№ 27161
гр. София, 02.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20231110123520 по описа за 2023 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна
собственост, находяща се в гр. С***“, представлявана от „Образцов вход“ ЕООД –
управител на ЕС срещу Г. Д. С..
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими
и приемането им е допустимо.
Като основателно следва да се уважи искането на ответницата за допускане
събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на един свидетел при
режим на довеждане, който да установи факта обитаван ли е процсният недвижим
имот в процесния период, за установяването на който факт тежестта на доказване е за
ответницата – в този смисъл Решение № 93/06.10.2022 г. по гр. дело № 395/2022 г. на I
г.о. на ВКС. Неотносим е фактът дали ответницата е изпълнявала с нейни средства
ремонт в общите части, респ. дали е почиствала същия, поради което в тази част
искането за събиране на гласни доказателствени средства следва да се отхвърли.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства по опис, обективиран в същите.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпита на един
свидетел при режим на довеждане от ответницата за установяване на факта обитаван
ли е процсният недвижим имот в процесния период, като ОТХВЪРЛЯ искането за
събиране на гласни доказателствени средства в останалата му част.
ОПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 158 ГПК срок на ответницата за водене на допуснатия до
разпит свидетел в насроченото по делото открито съдебно заседание, като при
неизпълнение без уважителна причина, производството по делото ще продължи без
събиране на допуснатото доказателство.
1
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 19.10.2023 г.
от 09:40 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като на ищците се връчи и представеният препис от отговора
на исковата молба и приложенията към него.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по чл. 51, ал. 1 вр. с чл.
6, ал.1, т.10 ЗУЕС за сумата от 338 лева – такса управление на ЕС за периода от
01.12.2018 г. 03.05.2023 г. и по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за сумата от
349,67 лева за периода от 01.12.2018 г. до 03.05.2023 г. /сумата от 188,10 лева за ремонт
на покрив на ЕС и сумата от 161,57 лева вноски към „Фонд ремонт на ЕС“/.
Ищците твърдят, че ответницата Г. С. е собственик на самостоятелен обект в
Етажната собстевност, а именно – апартамент ***, находящ се в гр. С***“. Посочва, че
с решение по т. 3 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на
17.05.2018 г. се приема бюджет на /ЕС/, като определената сума за „Фонд ремонт“ на
апартамент *** е в размер на 3,00 лева на месец, а сумата за „Такса управление“ е в
размер на 5,00 лева на месец. Твърди, че с решение по т. 1 от дневния ред на общото
събрание на собствениците, проведено на 27.02.2019 г. се приема подробен финансов
отчет на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола е прието да бъде сключен нов договор
за управление с дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК ********* при цена от
6,00 лева на апартамент в /ЕС/. По следващата т. 4 било прието да не се променя
бюджетът на /ЕС/, а по т. 9 от протокола било взето решение да се събира сума за
ремонт на покрива в ЕС, която да се разпредели в шест месечни вноски по
притежаваните ид. части в ЕС. С договор за управление от 19.12.2019 г. било
възложено за нов срок управлението на /ЕС/ при цена от 6,00 лева на месец от всеки
самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на
собствениците, проведено на 17.01.2022 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/.
По следващата т. 2 от протокола е прието да бъде сключен нов договор за управление с
дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК ********* при цена от 7,20 лева на
апартамент в /ЕС/, а по т. 4 от протокола било взето решение да се предприемат
съдебни действия по реда на /ГПК/ срещу собственици със задължения над 300,00
/триста/ лева към /ЕС/. С договор за управление от 01.02.2022 г. било възложено на
дружеството „Образцов вход“ ЕООД, да извършва управлението на /ЕС/ при цена от
7,20 лева на месец от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния
ред на общото събрание на собствениците, проведено на 10.04.2023 г. приело подробен
финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола било прието да бъде
упълномощен управителят „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК ********* и да
предприеме съдебни действия по реда на /ГПК/ срещу собственици със задължения над
250,00 /двеста и петдесет/ лева към /ЕС/.
Твърди се, че ответницата не изпълнила задълженията си към Етажната
собственост, които възлизали на сумата от общо 687,67 за периода от 01.12.2018 г. до
03.05.2023 г., формирана, както следва:
- Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 159,00 лева, като сумата
представлява петдесет и три месечни вноски по 3,00 лева всяка, начислени за периода
от 01.12.2018 г. до 30.04.2023 г.;
- Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в размер на 2,57 лева, начислена за периода от
01.05.2023 г. до 03.05.2023 г.;
- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 20.00 лева, като сумата
представлява четири месечни вноски по 5,00 лева всяка, начислени за периода от
01.12.2018 г. до 31.03.2019 г.;
2
- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 210.00 лева, като сумата
представлява тридесет и пет месечни вноски по 6,00 лева всяка, начислени за периода
от 01.04.2019 г. до 28.02.2022 г.;
- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 108,00 лева, като сумата
представлява петнадесет месечни вноски по 7,20 лева всяка, начислени за периода от
01.03.2022 г. до 03.05.2023 г.;
- Вноска за „Ремонт покрив на ЕС“ в общ размер на 188,10 лева, като сумата
представлява шест месечни вноски по 31,35 лева всяка, начислени за периода от
01.03.2019 г. до 31.08.2019 г.
Моли ответницата да бъде осъдена да заплати процесните суми. Претендира
разноски.
В срочно постъпил отговор ответницата Г. С. оспорва основателността на
предявения иск. Не оспорва факта, че в процесния период е собственик на процесния
имот, но счита, че не дължи процесните суми поради факта, че имотът е бил необитам.
Сочи, че от 01.10.1990 г. живее в гр. П., Ф., където е регистриран и настоящият й адрес.
В имота в процесния период нямало обитатели – в него не живяла нито ответницата,
нито бил отдаден под наем. Счита, че в нарушение на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС Общото
събрание на ЕС е определило разходи за управление и поддръжка и за ап. 26. Отделно
сочи, че със собствени средства през м. януари извършила ремонт на общи части, тъй
като мазето й било наводнено. Моли исковете да бъдат отхвърлени като
неоснователни. Претендира разноски.
По иска по чл. 51, ал. 1 вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗЕУС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апаратмент е в режим на
Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че
е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за управление и
поддържане на общи части в твърдения размер.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е
заплатил процесните суми, за което не сочи доказателства, респ. да докаже факта, на
който основава възражението си, а именно, че в процесния имот, в прозесния период е
пребивавал собственик, ползвател и/или обитател 30 или по-малко от 30 дни за една
календарна година.
По иска по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т. 9 ЗУЕС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апартамент е в режим на
Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че
е взето решение на Общо събрание на ЕС за извършването на ремонтни дейности в
процесния период, респ. за заплащането на вноски във „Фонд ремонт и обновяване“
или респ. че са извършени конкретни ремонтни дейности, както и че претендираната
сума се равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от него
идеални части от общите части на сградата.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
процесната сума, за което не сочи доказателства.
ОТДЕЛЯ на осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се от
доказване между страните по делото фактите, че ответницата е собственик на ап. 26 в
сграда, която е в режим на Етажна собственост, находяща се в гр. С***“, както и че
„Образцов вход“ ЕООД е професионален домоуправител в процесния период, който е
избран от ОС на ЕС да представлява ЕС.
3
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва,
че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и
че с постигането й, спорът им ще бъде разрешен окончателно още в производството
пред първата инстанция.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в
Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III №
54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4