Р Е
Ш Е Н
И Е
№
Град
Тетевен, 25.05.2023
година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ТЕТЕВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД-втори
състав,в публично
заседание
На трети май,
През две хиляди двадесет и трета година,в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:МАРИО СТОЯНОВ
При секретаря: КАТЯ ХРИСТОВА ,
Като разгледа докладваното от Председателя гр.дело №
857 по описа на Районен съд-Тетевен за 2020 година,със страни:
Ищец: С.С.С. ***,
Ответник: Г.С.С. ***,
И за да се произнесе,взе предвид следното:
Производството е делбено-втора фаза, по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение № 260031/29.04.2021 година е допуснато да се извърши съдебна делба между С.С.С.,ЕГН:********** *** Г.С.С.,ЕГН:*********** ***,на съсобствените им,придобити по наследяване от Стойчо С. Милойков/Стоичко С. Милойков,съгласно удостоверение за идентичност на лице с различни имена/,б.ж. на град Ябланица,Лов.обл.,починал на 29.07.1995г и на С.В.М.,б.ж. на град Ябланица,Лов.обл.,починала на 04.07.2018г. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ И СГРАДИ,находящи се в землище на град Ябланица,Лов.обл.,а именно:
- Поземлен имот с идентификатор хххххпо ККР на град Ябланица,Лов.обл.,с адрес на имота:гр.Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,с площ на имота от 689 кв.м.,трайно предназначение на територията-урбанизирана,начин на трайно ползване –ниско застрояване/до 10м./,при съседи:имоти с идентификатори 87014.701.1662,87014.701.1015,87014.701.2211,87014.701.2210,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.1,с адрес на имота град Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 72 кв.м., брой етажи-2,брой самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-жилищна сграда-еднофамилна,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.2,адрес на имота град Ябланица,п.к. 5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 32 кв.м.,брой етажи-1,самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-селскостопанска сграда,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.3,адрес на имота град Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 22 кв.м.,брой етажи-1,самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-селскостопанска сграда,
При следните квоти: за С.С.С.-1/2 ид.ч. от делбената маса и за Г.С.С.-1/2 ид.ч. от делбената маса.
С оглед предмета на делото и на основание чл.195 от ГПК,съдът е назначил съдебно-икономическа експертиза,на която е възложил задача да извърши пазарна оценка на допуснатите до делба имоти.В приетото и неоспорено от страните заключение на съд.-икономическа експертиза,изготвено и защитено обективно,компетентно и добросъвестно от вещото лице инж.Р.М.,е посочена пазарната стойност на делбените имоти- общо в размер на 48.820.00 лева,от които пазарна стойност на земята 6950.00 лева,пазарна стойност на жилищната сграда 26850.00 лева,пазарна стойност на стопанска сграда със застроена площ 32 кв.м. 3200.00 лева,пазарна стойност на стопанска сграда със застроена площ от 22кв.м. 1980.00 лева.
От становището на гл.архитект на Община- Ябланица/на стр.114-та от делото/ се установява,че допуснатият до делба имот е поделяем,съгласно разпоредбите на чл.201,ал.2 ЗУТ,в-ка с чл.19,ал.1 и ал.4 от ЗУТ.
От заключението на съд.-техническата експертиза,изготвена от вещото лице арх.Дарина К. се установява,че както земята,така и жилищната сграда са поделяеми,съобразно определените от съда квоти в решението по допускане на делбата.
От заключението на съд.-икономическата експертиза,изготвено от вещото лице Р.Х. се установява,че предполагаемата пазарна стойност на инвестиционен проект-идеен проект за документация за разрешително за строеж,свързано с разделянето на жилищния имот, варира от 2 000.00 лева до 3 500.00 лева,плюс геодезически дейности от 1000.00 до 1500.00 лева или общо от 3 000.00 лева до 5 000.00 лева.Предполагаемата стойност за изграждане на 2 броя санитарни възли с бани е в размер от 5 000.00 лева до 6 000.00 лева.
В продължение на няколко месеци съдът е предоставял възможност на страните да представят доказателства за иницииране на административна процедура за разделяне на делбения имот,но подобни доказателства не са представени,а според изявлението на процесуалния представител на ищеца причината за това е поведението на ответника.От изявления на ответника,направени в съдебно заседание,както и от налични данни за недопускане от ответника в имота и на вещи лица,по назначени експертизи,съдът приема,че действително с оглед влошените отношения между съделителите-братя,не е възможно демонстриране на съгласувано поведение и воля за иницииране на административна процедура за разделяне на делбения имот.
В изготвения доклад по делото,във втората фаза на делбата,съдът е приел, че не следва да се определя пореден срок на съделителите за предприемане на постъпки за иницииране на административна процедура, като съобразно наложената последна съдебна практика по този въпрос при подобно бездействие на съделителите, следва съдът да приеме, че имота е неподеляем и се изнесе на публична продан .В тази връзка съдът е цитирал в доклада Решение № 20 от 06. 02 .2015г на ВКС по гр. д №46 92/2014 г на 1-во ГО- ГК , Решение по Гр.д №1185/2019г на РС -Несебър;Решение по гр. д №513774/21 г на СГС;Решение по гр. д № 9148/2013г на РС -Бургас,Решение по Гр. д №801/2010г на Пазарджишки окръжен съд и други. Горният мотив за съда е водещ за определяне способ за извършване делбата по реда на чл.248 от ГПК, а отделно приема, че специално за разделяне жилищната сграда на две самостоятелни жилища съобразно приетата икономическа експертиза,се изискват значителни по обем разходи, които биха създали значителни за съделилите неудобства, така както е предвидено в разпоредбата на чл.203 от ЗУТ.
По изложените съображения, съдът е определелил в доклада способ за приключване на делбения процес –изнисане на същия на публична продан на основание чл. 348 ГПК.
На основание чл. 355 от ГПК, във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд-Тетевен държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си от делбения имот или в размер на по 976.40 лева. Съделителят Г.С. следва да заплати на съделителя С.С. разноски в размер на 1 015.00 лева,при съобразяване с правилото,установено в чл.355 от ГПК.В цитирания размер на разноските съдът включва и половината от заплатения от ищеца хонорар от 1 200.00 лева за адвокат или сумата от 600.00 лева.За да включи тази сума в дължимите от ответника разноски,съдът съобразява следното:
Съгласно константната съдебна
практика,разноски за процесуално представителство от адвокат се присъждат по
правилата на член 78,ал.1 и ал.3 от ГПК , но само ако има спор за
съществуването на съсобственост или за обема на правата на съделителите и той е
разрешен според правното твърдение на страната, която е претендира разноски за
адвокат.След като не се оспорва положението на съсобственост и обемът на
правата на страните в нея, всеки съделител понася сам направените от него
разноски за адвокат. В тази насока са по – новите разрешенията в : определение
№ 234 от 3.05.2018 г. по гр.д.№ 2791/2017 г. и определение № 93 от 18.05.2018
г. по ч.гр.д.№ 1667/2018г., двете на ІІ г. о. на ВКС.
В случая,макар и да е влязло в сила решението по допускане до делбата и ответникът да не е обжалвал същото,процесуалното му поведение във втората фаза на делбата,отричане на правата на ищеца в открито съдебно заседание,неоказаното съдействие на ищеца за иницииране на административна процедура за разделяне на делбения имот,вследствие на което същият се изниса на публична продан,мотивират съда да възложи в тежест на ответника и половината от сторените разноски от ищеца за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът,
Р Е Ш И :
На основание чл.348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния неподеляем жилищен недвижим имот, находящи се в град Ябланица,Лов.обл., с адрес на имота:гр.Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6.,а именно:
-Поземлен имот с идентификатор хххххпо ККР на град Ябланица,Лов.обл.,с адрес на имота:гр.Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,с площ на имота от 689 кв.м.,трайно предназначение на територията-урбанизирана,начин на трайно ползване –ниско застрояване/до 10м./,при съседи:имоти с идентификатори 87014.701.1662,87014.701.1015,87014.701.2211,87014.701.2210,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.1,с адрес на имота град Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 72 кв.м., брой етажи-2,брой самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-жилищна сграда-еднофамилна,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.2,адрес на имота град Ябланица,п.к. 5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 32 кв.м.,брой етажи-1,самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-селскостопанска сграда,
-Имот с идентификатор 87014.701.1014.3,адрес на имота град Ябланица,п.к.5750,ул.“Гео Милев“ №6,разположен в имот с идентификатор 87014.701.1014,със застроена площ от 22 кв.м.,брой етажи-1,самостоятелни обекти в сградата-няма,предназначение-селскостопанска сграда,
Който имот е с пазарна стойност от 48 820.00/четиридесет и осем хиляди осемстонин и двадесет/лева.
Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите съобразно квотите им, определени в решението по допускане на делбата,а именно: 1/2/една втора/ идеална част за С.С.С.,ЕГН:********** *** ½ идеална част за Г.С.С.,ЕГН:*********** *** Г.С.С.,ЕГН:*********** *** заплати на С.С.С.,ЕГН:********** ***, сумата от 1 015.00/хиляда и петнадесет/лева,представляваща сторени разноски в производството,съразмерно дела му от делбената маса.
ОСЪЖДА С.С.С.,ЕГН:**********
*** заплати по сметка на Районен съд-Тетевен държавна
такса в размер на 976.40/деветстотин седемдесет и шест лева и четиридесет
ст./лева.
ОСЪЖДА Г.С.С.,ЕГН:*********** *** заплати по сметка на Районен съд-Тетевен държавна такса в
размер на 976.40/деветстотин седемдесет
и шест лева и четиридесет ст./лева.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред Окръжен съд-Ловеч,в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: