№ 129
гр. Чирпан, 23.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ II, в публично заседание на
двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Тихомир К. Колев
при участието на секретаря Донка Д. Василева
като разгледа докладваното от Тихомир К. Колев Гражданско дело №
20225540100570 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл. 87, ал.3 във вр. с ал. 1 от ЗЗД.
Ищците изнасят в исковата си молба, че с договор обективиран в Нотариален акт от
08.04.2022г. № 164, том 1, рег. № 1202, дело № 162 от 2022г. на З** - помощник-нотариус по
заместване на ** - И.ова - Нотариус вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 575,
с район на действие РС - Чирпан, който Нотариален акт е вписан с вх. № 1297 и дв.вх. №
1297 от 08.04.2022г., Акт № 167, том 5, дело 978/2022г. на Агенция по вписванията -Служба
по вписванията Чирпан представляваното ЕТ „ЮНГ - ЮЛИЯ Г.А" продал на „ЮНГ-
ОРИЗОВО" ЕООД представлявано от управителя Н. Г. Г. следния недвижим имот, находящ
се в **: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на ДВА ЕТАЖА, находяща се в северозападната
част на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1038 кв.м. /хиляда тридесет и осем
квадратни метра/, обозначен като УПИ II-831 /второ римско за осемстотин тридесет и едно
арабско/ в квартал 52 /петдесет и две/ по подробния устройствен план на **, с неприложена
улична регулация, при граници: от двете страни улици, УПИ I-831 и УПИ III-963 за сумата
от 2353,60 лв.
Изнасят също така, че с ответника се споразумели да бъде продадена сградата като в
Нотариалния акт записали, че представляваното от ищеца ЕТ е получило продажната цена
от купувача, но в действителност в деня на сделката цената не била платена, а се уговорили
плащането да бъде направено до 30.04.2022г. Ответникът подписал обратно писмо на
08.04.2022г. – датата на изповядване на сделката, в което изрично заявил, че не е платил
продажната цена по сделката и се задължава да я плати до 30.04.2022г.
До датата на подаване на настоящата Искова молба ответникът въпреки изтичането
на крайния срок и многократните устни покани, не бил платил продажната цена за покупко-
продажбата на гореописания недвижим имот.
Съобразно постоянната съдебната практика /виж Решение № 60221 от 19.01.2022г.
по гр.д. № 3270/2020г. на ВКС, 4-то гражданско отделение/ изявлението за направено
1
плащане, респективно изявлението за получаване на плащането направено в Нотариален акт
за покупко-продажба в тази си част имало характер на частен свидетелстващ документ. За
оборване факта на плащане били допустими всички доказателствени средства.
Видно от представеното Обратно писмо купувачът чрез своя управител признавал,
че продажната цена не била платена и дружеството купувач се задължавало да плати цената
до 30.04.2022г.
В потвърждение на това извънсъдебно признание на купувача било и
обстоятелството отразено в обратното писмо, че владението на имота щяло да бъде
предадено в деня на изплащането на продажната цена. В нотариалния акт не било уговорено
предаването на владението в деня на подписването му. Съобразно чл. 87, ал. 1 от ЗЗД когато
длъжникът по един двустранен договор не изпълнил задължението си кредиторът можел да
развали договора. Разпоредбата на чл. 87, ал.З от ЗЗД предвиждала, че договорите, с които
се прехвърляли, учредявали, признавали или прекратявали вещни права върху недвижими
имоти, ставали по съдебен ред. В предвид продължителното забавяне - повече от два месеца
за ищеца изпълнението на задължението от страна на ответника вече било безполезно. При
развалянето на договори, с които се прехвърляли, учредявали, признавали или прекратявали
вещни права върху недвижим имот, законодателят не бил предвидил да бъде даван на
длъжника подходящ срок за изпълнение. Нещо повече, съдебната практика на ВКС /гр.д.
2466/2021г. IV гр.отд. ВКС, гр.д. № 920/2009г. IV г.о. на ВКС/ приемало, че изявлението за
разваляне можело да бъде направено и с ИМ и без да съдържа подходящ срок за
изпълнение.
Моли съда, да постанови решение, с което да развали на основание чл. 87, ал.З във
връзка с ал. 1 от ЗЗД поради неплащане на продажната цена, сключения на 08.04.2022г.
договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт от
08.04.2022г. № 164, том 1, рег. № 1202, дело № 162 от 2022г. на З** — помощник-нотариус
по заместване на ** - И.ова - Нотариус вписан в регистъра на Нотариалната камара под №
575, с район на действие РС-Чирпан, който Нотариален акт е вписан с вх.№ 1297 и дв.вх. №
1297 от 08.04.2022г., Акт № 167, том 5, дело 978/2022г. на Агенция по вписванията - Служба
по вписванията Чирпан между ЕТ „ЮНГ - ЮЛИЯ Г.А" е ЕИК: ********* със седалище и
адрес на управление: гр. Пловдив, ул. „Борис Петров" 30 представлявано от ** Г.А с ЕГН:
********** от една страна като ПРОДАВАЧ и „ЮНГ - ОРИЗОВО" ЕООД с ЕИК: *********
със седалище и адрес на управление: с. Оризово, Община Братя Даскалови, област Стара
Загора, ул. „Железник" № 7 представлявано от управителя Н. Г. Г. с ЕГН: ********** от
друга страна като КУПУВАЧ , въз основа на който ЕТ „ЮНГ -ЮЛИЯ Г.А" с ЕИК:
********* чрез представляващия ** Г.А с ЕГН: ********** е продал на „ЮНГ - ОРИЗОВО"
ЕООД с ЕИК: ********* представлявано от управителя Н. Г. Г. с ЕГН: ********** следния
недвижим, имот находящ се в **, а именно: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на ДВА
ЕТАЖА, находяща се в северозападната част на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ
от 1038 кв.м. /хиляда тридесет и осем квадратни метра/, обозначен като УПИ II - 831 /второ
римско за осемстотин тридесет и едно арабско/ в квартал 52 /петдесет и две/ по подробния
устройствен план на **, с неприложена улична регулация, при граници: от двете страни
улици, УПИ I-831 и УПИ III-963. Моли съда, да осъди ответника да заплати направените
разноски и платеното адвокатско възнаграждение за един адвокат.
В законоустановения срок е постъпил отговор от ответника „ЮНГ - ОРИЗОВО"
ЕООД с ЕИК: ********* с адрес за призоваване: гр. Пловдив, ул. „Борис Петров" 30,
представлявано от управителя Н. Г. Г., с който заявява, че с Нотариален акт от 08.04.2022г.
на З** - помощник-нотариус по заместване на ** - И.ова - Нотариус с рег. № 575, с район на
действие РС-Чирпан „ЮНГ-ОРИЗОВО" ЕООД закупил от ЕТ „ЮНГ - ЮЛИЯ Г.А" описания
в ИМ недвижим имот, находящ се в село Оризово, Община Братя Даскалови, като в деня на
сделката подписал документ, че ще заплати продажната цена до края на месец април. След
2
изтичането на този срок, поради неплащането на цената, предложил на ищцата да върне
имота доброволно, като осъществят нотариална сделка. Заявява, че не бил дал повод за
завеждането на настоящото дело, като моли съда, да не му присъжда разноски на основание
чл. 78, ал.2. Не възразява да се приемат представените с ИМ доказателства. Няма да сочи
писмени или гласни доказателства. Моли делото да бъде разгледано в негово отсъствие.
Ответника „ЮНГ - ОРИЗОВО" ЕООД, представляван от Н. Г. Г., като законен
представител на ЮНГ Оризово ЕООД, лично се явява в о.с.з., като заявява, че признава
изцяло иска, както и че щом трябва ще заплати и разноските.
Съдът, като взе становището на ответника намира, че са налице предпоставките на
чл. 237 ГПК за постановяване на решение при признание на иска.
Настоящият състав счита, че са налице всички предпоставки за произнасяне с
решение по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК: ответната страна е признала иска, а ищецът моли
съдебното дирене да бъде прекратено, като съдът постанови решение съобразно признанието
на иска. Спазени са и изискванията, установени в ал. 3 на чл. 237 ГПК, а именно признатото
право не противоречи на закона или добрите нрави, а от друга страна, е такова, с което
страната може да се разпорежда.
По отношение на разноските съдът приема следното: Съгласно чл. 78, ал.1 ГПК,
заплатените от ищеца такси, реално заплатените разноски по производството и
възнаграждение за един адвокат, ако е имал такъв, се заплащат от ответника съразмерно с
уважената част от иска. Изключение от правилото е ал. 2 на същата разпоредба. За да се
приложи хипотезата на чл. 78, ал.2 ГПК е необходимо наличието на две кумулативни
предпоставки: ответникът да не е дал с поведението си повод за завеждане на делото и да е
налице признание на иска. В процесния случай безспорно е налице втората предпоставка -
признание на иска в хода на производството по делото, но липсват данни, от които може да
се направи извод, че ответната страна не е дала повод за завеждане на делото.
Това е така, защото видно от представените по делото доказателства безспорно се
установява, че ответната страна с поведението е дала повод за завеждане на делото, като на
първо място не е заплатила в срок уговорената сума и на второ място следва да се има
предвид, че съгласно разпоредбата на чл. 87, ал.З от ЗЗД развалянето на договорите, с които
се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти,
става само по съдебен ред.
Водим от горното и на основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД във вр. с , ал. І от ЗЗД и на 237 от
ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ поради неплащане на продажната цена, сключения на 08.04.2022г. договор
за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт от 08.04.2022г. №
164, том 1, рег. № 1202, дело № 162 от 2022г. на З** — помощник-нотариус по заместване
на ** - И.ова - Нотариус вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 575, с район на
действие РС-Чирпан, който Нотариален акт е вписан с вх.№ 1297 и дв.вх. № 1297 от
08.04.2022г., Акт № 167, том 5, дело 978/2022г. на Агенция по вписванията - Служба по
вписванията Чирпан между ЕТ „ЮНГ - ЮЛИЯ Г.А" е ЕИК: ********* със седалище и адрес
на управление: гр. Пловдив, ул. „Борис Петров" 30 представлявано от ** Г.А с ЕГН:
********** от една страна като ПРОДАВАЧ и „ЮНГ - ОРИЗОВО" ЕООД с ЕИК: *********
3
със седалище и адрес на управление: с. Оризово, Община Братя Даскалови, област Стара
Загора, ул. „Железник" № 7 представлявано от управителя Н. Г. Г. с ЕГН: ********** от
друга страна като КУПУВАЧ , въз основа на който ЕТ „ЮНГ -ЮЛИЯ Г.А" с ЕИК:
********* чрез представляващия ** Г.А с ЕГН: ********** е продал на „ЮНГ - ОРИЗОВО"
ЕООД с ЕИК: ********* представлявано от управителя Н. Г. Г. с ЕГН: ********** следния
недвижим, имот находящ се в **, а именно: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на ДВА
ЕТАЖА, находяща се в северозападната част на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ
от 1038 кв.м. /хиляда тридесет и осем квадратни метра/, обозначен като УПИ II - 831 /второ
римско за осемстотин тридесет и едно арабско/ в квартал 52 /петдесет и две/ по подробния
устройствен план на **, с неприложена улична регулация, при граници: от двете страни
улици, УПИ I-831 и УПИ III-963.
ОСЪЖДА ЮНГ - ОРИЗОВО" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление: с. Оризово, Община Братя Даскалови, област Стара Загора, ул. „Железник" № 7
представлявано от управителя Н. Г. Г. с ЕГН: ********** да заплати на ЕТ „ЮНГ -ЮЛИЯ
Г.А" с ЕИК: ********* чрез представляващия ** Г.А с ЕГН: ********** с адрес за
кореспонденция- гр. Чирпан, бул. Георги Димитров № 26, комплекс Явор, ет.2, офис 1 чрез
адв. И. Д. направените по делото разноски в размер на 50,00 лв.ДТ
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Окръжен съд Стара Загора.
Съдия при Районен съд – Чирпан: _______________________
4