№ 180
гр. Горна Оряховица, 20.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Цветелина Св. Цонева
при участието на секретаря Вероника П. Петрова
като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело №
20224120101606 по описа за 2022 година
Депозирана е искова молба от Етажна собственост на сграда, с адрес: гр. Г.О., общ.
Г.О., обл. В.Т., ул. *** чрез домоуправител: Блок БГ ЕООД, с управител: П.Г.Г.-А., с адрес:
гр. Г.О., общ. Г.О., обл. В.Т., ул. ***, избрана на Общо събрание от 19.07.2022г. срещу К. Л.
И., с адрес: гр. Г.О., общ. Г.О., обл. В.Т., ул. ***, ет.1, ап.1. Предявен е иск с правно
основание чл.51, ал. 1 вр. с чл. 48 ЗУЕС да бъде осъдена ответницата К. Л. И. да заплати на
ищеца Етажна собственост гр. Г.О., ул. *** сума в общ размер на 300,40 лв. разходи за
управление и поддържане общите части на сградата, както и такси за фонд Ремонт, от
които: -такси за управление на Етажна собственост и фонд Ремонт за периода: август
2021г.- 17,50 лв., и за периода от месец ноември 2021г. до месец юли 2022 г. - по 17,50 лв.
или 10 месеца по 17,50 лв. общо: 175 лв., ведно със законната лихва върху тези плащания от
датата на завеждане на иска до окончателно изплащане на сумите; -ремонт през 2018 г. –
30,00 лв., ведно със законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на иска до
окончателното изплащане на сумите; -ремонт през 2019 г. - 30 лв., за ток и осветление през
2019 г. – 5,40 лв., ведно със законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на
иска до окончателно изплащане на сумите; -ремонт 2021 г. - 60 лв., ведно със законната
лихва върху тези плащания от датата на 1 завеждане на иска до окончателно изплащане на
сумите. Претендират се и направените по делото разноски в размер на 50,00 лв. – държавна
такса. В исковата молба се твърди, че ответницата К.Л.И., в режим на СИО с мъжа си, е
съсобственик на недвижим имот и живее в самостоятелен обект в блок в гр. Г.О., ул. ***,
ет.1. На 19.07.2022г. от 19,00 часа било проведено Общо събрание, на което фирма „Блок
БГ“ ЕООД, с управител П.Г.Г.-А., била избрана за управител на блока. Едно от решенията,
което било взето от Общото събрание, е да бъдат потърсени неплатените от ответницата
суми в общ размер на 300,40 лв. - разходи за управление и поддържане общите части на
сградата, както и такси за фонд Ремонт. Твърди се, че К.Л.И. е присъствала на събранието и
е изразила несъгласие по отношение размера на претендираните от нея суми, заявявайки, че
няма да ги заплати, докато не се установи какво дължи по съдебен ред. Същата е изложила
съображения устно, че не дължи сумите в този размер с мотив, че съпругът й има ТЕЛК и
следва да бъде освободен от такси както и че през 1985 г. е станало някакво разделение на
пари, от които те не са получили дела си. Ответницата не е оспорила по реда на чл.40 ЗУЕС
1
взетото решение на проведеното Общо събрание, нито е направила оспорване на
съдържанието на протокола пред управителя, поради което решението за принудителното
събиране на непогасените суми за поддържане и управление на общите части е породило
валидни правни последици.
В законоустановения срок е постъпил писмен отговор на исковата молба от К.Л.И., с
който оспорва по основателност и размер предявения иск, като счита същия за недоказан. С
депозирания отговор на исковата молба ответницата оспорва изложените факти и
обстоятелства и моли предявения иск да бъде отхвърлен изцяло като необоснован и
недоказан. Твърди, че на 01.06.2021г. Г. е направила събрание пред блока, на което е
обещала, че от 01.07.2021г. ще се регистрира като законен домоуправител. Впоследствие К.
И. разбрала, че тази регистрация е направена на 11.05.2022г., поради което счита, че до тази
дата Г. не е имала правно основание да събира каквито и да е било такси, тъй като до месец
май 2022г. законен управител е бил Д.Д., а същата има претенция от 01.07.2021г.
Ответницата твърди, че незаконно й е събрана сумата от 18,00 лв., дължими за 3 месеца; че
на 08.08.2021г. е заплатила сума в размер на 17,50 лв.; че на 06.10.2021г. е заплатила сума в
размер на 35,00 лв., за която й е била издадена фалшива квитанция от лице, изпратено от Г..
На 30.03.2022г. ответницата посетила кантората на Г. с молба да подаде жалба до общината
и РДНСК във връзка с извършване на незаконно строителство във входа. Същата отказала да
уважи молбата на И.. Ответницата твърди, че от 20 години не се събират разходи за текущо
поддържане на общите части от квартирантите по чл.51, т.1. по равно със съсобствениците и
че г-жа Г. също не събира такива. Твърди, че не е искала освобождаване на съпруга си от
такси. Сочи, че и двамата страдат от заболявания, за които са им необходими скъпоструващи
лекарства, за които всяка стотинка им е ценна. Твърди, че за 34 години нито касиер, нито
контрольор, нито домоуправител, не иска и не й е дал отчет за похарчени общи пари, не й е
показал фактура, квитанция или някакъв друг вид документ – „всички отказват и си
прехвърлят отговорността един на друг. Спори се дължимостта на претендираните
суми.Спори се иска по основание и по размер. Не се спори, че ответникът и съпругът й са
собственици на недвижим имот в етажна собственост на сграда в гр. Г.О., ул.***.
Съдът като прецени по реда на чл.12 ГПК събраните по делото и относими към
разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактическа страна следното:
По делото е представен протокол от 19.07.2022 за проведено ОС на Етажната
собственост с адм. адрес: общ. Г.О., обл. В.Т., ул. ***. Представен е списък на
присъствалите собственици.Покана на свикване на соченото събрание.Както и протокол за
проведено заседание на Контролния съвет на етажната собственост. За извършена проверка
на внесените суми и направените разходи на общите части.
С протокол на общо събрание на 10.06.2021г. П. Г. е избрана за професионален
домоуправител на етажната собственост с едногодишен мандат.
Събрани са гласни доказателства.
Изготвена е съдебно-икономическа експертиза от вещо лице Б., като съгласно
предоставена от управителя тетрадка за отразени плащания от месец юли 2021г., за осем
апартамента, описани по месеци: За апартамент № 1 са отчетени единствени плащания за
септември и октомври 2021г. Общият размер за неплатените вноски за периода
08.2021г.-09.2022г./ 12 месеца по 17.50 лева общо 210лева/. Проверена е касовата книга.
При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
В тежест на ищеца е да докаже размера на претенциите си, както и че е настъпила
изискуемостта на вземанията. При доказването на тази факти в доказателствената тежест на
ответника е да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението му да
заплати претендираната сума. От фактическа страна по делото безспорно се установи, че
ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс, който се намира в
режим на етажна собственост. Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС,
собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
2
части на сградата. На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната
собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата.В събраните по делото писмени доказателства
не са представени решенията на общото събрание, с което са определени дължимите
месечни вноски за поддържане на общите части на сградата и решенията за фонд ремонт за
съответните календарни години, взетите решения за определяне на паричната вноска за
разходите за управление и поддръжка на общите части и разходи за фонд ремонт ,влезли в
сила и подлежащи на изпълнение.
С оглед липсата на доказателства респективно представени решения на Общото
събрание на етажната собственост за определяне на съответните такси, дължими за
поддръжка и управление и ремонт, исковата молба подлежи на отхвърляне. Представените
решения на Общото събрание на етажната собственост, с които се констатира дължимата
сума от ответницата, която последната не оспорва, че не я е заплатила, разходите за
управлението и поддържането на общите части, разходи за ремонт, чийто размер, следва
да се определи и гласува от Общото събрание по определения в чл. 51 ЗУЕС начин, чрез
взетото решение, с което се конкретизира и гласува начина на изчисляване на таксата и
размера й. Чрез именно този вид решение възниква задължението за заплащане на
претендираните вноски.
С оглед неоснователност на главните искове претенция, подлежат на отхвърляне и
акцесорните искове.
Предвид гореизложеното исковата претенция за общо 300 лева и 40 стотинки, които
са за ремонти и текущи такси за управление и поддръжка на ЕС и за фонд Ремонт, от които
такси за управление на ЕС и фонд Ремонт за периода: август 2021 година - 17.50 лева, и за
периода от месец ноември 2021 година до месец юли 2022година- по 17,50 лева или 10
месеца по 17,50 лева общо: 175 лева, ведно със законната лихва върху тези плащания от
датата на завеждане на иска до окончателно изплащане на сумите;ремонт през 2018 година-
30 лева, ведно сьс законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на иска до
окончателно изплащане на сумите;ремонт през 2019 година- 30 лева, за ток и осветление
през 2019 година- 5.40 лева, ведно със законната лихва върху тези плащания от датата на
завеждане на иска до окончателно изплащане на сумите;ремонт 2021 година- 60 лева, ведно
със законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на иска до окончателно
изплащане на сумите, е неоснователна.
С оглед изхода на спора разноски на ищеца не се следват.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявеният иск от Етажна собственост на сграда, с
адрес: гр. Г.О., общ. Г.О., обл. В.Т., ул. *** чрез домоуправител: Блок БГ ЕООД, с
управител: П.Г.Г.-А., с адрес: гр. Г.О., общ. Г.О., обл. В.Т., ул. *** ПРОТИВ К.Л.И., ЕГН
********** гр. Г.О. Ул. ***,като собственик на апартамент в етажната собственост, да
бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сума от общо 300 лева и 40 стотинки, които
са за ремонти и текущи такси за управление и поддръжка на ЕС и за фонд Ремонт, от които
такси за управление на ЕС и фонд Ремонт за периода: август 2021 година - 17.50 лева, и за
периода от месец ноември 2021 година до месец юли 2022година- по 17,50 лева или 10
месеца по 17,50 лева общо: 175 лева, ведно със законната лихва върху тези плащания от
датата на завеждане на иска до окончателно изплащане на сумите;ремонт през 2018 година-
30 лева, ведно със законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на иска до
окончателно изплащане на сумите;ремонт през 2019 година- 30 лева, за ток и осветление
през 2019 година- 5.40 лева, ведно със законната лихва върху тези плащания от датата на
завеждане на иска до окончателно изплащане на сумите;ремонт 2021 година- 60 лева, ведно
със законната лихва върху тези плащания от датата на завеждане на иска до окончателно
3
изплащане на сумите.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - гр. Велико Търново, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
4