Р Е Ш Е Н
И Е
№
35
гр.
Трън, 12.12.2019г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Трънският
районен съд, гражданско отделение в открито заседание проведено на четиринадесети ноември две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР СИМЕОНОВ
при участието на съдебния секретар ГергА.
Ачанова, разгледа докладваното от съдията гр. д. № 218/2018г. по описа на ТРС и за да се произнесе, взе предвид следното:
Съдът намира, че е сезиран иск с правно основание чл. 108 от Закона за
собствеността, евентуален иск по чл.26 ал.1 от ЗЗД и евентуален по чл.40 от ЗЗД.
Исковата молба е предявена от Р.С.Д., ЕГН **********,
с адрес: *** и Л.С.Д., с ЕГН **********, с адрес: *** против К.Г.С. с ЕГН **********
с адрес: *** и И.С.С. с ЕГН **********, с адрес: ***.
Искането към съда е да признае за установено по отношение на ответниците, че ищците
са собственици на 1/3 идеална част общо за двете или на по 1/6 идеална
част всяка една от тях върху процесните недвижими имоти, остА.ли в наследство
от Е.Т.С., както и на 1/18 идеални части от недвижими имоти остА.ли в
наследство от Т.Р.Й., находящи се в землището на с.С.И., и да бъдат осъдени
ответниците да предадат владението на собствените им идеални части. Предявяват и евентуален иск, с който молят съда да
постанови решение, с което да прогласи нищожността на договор за аренда от
26.05.2016 г. вписан в Служба по вписванията
на ТРС под № ***от ***г., поради нееквивалентност на престациите
уговорени по договора, поради противоречие с добрите нрави на основание чл.26
ал.1 пр.З от ЗЗД. Предявяват и втори еветнуален иск в следния смисъл: Тъй като
ответника К.Г.С. е сключил сам договор за отдаване под аренда на целите
земеделски земи на техните наследодатели, подробно описани в раздел първи на
исковата молба, като по този начин е действал като представител на всички
съсобственици, то със сключването на
договора за аренда от 26.05.2016 г. с И.С.С. същият е действал във вреда
на представляваните от него съсобственици -
сънаследници, като е сключил неизгоден договор за съсобствениците за
срок от 15 години и при арендна цена - 15лв. на декар или земеделска продукция
/пшеница/ по 50 кг на декар. Ето защо молят съда да постанови решение, с което
да признае за установено по отношение на ответниците, че договор за аренда от
26.05.2016 г. вписан в Служба по вписванията на ТРС под № ***от ***г. сключен
между тях, не произвежда действие по отношение на тях, ищците, на основание
чл.40 от ЗЗД , тъй като страните по договора
са се договаряли в тяхна
вреда.
Съдът, след
като взе предвид представените по делото доказателства - по отделно и в тяхната
съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове,
регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от
фактическа стрА.:
Ищците
по делото се легитимират като съсобственици на процесните недвижими имоти съгласно
представените писмени доказателства, а именно: Решение № ***г. на Поземлена
комисия - гр. Трън; Скица на поземлен имот № 15-257086 - 25.04.2018 г. на СГКК -
гр.. Перник; Решение № ***г. на Поземлена комисия - гр. Трън; Скица № К00430 от
13.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00431 от 13.04.2018 г. на ОСЗ - гр.
Трън; Скица № К00432 от 13.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00433 от 13.04.2018
г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00434 от 13.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Решение №***г. на Поземлена комисия - гр.Трън;
Ю.Скица № К00435 от 13.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00436 от
13.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00437 от 13.04.2018 г. на ОСЗ - гр.
Трън; Скица № К00438 от 16.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; .Удостоверение за
наследници изх. № 5 от 20.10.2017 г. на Кметство с. Б., общ. Трън; Решение № ***г.
на Поземлена комисия - гр. Трън; Скица № К00419 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр.
Трън; 17.Скица № К00420 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00421 от
12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00422 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр.
Трън; Скица№К00423 от 12.04.2018 г. на ОСЗ-гр. Трън; 21.Решение№46- 1 от
21.05.1997 г. на Поземлена комисия - гр. Трън; Скица № К00424 от 12.04.2018 г.
на ОСЗ - гр. Трън; Скица № К00425 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица №
К00426 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица №К00427 от 12.04.2018 г.
наОСЗ-гр. Трън; Скица № К00428 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Скица №
К00429 от 12.04.2018 г. на ОСЗ - гр. Трън; Решение № 05 - 2 от 27.04.2018 г. на
Поземлена комисия - гр. Трън; Скица на поземлен имот № 15 - 257066 - 25.04.2018
г. на СГКК - гр.Перник; ЗО.Скица на поземлен имот № 15 - 257074 от 25.04.2018
г. на СГКК -гр. Перник; Скица на
поземлен имот № 15 - 257078 от 25.04.2018 г. на СГКК - гр. Перник; Удостоверение за наследници изх. № 18 от
17.04.2018 г. на Кметство с. Б., общ. Трън; 33.Декларация за идентичност
на лице с различни имена per. № 881 от 20.04.2018
г. на Нотариус М.М.;
Ответниците не
оспорват правото на собственост на ищците в горепосочените идеални части и
имоти, но твърдят, че исковете са частично
допустими, но неоснователни, като с оглед защита на своите права те са представили
доказателства, които ги легитимират като изправна стрА. по договори за аренда, а
именно: Разписка
за платена рента на 17.11.2017г. от И.С.; Разписка за платена рента по договор
за аренда от 19.02.2014г., сключен
между К.Г.С. и К. С.С.; ПокА. за изплащане на рента за стопанската 2017-2018г.; Споразумение
за прекратяване на Договори за аренда от 08.02.11г. между К.Г.С. и Д.Г.С..
От свидетелските
показания на св. А.Щ.Г.е видно, че ищците имат земеделски земи остА.ли по
наследство от Т.Р.Й. и Е.С.в с. С.И. и с. Б.. Някога майката на ищците е
обработвала тези земи, после се преместили в гр.Перник. Имали проблем с
възстановената земя- частта от майка им не им била предоставена защото техния
вуйчо започнал да я обработва. Искали да си вземат тяхната част и чакали да
изтекат арендните договори. Оказало се, че единия договор е сключен за 15
години. Искали да говорят с вуйчо си да прекрати договора, но дъщеря му им
казала да не го занимават. Затова и завели това дело. Ищцата Р.С.Д. установила,
че от миналата година / 2018г./ има сключен нов аренден договор с дълъг срок с
арендатор. Преди две, три години ищците се похвалили на свидетелката, че са
взели аренда, мисли, че арендатора с дългия срок не им е плащал нищо. Само
веднъж получили пари като аренда-2007г.-2008г. Видно от свидетелските показания
на брата на ответника И.С.- св.К. С. С., той има сключен договор за аренда с
дядо си К.С., но за тези земи ищците нямат предявени претенции. Знае, че брат
му е давал редовно наемните суми на ищците. Даже поискали 15 лева на декар
рента, но те дали на ищцата Р.Д. по 20 лева. Когато разбрала за договора между
двамата ответници ищцата Р.Д. поискала рента за три години назад в пари, които
и били дадени. Когато уведомили ищцата, че има нов договор тя поискала назад
това, което и се полага. Това се случило през есента на 2017г. Договора между Д.К.и
К.С. е прекратен. Според него ищцата Р.Д. знае за кои имоти каква сума получава
тя и сестра и. При изплащането на рентата давали разписки на ищците.
Свидетелката Д.К.- майка на отв. И.С. и св. К. С. обяснява, че е имала сключени
арендни договори с баща си К.С., по които синовете и обработвали земята. Когато
сключвали договора ищцата Р.Д. обяснила, че няма претенции за земите от майка
си и не иска да получава нищо. Впоследствие поискала да и се заплати за три
години назад рента за въпросните земи. Договора за аренда между нея и баща и
приключил през 2018г. Знае, че ищците са уведомени за договора между сина и И.
и баща и като по него бил плащан наем. Знае, че сина и И. давал и разписка за
платената аренда на ищците. Последните били уведомени устно за новия договор
като се съгласили с дългия срок на арендуване. В съдебно заседание от
16.05.2019г. по повод оспорване истинността на подписите под представените по
делото ксерокопия на разписки за получени суми ответницата Р.С.Д. прави признание,
че е подписала въпросните разписки и е получила парите описани в тези разписки.
Видно от извършената и приета по делото съдебно-техническа експертиза средната
стойност на рентни вноски за ползване на земеделски земи за 2017г. за землище
с.С.И. е 23.00 лева на декар, за землище с.Б.- ниви 19.00 лева за декар.
Средната стойност на рентни вноски за ползване на земеделски земи за 2018г. за
землище с.С.И. е 20.00 лв. на декар, за землище с.Б.- ниви 18.00 лв за декар.
При справка в Служба по вписванията при РС-гр.Трън средната стойност на рентни
вноски за 2017г. е 20,35 лв. декар, а за 2018г.- 20.00 лв. за декар.
