Определение по дело №30/2015 на Окръжен съд - Кюстендил

 

 

 

 

 

                                    О   П   Р   Е   Д   Е   Л   Е   Н   И   Е        

 

  20.02.2023г., гр. Кюстендил 

 

            Кюстендилски окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на двадесети февруари, през две хиляди и двадесет и трета  година, в състав:

                                                                                  Окръжен съдия: Евгения Стамова

 

След като разгледа т.д.№30/2015г. по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:

 

            Производството е по реда на чл. 717а от Търговския закон.

Постъпила е молба вх. № 260165/02.02.2023г., подадена от адв.А.Б.С.,синдик на „************“ ЕООД  съдържаща искане за  даване на разрешение за извършване на продажба по реда на чл.716, ал.2 вр. с чл.717, ал.2 ТЗ на следния недвижим имот – поземлен имот ИД №61813.457.32, находящ се в гр.Разлог, общ.Разлог м.“Църнако“, вид територия „земеделска“, категория 7, НТП, нива с площ 3399 кв.м., стар номер 457016.017, съгласно кадастрални карти и кадастрални регистри, одобрени със заповед за одобряване на КККР №РД-18-33/15.05.2006г. на ИД на АК и заповед за изменение на КККР № КД-14-01 – 412/04.06.2007г. на Началника на СК – Благоевград, при първоначална цена в размер на 132 600.00 лв.

Съдът като взе предвид, че на основание чл.717 ТЗ- вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността се продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на събранието на кредиторите по чл. 677, ал. 1, т. 8 освен в случаите по чл. 677, ал. 4.На основание чл.717, ал.2 - по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.

На основание чл.677, ал.1 т.8 ТЗ – Събранието на кредиторите определя реда и начина за осребряване имуществото на длъжника, метода и условията на оценка на имуществото, избора на оценители и определянето на възнаграждението.

На 30.12.2019г. е проведено  Събрание на кредиторите на „************ „ ЕООД – в несъстоятелност, на което са взети следните решения:1/. Активите от масата на несъстоятелността, които евентуално ще влязът в нея, да бъдат продавани един по един, всеки сам за себе си, като бъдат оценени по метода на пазарната стойност.2/. оценката на имуществото следва да се извърши по метода на справедливата пазарна стойност, за всеки един актив по отделно, като вещото лице използва най – малко два метода, за да определи справедливата пазарна стойност.3/При откриване на имущество на дружеството, движимо или недвижимо такова, синдикът да има право да избере оценител, който да направи оценка на имуществото, притежаващ съответен лиценз, с оглед вида на оценявания обект, и при възнаграждение не повече от 500.00 лв на обект.

Относно правото на собственост на описаната недвижимост се сочи решение №10225 от 10.03.2021г. по в.т.д.№1556/2020г. по описа на АС – София, с което е потвърдено решение №84 от 17.12.2019г. по т.д.№76/2018г. с което е уважен иск по чл.135 ЗЗД досежно същия имот, като решението има действие по отношение на всички кредитори на „************“ ЕООД.

Въпросното решение на Софийски апелативен съд се намира в делото и от същото следва, че се касае за имот, който е апортиран срещу предоставени акции 2 218 128 бр. поименни акции от капитала на „************“ ЕООД.

 

С молба вх.№260165/02.02.2023г. по делото е представен доклад изготвен от  „Британ“ ЕООД на 27.01.2023г.В заключителната част се сочи пазарна стойност 132 600.00 лв.В мотивите към заключението са посочени два метода за оценка – сравнителен подход за определяне стойността на земята  и стойност на принудителна продажба.Посочени са допълнително подход на приходите и сравнителен подход.Използваните методи за оценка не изглеждат неподходящи и са в съответствие с взетото решение на Събрание на кредиторите.Съдът намира за необходимо да отбележи, че оценката е изготвена от лицензиран оценител – Красимир Братанов.Също така следва да се отбележи, че на основание чл.42 от ЗНО - изготвена от независим оценител оценка може да бъде оспорена пред Комисията по професионална етика в 14-дневен срок от датата на предаването й по предназначението, за целите на което е възложена, въз основа на:1. неспазване на стандартите за оценка, и/или2. злоупотреба с информация, и/или 3. конфликт на интереси.

 

Водим от горното и на основание чл.717а, ал.1 ТЗ, съдът

 

О    П   Р   Е   Д   Е   Л   И:

 

Дава разрешение на А.Б.С.,синдик на „************“ ЕООД,ЕИК *** да извърши продажба на следното имущество от масата на несъстоятелността на дружеството, както следва: поземлен имот ИД №61813.457.32, находящ се в гр.Разлог, общ.Разлог м.“Църнако“, вид територия „земеделска“, категория 7, НТП, нива с площ 3399 кв.м., стар номер 457016.017, съгласно кадастрални карти и кадастрални регистри, одобрени със заповед за одобряване на КККР №РД-18-33/15.05.2006г. на ИД на АК и заповед за изменение на КККР № КД-14-01 – 412/04.06.2007г. на Началника на СК – Благоевград, при първоначална цена в размер на 132 600.00.

 

На основание чл.717а, ал.1 ТЗ - синдикът изготвя обявление за продажбата, в което посочва данни за длъжника, описание на имуществото, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и оценката на имуществото, което ще се продава.

 

Синдикът следва да има предвид, че съгласно чл. 49б. (Нов - ДВ, бр. 36 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 29 от 2006 г., изм. - ДВ, бр. 49 от 2014 г.) след одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри за съответната територия за издаване на актове, с които се признава или се прехвърля право на собственост, или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижим имот, или се учредява ипотека, се изискват скици от кадастралната карта и схеми на самостоятелни обекти в сгради или в съоръжения на техническата инфраструктура или скици-проекти в случаите на чл. 52, ал. 1, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър – преди изготвяне на Постановление за възлагане следва да бъде представена скица на имота според актуалното му състояние според действащата кадастрална карта.

 

Преди изготвяне на Постановление за възлагане синдикът да представи – документите, удостоверяващи извършения апорт.

 

Определението не подлежи на обжалване.Да се обяви в книгата по чл.634в ал.1 ТЗ.                                                                

 

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: