Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 18.01.2019 год.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, първи състав, в публично заседание на деветнадесети
декември две хиляди и осемнадесета година, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА СЛАВЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: 1.ДОРА МИХАЙЛОВА
2.РОСИНА ДОНЧЕВА
при участието на секретаря Цветанка Павлова, като разгледа докладваното от
съдия СЛАВЧЕВА гр. дело № 577/2018 год. по описа на същия съд, за да се
произнесе, взе предвид следното:
С решение № 103 от 18.06.2018
год. по гр. дело № 869/2017 год. Елинпелинският районен
съд е отхвърлил предявените от С. *** против З. „С.“*** искове за заплащане на
сумата 2 430 лв. главница – рента за стопански години 2012 г., 2013 г.,
2014 г., 2015 г. и 2016 г., по 486 лева за година, както и сумата 739 лв. – мораторна лихва за периода 22.08.2014 год. – 22.08.2017
год., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 24.08.2017 год. до
окончателното изплащане. С решението съдът е осъдил ищеца да заплати на
ответника сумата 350 лв. разноски.
Срещу така постановеното решение
е подадена въззивна жалба от ищеца с твърдения, че
същото противоречи на събраните по делото доказателства и на материалния закон. Моли съда да го отмени
и вместо него да постанови друго, с което да уважи изцяло предявения иск.
Ответникът оспорва въззивната жалба и моли съда да потвърди решението на
районния съд.
След преценка на събраните по
делото доказателства във връзка с доводите на страните, съдът приема за
установено от фактическа страна следното:
Ищецът твърди в исковата молба,
че с договор № 59 от 19.10.1999 год. в качеството на член-кооператор
предоставил на ответника наследствените си дялове от Н. Н.в от ликвидираното
ТКЗС за закупуване на общо имущество на стойност 12 615 лв., като внесъл
за обработка земеделска земя – около 37 дка, от които на негово име – 18 дка и
на името на леля му В. К. – 18 дка. Кооперацията се задължила да изплаща
дивиденти за внесения дялов капитал и рента за земеделската земя. Претендира
ответната кооперация да бъде осъдена да му заплати сумата 2 430 лв. –
рента за последните пет стопански години 2012 год. – 2016 год. по 486 лв. на
година /18 дка по 27 лв./, както имораторна лихва върху главницата в размер на 739 лв. за
периода 22.08.2014 год. – 22.08.2017 год.
Със заявление вх. № 4/24.03.2017
год. до председателя на ЗК „С.“, с. А. ищецът е
поискал информация от кооперацията за полагащите му се дивиденти и рента за
дялов капитал за внесените имоти с договор № 59/19.10.1999 год. от 2000 год. до
2016 год.
Представен е договор № 59 от
19.10.1999 год., с който С.А. е предоставил на Земеделска кооперация с. А.
собствени и наследствени талони за дялове от ликвидираното ТКЗС с. Д.М. за
закупуване на общо имущество, необходимо за производствената дейност на
кооперацията, на обща стойност 25 330 лв., от които 12 615 лв. на името на С.А. и 12 615 лв. – на името
на В. Н.ва К.. Посочено е, че със стойността на
талоните ще бъдат закупени от бившето ТКЗС в ликвидация сгради, машини и др.
имущество, както и че кооперацията ще заплаща дивиденти за внесения дялов
капитал с талони по решение на общото събрание. Представена е и квитанция от
19.10.1999 год., с която ищецът е внесъл в полза на ответната кооперация сумата 38,40 лв. – встъпителна и дялова
вноски.
С покана, връчена на кооперацията
на 23.06.2017 год., ищецът е поканил ответника да му заплати сумата 9000 лв. – дивиденти и рента за
периода 2000 – 2016 год. въз основа на договор № 59/19.10.1999 год. и
предоставяне за обработка на земеделска земя.
Видно от удостоверение за
наследници № 2807/23.03.2017 год. на СО-район „П.“ Н. А. Н.в, починал на
09.12.1983 год. е оставил като наследници по закон В. К. – дъщеря и К. Н.в А. –
син, починал на 03.02.1997 год. и оставил като наследници по закон С.К.А., Н. К.
А. и В. К. Н.в.
С решение № 146А-2 от 28.03.1997
год. на ПК-Е.П. е възстановено правото на собственост на наследниците на Н. А. Н.в,
б.ж. на с. А., община Г.М. върху нива с площ 5,996 дка местността „Асазлъко“, представляваща имот № 033009 по плана за
земеразделяне в землището на с. Лесново, с посочени граници и съседи.
С решение № 56/05.04.1995 год. на
ПК-с. Г.М. е възстановено правото на собственост на наследниците на Н. А. Н.в
на 9 бр. земеделски земи – ливади и полски култури в землището на с. А. с обща
площ 38,369 дка с план за земеразделяне.
