РЕШЕНИЕ
гр. Русе,
28.02.2020 год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански
състав в публично заседание на двадесет и осми януари
през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА
при секретаря БОРЯНКА Г., като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3962 по описа за 2019 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно и субективно кумулативно
съединени искове с правно основание чл. 108 и чл. 109 от ЗС от С.В.В., С.Г.Л., И.А.А.
и Й.С.А. против И.Г.М..
Ищците С.В.В.
и С.Г.Л. твърдят, че
придобили при равни права чрез покупко- продажба, обективирана в нотариален
акт, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 101, том 10, дело № 1906 г., вх. рег. №
4328/25.03.2013 г., следния недвижим имот: Апартамент
№ 5 /пет/, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.5 /шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди
шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, пет/ по КККР на гр. Русе, с
адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* №* /**/, вх. 2
/две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5
/пет/, самостоятелния обект се намира в сграда № 2 /две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с
площ по документ- 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и
шест квадратни дециметра/, с прилежащи
части на самостоятелния обект: изба 20 /двадесет/ с площ 3,37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем
квадратни дециметра/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални
части/ от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 63427.2.4647.2.4 , под обекта - 63427.2.4647.2.30, 63427.2.4647.2.29, 63427.2.4647.2.31, 63427.2.4647.2.32, над обекта 63427.2.4647.2.10.
Ищците И.А.А. и Й.С.А.
твърдят, че въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 138, том 21, дело №
4206/2012 г., вх. рег. № 7491/22.06.2012 г. се легитимират като собственици на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.15
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка,
четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, петнадесет/ по
КККР на гр. Русе, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и
седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/, с
адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № 1*, вх. *, ет. *, апартамент 5 /пет/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 /един/, с посочена в документа площ 82.86 кв.м. /осемдесет и два
квадратни метра и осемдесет и шест квадратни дециметра/, прилежащи части: изба
21 /двадесет и едно/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални
части/ от сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж -
63427.2.4647.2.14 , под обекта -63427.2.4647.2.10, над обекта
63427.2.4647.2.20, който имот е описан в документ за собственост, както следва:
Апартамент № 5 /пет/ на втория етаж, във вход Б, в жилищна сграда
по ул. Я* С* № * /*/, в гр. Р*, парцел VII-4649, 4650, 4651, 4652 в кв. 419 с площ 932 кв.м.
/деветстотин тридесет и два квадратни метра/, при граници и съседи на парцела:
север: парцели У1-4647 и УШ-4648, изток - улица П*, юг - улица П*, запад - улица Я* С*, със застроена площ 82, 86
кв.м., при граници: север - вътрешен двор, изток - апартамент № 4 и стълбище,
юг - улица П*, запад- апартамент № 5 от вх. А, заедно с Избено помещение № 21
/двадесет и едно/ с площ от 3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и
седем квадратни дециметра/, при граници: север - вентилационно помещение, изток
- коридор, юг - изба № 20 /двадесет/, запад - гараж № 6 /шест/, заедно е 5.10 %
ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж.
От своя страна ответникът И.Г.М.
купил от И. Х*К* и П* Г* К* с договор за продажба на недвижим имот под формата на нотариален акт,
вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 65, том 39, дело №
7792/2012 г., вх. рег. № 13958/24.10.2012 г. самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.4647.2.35 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем, точка, две, точка тридесет и пет/ по КККР на гр. Р* с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № 1*, вх. *, ет. **, гараж 6, находящ се
в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка,
четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/ с площ от 17,94 кв.м.
/седемнадесет квадратни метра и деветдесет и четири квадратни дециметра/, с
трайно предназначение на обекта - ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1 /едно/,
ведно с 1.06% /едно цяло и шест стотни процента/ идеални части от общите части
на сградата, ниво 1 /едно/, съседни СОС: на същия етаж - няма; под обекта -
няма; над обекта -63427.2.4647.2.25, 63427.2.4647.2.23 и 63427.2.4647.2.24. По
одобрен проект от Община Русе, площта на гаража е 15.45 кв.м.
Ищците твърдят, че
ответникът е завзел избените помещения, представляващи Маза № 20 и Маза № 21,
приобщил ги е към гаража си, не иска да ги освободи и възстанови първоначалното
положение и те не могат да ги ползват. Молят да бъде признато за установено по
отношение на ответника, че първите двама ищци са собственици при равни права на
Изба 20 с площ 3.37 кв.м., представляваща прилежаща част към Апартамент № 5,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.5 по
КККР на гр. Р*, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я*С* № *, вх. *, ет. *, апартамент 5, находящ се в
сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647, както и
че вторите двама ищци са собственици при равни права на Избено помещение № 21 с
площ от 3.37 кв.м., при граници: север - вентилационно помещение, изток -
коридор, юг - изба № 20, запад - гараж № 6, заедно с 5.10 % ид.ч. от сградата и
от отстъпеното право на строеж, представляващо прилежаща част към самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.15 по КККР на гр. Р*, находящ се в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647, с адрес на обекта:
гр. Р*, ул. Я*С*№ *, вх. * ет. *, апартамент 5.
Ищците молят да бъде осъден
ответникът да предаде владението на Изба 20 първите двама ищци и Избено
помещение № 21 на вторите двама ищци.
Молят да бъде осъден
ответникът да възстанови за своя сметка избено помещение № 20 с площ 3.37 кв.м.
и Избено помещение № 21 с площ от 3.37 кв.м.
Ответникът оспорва
предявените искове. Заявява, че неговият праводател е владял гаража от 1999
год., като през 2009 год. се сдобил с нотариален акт за собственост. Гаражът,
който бил придобит по оригинерен начин от праводателя на ищеца, е бил във вида,
в който се намира и понастоящем. Ответникът го е купил и владял в тези граници,
включително и понастоящем. Към владението на праводателя приобщава своето,
което счита за добросъвестно. Заявява, че през 2012 и 2013 год., когато ищците
са придобивали право на собственост, техните предполагаеми избени помещения
вече са били придобити по давност от него чрез добросъвестно владение,
продължило 5 години. Моли исковете да бъдат отхвърлени.
Съдът като взе предвид събраните по делото
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от
фактическа страна следното:
През 2004 год.
ДСИ възлага на ТБ Б* Апартамент № 5 от секция Б, ет. 1 в новострояща се сграда
в гр. Р*, ул. Я* С* №* вх. *, ведно с прилежащото му избено помещение № 20 със
застроена площ 3.37 кв.м. при граници и съседи на избеното помещение: на север- изба № 21, на изток и юг- коридор,
на запад- гараж 6 (л. 83).
През 2006 год.
е въведена в експлоатация жилищна сграда с магазини и гаражи, секция А и Б с
административен адрес ул. Я* С* № * в гр. Р*, възложител ЖСК **********- 200*.
Последният обект в списъка под № 34 е ап. 5 на ет. 1 в секция Б. Като титул за
собственост е вписано Постановление за възлагане на недвижим имот от 2004
год. под № 25 в същото удостоверение №
248/05.12.2006 год. фигурира ап. 5, ет. 2, секция Б, а посоченият титул за
собственост е нотариален акт от 2005 год. Накрая е вписано, че гаражите и
помещенията за търговска дейност са предмет на отделно въвеждане в експлоатация
(л. 101 и следващите). Следователно през 2006 год. все още не е имало годен
обект на правото на собственост, който праводателят на ответникът да владее.
Същото се установява и от окончателния доклад
на ИНВЕСТИТОРСКИ КОНТРОЛ ЕООД до ЖСК *- 200* (л.108-110). В него е
записано, че въз основа на направените констатации и приложения доклад, може да
бъде издадено удостоверение за ползване при следното ограничително условие:
гаражите в секция А и Б и промените по време на строителството да бъдат
въведени допълнително.
Едва през 2009
год. (на 29.12.2009 год.) праводателят на ответника И. Х* К*, който е и
представляващ ЖСК*- 200**, се сдобива с констативен нотариален акт за три гаража,
между които и процесния (л. 62) и това е моментът, от който може да се приеме,
че е започнал да владее, защото други доказателства за този факт по делото
няма. Исковата молба е подадена на 24.06.2019 год., т.е. 10- годишната давност
не е изтекла. По делото не са представени
доказателства, че преди тази дата гаражът на ответника е бил въведен в
експлоатация, както и че е бил годен обект на правото на собственост. Видно от
НА № 58, том ІІ, рег. № 2582, дело № 147 от 2009 год., нотариусът е констатирал
въз основа на обстоятелствена проверка, че И. Христов Колев е собственик на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.35 с площ 17.94
кв.м. Тази квадратура фигурира и в нотариалния акт на ответника № 24, том ІІІ,
рег. № 9156, нот. дело № 356 от 24-10-2012 год. Никой от двамата не притежава
титул за собственост по отношение на останалите 8 кв.м., които ответникът
владее и който би бил годно основание да ги направи собственици, за да се
приложи кратката придобивна давност.
При огледа на
място вещото лице е установило, че процесният гараж е със светла площ 24.75
кв.м. при проектна такава 15.45 кв.м. Застроената площ на гаража според титула
за собственост е 17.94 кв.м., реално измерената на място е 26.85 кв.м. Изби №
20 и 21 са със светла площ 3.37 кв.м. и застроена площ 4.10 кв.м. Площта на
двете избени помещения е приобщена към гараж № 6, който се владее от ответника.
Броят на избените помещения е 21 и съответства на броя на апартаментите,
предвид функционалното им предназначение на обслужващи прилежащи помещения. Ищците
нямат достъп до избите си, тъй като входовете са зазидани с тухлена зидария.
Няма данни обаче кой и кога е издигнал стената, на която е трябвало да бъдат
вратите за избите. Тази стена няма разлика в зидарията от останалите стени в на
другите помещения, нито има следи да са зазиждани отвори за врати. В гаража понастоящем
няма следи от зид, който да е бил съборен според вещото лице. От друга страна е
налице Удостоверение № 248/05.12.2006 год. за въвеждане в експлоатация на жилищна
сграда с магазини и гаражи, секция А и Б с административен адрес ул. Я* С*№ * в
гр. Р*, възложител ЖСК **- 200*, което касае апартаментите, чиито обслужващи
прилежащи помещения- изби № 20 и 21. Поради това съдът приема, че към 2006 год.
тези изби са съществували.
Ищците С.В.В.
и С.Г.Л. са придобили при
равни права чрез покупко- продажба, обективирана в нотариален акт, вписан в
Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 101, том 10, дело № 1906 г., вх. рег. №
4328/25.03.2013 г., следния недвижим имот: Апартамент
№ 5 /пет/, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4647.2.5 /шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди
шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, пет/ по КККР на гр. Русе, с
адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № * /*/, вх. 2
/две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5
/пет/, самостоятелния обект се намира в сграда № 2 /две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с
площ по документ- 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и
шест квадратни дециметра/, с прилежащи
части на самостоятелния обект: изба 20 /двадесет/ с площ 3,37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем
квадратни дециметра/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж - 63427.2.4647.2.4 , под обекта - 63427.2.4647.2.30, 63427.2.4647.2.29, 63427.2.4647.2.31, 63427.2.4647.2.32, над обекта 63427.2.4647.2.10.
Ищците И.А.А. и Й.С.А.
сключили сделка под формата на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 138, том 21, дело №
4206/2012 г., вх. рег. № 7491/22.06.2012 г., въз основа
на която са придобили право на собственост по отношение на самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 63427.2.4647.2.15 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем, точка, две, точка, петнадесет/ по КККР на гр. Р*, находящ се в сграда № 2
/две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и
три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди
шестстотин четиридесет и седем/, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № *, вх. *, ет. * апартамент 5 /пет/, с
предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с посочена в
документа площ 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и шест
квадратни дециметра/, прилежащи части: изба 21 /двадесет и едно/ и 5.10 % ид.ч.
/пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от сградата, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 63427.2.4647.2.14 , под обекта
-63427.2.4647.2.10, над обекта 63427.2.4647.2.20, който имот е описан в
документ за собственост, както следва: Апартамент № 5 /пет/ на втория
етаж, във вход Б, в жилищна сграда по ул. Я* С* № * /*/, в гр. Р*, парцел VII-4649, 4650,
4651, 4652 в кв. 419 с площ 932 кв.м. /деветстотин тридесет и два квадратни
метра/, при граници и съседи на парцела: север: парцели У1-4647 и УШ-4648,
изток - улица П*, юг - улица П*п, запад - улица Я* С*, със застроена площ 82, 86 кв.м., при граници: север - вътрешен двор,
изток - апартамент № 4 и стълбище, юг - улица П*, запад- апартамент № 5 от
вх. А, заедно с Избено помещение № 21 /двадесет и едно/ с площ от
3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем квадратни дециметра/,
при граници: север - вентилационно помещение, изток - коридор, юг - изба № 20
/двадесет/, запад - гараж № 6 /шест/, заедно е 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет
стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж.
В този нотариален акт от 22.06.2012 год. подробно са описани границите на
изба № 21, между които изба № 20 и гараж № 6. В нотариалния акт на
ответника от 24.10.2012 год. е записано,
че гаражът няма съседни обекти, но не са описани и границите му.
Ответникът И.Г.М.
купил от И. Х*К* и П* Г* К*с договор за продажба на недвижим имот под формата на нотариален акт,
вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 65, том 39, дело №
7792/2012 г., вх. рег. № 13958/24.10.2012 г. самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.4647.2.35 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем, точка, две, точка тридесет и пет/ по КККР на гр. Р* с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я*С*№ * вх. 2, ет. *, гараж 6, находящ се
в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка,
четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/ с площ от 17,94 кв.м.
/седемнадесет квадратни метра и деветдесет и четири квадратни дециметра/, с
трайно предназначение на обекта - ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1 /едно/,
ведно с 1.06% /едно цяло и шест стотни процента/ идеални части от общите части
на сградата, ниво 1 /едно/, съседни СОС: на същия етаж - няма; под обекта -
няма; над обекта -63427.2.4647.2.25, 63427.2.4647.2.23 и 63427.2.4647.2.24. По
одобрен проект от Община Р*, площта на гаража е 15.45
кв.м.
Относно спора между страните дали апартаментът, в който живее ответникът
и е негов собственик, се намира в същата сграда, в която процесните гараж и
изби, съдът намира, че въпреки отразения в нотариалния акт (л. 61) адрес ул. Я*
С* № *, самостоятелният обект се намира
в същата сграда, именована блок Я*- 200*, т.е. ул. Я*С* № *. В горепосоченото Удостоверение № 248/05.12.2006 год. за
въвеждане в експлоатация на жилищна сграда с магазини и гаражи, секция А и Б с
административен адрес ул. Я* С* № *в гр. Р*, възложител ЖСК ****- 200*под номер
33 фигурират праводателите му Д* Н* К* и Н*З* К* като собственици на апартамент
№ 6 на ет. 5 в секция Б и апартамент № 5
на ет. 4 в секция Б. Посоченият титул за собственост е НА № 54, том V, дело
1041 от 28.02.2003 год. Същият нотариален акт по отношение на закупения от
ответника апартамент № 5 на 4 жилищен етаж във вх. Б е описан сред
представените при изготвянето на нотариален акт № 40, том ХІ, рег. № 16617,
дело № 1729/08.12.2006 год. документи. Видно от справката за постоянен и
настоящ адрес на ответника (л. 52), същият живее на адрес: гр. Р*, ул. Я* С* № **,
вх. *, ет. *, ап. 5. Справката е направена, след като от посочения от ищците
адрес ул. Я*С* № 1*, вх. *, ет. *, ап. 5 съобщението с исковата молба са се
върнали с отбелязване, че лицето не е открито на този адрес.
Относно твърденията за осъществявана
фактическа власт от страна на ответника, съдът установи, че той лично е
осъществявал такава върху своя гараж и приобщената към него площ на избите от
24.10.2012 год., когато е купил гаража. Неговият праводател, както бе споменато
по- горе, е осъществявал владение от 29.12.2009 год. Свидетелите на ответника
заявиха, че преди да купи гаража, в него са виждали паркиран лек автомобил А*,
но чий е бил този автомобил и кога точно е бил паркиран, в кой времеви период,
данни не се събраха. Ответникът е поставил врата на гаража веднага, след като
го е закупил. Преди това врата не е имало.
От друга страна единственият незаинтересован
от изхода на делото с., който нито е в роднинска връзка, нито в приятелска с
някоя от страните П*И*Х*(син на праводателя на ответника) заяви, че когато баща
му продал гаража, мазите са съществували на място. Според свидетеля И. С*Т.,
когато през 2013 год. първият ищец купил своя апартамент, той потърсил мазата
си, но установил, че такава липсва. Преброили мазите, но те не отговаряли на
броя на апартаментите. Тогава ищецът започнал да прави проучване относно
местонахождението на избата си. Включително е свикано общо събрание, на което е
бил поставен въпроса за осъществяваната от ответника фактическа власт. През
целия период от 2012- 2013 год., когато ответникът е купил гаража си, а ищците
апартаментите си, всеки е плащал данъци за имотите си, съобразно отразеното в
нотариалните актове. Няма данни ответникът да е плащал данъци за цялата площ,
която владее, нито такива да е плащал неговият праводател. Следователно съдът
приема, че още с придобиването на собствеността ищците са се противопоставили
на осъществяваното от ответника владение на избите им.
При
така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:
Предпоставките
за предявяване на иска по чл. 108 от ЗС
са: ищецът да е носител на правото на собственост или носител на
ограничено вещно право върху определена вещ, по силата на което може да владее
вещта, и трето лице да упражнява фактическата власт върху вещта, без да има
основание за това. Посочените предпоставки определят и фактите, които подлежат
на доказване в производството по разглеждане на ревандикационен иск и правилата
за разпределение на доказателствената тежест. Доказателствената тежест е разпределена по следния начин : ищецът трябва да докаже, че е собственик
или носител на вещно право върху вещта и че ответникът владее (държи) вещта.
Качеството “собственик” се доказва според твърдяното от ищеца придобивно
основание, което обуславя правнорелевантните факти, подлежащи на установяване в
процеса, а също и допустимите доказателства и доказателствени средства, чрез
които се провежда доказването.
Оспорвайки
предявения иск, ответникът е длъжен да докаже фактите, които твърди, тъй като
на тях основава своите възражения. Ответникът
носи доказателствената тежест за установяване наличието на правно
основание за упражняване на фактическа власт върху вещта, ако твърди, че такова
съществува, както е в настоящия случай. По делото не се спори, че ответникът
упражнява фактическа власт върху процесните изби. Той не е придобил право на
собственост въз основа на правна сделка, която да е сключена в преписаната от
закона форма, поради което да е годно правно основание да го направи собственик
на избите на ищците. Титулът му за собственост касае само 17.94 кв.м. от
гаража. Той се явява недобросъвестен владелец по отношение на двете изби от по
3.37 кв.м.
По
делото не се доказа владението на ответника да е продължило явно и
необезпокоявано в продължение на 10 години. То е било и прекъснато от ищците
през 2012 год., респективно през 2013 год.
Владението,
ползването и разпореждането са елементи от съдържанието на правото на
собственост. Правомощието владение е правото на собственика да упражнява
фактическа власт върху вещта. За да защити собственика, изгубил владението
върху вещта, законът го овластява да иска връщането й от всяко лице, което я
владее или държи без основание. Това правомощие е различно от правомощието
владение, тъй като не е насочено към изискване на пасивно поведение от всички
други лица, а има за предмет връщането на вещта от конкретно определено лице,
което я владее или държи без основание. Правото на владение не е самостоятелно
субективно право от категорията на ограничените вещни права върху чужда вещ, а
произтича от правото на собственост като негова съставна част. То е само едно
от правомощията на собственика. По този белег правомощието владение се отличава
от владението като факт. Владелецът упражнява фактическа власт върху една вещ,
без да е собственик, без да има право на
владение.
Основен
спорен въпрос между страните е дали може да бъде придобит по давност имот,
който не е самостоятелен обект на правото на собственост. Константната практика
на съдилищата е в смисъл, че избено помещение в сграда в режим на етажна
собственост може да се придобие по давност от собственик на самостоятелен обект
в сградата, само ако това не е единственото складово помещение на друг обект в
сградата, за който по закон задължително се предвижда наличието на такова
помещение. Както установи вещото лице, избените помещения съответстват на броя
на апартаментите в сградата. Поради това в конкретния случай ответникът не би
могъл да придобие по давност помещение, чието функционално предназначение е на
обслужващо прилежащо помещение. Аргумент в тази насока е обстоятелството, че
когато едно лице прехвърля правото на собственост по отношение на самостоятелен
обект в сграда, то преминава и собствеността по отношение на принадлежащите към
него избени помещения, дори това да не е изрично посочено в договора за
покупко- продажба. Това е така, защото строителните плавила и норми изискват
всяко жилище да има придадено поне едно складово помещение, без значение къде
точно в сградата се намира- на етажа, в подземията и т.н. Поради това
придобиването по давност от собственик на самостоятелен обект в сграда на
складово помещение за сметка на лишаването на друг самостоятелен обект от такова би противоречало на изискването на
закона, за да бъде един обект жилище. В този смисъл е и константната практика
на ВКС.
Съдът
приема, че ищците са собственици на процесните изби и са активно легитимирани
по делото с предмет защита на право на собственост, и счита, че предявените ревандикационни
искове са основателни в установителната си част. По делото се доказа, че
ответникът владее и ползва избите, които са присъединени вероятно от неговия
праводател към площта на гаража. Ответникът възпрепятства собствениците да
упражняват правото си на собственост чрез посочените по- горе правни и
фактически действия, поради което ревандикационните искове и в осъдителната си
част са основателни.
Уважаването
на иск с правно основание чл. 109 от ЗС се обуславя от установяване наличието
на извършени действия от страна на ответната страна, които препятстват
упражняване правото на собственост на ищцовата страна. От доказателствата по
делото не се установява ответникът да е събарял зида между гаража си и избите
на ищците, както и да е зазиждал вратите към тях откъм коридора. Тази
отговорност би следвало да е виновна, а такава не се установи. Поради това
исковете с правно основание чл. 109 от ЗС са неоснователни.
При
този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да
заплати на ищците С.Г.Л. и С.В.В.
разноските по ревандикационния иск, които съдът, предвид липсата на определяне
в договора за правна защита и съдействие определя на половината адвокатски
хонорар 500.00 лева и 95.00 лева държавни такси или общо 595.00 лева.
На същото основание ответникът следва да заплати на
ищците Й.С.А. и И.А.А. адвокатски хонорар 500.00 лева, 95.00 лева държавни
такси и 240.00 лева за възнаграждение на вещото лице, тъй като експертизата
касае ревандикационните искове и сумата е заплатена от тези ищци, или общо
835.00 лева.
На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищците дължат на
ответника половината от платения от него адвокатски хонорар по иска с правно
основание чл. 108 от ЗС в размер на 150.00 лева и по иска с правно основание
чл. 109 от ЗС адвокатски хонорар в размер на 1000.00 лева (възражение за
прекомерност не е направено) или по 575 лева за първите и същата сума за
вторите ищци.
По компенсация ответникът следва да плати на С.Г.Л. и С.В.В. разноски в размер на 20.00 лева и на Й.С.А.
и И.А.А. 260.00 лева.
Водим от
горното, Русенски районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО
по отношение на ответника И.Г.М., ЕГН **********,***,
че С.Г.Л., ЕГН **********,*** и С.В.В., ЕГН ********** *** са собственици
при равни права на Изба 20 /двадесет/ с площ 3.37 кв.м. /три
квадратни метра и тридесет и седем квадратни дециметра/, представляваща
прилежаща част към Апартамент № * /*/, представляващ самостоятелен обект в
сграда /СОС/ с идентификатор 63427.2.4647.2.5 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин
четиридесет и седем, точка, две, точка, пет/ по КККР на гр. Р*, с адрес на
обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № */*/, вх. 2 /две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5
/пет/, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две,
точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/.
ОСЪЖДА И.Г.М., ЕГН **********,*** да
предаде на С.Г.Л., ЕГН **********,***
и С.В.В., ЕГН ********** *** владението върху Изба 20 /двадесет/ с площ 3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем
квадратни дециметра/, представляваща прилежаща част към Апартамент № 5 /пет/,
представляващ самостоятелен обект в сграда /СОС/ с идентификатор
63427.2.4647.2.5 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка,
две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка,
пет/ по КККР на гр. Р*, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № * /*/, вх. 2
/две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5 /пет/, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена
в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин
четиридесет и седем/, съгласно скицата на вещото лице инж. И.Л. която е
неразделна част от решението.
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО
по отношение на ответника И.Г.М., ЕГН **********,***,
че Й.С.А., ЕГН ********** с адрес: *** и И.А.А., ЕГН **********, адрес: ***
са собственици при равни права на Избено помещение № 21 /двадесет
и едно/ с площ от 3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем
квадратни дециметра/, при граници: север - вентилационно помещение, изток -
коридор, юг - изба № 20 /двадесет/, запад - гараж № 6 /шест/, заедно с 5.10 %
ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от сградата и от
отстъпеното право на строеж, представляващо прилежаща част към СОС с идентификатор
63427.2.4647.2.15 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка,
две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка,
петнадесет/ по КККР на гр. Р*, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем/, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. „Я* С*” № *, вх. *, ет. *, апартамент 5
/пет/.
ОСЪЖДА И.Г.М., ЕГН **********,*** да
предаде на Й.С.А., ЕГН ********** с адрес: *** и
И.А.А., ЕГН **********, адрес: *** владението върху Избено помещение № 21
/двадесет и едно/ с площ от 3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет
и седем квадратни дециметра/, при граници: север - вентилационно помещение,
изток - коридор, юг - изба № 20 /двадесет/, запад - гараж № 6 /шест/, заедно с
5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от сградата и от
отстъпеното право на строеж, представляващо прилежаща част към СОС с идентификатор
63427.2.4647.2.15 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка,
две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка,
петнадесет/ по КККР на гр. Р*, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.2.4647 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и
седем/, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. „Я* С*” № *, вх. *, ет. *, апартамент 5
/пет/, съгласно скицата на вещото лице инж. И.Л. която е неразделна част от
решението.
ОТХВЪРЛЯ
иска на С.Г.Л., ЕГН **********,*** и С.В.В.,
ЕГН ********** *** да бъде осъден И.Г.М., ЕГН **********,*** да
възстанови за своя сметка избено помещение № 20 /двадесет/ с площ 3.37 кв.м. /три квадратни метна и тридесет и седем
квадратни дециметра/.
ОТХВЪРЛЯ
иска на Й.С.А., ЕГН ********** с адрес: *** и
И.А.А., ЕГН **********, адрес: *** да възстанови за своя сметка избено
помещение № 21 /двадесет и едно/ с площ 3.37 кв.м. /три квадратни метна и
тридесет и седем квадратни дециметра/.
ОСЪЖДА И.Г.М., ЕГН **********,*** да заплати на С.Г.Л.,
ЕГН **********,*** и С.В.В., ЕГН ********** *** сумата 20.00 лева,
представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА И.Г.М., ЕГН **********,*** да заплати на Й.С.А.,
ЕГН ********** с адрес: *** и И.А.А., ЕГН **********, адрес: *** сумата 260.00
лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване
пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: