№ 189
гр. Троян, 13.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20254340100218 по описа за 2025 година
В. Ц. Я. от гр. Троян е предявил срещу К. Х. М. от гр. Троян и С. Н. Б.
от с. Г., обл. Плевен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите.
В исковата си молба ищеца излага, че ответника К. Х. М. е съпруг на
неговата дъщеря Н. В.ова Я.а. През 2011 г. ищеца прехвърлил на своята
дъщеря и на съпруга й собствеността върху недвижим имот, находящ се в гр.
Троян, подробно описан в молбата, срещу задължението преобретателите да
го гледат и издържат докато е жив. Н. Я.а починала на 03.03.2025 г. и е
оставила като свои наследници двамата ответници К. Х. М. и С. Н. Б..
Твърди се още, че ответниците никога не са изпълнявали дължимите
грижи. За установяване на обстоятелствата по исковата си молба са
ангажирани писмени и гласни доказателства, в съдебно заседание ищеца се
представлява от адв. В. А. от ЛАК, който от името на доверителя си, моли
съда изцяло да уважи исковата претенция като развали процесния договор,
материализиран с нотариален акт № 10, т. III, нот. дело № 342 от 2011 г. на
Нотариус Маргарита Гладкова.
В законовия срок ответника К. М. е представил отговор, с който заявява,
че няма възможност да полага грижи за ищеца и не се противопоставя съда да
уважи иска му и да развали процесния договор.
Вторият ответник оспорва пасивната си легитимация в процеса, като
твърди, че на основание чл. 212 от ЗЗД е продал наследството от майка си.
Оспорва така предявения иск. Представил е договор за продажба на
наследство по чл. 212 от ЗЗД, който е вписан в СВ – Троян на 27.03.2025 г.
Съдът е счел, че Б. е пасивно легитимиран да участва в настоящия
процес, като е споделил становището на ищеца по този повод, а имено:
Исковата молба е вписана на 21.03.2025 г., т. е. преди договора за продажба на
1
наследство, поради което същия не може да се противопостави на трето лице
– в случая ищеца В. Я..
В с. з. ответниците са редовно призовани, не се явяват, не са изразили
становище по същество.
От приложените към делото писмени доказателства: Нотариален акт вх.
рег. № 2058/28.10.2011 г., акт № 121, т. VII, д. № 1223/2016 г. на СВ при ТРС;
Схема от СГКК № 15-374919/06.03.2025 год. на СГКК-Ловеч; Удостоверение
за данъчна оценка с изх. № ДО000732/06.03.2025 год. на Община Троян;
Удостоверение за наследници изх. № 02-04-330/06.03.2025 год. на Община
Троян и от показанията на разпитаните свидетели по делото Г. В.ова Я.а и
М.А.Д., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Ищеца В. Я. е баща на Н. Я.а, а ответника К. М. е негов зет. По делото не
е представен акт за сключен граждански брак, но този факт не се оспорва от
ответниците, поради което съда не е изискал доказателства в тази връзка и
приема, че процесния имот е придобит по време на брака между ответника М.
и Н. Я.а.
С нотариален акт № 10, т. III, нот. дело № 342 от 2011 г. на Нотариус
Маргарита Гладкова, Я. е прехвърлил на дъщеря си и нейния съпруг К. М.,
собствеността върху свой недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
73198.506.318.8.41 по КККР на гр. Троян, одобрени със заповед № РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: Няма; Адрес на имота: гр. Троян, п. к. 5600, ж. к. „Л.", бл. 12, ет. 7, ап.
41; Самостоятелен обект се намира на етаж седеми в сграда с идентификатор
№ 73198.506.318.8; Предназначение: Жилище сграда - многофамилна; Брой
нива на обекта: един; Сградата е разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 73198.506.318; Предназначение самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение; Ниво нива на обекта: 1 /едно/; Посочена в документа площ:
65.16 квадратни метра; Принадлежащи части: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 12,
с площ от 6.83 квадратни метра, както 2.33% идеални части от общите части
на сградата и от отстъпено право на строеж; Ниво: едно; Съседни
самостоятелни обекти в сграда: На същия етаж: имот с идентификатор №
73198.506.318.8.40 и имот с идентификатор № 73198.506.318.8.42; Под обекта:
имот с идентификатор № 73198.506.318.8.35; Над обекта: имот с
идентификатор № 73198.506.318.8.47.
Ищеца прехвърлил имота на ответника М. и дъщеря си Н. Я.а срещу
задължението „да поеме гледането и издръжката на прехвърлителя, като му
осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водил до сега, докато е жив".
Сделката била сключена по време на брака на ответника М. и Н. Я.а, поради
което придобитият недвижим имот е в режим на съпружеска имуществена
общност, а поетото задължение към него за издръжка и гледане следва да се
изпълнява и от двамата съпрузи.
Установи се, че ищеца живее в процесния имот в гр. Троян, а ответника
К. М. живее и работи в Германия. След подписването на договора за издръжка
и гледане през 2011 г. ответниците никога не са полагали грижи за ищеца, нито
са го гледали, нито са му осигурявали издръжка.
Във връзка с наведените твърдения в исковата молба, че ответниците не
2
изпълняват поетите договорни задължения, съда е допуснал гласни
доказателства. От показанията на разпитаните свидетели Г. В.ова Я.а, която е
дъщеря на ищеца и М.А.Д. се установява, че Н. и нейния съпруг никога не са
полагали грижи за ищеца. Двамата са живели и работили в чужбина, като М. и
към момента живее и работи в Германия. В момента Я. е със сериозни
заболявания, не е в състояние да се грижи сам. За него единствено се грижи
дъщеря му Г. Я.а. Излага, че се налага да му купува храна, лекарства, да го
транспортира за прегледи в Плевен. Свидетелят Д. излага подобни
обстоятелства в показанията си. Твърди, че не познава внука на ищеца – С. Б.
и никога не го е виждал да идва при него.
За имота, предмет на процесния договор, са представени актуални скица
и данъчна оценки.
От така изложената фактическа обстановка се налагат следните правни
изводи: Договор, с който се прехвърля в настоящия казус недвижим имот,
срещу задължение за издръжка и гледане по своята същност е възмезден, т. е.
предполагат се насрещни престации, двустранен и тъй като се касае за
прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, е и формален
(изискване за прехвърляне на имота с нотариален акт). Срещу приобретения
недвижим имот К. М. и Н. Я.а са се задължили да полагат грижи и да
издържат ищеца.
Един от най-характерните черти на договора е, че се сключва с оглед
личността на купувача. В случая ищеца е баща на Н. Я.а и е преценил, че като
най-близки хора – тя и съпругата й, биха му подсигурили един спокоен и
нормален живот. Доказа се в процеса, че ищеца е възрастен човек, със
заболявания и има нужда от грижи и помощ. Установи се по делото, че
ответника М. и съпругата му Н. Я.а от самото начало не са изпълнявала
задълженията си по сключения договор.
По своята правна същност договора за прехвърляне на вещни права
срещу поето задължение за издръжка и гледане е алеаторен договор със
специфична социална цел и предназначение, който договор се подчинява на
общите правила за договорите, уредени в ЗЗД. Длъжникът по задължението за
издръжка и гледане в натура дължи това, което е уговорено и както е
уговорено, а кредитора има задължение за съдействие, без то да представлява
изрично договорно задължение. Следователно насрещните престации се
определят от конкретното постигнато съгласие между страните по договора.
Изхожда се от правилото, че ако не са уговорени ограничения в обема на
дължимата издръжка и грижи, дължи се цялата необходима издръжка и всички
необходими грижи. Ако в договора задължението на приобретателя е описано
като „издръжка и гледане“, то безспорно се дължи описаното горе
изпълненине под формата на ежедневни грижи.
При това положения решаващия съд приема, че при хипотезата на чл. 87
от ЗЗД е налице неизпълнението на задължение по този двустранен договор за
продажба срещу издръжка и гледане от страна на ответниците –
приобретатели.
При описаната фактическа обстановка настоящия договор е лишен от
предвиденото в закона съдържание и неговото съществуване е неоправдано,
ето защо ще следва сключения между страните договор да бъде развален.
Ще следва при този изход на процеса ответника С. Б. да бъде осъден да
заплати на ищеца сторените съдебни разноски в размер на 2 614,14 лева. По
3
отношение на ответника К. М. не се претендират разноски, тъй като същият
признава иска.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД сключения с нот. акт № 10, т.
III, нот. дело № 342 от 2011 г. на Нотариус Маргарита Гладкова, рег. № 477 на
НК, договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка между В. Ц. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, ж. к. „Л.“, бл.
12, ет. 7, ап. 41 /съд. адрес: гр. Троян, ул. „А.К.“ № 4, адв. В. А./, К. Х. М., ЕГН
**********, с адрес: гр. Троян, ж. к. „Л.“, бл. 12, ет. 7, ап. 41 /съд. адрес: гр.
Троян, адв. П. П./ и С. Н. Б. /наследник на своята майка Н. В.ова Я.а,
починала на 03.03.2025 г./, ЕГН ********** с адрес: с. Г., община Никопол,
област Плевен, ул. „Запад“ № 4 договор за прехвърляне на недвижими имот, а
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
73198.506.318.8.41 по КККР на гр. Троян, одобрени със заповед № РД-18-
11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект: Няма; Адрес на имота: гр. Троян, п. к. 5600, ж. к. „Л.", бл. 12, ет. 7, ап.
41; Самостоятелен обект се намира на етаж седеми в сграда с идентификатор
№ 73198.506.318.8; Предназначение: Жилище сграда - многофамилна; Брой
нива на обекта: един; Сградата е разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 73198.506.318; Предназначение самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение; Ниво нива на обекта: 1 /едно/; Посочена в документа площ:
65.16 квадратни метра; Принадлежащи части: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 12,
с площ от 6.83 квадратни метра, както 2.33% идеални части от общите части
на сградата и от отстъпено право на строеж; Ниво: едно; Съседни
самостоятелни обекти в сграда: На същия етаж: имот с идентификатор №
73198.506.318.8.40 и имот с идентификатор № 73198.506.318.8.42; Под обекта:
имот с идентификатор № 73198.506.318.8.35; Над обекта: имот с
идентификатор № 73198.506.318.8.47.
ОСЪЖДА С. Н. Б., ЕГН ********** с адрес: с. Г., община Никопол,
област Плевен, ул. „Запад“ № 4 ДА ЗАПЛАТИ на В. Ц. Я., ЕГН **********,
с адрес: гр. Троян, ж. к. „Л.“, бл. 12, ет. 7, ап. 41 /съд. адрес: гр. Троян, ул.
„А.К.“ № 4, адв. В. А./, сторени съдебно-деловодни разноски в размер на 2
614,14 – две хиляди шестстотин и четиринадесет лева и 14 стотинки.
Решението подлежи на въззивно обжалване по реда пред Ловешки
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
4