Представен е Устав на Земеделска
кооперация за производство и услуги „С.“, с. А.,
приет на учредително събрание на 08.03.1992 год., действащ и понастоящем,
според който целта на ЗК е да осъществява земеделско производство върху земи на
член-кооператори, предоставени за съвместно обработване и върху арендувани или
наети земи, както и да извършва производствени услуги на стопанствата на
кооператорите и на други земеделски производители. Съгласно чл. 10, ал. 3 от
Устава членът на кооперацията, предоставил
с договор земеделска земя за съвместно обработване, арендуване или под наем
има право да получава рента в размери, определени от общото събрание, както и
част от рентата – в натура като земеделска продукция. Членът на кооперацията е
длъжен да внесе встъпителна дялова вноска в определените от общото събрание
размери и срокове, както и дялова вноска в размер на 10 лв./дка внесена
земеделска земя в срок до два месеца от приемането му за член-кооператор.
Посочено е, че за внесените дялови вноски ЗКПУ заплаща на своите членове
дивиденти, когато отчетната година е приключила с печалба. За земите,
предоставени от кооператорите за съвместна обработка се сключват писмени договори. Общото събрание определя реда и
условията, при които кооператорите предоставят земи за съвместно обработване,
както и условията и реда, при които кооперацията арендува или наема земеделски
земи. Арендното плащане /наемът/ се договаря между
собственика на земята – арендодателя и земеделската
кооперация в размери, утвърдени от общото събрание. Рентата на земите,
предоставени за съвместно ползване, се определя от Общото събрание.
С договори за наем на земеделска
земя от 23.04.2013 год., 23.07.2014 год., 12.10.2015 год. и 09.12.2016 год. В. Н.ва К. е предоставила на ЗК „С.“, с.
А. под наем земеделските земи, възстановени с решение № 56/05.04.1995 год. на
ПК-с. Г.М. /т. 1 – 4 и т. 6/, както и имота, възстановен с решение №
146А-2/28.03.1997 год. на ПК-Е.П..
Според заключението на
съдебно-агрономическата експертиза на в.л. П. от 10.05.2018 год. в партидната
книга за дялов капитал, внесен от член-кооператорите, липсва партида на името
на С.К.А.. От регистрацията си до настоящия момент ЗК „С.“ не е раздавала
дивиденти. Рентата за земеделската земя, възстановена на наследниците на Н. А. Н.в, е получавана от един от
наследниците – В. К. въз основа на сключен договор за наем, като размерът на
заплатената рента по години е, както следва: 2012 год. – предоставена рента в
натура – пшеница зърно по 40 кг. на дка; 2013 год. – рента по 20 лв. на дка;
2014 год. – рента по 22 лв. на дка; 2015 год. – рента по 24 лв. на дка и 2016
год. – рента по 27 лв. на дка.
При така установената фактическа
обстановка съдът направи следните изводи от правна страна:
Предявеният иск е с
правно основание чл. 8 от Закона за арендата в земеделието вр.
чл. 10, ал. 3, т. 2 от Устава на ЗК „С.“, с. А..
Според посочената разпоредба от устава всеки член на кооперацията, предоставил с договор земеделска земя за съвместно обработване, арендуване или под наем има право да получава рента в размери, определени от Общото събрание. Предпоставка и основание за плащане на наем/рента е сключването на договор между кооператора и земеделската кооперация /чл. 42, ал. 2 от Устава; чл. 31, ал. 4 от Закона за кооперациите/. По делото не се твърди и не са ангажирани доказателства за това между страните по делото да е сключен договор за наем/аренда на предоставените от ищеца на кооперацията земеделски земи с площ 37 дка. За част от възстановените на наследниците на Н. Н.в земи, а именно – тези по т. 1-4 и т. 6 от решение № 56/05.04.1995 год. на ПК-с. Г.М., както и за имота, възстановен с решение № 146А-2/28.03.1997 год. на ПК-Е.П., е сключен договор за наем между ответника и един от наследниците на общия наследодател, а именно – В. К., която е отдала под наем и идеалната част на ищеца като съсобственик. Отдаването на общ имот под наем е действие на обикновено управление, което всеки съсобственик може да извършва самостоятелно и без С.то на останалите съсобственици. В този случай възниква наемно правоотношение само между този съсобственик в качеството му на наемодател и наемателя, като останалите съсобственици нямат права срещу наемателя. Наемодателят от своя страна обаче е длъжен да разпредели полученото между останалите съсобственици съобразно дяловете им, като при неизпълнение на това задължение за съсобственика остава възможността да предяви иск по чл. 30, ал. 3, предл. 1 от ЗС
. С оглед това и предявеният иск срещу кооперацията се явява неоснователен, при липса на сключен договор с ищеца за отдаване на процесните земи под наем/аренда.Воден от
горното, Софийският окръжен съд