№ 5345
гр. Варна, 27.11.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Михаил Михайлов
като разгледа докладваното от Михаил Михайлов Гражданско дело №
20243100102189 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Н. К. К.,
ЕГН ********** от гр. Варна, ******* срещу К. П. Н., ЕГН ********** от
************ и С. Г. Н., ЕГН ********** от ************, с която е предявен иск с
правно осн. чл. 74, ал.2 ЗС.
Исковата молба уточнена от ищеца с допълнителна уточнителна молба от
20.03.2025г. се поддържат твърденията, че процесните подобрения в имота, ищецът е
извършил в качество на владелец на същия, което владение е било предадено от
ответниците на ищеца през 2018г., за които подобрения собствениците на имота –
ответниците са знаели и не са се противопоставили. При тези твърдения и доколкото
хипотезата на чл. 74, ал.2 ЗС препраща към разпоредбата на чл. 72 ЗС, то следва да
бъде установена увеличената стойност на имота вследствие тези подобрения. Този
факт следва да бъде разпределен в тежест на доказване на ищеца, а доколкото за
установяването му са необходими специални знания на вещо лице, то съдът намира, че
на осн. чл. 195, ал.1, пр.2-ро ГПК следва да назначи служебно допълнителна съдебно –
техническа експертиза. Вещото лице следва да даде заключение за пазарната стойност
на имота към момента на изготвяне на заключението в състояние на имота без
процесните подобрения /които вече са остойностени/, при твърдения в исковата молба,
че в същия са се ситуирали жилище с площ от 40 кв.м., плевник с площ от 20 кв.м. и
гараж с площ от 15 кв.м., както и пазарната стойност на имота към момента на
изготвяне на заключението вследствие осъществените подобрения. Следва да бъде
посочена и коригирана пазарна стойност на имота вследствие подобренията при
приспадане стойността на труда и матиралите за направа на половината от външната
ограда, които не се претендират от ищеца.
Предвид на изложеното и на осн. чл. 253 ГПК, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗМЕНЯ определение № 1935/22.04.2025г., постановено по гр. дело №
2189/2024г. на ВОС, с което е изготвен проект на доклад по делото, обявен за
окончателен с протоколно определение от открито съдебно заседание проведено на
12.06.2025г., като включва в доказателствената тежест на ищеца по делото да
докаже увеличената стойност на имота вследствие подобренията.
НАЗНАЧАВА служебно на осн. чл.195, ал.1, пр.2-ро ГПК допълнителна
съдебно – техническа експертиза, вещото лице по която следва да даде заключение
за пазарната стойност на имота към момента на изготвяне на заключението в
състояние на имота без процесните подобрения, при твърдения в исковата молба, че
в същия са се ситуирали жилище с площ от 40 кв.м., плевник с площ от 20 кв.м. и
гараж с площ от 15 кв.м., както и пазарната стойност на имота към момента на
изготвяне на заключението с осъществените подобрения, като посочи дали
вследствие подобренията има увеличение в стойността на имота. Следва да бъде
посочена и коригирана пазарна стойност на имота вследствие подобренията при
приспадане стойността на труда и матиралите за направа на половината от външната
ограда, които не се претендират от ищеца.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Т. О., като определя първоначален размер на
депозита от 500 лева платим от ищеца в едноседмичен срок от получаване на
съобщението.
Да се уведоми вещото лице за възложената му задача след представяне на
доказателства за внесен депозит с указания по чл. 199 ГПК.
Да се изпрати съобщение до страните за настоящото определение на съда, на
които указва, че могат да изразят възражения по така разпределената тежест на
доказване и да ангажират свои доказателства /в случай, че такива имат/ във връзка с
последното в съдебно заседание насрочено за 04.12.2025г.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
2