ГПК.
Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 79 вр. с чл. 232, ал. 2, във
вр. с чл. 228 от ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от „Н....
ООД, ЕИК 2... срещу „Е....“ ЕООД, ЕИК 13...., с която се иска от съда ответникът да бъде
осъден да заплати сумата от 14 595,44 лв., представляваща дължими месечни наемни вноски
по Договор за наем № 13/29.03.2019 г. за периода от 01.04.2019 г. до 31.05.2023 г., ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда - 10.11.2023 г., до
окончателното й плащане, и сумата от 17 143,32 лв., представляваща договорна неустойка
по прекратения Договор за наем № 13/29.03.2019 г.
В исковата молба ищецът „Н.... ООД, ЕИК 2..., твърди, че с ответника са сключили
договор за наем № 13, по силата на който ищецът е предоставил за възмездно и временно
ползване на ответника имот- помещение тип „за производствена и складова дейност“,
представляващо част от ПИ 55871.513.6480.12 и част от ПИ 55871.513.6480.13, с квадратура
от 1387 кв.м., находящо се в поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/, находящ се в гр. Перник, ул. „Владайско въстание“ № 1, срещу договорен
месечен наем от 2774 лв. без ДДС / 3328,80 лв. с ДДС/. Така уговорената наемна цена била в
сила до 30.04.2020 г., като, считано от 01.05.2020 г., цената била увеличена в размер на по
3,00 лв./кв.м. или 4161 лв. без ДДС /съответно 4993,20 лв. с ДДС/. Същата следвало да се
заплаща от ответника до 10-то число на текущия месец, за който е дължима, като при забава
била уговорена неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не
повече от 5 %. Твърди, че от 01.05.2020 г. до 16.06.2023 г. ответникът спрял да изпълнява
задължението си да заплаща наемната цена в уговорения размер и посочения срок, като е
заплащал същата частично и със закъснение. Излага, че за процесния период били направени
следните плащания:
- за месец май 2020 г., ответникът е заплатил 4911,45 лв., като останала дължима
сумата от 81,75 лв.;
- за месец юни 2020 г., била заплатена сумата от 3328 лв., с която била погасена
главница в размер на 81,75 лв. и останал дължим остатък за месеца в размер на 1746,15 лв.;
1
- за месец юли 2020 г., била заплатена сумата от 3334,50лв., от която била погасена
1746,15 лв. главница и останал дължим остатък за месеца в размер на 3404,85 лв.;
- за месец август 2020 г., била заплатена сумата от 1500 лв., от която била погасена
1500 лв. главница за предходния месец и останал дължим остатък в размер на 6898,05 лв.;
- за месец септември 2020 г., била заплатена сумата от 3828,80 лв., от която била
погасена 3828,80 лв. главница за предходния месец и останал дължим остатък в размер на
8062,45 лв.;
- за месец октомври 2020 г., била заплатена сумата от 4657,60 лв., от която била
погасена 4657,60 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на
8398,05 лв.;
- за месец ноември 2020 г., била заплатена сумата от 3331,67 лв., от която била
погасена 3331,67 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на
10059,58 лв.;
- за месец декември 2020 г., била заплатена сумата от 3366,04 лв., от която била
погасена 3366,04 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на
11686,74 лв.;
- за месец януари 2021 г., била заплатена сумата от 3351,10 лв., от която била
погасена 3351,10 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на
13328,84 лв.;
- за месец февруари 2021 г., била заплатена сумата от 5060,38 лв., от която била
погасена 5060,38лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на
13261,66 лв.;
- за месец март 2021 г., била заплатена 3013,43 лв., от която била погасена 3013,43 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15241,43 лв.;
- за месец април 2021 г., била заплатена 5008,21 лв., от която била погасена 5008,21
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15226,42 лв.
- за месец май 2021 г., била заплатена 5023,19 лв., от която била погасена 5023,19 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;
- за месец юни 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;
- за месец юли 2021 г., била заплатена 3000 лв., от която която била погасена 3000
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17189,63лв.;
- за месец август 2021 г., била заплатена 6994,13 лв., от която която била погасена
6994,13 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15188,70
лв.;
- за месец септември 2021 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена
4996,07 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83
лв.;
- за месец октомври 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена
4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83
лв.;
- за месец ноември 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена
4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83
лв.;
- за месец декември 2021 г., била заплатена 4998,35 лв., от която била погасена
4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15180,68
лв.;
2
- за месец януари 2022 г., била заплатена 5073,95 лв.,от която била погасена 5073,95
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15099,93 лв.;
- за месец февруари 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17093,13 лв.;
- за месец март 2022 г., била заплатена 7030,42 лв., от която била погасена 7030,42 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;
- за месец април 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;
- за месец май 2022 г., била заплатена 5109,80 лв., от която била погасена 5109,80 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14939,31 лв.;
- за месец юни 2022 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена 4996,07 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;
- за месец юли 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;
- за месец август 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000 лв. за
предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16929,64 лв.;
- за месец септември 2022 г. била заплатена 6992,30 лв., от която била погасена
6992,30 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54
лв.;
- за месец октомври 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена
4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54
лв.;
- за месец ноември 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от които била погасена
4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54
лв.;
- за месец декември 2022 г., била заплатена 3000 лв.,от която била погасена 3000 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16923,74 лв.;
- за месец януари 2023 г. била заплатена 7181,28 лв., от която била погасена 7181,28
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14735,66 лв.;
- за месец февруари 2023 г. била заплатена 5057,40 лв., от която била погасена
5057,40 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46
лв.;
- за месец март 2023 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46 лв.;
- за месец април 202З г., била заплатена 3000,00 лв., от която била погасена 3000,00
лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16664,66 лв.;
- за месец май 2023 г., била заплатена 7062,42 лв., от която била погасена 7062,42 лв.
за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14 595,44 лв.
Твърди, че с покана за доброволно изпълнение от 13.06.2023 г. по описа на ЧСИ
Мария Цачева, връчена на 16.06.2023 г., е предявил за събиране процесната сума за
незаплатена наемна цена от ответника. С оглед забавата на ответника била начислена и
неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не повече от 5 %, а
именно - сумата от 17143,32 лв. С поканата ищецът е дал възможност на ответника да
заплати в 7-дневен срок сумата в общ размер на 31 738,76 лв., представляваща сбор от
общия размер на дължимия и незаплатен наем и неустойката, като ответникът не погасил
сумата. С оглед липсата на изпълнение договорът бил развален от ищеца с посочената
покана, като в двуседмичен срок ответникът е следвало да предаде помещенията- предмет
3
на договора за наем, но не го е направил, а е продължил да ги ползва. Моли за уважаване на
исковете. Претендира присъждане на разноски.
Ищецът представя писмени доказателства. Моли да се допусне изслушване на
съдебно-счетоводна експертиза, със заключението по която вещото лице да отговори на
поставени в исковата молба въпроси. Прави искане за събиране на свидетелски
доказателствени средства, чрез разпита на двама свидетели, при режим на довеждане, за
установяване на обстоятелствата около предаване на процесните имоти за ползване на
ответника и че същите са ползвани от отвеника през процесния период.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Е....“ ЕООД, ЕИК 13...., подава отговор на
исковата молба, чрез адв. Ива Данова, с който оспорва исковите претенции като
неоснователни и необосновани. Не оспорва, че между страните е възникнално облигационно
отношение по договор за наем № 13 от 29.03.2019 г., по силата на който му е предоставено
за временно и възмездно ползване помещение тип за производствена и складова дейност, с
квадратура от 1387 кв.м., находящ се в гр. Перник, ул. „Владайско въстание“ № 1. Сочи, че
плащането на наемната цена се извършвало след представяне на фактура от наемодателя
ищец. Наемателят дължал и заплащане на разходи за ел. енергия, вода и отопление, като
същите били отчитани ежемесечно на база показания на уредите от комисия, съставена от
страните, в резултат на което бил изготвян протокол. Сочи, че заплатил и депозит в размер
на 3 328,80 лв. Поддържа, че за периода от 01.05.2020 г. до 01.02.2021 г. е заплащал
наемната цена съгласно стойността, посочена в издадените от ищеца фактури. Твърди, че
след 01.02.2021 г. ищецът е издал първата фактура с променена стойност на месечната
наемна цена, като не е предявил претенции към ответното дружество за доплащане на
наемните вноски. Сочи, че през месец юни, 2023 г., ищецът прекратил едностранно договора
за наем с твърдения, че били налице незаплатени задължения на ответника. Поддържа, че е
заплатил сумите по издадени фактури за процесния период, за което прилага писмени
доказателства. Прави възражение за погасителна давност. Релевира възражение за
прихващане на платената като депозит сума с евентуални задължения на ответника към
ищеца. Моли за отхвърляне на иска. Претендира присъждане на разноски.
С отговора на исковата молба ответникът представя писмени доказателства, които
моли да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Прави искане по чл.
190 ГПК ищецът да бъде задължен да представи справка за декларациите по ДДС за периода
от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. и извлечение от банковата си сметка в Уникредит Булбанк
за периода от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. Прави искане за събиране на свидетелски
доказателствени средства чрез разпита на двама свидетели, при режим на довеждане, за
установяване на обстоятелствата около възпрепятстването от ищеца на ползването на имота
от ответника, считано от 01.04.2023 г., както и че е ограничил достъпа на ответника за
изнасяне на собствените му материали и имущество, вкл. вредни отпадъци от мястото. В
условията на евентуалност моли за допускането на ССчЕ с поставяне на допълнителни
въпроси, посочени в отговора на исковата молба.
Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Между страните е възникнално облигационно отношение по договор за наем № 13 от
29.03.2019 г., по силата на който ищецът е предоставил на ответника за временно и
възмездно ползване помещение тип производствена и складова дейност с квадратура от 1387
кв.м., находящ се в гр. Перник, ул. „Владайско въстание“ № 1.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже наличие на валидно наемно правоотношение между
страните в рамките на исковия период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца
размер; че е изпълнил своето задължение да предаде съоръжението на ответника; страните
да са уговорили валидна клауза за неустойка при забавено плащане на наемната цена и
нейния размер.
4
В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил уговорената наемна цена в срок,
както и всички въведени в ОИМ правоизключващи и/или правопогасяващи възражения.
ІІ. По доказателствените искания на страните:
Следва да бъдат допуснати като допустими представените от ищеца с исковата молба
и от ответника с отговора на исковата молба писмени доказателства.
Следва да бъде уважено доказателственото искане на ответника за допускане на
съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на поставените в исковата молба и
отговора въпроси.
Следва да бъде допуснато събирането на гласни доказателствени средства чрез
разпит на един свидетел, при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата
около предаването на процесните имоти за ползване на ответника и че същите са ползвани
от отвеника през процесния период.
Следва да бъде допуснато събирането на гласни доказателствени средства чрез
разпит на един свидетел, при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата
около възпрепятстването от ищеца на ползването на имота от ответника, считано от
01.04.2023 г., при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК.
Следва да бъде уважено искането на ответника по чл. 190 ГПК да бъде задължен
ищецът да представи справка за декларациите по ДДС за периода от 01.04.2019 г. до
30.09.2023 г. и извлечение от банковата си сметка в „Уникредит Булбанк“ АЗ за периода от
01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. във връзка с плащанията по процесния договор за наем.
III. По други искания на страните:
На ответника следва да се укаже да уточни възражението си за прихващане, като
конкретизира размера на сумата, представляваща платен депозит по договора за наем, с
която желае да се извърши прихващане в случай на уважаване на предявените от ищеца
искове, както и да конкретизира в каква поредност претендира извършването на
прихващане, с исковите суми за главница и неустойка.
Съдът намира предявените искове за редовни и допустими, като след осъществяване на
процедурата по чл. 131 ГПК и след преглед на направените от страните доказателствени
искания, на осн. чл. 140, ал. 1 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в о. с. з. за 01.10.2024 г. от 14,30 ч., за която дата да се призоват
страните, като им се връчи препис от настоящото определение, а на ищеца и екземпляр от
отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ направеното в отговора на исковата молба възражение за
прихващане от ответника.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от получаване на определението с
писмена молба с препис за другата страна да уточни размера на сумата, представляваща
платен депозит по договора за наем, с която желае да се извърши прихващане в случай на
уважаване на предявените от ищеца искове, както и да конкретизира в каква поредност
претендира извършването на прихващане с исковите суми за главница и неустойка.
ДОПУСКА представените писмени доказателства от страните с исковата молба и
отговора на исковата молба.
ДОПУСКА изслушване на ССчЕ със задачи, посочени в исковата молба и отговора,
при депозит в размер на 300 лв., платими от страните поравно в едноседмичен срок от
съобщението.
5
НАЗНАЧАВА за вещо лице Л. С. З., като вещото лице да се уведоми за назначената
експертиза и да се призове за о.с.з. след представяне на доказателства за внесен депозит.
УКАЗВА на вещото лице да депозира заключенията си в едноседмичен срок преди
насроченото съдебно заседание.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на един
свидетел при режим на довеждане на страната на ищеца за доказване на обстоятелствата,
около предаването на процесните имоти и ползването им от ответника през процесния
период.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на един
свидетел на страната на ответника, за установяване на обстоятелствата около
възпрепятстването от ищеца на ползването на имота от ответника, считано от 01.04.2023 г.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 ГПК ищеца да представи Справка за
декларациите по ДДС за периода от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. и извлечение от банковата
си сметка в „Уникредит Булбанк“ АД, за периода от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. във връзка
с извършваните плащания по процесния договор за наем.
УКАЗВА на страните, най-късно в първото ОСЗ да предприемат действия и
представят или посочат доказателства, за възложените им в тежест факти и обстоятелства, за
които до момента не са ангажирали такива.
УКАЗВА на страните, че ако след доклада по делото в откритото съдебно заседание
не направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 от ГПК- ако твърдят
нови обстоятелства - да представят нови доказателства, но само ако не са могли да ги узнаят,
посочат и представят своевременно, или ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от
значение за делото - да посочат и представят доказателства за тях.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че доброволното
/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието. Медиацията е платена услуга. Към Софийски районен съд действа Програма
„Спогодби”, която предлага безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е
отворена за всички страни по висящи граждански дела в СРС.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите в Центъра за
спогодби и медиация в гр. София, бул. „Цар Борис ІІІ” № 54, ет. 2, ст. 204.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6