РЕШЕНИЕ
№ 420
гр. Бургас, 24.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:ФИЛИП СТ. РАДИНОВ
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ФИЛИП СТ. РАДИНОВ Гражданско дело №
20222120101491 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по Глава двадесет и девета от ГПК.
Производството е образувано по предявени от предявен от С. В. Н. против Г. В. Н.,
иск по чл. 34 от ЗС за делба на следните недвижими имоти: 1.) Апартамент с
идентификатор 07079.602.53.1.80 по КККР, на гр. Б., одобрени със Заповед РД - 18 - 9 от
30.01.2009 г. на ИД на АГКК, с площ от 61,05 кв. м., с предназначение: жилище, апартамент
при граници: на същият етаж: 07079.602.53.1.79 и 07079.602.53.1.81; под обекта:
07079.602.53.1.77, над обекта: 07079.602.53.1.83, представляващ самостоятелен обект в
сграда с адрес на апартамента: гр. Б., ***, ведно със следните прилежащи части: Избено
помещение № * с площ от 2.00 кв. м., както и 0,54 % ид. ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата; 2.) Апартамент
без идентификатор, с площ от 74,10 кв. м., с предназначение: жилище, апартамент,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор, 81178.502.48.1 при граници:
на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта: избен етаж, над обекта: 81178.502.48.1.2,
състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и самостоятелна тоалетна – пет помещения, с адрес
на апартамента: гр. Ч., ***, 3.) Апартамент с идентификатор 81178.502.48.1.2 по КККР, на
гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от 24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 103,90
кв. м., с предназначение: жилище, апартамент при граници: на същият етаж: няма; под
обекта: 81178.502.48.1.1, над обекта: 81178.502.48.1.3, представляващ самостоятелен обект в
сграда с адрес на апартамента: гр. Ч., ***, ведно с прилежащи части от: Избено помещение,
находящо се на ет. * от сградата с площ от 92 кв. м., както и съответни ид. ч. от правото на
собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот върху който е построена
сградата с идентификатор 81178.502.48, съответни ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата; 4.) Гараж с
1
идентификатор 81178.502.48.1.1 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 17,90 кв. м., с предназначение: гараж в сграда при
граници: на същият етаж: няма; под обекта: няма, над обекта: 81178.502.48.1.2,
представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на гаража: гр. Ч., ***, ведно със
съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот
върху който е построен сградата с идентификатор 81178.502.48 и съответни ид. ч. от общите
части на сградата.
Твърди се, че страните са брат и сестра, като процесните имоти са придобити по
наследство от техните родители В.Г.Н., починал на *** г. и Е.Г.М., починала на *** г. при
равни квоти.
Направено е искане за уважаване на предявеня иск.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, ответникът е депозирал отговор на
исковата молба, с който признава предявения иск по отношение на Апартамент с
идентификатор 07079.602.53.1.80 по КККР, на гр. Б., Апартамент с идентификатор
81178.502.48.1.2 по КККР, на гр. Ч. и Гараж с идентификатор 81178.502.48.1.1 по КККР, на
гр. Ч., ведно със съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от
поземления имот върху който е построена сградата с идентификатор 81178.502.48,
съответни ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата. Твърди се, че в сграда с идентификатор 81178.502.48
съществува самостоятелен обект Апартамент без идентификатор, с площ от 74,10 кв. м., с
предназначение: жилище, апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор, 81178.502.48.1 при граници: на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта:
избен етаж, над обекта: 81178.502.48.1.2, състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и
самостоятелна тоалетна – пет помещения, с адрес на апартамента: гр. Ч., *** и
несамостоятелен обект избено помещение, находящо се на ет. * от сградата с площ от 92 кв.
м., за които също се твърди, че се притежават от страните при равни квоти, придобити по
наследство от техните родители.
В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ищцата поддържа
предявения иск. Депозирана е писмена защита от 17.02.2023 г.
В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ответникът поддържа
отговора на исковата молба. Депозирана е писмена защита от 06.02.2023 г.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището
на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Приобщен по делото е Нотариален акт № ***/ *** г. по нот. д. № ****/**** г. на
нотариус при РС – Бургас /л. 12/, от които се установява, че В.Г.Н. е признат за собственик
чрез покупка от Бургаски градски народен съвет на Апартамент № ** на *** етаж в групов
строеж ** в жилищен комплекс „П. Р. С.“ – Б. с площ 61,05 кв. м., ведно със 0,54 ид. ч. от
общите части в сградата, както и 0,54 ид. ч. от правото на строеж върху държавен терен,
върху който е построена сградата в жилищен комплекс „П. Р. С.“ – Б., на основание чл. 55
„г“ от ЗПИНМ.
От представения по делото Нотариален акт № **/ *** г. по нот. д. № ****/**** г. на
нотариус при РС – Бургас /л. 7/ се установява, че С. В. Н. е дарила на сина си В.Г.Н. правото
на собственост върху 350/570 кв. м. ид. ч. върху дворно място, с уредени регулационни
сметки, представляващо парцел II-567, в кв. 2 по плана на с. Ч., при граници на цялото
дворно място: от две страни – улици, и парцел III-567, ведно със започнатата, но
недовършена жилищна сграда в парцела, както и с правото на строеж, по силата на което
правото той да довърши жилищна сграда и да я държи в своя изключителна собственост.
Със същия договор за дарение от 26.12.1990 г., останалите 220 кв. м. ид. ч. от имота
/без право на строеж/ са прехвърлени от С. В. Н. на нейната дъщеря Е.Г.Г., която от своя
страна ги продава на съпруга на ищцата Д.Г.К. /преди прекратяване на брака им/ по силата
на договор за покупко-продажба от 18.10.1994 г., материализиран в Нотариален акт №
2
***/*** г. по нот. д. № ****/**** г. на нотариус С. Д. РД БРС /л. 30/.
Установява се, че 155/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот с идентификатор
81178.502.48 /идентичен с парцел II-567, в кв. 2 по плана на с. Ч./ е актуван от общината
през 19.01.2022 г., видно от АЧОС № 5792/1901.2022 г. на община Созопол / л. 34/.
Впоследствие община Созопол продава на ищцата тези 155/725 кв. м. ид. ч. от имота чрез
договор за покупко-продажба № 8-247/27.05.2022 г. /л. 66/.
От представените по делото удостоверения за наследници на В.Г.Н. и Е.Г.М. се
установява, че същите са починали на *** г., съответно на *** г., като са оставили
наследници по закон техните деца – страните по делото.
От депозираното по делото заключение на вещото лице по възложената съдебно-
техническа експертиза се установява, че обект без идентификатор, с площ от 74,10 кв. м., с
предназначение: жилище, апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор, 81178.502.48.1 при граници: на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта:
избен етаж, над обекта: 81178.502.48.1.2, състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и
самостоятелна тоалетна – пет помещения, с адрес на апартамента: гр. Ч., ***, както и
Избено помещение, находящо се на ет. * от сградата с площ от 92 кв. м. не са самостоятелни
обекти.
По инициатива на ищцата е разпитан свидетелят Г. Х., от чийто показания се
установява, че познава бащата на ищцата, като строителството на къщата в Ч. е започната от
него през 1996 г., а е довършена от ищцата.
По инициатива на ответника е разпитан свидетелят П.Д., от чийто показания се
установява, че е помагал при строенето на къщата в Ч. около 1989 г.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на
страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявените искове са с правно основание чл. 34 от ЗС.
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищците и ответниците е
да установят в условията на пълно и главно доказване, че е налице съсобственост между
страните по делото по отношение на процесните недвижими имоти, възникнала на
посочените в исковата молба основания. В тежест на ответниците е да докажат направените
правоизключващи и правопогасяващи възражения.
Не се спори, а и от представения по делото Нотариален акт № ***/*** г. по нот. д. №
****/**** г. на нотариус при РС – Бургас /л. 12/, се установи, че В.Г.Н. е признат за
собственик чрез покупка от Бургаски градски народен съвет на Апартамент № ** на трети
етаж в групов строеж ** в жилищен комплекс „П. Р. С.“ – Б. с площ 61,05 кв. м., ведно със
0,54 ид. ч. от общите части в сградата, както и 0,54 ид. ч. от правото на строеж върху
държавен терен, върху който е построена сградата в жилищен комплекс „П. Р. С.“ – Б., на
основание чл. 55 „г“ от ЗПИНМ, както и се установи от представения по делото Нотариален
акт № **/*** г. по нот. д. № ****/**** г. на нотариус при РС – Бургас /л. 7/, че С. В. Н. е
дарила на сина си В.Г.Н. правото на собственост върху 350/570 кв. м. ид. ч. върху дворно
място, с уредени регулационни сметки, представляващо парцел II-567, в кв. 2 по плана на с.
Ч., при граници на цялото дворно място: от две страни – улици, и парцел III-567, ведно със
започнатата, но недовършена жилищна сграда в парцела, както и с правото на строеж, по
силата на което правото той да довърши жилищна сграда и да я държи в своя изключителна
собственост.
Страните не спорят, че парцел II-567, в кв. 2 по плана на с. Ч., при граници на цялото
дворно място: от две страни – улици, и парцел III-567 и поземления имот с идентификатор
81178.502.48 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от 24.04.2007 г. на ИД на
АГКК са идентични.
Не е спорно, а и се установи от Нотариален акт № ***/*** г. по нот. д. № ****/**** г.
на нотариус С. Д. РД БРС /л. 30/ и договор за покупко-продажба № 8-247/27.05.2022 г. /л.
3
66/, че съпругът на ищцата Д.Г.К. /преди прекратяване на брака му с ищцата/ е придобил 220
кв. м. ид. ч. от двора в Ч., а ищцата е придобила от община С. 155 кв. м. ид. ч. от същия.
От представените по делото удостоверения за наследници на В.Г.Н. и Е.Г.М. се
установи, че същите са починали на *** г., съответно на *** г., като са оставили наследници
по закон техните деца – страните по делото. Следователно и доколкото няма спор, че
страните по делото са приели наследството на своите родители, то същите са придобили при
равни квоти вещните им права, а именно правото на собственост върху апартамент с
идентификатор 07079.602.53.1.80 по КККР, на гр. Б., одобрени със Заповед РД - 18 - 9 от
30.01.2009 г. на ИД на АГКК, с площ от 61,05 кв. м., с предназначение: жилище, апартамент
при граници: на същият етаж: 07079.602.53.1.79 и 07079.602.53.1.81; под обекта:
07079.602.53.1.77, над обекта: 07079.602.53.1.83, представляващ самостоятелен обект в
сграда с адрес на апартамента: гр. Б., ***, ведно със следните прилежащи части: Избено
помещение № * с площ от 2.00 кв. м., както и 0,54 % ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата; апартамент с
идентификатор 81178.502.48.1.2 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 103,90 кв. м., с предназначение: жилище,
апартамент при граници: на същият етаж: няма; под обекта: 81178.502.48.1.1, над обекта:
81178.502.48.1.3, представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на апартамента: гр. Ч.,
***, ведно със съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от
поземления имот, върху който е построена сградата с идентификатор 81178.502.48,
съответни ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата и гараж с идентификатор 81178.502.48.1.1 по КККР, на
гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от 24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 17,90 кв.
м., с предназначение: гараж в сграда при граници: на същият етаж: няма; под обекта: няма,
над обекта: 81178.502.48.1.2, представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на гаража:
гр. Ч., ***, ведно със съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч.
от поземления имот върху който е построен сградата с идентификатор 81178.502.48 и
съответни ид. ч. от общите части на сградата.
Следователно същите следва да бъдат допуснати до делба при равни квоти между
страните. С построяването на сградата в Ч., учреденото право на строеж е изконсумирано и
е трансформирано от право на строеж в право на собственост върху сградата, поради което
съответстващите на допуснатите до делба обекти в Ч., идеални части от 350/725 кв. м. ид. ч.
от поземления имот, върху който е построен сградата, следва също да бъдат допуснати до
делба като припадащи им се части.
От неоспореното от страните заключение на вещото лице, в частта му относно
възложената съдебно-техническата експертиза, което съдът кредитира, като обективно и
компетентно дадено, се установи, че обект без идентификатор, с площ от 74,10 кв. м., с
предназначение: жилище, апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор, 81178.502.48.1 при граници: на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта:
избен етаж, над обекта: 81178.502.48.1.2, състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и
самостоятелна тоалетна – пет помещения, с адрес на апартамента: гр. Ч., ***, както и
Избено помещение, находящо се на ет. * от сградата с площ от 92 кв. м. съществуват в
процесната сграда, но не представляват самостоятелни обекти. Следователно същите следва
да бъдат допуснати до делба като припадащи се части към самостоятелни обекти.
От изложеното следва изводът, че понастоящем страните по делото притежават по
1/2 ид. ч. от правото на собственост върху процесните имоти.
По изложените съображения, съдът приема, че следва да бъде допусната делба на
Апартамент с идентификатор 07079.602.53.1.80 по КККР, на гр. Б., одобрени със Заповед РД
- 18 - 9 от 30.01.2009 г. на ИД на АГКК, с площ от 61,05 кв. м., с предназначение: жилище,
апартамент при граници: на същият етаж: 07079.602.53.1.79 и 07079.602.53.1.81; под обекта:
07079.602.53.1.77, над обекта: 07079.602.53.1.83, представляващ самостоятелен обект в
4
сграда с адрес на апартамента: гр. Б., ***, ведно със следните прилежащи части: Избено
помещение № * с площ от 2.00 кв. м., както и 0,54 % ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата; Апартамент с
идентификатор 81178.502.48.1.2 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 103,90 кв. м., с предназначение: жилище,
апартамент при граници: на същият етаж: няма; под обекта: 81178.502.48.1.1, над обекта:
81178.502.48.1.3, представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на апартамента: гр. Ч.,
***, ведно с съответни части от: Избено помещение, находящо се на ет. *от сградата с площ
от 92 кв. м., несамостоятелен обект, с площ от 74,10 кв. м., в сграда с идентификатор,
81178.502.48.1 при граници: на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта: избен етаж, над
обекта: 81178.502.48.1.2, състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и самостоятелна тоалетна –
пет помещения, с адрес на апартамента: гр. Ч., ***, както и съответни ид. ч. от правото на
собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот върху който е построена
сградата с идентификатор 81178.502.48, съответни ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата и Гараж с
идентификатор 81178.502.48.1.1 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 17,90 кв. м., с предназначение: гараж в сграда при
граници: на същият етаж: няма; под обекта: няма, над обекта: 81178.502.48.1.2,
представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на гаража: гр. Ч., ***, ведно със
съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот
върху който е построен сградата с идентификатор 81178.502.48 и съответни ид. ч. от общите
части на сградата, при равни квоти – по 1/2 ид. ч. за всяка от страните по делото.
Воден от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА, на основание чл. 34 ал. 1 от ЗС, Апартамент с
идентификатор 07079.602.53.1.80 по КККР, на гр. Б., одобрени със Заповед РД - 18 - 9 от
30.01.2009 г. на ИД на АГКК, с площ от 61,05 кв. м., с предназначение: жилище, апартамент
при граници: на същият етаж: 07079.602.53.1.79 и 07079.602.53.1.81; под обекта:
07079.602.53.1.77, над обекта: 07079.602.53.1.83, представляващ самостоятелен обект в
сграда с адрес на апартамента: гр. Б., ***, ведно със следните прилежащи части: Избено
помещение № * с площ от 2.00 кв. м., както и 0,54 % ид. ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата; Апартамент с
идентификатор 81178.502.48.1.2 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 103,90 кв. м., с предназначение: жилище,
апартамент при граници: на същият етаж: няма; под обекта: 81178.502.48.1.1, над обекта:
81178.502.48.1.3, представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на апартамента: гр. Ч.,
***, ведно с прилежащи части от: Избено помещение, находящо се на ет. * от сградата с
площ от 92 кв. м., несамостоятелен обект, с площ от 74,10 кв. м., в сграда с идентификатор,
81178.502.48.1 при граници: на същият етаж: 81178.502.48.1.1; под обекта: избен етаж, над
обекта: 81178.502.48.1.2, състоящ се от три стаи, баня с тоалетна и самостоятелна тоалетна –
пет помещения, с адрес на апартамента: гр. Ч., ***, както и съответни ид. ч. от правото на
собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот върху който е построена
сградата с идентификатор 81178.502.48, съответни ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата и Гараж с
идентификатор 81178.502.48.1.1 по КККР, на гр. Ч., одобрени със Заповед РД - 18 - 12 от
24.04.2007 г. на ИД на АГКК, с площ от 17,90 кв. м., с предназначение: гараж в сграда при
граници: на същият етаж: няма; под обекта: няма, над обекта: 81178.502.48.1.2,
представляващ самостоятелен обект в сграда с адрес на гаража: гр. Ч., ***, ведно със
5
съответни ид. ч. от правото на собственост върху 350/725 кв. м. ид. ч. от поземления имот
върху който е построен сградата с идентификатор 81178.502.48 и съответни ид. ч. от общите
части на сградата
между съсобствениците и при квоти в съсобствеността за всеки от тях, както следва:
- 1/2 ид. ч. за С. В. Н., ЕГН: ********** с адрес: гр. гр. Б., ***;
- 1/2 ид. ч. за Г. В. Н., ЕГН ********** с адрес: гр. гр. Б., ***.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
6