Максималното плащане за района е 25.00 лв. за декар. За 2017г. и 20.00 лв. за
декар за 2018г. Средния размер на рентна вноска към момента на сключване на
договора от 26.05.2016г. за района е 19,68 лв. за декар. Към настоящия момент –
8м. 2019 г. средната рента за единица площ е 20.00 – 24.00 лева за декар. За
2016г. по данни от НСИ средните рентни цени за ниви са 21.00 лв. за декар, а за
2017г. – 24.00 лв. за декар. От допълнителната експертиза е видно, че за
граничещи с процесните земеделски имоти, а именно такива собственост на
наследници на П.Р.К. и на А. Д. с
ответника И.С.С. като арендатор е видно, че договорите са сключвани за една
земеделска година /2018-2019г. и 2017-2018г./ с размер на арендно плащане
съответно 40.00 лв. на декар и 30.00 лв. на декар. Средната стойност на рентни
вноски за земеделски земи за 2017г. за землище с.С.И., общ.Трън за ниви е 23.00
лева за декар, за землище на с.Б., общ.Трън за ниви и 19.00 лева на декар; Средната
стойност на рентни вноски за земеделски земи за 2018г. за землище с.С.И.,
общ.Трън за ниви е 30.00 лева за декар, за землище на с.Б., общ.Трън за ниви и
18.00 лева на декар; Средната стойност на рентни вноски за земеделски земи за
2019г. за землище с.С.И., общ.Трън за ниви е 40.00 лева за декар, за землище на
с.Б., общ.Трън за ниви – няма данни; Съгласно тези проучени договори за аренда,
средната стойност на рентни вноски за ползване на земеделски земи за 2017г. за
нива е 22.69 лева за декар; Средната стойност на рентни вноски за ползване на
земеделски земи за 2018г. за нива е 27.40 лева за декар; Средната стойност на
рентни вноски за ползване на земеделски земи за 2019г. за нива е 40.00 лева за
декар;
Предвид така
установеното от фактическа стрА., съдът достигна до следните правни изводи: Производството е по иск с правна квалификация чл. 108
от Закона за собствеността, евентуален иск по чл.26 ал.1 от ЗЗД и еветуален иск
по чл.40 от ЗЗД.
Не се спори от страните относно
обстоятелството, че ищците Р.С.Д. и Л.С.Д.,
с ответника К.Г.С. са наследници на Т.Р.Й. - починал на 05.07.1956г. и на Е.Т.С.
– починала на 29.11.1985г. Р.С.Д. и Л.С.Д. съгласно решение № ***г. на
ПК-гр.Трън, с отв.К.Г. са съсобственици по наследство от Е.Г.С.на следните
недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И., общ.Трън възстановени с
план за земеразделяне, а именно: 1.Нива с площ от 2.500 дка, десета категория,
местността „ДУБИЦА" - съставляваща имот № 010021 по плА. за земеразделяне,
при граници описани в решението; 2.Нива с площ от 1.800 дка, десета категория
,местността „ДУБИЦА" съставляваща имот
№ 010024 по плА. за земеразделяне с граници описани в решението; З.Нива с площ от 3.800 дка,десета категория,
местността „РОСУЛЕ" - имот № 020008 по плА. за земеразделяне, с граници
описани в решението; 4.Нива с площ от 5.900 дка,пета
категория,местността „ГОЛЕМИ НИВИ"-имот
№ 040014 по плА. за земеразделяне, с граници описани в решението; 5.Нива
с площ от 3.201 дка,пета категория,местността „ДРУМ"- имот № 050057 по плА. за земеразделяне с граници описани
в решението; б.Нива с площ от 3.400 дка, девета категория ,местността
„ДУБИЕ" -имот № 120021 по плА. за
земеразделяне, с граници описани в решението. Съгласно решение № ***г.
на ПК- гр.Трън по наследство от Е.Г.С.с ответника К.С. ищците са съсобственици
на следните земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И.,общ.Трън, възстановени в реални граници, а
именно: 1.Нива с площ от 0.719 дка, десета категория, местността „РУДИНА"
- имот № 130005 по картата на землището,при граници посочени в решението; 2.Нива
с площ от 0.776 дка, пета категория,местността „БАРА"- имот № 160003 по картата на землището , при граници
посочени в решението; З.Нива с площ от 0.941 дка, девета категория ,
местността „ПОЯТИЩЕ" - имот
№170006 по картата
на землището, при граници
посочени в решението; 4.Нива с площ от 0.914 дка,девета категория ,местността
"ПОЛОЧНИЦА" - имот № 170009 по
картата на землището, при граници посочени в
решението; 5.Нива с площ от 2.030 дка, девета категория, местността „БАРА"
- имот № 170015 по картата на землището, при
граници-посочени в решението; 6. Нива с площ от 2.693 дка, девета
категория, местността „ОСОЙНА„ имот №
170021 по картата на землището, при граници
посочени в решението. Съгласно решение № ***г. на ПК-гр.Трън, по
наследство от Е.Г.С.с отв.К.С. Р.С.Д. и Л.С.Д. са съсобственици на следните земеделски недвижими
имоти находящи се в землището на с.Б.,общ.Трън
,възстановени с план за земеразделяне, а именно: 1.Нива с площ от 3.000
дка, пета категория, местността „КАЦАРИЦА"- имот № 010019 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени с решението;
2.Нива с площ от 2.000 дка, девета
категория, местността „НАД МОГИЛА" - имот № 040006 по плА. за земеразделяне,с граници
посочени в решението; З.Нива с площ от 1.011 дка, пета категория, местността
„ПОТОК"- имот № 060002 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени в решението. Както и, че от
изброените по-горе земеделски имоти отв. К.Г.С. притежава 1/3 идеална част, а Р.С.Д. и Л.С.Д. - общо 1/3 идеална част или по 1/6 идеална част за
всяка една от тях.
Не се спори и, че по наследство
от Т.Р.Й. ищците заедно с първия ответник притежават недвижими имоти в
землището на с.С.И., както следва: С решение № ***г. на ПК-гр.Трън по
наследство от Т.Р.Й. с К.С. са
съсобственици на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И.,
а именно: 1 .Нива с площ от 7.496 дка, пета
категория, местността „ГОЛЕМИ НИВИ"- имот № 040011 по плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението; 2.Нива с площ
от 2.200 дка, пета категория, местността „РАЗКРЪСИЕ" - имот № 080035 по плА.
за земеразделяне, при граници посочени в решението;
З.Нива с площ от 3.100 дка, пета
категория, местността „РАЗКРЪСИЕ"- имот № 080078 по плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението; 4.Нива с площ
от 3.100 дка, девета категория, местността "ЗАГУЗИЕ"- имот №
090011 по плА. за земеразделяне, при
граници посочени в решението; 5.Нива
с площ от 3.281 дка, девета категория, местността „ПРЕКО ПЪТ" - имот №
100013 по плА.
за земеразделяне,при граници
посочени в решението §б. Нива с площ от 8.306 дка,
девета категория, местността „ДУБИЕ" – имот № 110023 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени в решението; 7.Трайни насаждения
от 12 000 дка,
девета категория, местността „ДУБИЕ"-имот № 120018 по плА.
за земеразделяне, при граници описани в
решението; С решение № ***г. на ПК- гр.Трън ,по наследство от Т.Р.Й. с
ответника К.С. са съсобственици на следните земеделски недвижими имоти,
находящи се в землището на с.С.И., общ.Трън, в съществуващи стари реални
граници, а именно: 1 .Нива с площ от 1.460 дка, девета категория, местността
„РИД"- имот № 160015 по картата на
землището, при граници посочени в решението; 2.Нива с площ отЗ.781 дка,
девета категория, местността „ПОЯТЕ"- имот № 170002 по картата на
землището, при граници посочени в решението; З.Нива с площ от 2.616 дка, девета
категория, местността „ВУКАНСКА БАРА" - имот № 170018 по картата на
землището, при граници посочени в решението;
4.Нива с площ от 1.980 дка, десета категория, местността „БРАНИЩЕ"-
имот № 180008 по
картата на землището, при граници
посочени в решението. С решение № ***г. по наследство
от Т.Р.Й. с първия ответник са съсобственици на следния недвижим имот, находящ
се в землището на с.Б., общ.Трън, възстановен с план за земеразделяне, а
именно: 1.Нива с площ от 2.100 дка, пета категория, местността „КАЦАРИЦА"
-имот № 010013 по плА. за земеразделяне, при граници посочени в решението. От
тези имоти тяхното коляно- на Е.Т.С. има 1/3 идеална част или 6/18 идеални
части, като ищците имат по 1/18 идеална част, а първия ответник 2/18 идеални
части. От момента на възстановяването до настоящия момент с всички описани
по-горе имоти се разпореждал само ответника К.Г.С. като същият сключил договори
за аренда със своята дъщеря Д.К.К. и внуците си И.С.С. и К. С.С..
Видно
от справка-писмо
изх.№ 732 от 11.09.2018 г. на ОСЗ-гр.Трън налице са сключени договори за аренда
за следното: 1. 3а имот № 010021 в землището на с.С.И., наследствен от Е.Г.С.е
сключен договор за аренда за 10 години с Д.К.К. - от 08.02.2011 г. до
08.02.2021 г.-договора е действащ. 2. 3а имот № 010024 - в землището на с.С.И.
по наследство от Е.Г.С.е сключен договор за аренда с Д.К.К. от 08.02.2011 г. до 08.02.2021 г.-договора е
действащ. 3.3а имот № 110023 и № 120018- по наследство от Т.Р.Й. е сключен
договор с К. С.С. от 17.01.2013 г. до 17.01.2023 г. и договорът е действащ . 4. 3а имот № 010019 в
землището на с.Б. -по наследство от Е.Г.С.е сключен договор за аренда с И.С.С.
от 13.02.2009 г. до 01.09.2014 г., който е продължен с анекс за 4 години до 13.02.2019 г.- договорът е действащ. 5.
3а имоти № 040014 и 050057 в землището на с.С.И. – по наследство от Е.Г.С.е
регистриран договор с И.С.С. за срок от 13.02.2009 г. до 01.09.2014 г., като
договорът е продължен с 4 години до 13.02.2019 г. и също е действащ. 6. 3а имот
№ 120021 в землището на с.С.И. е сключен договор с К. С.С. за срок от 10 години
от 19.12.2014 г. до 18.12.20124 г. - договорът е действащ. 7. 3а имот № 110023 в землището на с.С.И. по
наследство от Т.Р.Й. е сключен договор за една година от 28.07.2017 г.
До 30.09.2018 г. между К. С.С. и И.С.С.. 8.
За имоти с
номера 080078, 080035, 040011, 180008, 170018, 170002, 160015, 100013, 090011 в
землището на с.С.И. и имот № 010013- всички
собственост на Т.Р.Й. и за имоти с номера 010021, 010024, 020008, 170021,
170015, 170009, 170006, 160003, 130005,
050057, 040014 и имоти с номера 010019,040006,060002- по наследство от Е.Г.С.е
сключен договор за аренда от К.Г.С. и И.С.С.
за срок от 15 години от 26.05.2016 г. до 25.05.2031 г., този договор
също е действащ.
По предявения иска с
правно основание чл.108 от ЗС:
Съгласно разпределената тежест в тежест на ищците е да установят, че са съсобственици
на описаните в исковата молба имоти, че същите се намират във владение или
държане на ответниците без правно основание. Не се спори, че ищците
са съсобственици на процесните земеделски земи нито, че същите се арендуват от
ответниците. Спорно и подлежащо на доказване е твърдението, че държането
на имотите се упражнява от ответниците без правно основание - валидно действащ договор за аренда, за който
ищците са знаели и приели – изрично или мълчаливо. Съгласно практиката на ВКС /
р.№12 от 01.03.2018г. на ВКС по гр.д. №1251/2017г. на 2-ро г.о/» нормите на ЗАЗ
са въведени, за да очертаят правна възможност за по-пълно регулиране на
отношенията съобразно спецификата на обекта на ползването, но не и за тяхната
изключителност. Така изяснената цел на уредбата на договора за аренда с отделен
закон не дава основание да се приеме, че нормата на чл.3 ал.4 от ЗАЗ в
редакцията преди изменението в ДВ бр.13 от 07.02.2017г. е специална и изключва
приложението н общата разпоредба на чл.32 ал.1 от ЗС и на закрепеното в нея
изискване за наличие на формирано мнозинство
на съсобствениците при използване и управление на общата вещ. Договори за
управление какъвто е и договорът за аренда може да бъде сключен от всеки
съсобственик за цялата вещ. Ако обаче съсобственикът, сключил договора не
притежава повече от половината от вещта, този договор не е противопоставим на
всеки един от остА.лите съсобственици- заедно или поотделно, освен ако са го
приели изрично или мълчаливо / например получавайки припадащата се на дела им
част от арендните плащания/.
Представените /ксерокопие на разписки/ и свидетелски показания както и
признанието на ищцата Р.Д., направено в о.с.з. за получена сума, са доказателства
относими към изпълнение на задълженията по предходните договори за наем, поради
което факта на получаването му не установява приемане и съгласяване с договора
от 26.05.2016г. за аренда между съсобственика К.Г.С. и ответника И.С.С.. Процесния
договор, с нотариална заверка на подписите от 26.05.2016г., е сключен съгласно
действащата към тази дата редакция на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, преди изменението с
ДВ бр. 13 от
2017г., в сила от 07.02.2017 г. Съгласно чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ изрично се
позволява сключването на договор за аренда
в земеделието само от някои от съсобствениците на земеделската земя, в т.ч. и
само от един от съсобствениците, като отношенията му с другите
съсобственици следва да се уреждат съгласно
нормата на чл. 30, ал.З от ЗС. Настоящия съдебен състав изясни по-горе
несъстоятелността на тезата, че нормата на чл. 32, ал. 1 от ЗС е
неприложима, тъй като отношенията между съсобствениците на арендуваните имоти,
се определят по правилата на специалния закон - Закона за аренда в земеделието,
които изключват приложението на общите правила по ЗС. От признанието направено
в о.с.з. от 16.05.2019г. / л.139 по делото/е видно, че ищцата Р.С.Д. се е
подписала на разписките и не отрича да е получила сумите, описани в тях. Ако се
приеме, че въпросните ксерокопия на разписки, оригиналите на които не бяха
представени, са с вярно съдържание относно описаното в тях, може да се направи
еднозначния извод за получени суми като рента от ищцата за стопанските
2016-2017г./ разписка на 97 по делото/ и за три години назад/ разписка на л.96
по делото/ на дата 17.11.2017г., но не и ищцата да е знаела, че те са изплатени,
съгласно договор за аренда от 26.05.2016г. сключен за срок от 15. Впрочем
обстоятелството, че е плащА. арендна вноска на ищцата за три години назад от
2017г. говори за трайно неизпълнение на договора по отношение на ищците
съсобственици. Видно от свидетелските
показания на св.А.Г. същата знае, че години след възстановяването на
наследствените земеделски земи на ищците, същите не са ги обработвали по
причина, че това е сторил вуйчо им- първия ответник, който е сключвал договори
за аренда с дъщеря си – свидетелката Д.К.и внуците си, между които и втория
ответник. Тези показания относно липсата на знание по какви договори и за какъв
срок стопанисват имотите двамата ответници си кореспондират с писмо №752/11.09.2018г. на ОСЗ Трън. От него е
видно, че с молба рег.№ 732/13.09.2018г. ищцата Р.Д. е поискала справка от
държавната служба за това кой имот от кого и по силата на какъв договор се
обработва, има ли анекси за прекратяване на предходни договори, както и има ли
имоти, на които е променен начина на трайно ползване? Все информация, която не
би искал човек, който е наясно със сключените договори на съсобствените му
имоти най-вече в частта относно срока и размера на арендните плащания. Научавайки
от кореспонденцията си с ОСЗ-Трън относно наличието на дългосрочен договор
подписан преди промените в ЗАЗ, /изключващи миноритарен съсобственик да
задължава съсобствениците сключвайки дългосрочни договори за аренда без тяхното
знание и съгласие/ ищците депозирали настоящата искова молба с предмет иска по
чл.108 от ЗС. Едва с предоставената покА. /л.99 по делото/ с дата 16.02.2019г.,
за която не се представиха доказателства да е стигнала до знанието на ищците,
ответниците конкретизират, че по договор от 26.05.2016г. канят ищците да
предоставят банкова сметка, ***. Съдът не кредитира показанията на св.Д.К./майка
на ответника И.С.С. и св. К. С.С. /брат на ответника/ досежно обстоятелството,
че ищците са знаели и са приели изрично плащането по процесния договор от
26.05.2016г. Мотивите за това на съда са близката родствена връзка на
свидетелите с ответниците и явната им заинтересованост от твърдение в горния
смисъл, както и обстоятелството, че ответниците не представиха други доказателства
установяващи по несъмнен и безспорен начин наличието на изрично или мълчаливо
приемане на обсъждания аренден договор. В пълна степен такова пълно главно
доказване не беше осъществено по отношение на описаните факти и обстоятелства
подлежащи на доказване за ищцата Л.С.Д.. В случая съдът намира, че в условията
на пълно главно доказване беше доказано, че ищците не са се съгласили, а са се
противопоставили на дългосрочния договор предмет на настоящото съдебно
производство. Наличието и на трите предпоставки
за уважаване на ревандикационния иск по чл.108 от ЗС води до извод за
основателност на исковата претенция, която следва да бъде уважена.
Предвид
горния извод съда намира, че не следва да обсъжда основателността на двата
евентуални иска.
И двете страни по делото са направили
искане за присъждане на сторените в хода на производството съдебно-деловодни
разноски, но с оглед изхода на спора основателно се явява искането на ищците за
сумата от 650.00 лева – заплатен адвокатски хонорар в размер на 500.00 лева и
150.00 лв. внесен депозит за извършване на съдебно-техническа експертиза.
Водим от гореизложеното Трънски районен
съд
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че Р.С.Д., ЕГН **********, с адрес: *** и Л.С.Д., с ЕГН: **********,
с адрес: *** са съсобственици на общо 1/3 идеални части върху следните
недвижими имоти остА.ли в наследство от Е.Т.С., находящи се в землището на с.С.И.,
община Трън, обл.Перник, а именно: 1.Нива с площ от 2.500 дка, десета категория, местността
„ДУБИЦА" -съставляваща имот № 010021 по плА. за земеразделяне, при граници
описани в решението; 2.Нива с площ от 1.800 дка, десета категория ,местността
„ДУБИЦА" съставляваща имот № 010024 по
плА. за земеразделяне с граници описани в решението; З.Нива с площ от 3.800 дка,десета категория,
местността „РОСУЛЕ" - имот № 020008 по плА. за земеразделяне, с граници
описани в решението; 4.Нива с площ от 5.900 дка, пета
категория,местността „ГОЛЕМИ НИВИ"-имот
№ 040014 по плА. за земеразделяне, с граници описани в решението; 5.Нива
с площ от 3.201 дка, пета категория, местността „ДРУМ"- имот № 050057 по плА. за земеразделяне с граници описани
в решението; 6.Нива с площ от 3.400 дка, девета категория ,местността
„ДУБИЕ" - имот № 120021 по плА. за
земеразделяне, с граници описани в решението. Съгласно решение № ***г.
на ПК- гр.Трън по наследство от Е.Т.С. с ответника К.С. ищците са съсобственици
на следните земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И.,общ.Трън, възстановени в реални граници, а
именно: 1.Нива с площ от 0.719 дка, десета категория, местността „РУДИНА"
- имот № 130005 по картата на землището,при граници посочени в решението; 2.Нива
с площ от 0.776 дка, пета категория, местността „БАРА"- имот № 160003 по картата на землището , при граници
посочени в решението; З.Нива с площ от 0.941 дка, девета категория,
местността „ПОЯТИЩЕ"-имот № 170006 по
картата на землището, при граници
посочени в решението; 4. Нива с
площ от 0.914 дка, девета категория, местността "ПОЛОЧНИЦА" - имот № 170009 по картата на землището, при
граници посочени в
решението; 5.Нива с площ от 2.030 дка, девета категория, местността
„БАРА"-имот № 170015 по картата на
землището,при граници-посочени в решението; 6.Нива с площ от 2.693 дка, девета
категория, местността „ОСОЙНА„ имот
№ 170021 по
картата на землището, при граници
посочени в решението. Съгласно
решение № ***г. на ПК-гр.Трън, по наследство от Е.Т.С. с отв. К.С., Р.С.Д.
и Л.С.Д. са съсобственици на следните земеделски
недвижими имоти находящи се в землището на с.Б.,
общ.Трън , възстановени с план за земеразделяне, а именно: 1.Нива с площ
от 3.000 дка, пета категория, местността „КАЦАРИЦА"- имот № 010019 по плА.
за земеразделяне, при граници посочени с решението;
2.Нива с площ от 2.000 дка, девета
категория, местността „НАД МОГИЛА" - имот № 040006 по плА. за земеразделяне, с граници посочени в решението;
З.Нива с площ от 1.011 дка, пета категория, местността „ПОТОК"-имот № 060002 по плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението. Както и, че Р.С.Д.
и Л.С.Д. с ответника К.С. са съсобственици на 1/8 идеална част от следните
недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И. остА.ли в наследство от Т.Р.Й.,
а именно: 1 .Нива с площ от 7.496 дка, пета
категория, местността „ГОЛЕМИ НИВИ"- имот № 040011 по плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението; 2.Нива с площ
от 2.200 дка, пета категория, местността „РАЗКРЪСИЕ" - имот № 080035 по плА.
за земеразделяне, при граници посочени в решението;
З.Нива с площ от 3.100 дка, пета
категория, местността „РАЗКРЪСИЕ"- имот № 080078 по плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението; 4.Нива с площ
от 3.100 дка, девета категория, местността "ЗАГУЗИЕ"- имот №
090011 по плА. за земеразделяне, при
граници посочени в решението; 5.Нива
с площ от 3.281 дка, девета категория, местността „ПРЕКО ПЪТ" - имот № 100013 по
плА. за земеразделяне, при граници
посочени в решението. 6. Нива с площ от 8.306 дка,
девета категория, местността „ДУБИЕ" – имот № 110023 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени в решението; 7.Трайни насаждения
от 12 000 дка,
девета категория, местността „ДУБИЕ"-имот № 120018 по плА.
за земеразделяне, при граници описани в
решението; С решение № ***г. на ПК- гр.Трън, по наследство от Т.Р.Й. с
ответника К.С. са съсобственици на следните земеделски недвижими имоти,
находящи се в землището на с.С.И., общ.Трън, в съществуващи стари реални
граници, а именно: 1. Нива с площ от 1.460 дка, девета категория, местността
„РИД"- имот № 160015 по картата на
землището, при граници посочени в решението; 2.Нива с площ от З.781 дка,
девета категория, местността „ПОЯТЕ"- имот № 170002 по картата на
землището, при граници посочени в решението; З.Нива с площ от 2.616 дка, девета
категория, местността „ВУКАНСКА БАРА" - имот № 170018 по картата на
землището, при граници посочени в решението;
4.Нива с площ от 1.980 дка, десета категория, местността „БРАНИЩЕ"-
имот № 180008 по
картата на землището, при граници
посочени в решението. С решение № ***г. по наследство
от Т.Р.Й. с първия ответник са съсобственици на следния недвижим имот, находящ
се в землището на с.Б., общ.Трън, възстановен с план за земеразделяне, а
именно: 1.Нива с площ от 2.100 дка, пета категория, местността „КАЦАРИЦА"
-имот № 010013 по плА. за земеразделяне, при граници посочени в решението.
ОСЪЖДА К.Г.С. с ЕГН: ********** с адрес: *** и И.С.С. с ЕГН: **********,
с адрес: *** да предадат владението на Р.С.Д., ЕГН **********, с адрес: *** и Л.С.Д.,
с ЕГН: **********, с адрес: *** на собствените им идеални части на следните
недвижими имоти: общо 1/3 идеални части върху следните недвижими имоти остА.ли
в наследство от Е.Т.С., находящи се в землището на с.С.И., община Трън,
обл.Перник, а именно: 1.Нива с площ от 2.500 дка, десета категория, местността „ДУБИЦА"
-съставляваща имот № 010021 по плА. за земеразделяне, при граници описани в
решението; 2.Нива с площ от 1.800 дка, десета категория, местността
„ДУБИЦА" съставляваща имот № 010024 по
плА. за земеразделяне с граници описани в решението; З.Нива с площ от 3.800 дка, десета категория,
местността „РОСУЛЕ" -имот № 020008 по плА. за земеразделяне, с граници
описани в решението; 4.Нива с площ от 5.900 дка,пета
категория,местността „ГОЛЕМИ НИВИ"-имот
№ 040014 по плА. за земеразделяне, с граници описани в решението; 5.Нива
с площ от 3.201 дка, пета категория,местността „ДРУМ"- имот № 050057 по плА. за земеразделяне с граници описани
в решението; б.Нива с площ от 3.400 дка, девета категория, местността
„ДУБИЕ" -имот № 120021 по плА. за
земеразделяне, с граници описани в решението. Съгласно решение № ***г.
на ПК- гр.Трън по наследство от Е.Т.С. с ответника К.С. ищците са съсобственици
на следните земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И.,общ.Трън, възстановени в реални граници, а
именно: 1.Нива с площ от 0.719 дка, десета категория,местността „РУДИНА" -
имот № 130005 по картата на землището, при граници посочени в решението; 2.Нива
с площ от 0.776 дка, пета категория,местността „БАРА"- имот № 160003 по картата на землището, при граници
посочени в решението; З.Нива с площ от 0.941 дка, девета категория,
местността „ПОЯТИЩЕ"-имот
№170006 по картата
на землището, при граници
посочени в решението; 4. Нива с площ от 0.914 дка, девета категория
,местността "ПОЛОЧНИЦА" - имот
№ 170009 по картата на землището, при граници посочени в
решението; 5.Нива с площ от 2.030 дка, девета категория, местността
„БАРА"-имот № 170015 по картата на
землището, при граници-посочени в решението; 6.Нива с площ от 2.693 дка,
девета категория, местността „ОСОЙНА „ имот
№ 170021 по
картата на землището, при граници
посочени в решението. Съгласно
решение № ***г. на ПК-гр.Трън, по наследство от Е.Т.С. с отв.К.С. Р.С.Д.
и Л.С.Д. са съсобственици на следните земеделски
недвижими имоти находящи се в землището на с.Б.,
общ.Трън, възстановени с план за земеразделяне, а именно: 1.Нива с площ
от 3.000 дка, пета категория, местността „КАЦАРИЦА"- имот № 010019 по плА.
за земеразделяне, при граници посочени с решението;
2.Нива с площ от 2.000 дка, девета
категория, местността „НАД МОГИЛА" - имот № 040006 по плА. за
земеразделяне,с граници посочени в решението; З.Нива с площ от 1.011 дка, пета
категория, местността „ПОТОК"-имот № 060002
по плА. за земеразделяне, при граници посочени в решението. Както и, че
са съсобственици на 1/8 идеална част от следните недвижими имоти, находящи се в
землището на с.С.И. остА.ли в наследство от Т.Р.Й., а именно: 1 .Нива с площ от 7.496 дка, пета категория,
местността „ГОЛЕМИ НИВИ"- имот № 040011 по плА. за земеразделяне,
при граници посочени в решението; 2.Нива
с площ от 2.200 дка, пета категория, местността „РАЗКРЪСИЕ" - имот №
080035 по плА. за земеразделяне, при граници посочени в решението; З.Нива с площ от 3.100 дка, пета категория,
местността „РАЗКРЪСИЕ"- имот № 080078 по плА. за земеразделяне, при
граници посочени в решението; 4.Нива
с площ от 3.100 дка, девета категория, местността "ЗАГУЗИЕ"- имот №
090011 по плА. за земеразделяне, при граници посочени в решението; 5.Нива с площ от 3.281 дка, девета категория,
местността „ПРЕКО ПЪТ" - имот №
100013 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени
в решението. Нива с площ от
8.306 дка, девета категория, местността „ДУБИЕ" – имот № 110023 по плА. за
земеразделяне, при граници посочени в решението; 7.Трайни насаждения от
12 000 дка, девета
категория, местността
„ДУБИЕ"-имот № 120018 по плА. за земеразделяне, при граници описани в решението; С решение № ***г. на ПК-
гр.Трън ,по наследство от Т.Р.Й. с ответника К.С. са съсобственици на следните
земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с.С.И., общ.Трън, в
съществуващи стари реални граници, а именно: 1. Нива с площ от 1.460 дка,
девета категория, местността „РИД"- имот № 160015 по картата на землището, при граници посочени в решението; 2.Нива
с площ от З.781 дка, девета категория, местността „ПОЯТЕ"- имот № 170002
по картата на землището, при граници посочени в решението; З.Нива с площ от
2.616 дка, девета категория, местността „ВУКАНСКА БАРА" - имот № 170018 по
картата на землището, при граници посочени в решението;
4.Нива с площ от 1.980 дка, десета категория, местността „БРАНИЩЕ"-
имот № 180008 по картата на землището, при
граници посочени в решението,
както и недвижим имот, находящ се в землището на с.Б., общ.Трън,
възстановен с план за земеразделяне, а именно: 1.Нива с площ от 2.100 дка, пета
категория, местността „КАЦАРИЦА" -имот № 010013 по плА. за земеразделяне,
при граници посочени в решението.
ОСЪЖДА К.Г.С. с ЕГН: ********** с адрес: *** и И.С.С.
с ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплатят на Р.С.Д., ЕГН **********, с
адрес: *** и Л.С.Д., с ЕГН: **********, с адрес: ***, сумата от 1000.00 (хиляда) лева, представляваща
направени разноски по делото както следва: за процесуално представителство в
размер на 600.00 (шестотин) лева, 50.00 лева държавна такса, и 350.00 лева за
извършена съдебно-техническа експертиза.
Решението подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен срок срок от връчването му на страните по делото.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: