Р  Å   Ø   Å   Í   È   Å

 

№____

 

ãð. Ðóñå, 11.04.2013 ã.

 

   È Ì Å Ò Î   Í À   Í À Ð Î Ä À

 

            ÐÓÑÅÍÑÊÈßÒ ÐÀÉÎÍÅÍ  ÑÚÄ,  ХII-тè  ãðàæäàíñêè ñúñòàâ в ïóáëè÷íî çàñåäàíèå на 19 март пðåç 2013 ãîäèíà â ñúñòàâ:

 

        Ïðåäñåäàòåë:ДЕСИСЛАВА ВЕЛИКОВА

 

ïðè    ñåêðåòàðÿ  Т.П. è â ïðèñúñòâèåòî íà ïðîêóðîðà. . . . . . . êàòî ðàçãëåäà äîêëàäâàíîòî îò ñúäèÿòà    ãðажданско äåëî № 8204 ïî îïèñà çà 2011 ãîäèíà, çà äà ñå ïðîèçíåñå, ñúîáðàçè ñëåäíîòî:

 

            Ïðîèçâîäñòâîòî å çà äåëáà âúâ ôàçàòà íà èçâúðøâàíåòî é

Ñ ðåøåíèå № 497 îò 15.03.2012 г. по гр. д. №8204/2011 г. íà ÐÐÑ е  äîïóñíàò äî äåëáà ñëåäíèÿ íåäâèæèì èìîò: дворно място, с площ от 508 кв.м., находящо се в гр. Русе, община Русе, област Русе, ул. „С.П." № 18-А, представляващо имот № 1065, заедно с построената в дворното място жилищна сграда при граници и съседи: имот № 1066 - на В.Г.П. и Е.Г.П., имот № 1068 - на Л. и П.В., имот № 7561 на Л.Т.Л. и Л. Х.В. и имот № 1063 - на Д.П. Д. и Б.Д.Й., съставляващо съгласно скица № 9212/19.08.2011 г. извлечена от кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед № РД 18-18/16.05.07г. - поземлен имот с идентификатор 63427.2.1065 с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул. "С.П." № 18-А, с площ от 502 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана с номер по предходен план 1065 със съседи 63427.2.1066, 63427.2.1063, 63427.2.1189, 63427.2.1068, заедно с построените в него сграда с идентификатор: 63427.2.1065.1, със застроена площ 60 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда 63427.2.1065.2 със застроена площ 4 кв.м., брой етажи - 1, предназначение: промишлена сграда при следните права íà ñúäåëèòåëèòå:  Л.Д.Л., Б.И.Л. и М.И.Л.- общо 8/10 ид. ч. /по 4/15 ид. ч. за всеки/ и  2/10 ид. ч. за К.Н.Г..

Ищеците Л.Д.Л., Б.И.Л. и М.И.Л. молят съда да изнесе имота на публична продан.

Ответникът К.Н.Г.  желае да получи реална част от спорния имот.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

По делото е приета неоспорена от страните технико-икономическа експертиза, според която, пазарната цена на процесният имот е 27 312 лева, а стойността на всеки от дяловете е: за ищците общо 21 386 лв. / по 7128.66 лв. за всеки/, а за ответника 5926 лв. При определяне на стойността му са съобразени индивидуалните особености на имота, местоположението му, търсенето и предлагането на имоти в града. Съдът възприема заключението на експертизата, което е мотивирано и обосновано съобразно специалните знания на вещото лице.

Според това заключение спорния имот е поделяем съобразно строителните правила и норми. С оглед на тези предварителни данни и на основание чл. 201 и чл.203, ал. 1 ЗУТ с разпореждане от 23.01.2012 г. съдът / предвид Определение на РОС, постановено по ч. в. гр. д. №1335/2012 г.  / е изпратил делото на Община Русе за даване на становище за поделяемост на имота. С писмо от 05.02.2013 г. , Главния архитект на общината е отговорил, че тъй като липсва приложен инвестиционен проект, това препятства възможността на административния орган да се произнесе съгласно чл.203 от ЗУТ, а тъй като няма действащ регулационен план за имота, не би могло да се нареди изработване на проект за изменение на план за регулация и в случай на неподеляемост на УПИ да представи становище по чл.201, ал.4 от ЗУТ. Този отговор е съобщен на страните, като в съдебно заседание от 19.03.2013 г. те са заявили, че няма да представят инвестиционен проект за разделяне на сградата.

При така установеното от фактическа страна, се налагат следните правни изводи:

Делбата на поделяема имот със сграда трябва да се извърши след представяне на одобрен инвестиционен проект, затова в настоящия случай при наличие на техническа възможност, установена от заключението на експертизата, е бил сезирал главния архитект за започване на инвестиционното проектиране. Изготвянето на самия инвестиционен проект обаче е за сметка на страните, по което те, видно от данните по делото, не са се споразумели. При липсата на одобрен инвестиционен проект процесния имот се счита неподеляема и затова същия  следва да  се изнесе на публична продан като съделителите се удовлетворят от цената му, съобразно правата си. В този смисъл Определение №745 от 21.07.2009 г. на ВКС по гр. д. № 62/2009 г., I г. о., ГК, докладчик председателят Добрила Василева

            Съделителите следва да заплатят държавна такса в размер на 4% върху стойността на дяловете си.

            Ìîòèâèðàí òàêà, ñúäúò

Р     Å      Ø      È     :

 

ИЗНАСЯ на публична продан следния недвижим имот: дворно място, с площ от 508 кв.м., находящо се в гр. Русе, община Русе, област Русе, ул. „С.П." № 18-А, представляващо имот № 1065, заедно с построената в дворното място жилищна сграда при граници и съседи: имот № 1066 - на В.Г.П. и Е.Г.П., имот № 1068 - на Л. и П.В., имот № 7561 на Л.Т.Л. и Л. Х.В. и имот № 1063 - на Д.П. Д. и Б.Д.Й., съставляващо съгласно скица № 9212/19.08.2011 г. извлечена от кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед № РД 18-18/16.05.07г. - поземлен имот с идентификатор 63427.2.1065 с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул. "С.П." № 18-А, с площ от 502 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана с номер по предходен план 1065 със съседи 63427.2.1066, 63427.2.1063, 63427.2.1189, 63427.2.1068, заедно с построените в него сграда с идентификатор: 63427.2.1065.1, със застроена площ 60 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда 63427.2.1065.2 със застроена площ 4 кв.м., брой етажи - 1, предназначение: промишлена сграда като съделителите се удовлетворяват от продажбата съобразно правата им, определени с влязло в сила Решение№ 497 от 15.03.2012 г. по гр. д. №8204/2011 г. на РРС, а именно: Л.Д.Л., Б.И.Л. и М.И.Л.- общо 8/10 ид. ч. /по 4/15 ид. ч. за всеки/ и  2/10 ид. ч. за К.Н.Г..

ОСЪЖДА  Л.Д.Л., ЕГН **********, Б.И.Л., ЕГН**********, М.И.Л., ЕГН ********** ***, да заплатят по сметка на РРС сумата от 855.44 лв. / по 285.15 лв. за всеки/ лева - държавна такса за делбата.

 ОСЪЖДА К.Н.Г., ЕГН ********** ***-А, да заплати по сметка на РРС сумата от 237.04 лв. - държавна такса за делбата.

 

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред  Русенски  окръжен  съд  вдвуседмичен срок от връчване на препис от решението до страните.

           

 

 

                                                                                    Ðайонен съдия : /п/