Р Е Ш Е Н И Е № 260359
гр. Сливен, 10.06.2021 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
СЛИВЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, ХI-ти граждански състав, в открито съдебно заседание на трети
юни през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ИВА КОДЖАБАШЕВА
при секретаря АНДРЕАНА
СТАНЧЕВА, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 4395 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно
основание чл. 34, ал. 1 ЗС от М.И.Ж. срещу Я.И.П. за делба на съсобствен
недвижим имот, ведно с построени в него сгради.
В исковата молба се твърди, че ищцата и ответницата са
наследници по закон на родителите си И. Георгиев Василев, поч. на 22.03.2004 г.
и Тодорка Митева В., поч. на 24.09.2018 г. Наследодателите са придобили
½ ид. ч. от недвижимия имот с идентификатор № 67338.519.108, ведно с
построените в него сгради, с Договор за доброволна делба от 1995 г. и са ги
оставили в наследство на страните по делото. Ищцата излага, че сгради № 2, 9 и
10 са функционално свързани и образуват един жилищен обект. Сграда № 9
представлявала баня с тоалетна, а сграда № 10 - складово помещение.
Ищцата описва, че с нотариален акт № 126, т. XI, нот.
д. № 3872/1995 г. наследодателите са продали на ответницата първи етаж на
двуетажната жилищна сграда, застроена в имота с идентификатор № 67338.519.108.1,
с площ от 78 кв. м. Излага още, че до смъртта си наследодателите са живели в
сгради с № 2, 9 и 10, а след смъртта им в тях се настанила да живее
ответницата, която преди една година направила разширение на сграда № 2, като я
свързала с притежавания от нея първи етаж на сграда с идентификатор № 67338.519.108.1.
Ищцата твърди, че това преустройство е извършено незаконно, без необходимите
проекти и разрешение за строеж и без съгласието на ищцата. Моли да се допусне
съдебна делба на описания имот и сградите в него при равни квоти за страните,
след което да се извърши делбата по правилата на ГПК.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от
ответницата, с който се изразява становище за недопустимост на иска, тъй като
липсва валиден документ за собственост на придобития по наследство недвижим
имот.
Евентуално се изразява становище за частична
основателност на иска. Ответницата не оспорва обстоятелството, че
наследодателите са оставили в наследство ½ ид. ч. от имота с
идентификатор № 67338.519.108, ведно с построената в него сграда с
идентификатор № 67338.519.108.2. Възразява обаче, че сградите в имота с
идентификатори № 67338.519.108.5, № 67338.519.108.9 и № 67338.519.108.10 са
останали в наследство, с твърдения, че те са изградени от нея и съпругът й.
Ответницата твърди, че е изградила тези сгради в периода от 1995 г. до 1997 г.
и е извършила подобрения в тях след смъртта на наследодателката Тодорка Митева В..
Прави възражение, че е придобила собствеността върху тези сгради на основание
давностно владение, продължило необезпокоявано повече от 10 години и
демонстрирано пред ищцата, поради което моли посочените сгради да се изключат
от делбената маса. Оспорва и обстоятелството, че е извършила разширение на
сграда № 2, като описва, че разширението е функционално свързано със сграда № 1
и представлява навес.
В съдебно заседание ищцата, редовно призована, не се
явява лично. Представлява се от пълномощник - адвокат, чрез който поддържа
исковата молба и моли съда да допусне делбата между страните при претендираните
квоти.
Ответницата, редовно призована, не се явява лично. Представлява
се от пълномощник - адвокат, чрез който моли съда да изключи от делбената маса
сграда с идентификатор № 67338.519.108.5, тъй като същата е изградена от
ответницата и собствеността върху нея е придобита на основание давностно
владение, продължило необезпокоявано повече от 10 години и демонстрирано пред
ищцата. По отношение на останалите имоти моли да се допусне делбата.
Съдът, като
обсъди събраните по делото доказателства, намира от фактическа и правна страна
следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от М.И.Ж. срещу Я.И.П. за делба на следния недвижим
имот:
- ½ ид.
ч. от поземлен имот с идентификатор №
67338.519.108, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен от 2006 г., с административен адрес на имота гр. Сливен, ул. „Гаговец“ №
52, с площ от 389 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., с номер по предходен план
6755, при съседи: № 67338.519.107, № 67338.519.115, 67338.519.114, 67338.519.113,
67338.519.109 и 67338.519.101, ведно с построените в имота:
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.2, със застроена площ от 34 кв. м., на един
стаж, с предназначение: жилищна сграда;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.5, с площ от 19 кв. м., на един етаж, с
предназначение: хангар, гараж;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.9, с площ от 13 кв. м., на един етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване и
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.10, с площ от 18 кв. м., на един етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване.
Предявеният
иск е процесуално допустим, а
разгледан по същество е и основателен.
Съгласно
разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ,
освен ако законът разпорежда друго или това е несъвместимо с естеството и предназначението
на вещта.
На първо място, страните
не спорят, а се установява и от писмените доказателства по делото, че ищцата
и ответницата са съсобственици по наследство на ½ ид. ч. от имота с идентификатор № 67338.519.108, ведно с построената в него сграда с идентификатор № 67338.519.108.2, при равни квоти от по
½ ид. ч.
По делото са изслушани и приети заключения на
съдебно-техническа и допълнителна съдебно-техническа експертиза, които съдът
кредитира изцяло като обективно и компетентно изготвени и неоспорени от
страните. От тях се установява, че сградите с идентификатори № 67338.519.108.2,
№ 67338.519.108.9 и № 67338.519.108.10 са функционално свързани помежду си и
образуват един самостоятелен жилищен обект, като предвид това установено
обстоятелство, в устните състезания по делото ответницата не поддържа
възражението си за придобиване на собствеността върху сградите с идентификатор №
67338.519.108.9 и № 67338.519.108.10 на основание давностно владение.
Спорен между страните е въпросът дали следва да се допусне
до делба сградата с идентификатор № 67338.519.108.5,
с площ от 19 кв. м., на един етаж, с предназначение: хангар, гараж.
Ответницата твърди, че е изградила тази сграда в
периода от 1995 г. до 1997 г. и е придобила собствеността върху нея на
основание давностно владение, продължило необезпокоявано повече от 10 години и
демонстрирано пред ищцата.
От заключението на допълнителната СТЕ се установява,
че сградата с идентификатор № 67338.519.108.5, с площ от 19 кв. м., на един
етаж, с предназначение: хангар, депо, гараж, в момента не се ползва като гараж,
а представлява едно помещение със светли размери 2,85 м./4,30 м., с полезна
площ от 12,25 кв. м., като подът е вкопан под нивото на уличния тротоар с 0,40
м. Фасадата към улицата е с врата и прозорци от PVC профил със стъклопакет. Изпълнени са довършителни
работи и малък санитарен възел, а в помещението има фитнес уреди.
Изслушан в о. с. з. вещото лице пояснява, че на ПУП от
1995 г. не е нанесена сградата с идентификатор № 67338.519.108.5, което
потвърждава показанията на разпитания свид. Ивайло Желязков, че гаражът е
построен през 1995 - 1996 г., а в момента е преустроен от свидетеля.
Именно поради обстоятелството, че кореспондират с
писмените доказателства по делото и заключенията на допуснатите СТЕ и допълнителна
СТЕ, съдът кредитира изцяло показанията на свидетеля Желязков - син на
ответницата, макар и да отчете евентуалната му заинтересованост от изхода на
спора. Достоверността на показанията на свид. Желязков се базира и на тяхната
логичност, липсата на вътрешни противоречия в тях и на обстоятелството, че
възпроизвеждат последователни, преки и непосредствени впечатления, събирани
ежедневно и за дълъг период от време, поради което съдът им се довери изцяло.
От показанията на разпитания свидетел Ивайло Желязков
се установява, че сграда с идентификатор № 67338.519.108.5 е построена през
1995 - 1996 г. от ответницата и съпруга й с предназначение - гараж и се е
ползвала от семейството на ответницата. Съдът не кредитира показанията на свид.
Жеко Жеков - съпруг на ищцата, че гаражът е построен след сватбата на
ответницата през 1982 г., тъй като изложеното противоречи на останалите събрани
по делото доказателства.
Обстоятелството, че гаражът е построен от ответницата
и съпругът й се потвърждава и от показанията на разпитаната свид. Василка
Динева.
Ето защо съдът приема за безспорно установено по
делото, че сграда с идентификатор № 67338.519.108.5 е построена от ответницата
и съпругът й в периода 1995 - 1996 г. и оттогава се ползва от семейството на
ответницата.
Към момента на построяване на сградата обаче
наследодателите на страните - техните баща и майка И. Георгиев Василев и Тодорка
Митева В., са били все още живи. Видно от
писмените доказателства по делото И.
Георгиев Василев е починал на 22.03.2004 г., а Тодорка Митева В. е починала на
24.09.2018 г.
Предвид липсата на твърдения от ответницата, а и на
доказателства, че същата е имала учредено от наследодателите право на строеж за
сградата с идентификатор № 67338.519.108.5, то на основание чл. 92 ЗС собственикът на земята е придобил собствеността и на
постройката върху нея или собствеността на сграда с идентификатор № 67338.519.108.5 е придобита с
построяването й от наследодателите на страните - И. Георгиев Василев и Тодорка
Митева В.
и представлява подобрение на имота.
За да бъде основателно възражението на ответницата за
придобиване на собствеността на сградата с идентификатор № 67338.519.108.5 на
основание давностно владение, то намерението на ответницата да свои сградата следва
да е демонстрирано на първо място пред наследодателите на съделителките, за
което обстоятелство липсват както твърдения от ответницата, така и събрани по
делото доказателства.
На следващо място, Тодорка Митева В. е починала на
24.09.2018 г., откогато и до настоящия момент дори и да се приеме, че е налице
владение от страна на ответницата на сграда с идентификатор № 67338.519.108.5 с
намерение да я свои изцяло за себе си, което е демонстрирано пред ищцата, то не
е изтекъл срокът на придобивната давност.
Ето защо съдът намира възражението на ответницата за
придобиване на собствеността върху сградата с идентификатор № 67338.519.108.5 на основание
давностно владение за неоснователно, поради което е неоснователно и искането й
да се изключи сградата от делбената маса.
Предвид изложеното, следва да се допусне делба на
процесния имот, а именно:
- 1/2 ид. ч.
от поземлен имот с идентификатор №
67338.519.108, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен от 2006 г., с административен адрес на имота гр. Сливен, ул. „Гаговец“ №
52, с площ от 389 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., с номер по предходен план
6755, при съседи: № 67338.519.107, № 67338.519.115, 67338.519.114, 67338.519.113,
67338.519.109 и 67338.519.101, ведно с построените в имота:
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.2, със застроена площ от 34 кв. м., на един
стаж, с предназначение: жилищна сграда;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.5, с площ от 19 кв. м., на един етаж, с
предназначение: хангар, гараж;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.9, с площ от 13 кв. м., на един етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване и
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.10, с площ от 18 кв. м., на един етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване, при следните квоти:
- 1/2 ид. ч.
за М.И.Ж. и
- 1/2 ид. ч.
за Я.И.П..
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между
страните М.И.Ж., ЕГН: **********, с
адрес *** и Я.И.П., ЕГН: **********,
с адрес *** по отношение на следния
недвижим имот:
- 1/2 ид. ч.
от поземлен имот с идентификатор №
67338.519.108, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен от 2006 г., с административен адрес на имота гр. Сливен, ул. „Гаговец“ №
52, с площ от 389 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., с номер по предходен план
6755, при съседи: № 67338.519.107, № 67338.519.115, 67338.519.114, 67338.519.113,
67338.519.109 и 67338.519.101, ведно с построените в имота:
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.2, със застроена площ от 34 кв. м., на един
стаж, с предназначение: жилищна сграда;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.5, с площ от 19 кв. м., на един етаж, с
предназначение: хангар, гараж;
- СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.9, с площ от 13 кв. м., на един етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване и
-
СГРАДА с идентификатор № 67338.519.108.10,
с площ от 18 кв. м., на един етаж, с предназначение: друг вид сграда за
обитаване, при следните квоти от
правото на собственост:
- 1/2 ид. ч. за М.И.Ж., ЕГН: ********** и
-
1/2 ид. ч. за Я.И.П., ЕГН: **********.
Решението
може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните чрез техните
пълномощници.
След влизане в сила на решението, делото да се
докладва за предприемане на следващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: