№ 11508
гр. София, 11.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
при участието на секретаря МАРИАНА ИВ. СОКОЛОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
Гражданско дело № 20211110164591 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ ......... – редовно призован, представлява се от управителя
............. и адв. М. с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ .......... – редовно призован, представлява се от управителя
............ И.а и адв. Ж., с пълномощно по делото.
СВИДЕТЕЛЯТ С. И. С. – редовно призован, явява се.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, с оглед липсата на процесуални пречки,
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА становище на ответника от 14.02.2023 г. по съществото на
спора.
ДОКЛАДВА молба на ищеца от 15.02.2023 г.
1
ДОКЛАДВА становище на ответника от 25.04.2023 г. по съществото на
спора.
СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИЯ НА ИЩЕЦА
СВИДЕТЕЛ.
СВИДЕТЕЛЯТ СЕ ПОКАНИ В ЗАЛАТА.
СЪДЪТ СНЕ НЕГОВАТА САМОЛИЧНОСТ по лична карта № ...........
С. И. С. – на 54 г., българин, български гражданин, неосъждан, без дела
и служебни правоотношения със страните.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл.290 НК.
Обеща да говори истината.
СВИДЕТЕЛЯТ С.: Притежавам имот в сграда с административен адрес
гр. ........... Аз съм управител на етажната собственост повече от десет години,
в това число и към момента. Текущата поддръжка и управлението на общите
части в сградата се осъществяват от дружество ......... по силата на договор. Аз
лично отговарям за договора, сключен с етажната собственост 2015 г., като в
него беше предвидена възможност да се сключват отделни договори с всеки
отделен етажен собственик. Доколкото ми е известно, има такива сключени
договори. Не ми е известно за периода 2019 – 2021 г. между ......... и .......... да
има сключен индивидуален договор. Дружеството осъществява почистване,
грижи се за текущи ремонти. В сградата има пропускателен режим – жива
охрана. Грижат се и за заплащане на консумативните разходи за общите
части. Поддържат също асансьорната уредба и климатичната инсталация.
Тази дейност се осъществява както чрез техни служители, така и чрез
привлечени други фирми. Дейността, за която говоря, се осъществява от
дружеството и към момента, в това число е осъществявана и в периода
м.01.2019 – м.07.2021 г. Почти не е имало общо събрание на етажната
собственост, на което управителят на дружеството .......... да не е изразявала
несъгласие относно размера на вноските, свързани с поддръжката на етажната
собственост. Относно дейностите - същата е изразявала и възражения, че биха
могли да бъдат редуцирани до по-малък обем. Дейностите по поддръжката на
етажната собственост, за които говоря, са извършвани през целия период
2
2019 – 2021 г. без прекъсване. Още при въвеждане на сградата в експлоатация
бяха съставени таблици с въвеждане на идеалните части от общите части на
сградата. Беше изготвен бюджет, който се актуализира периодично с
дължимите от всеки собственик вноски.
Вноските, дължими към етажната собственост, се определят с решение
на етажната собственост. Доколкото си спомням, последното общо събрание
беше през 2018 г. От тогава до сега дължимите вноски не са увеличавани,
като техният размер е уточнен с решение на етажната собственост съобразно
притежаваните от етажните собственици идеални части. В етажната
собственост имам четири имота. В сградата няма теч. Това, за което съм
уведомен и то от тази година, е, че на фасадната част от имота на .......... има
корозия или eрозия вследствие на теч от фасадата. Аз самият имам подобен
проблем в мой имот и съм установил, че не е проблем на общите части на
етажната собственост, а се дължи на лесно отстранима повреда при
осъществяване на контакт със собственика, намиращ се на горния етаж. За
периода 2019 – 2021 г. не съм уведомяван за подобен теч.
Зная, че има електромер, който отчита тока за съоръженията – асансьор
и чилъри. Не мога да кажа дали е за бл. 1 или е общ за сградата. Беше взето
решение партидата да е на .......... Не ми е известно до момента да са
предприемани промени относно титуляра на партидата. Не мога да кажа дали
се касае за един или за няколко електромера.
В сградата има нощна и дневна охрана. Лицето осъществява портиерски
функции. Насочва при нужда лицата, влизащи в сградата. Много от офисите
се ползват от адвокати и в тази връзка въпросното лице приема и
кореспонденция. Това е причина голяма част от ползващите обекти в
етажната собственост да държат на присъствието на такова лице. Това лице
пита влизащите в сградата къде отиват и ги насочва при нужда. Не се свързва
във всеки конкретен случай с посещаваните. Други лица през нощта
осигуряват охраната. Те се осигуряват от фирма .......... До един определен
момент имахме договор с охранителна фирма, но в момента не мога да я
посоча конкретно. Мисля, че впоследствие въпросните хора бяха
преназначени във .......... През периода 2019 – 20221 г. такава нощна охрана е
осъществявана. За този период съм договорил с бл. 2 да поемат част от тези
разходи. За периода 2019 – 2021 г. в сградата е осъществявано редовно
3
почистване на общите части. Лицата, осъществяващи почистването, са
осигурени от фирма ..........
Известно ми е за един обект, който беше изключен от разходи за
вентилационната система поради премахване на всички възможни
съоръжения за употребата им. Този офис, за който говоря, в периода 2019 –
2021 г. беше освободен и той не е плащал тези разходи. Това не е обектът на
........... Намира се на петия етаж. За да се случи това, има решение на
етажната собственост.
В периода 2019 – 2021 г. въпросът за освобождаване на .......... от
разходи за отоплителна и вентилационна система не е поставян. През 2022 г.
аз бях уведомен, че .......... не желае да плаща, защото не ползва
вентилационната и отоплителна система, но всъщност съображенията не са
премахнати. От късната есен на 2022 г. след решение на общото събрание на
етажната собственост бяха поставени отделни топломери, т.е студомери.
Самото дружество .......... си е заплатило такъв. Съответно, от посочения
момент насам дружество .......... не заплаща тези разходи. Преди 2022 г.
потреблението също е отчитано, но за целия вход, а не за всеки самостоятелен
обект и съобразно това се разпределя на етажните собственици.
С оглед изчерпване въпросите към свидетеля, съдът освободи същия от
залата.
ДА СЕ ИЗДАДЕ РКО на свидетеля за сумата от 50 лв. по преводно
нареждане от 14.02.2023 г.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме други доказателствени искания.
СЪДЪТ, като взе предвид, че страните няма да ангажират други
доказателства в настоящото производство, счете делото за изяснено от
фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
4
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
АДВ. М.: Моля да приемете предявения иск за основателен и доказан и
да го уважите в цялост. В хода на съдебното дирене бяха събрани
многобройни писмени, гласни и експертни доказателства за наличие на
фактическия състав по чл. 59 ЗЗД, а именно: обедняване на моя доверител под
формата на извършване на разходи, обогатяване на ответника под формата на
спестяване на разходи, връзка между двете събития и липса на правно
основание за имущественото разместване. Моля да вземете предвиди, че
извършено частично плащане е след подаване на исковата молба и в тази
връзка да постановите решение. Претендирам направените разноски, за които
представям списък по чл.80 ГПК, с препис за насрещната страна.
СЪДЪТ връчи препис от списъка на процесуалния представител на
ответната страна.
АДВ. Ж.: Моля да отхвърлите предявения иск. Считам предявения иск
за огромна манипулация. Считам, че голяма част от събраните доказателства
не са относими към предмета на спора и в този смисъл не доказват
основателността на ищцовата претенция. Част от представените документи
касаят разходи за обекти, различни от процесната етажна собственост, и това
е видно от писмата на .........., които показват, че ......... е представило
документи, които касаят обекти на .............., което няма нищо общо с
етажната собственост и редица други документи, които не касаят етажната
собственост, а се формира една огромна сума като задължение. Касае се за
разноски, направени против волята на ответника. Считам, че приетото по
делото заключение е едностранчиво изготвено и некомпетентно. То не е
включва една сума, която е преведена далеч преди осъществяването на
експертизата. Касае се за сумата 3 930 лв., платени м.05.2022 г., които
покриват една голяма част от задължението на ответника. Ищецът не възрази,
че е получил това плащане. В заключението на вещото лице се казва съгласно
5
представена справка от ищеца за процесното участие в разходите на етажната
собственост е в размер на 0,0453. Това число е в процент. Касае се за общи
части. Едно елементарно математическо изчисление показва, че от общата
сума, претендирана от ищеца – 6 076, 87 лв. умножено по 0,0453 %
прилежащи общи части, сумата, която се получава, е 2,05 лв., а в таблицата си
вещото лице заявява, че се дължат 6 000 лв. с корекция за направено плащане
е стигнал до сумата 4 800 лв. Моля да ми бъде предоставен срок за писмени
бележки. Претендирам разноски по делото така, както са направени.
Правя възражение за прекомерност на претендираното адвокатско
възнаграждение на насрещната страна.
АДВ. М.: Правя възражение за прекомерност на претендираното
адвокатско възнаграждение.
СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение в срок.
Предоставя десет дневен срок за писмени бележки на страните.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11:46 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6