№ 336
гр. Разград, 30.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и девети
май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20233330100120 по описа за 2023 година
за да се произнесе, Съдът взе предвид следното:
Производството е по иск с правно основание чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от Закона за
управление на етажната собственост.
Депозирана е искова молба от Етажната собственост на жилищна сграда,
находяща се в гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12, представлявана от управител И.
Т. К., с която е предявен иск срещу С. С. Г. за заплащане на сумата 777,56 лв.
дължими и незаплатени такси по поддръжка и управление на етажната
собственост, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата
молба до окончателното изплащане. Сочи, че на общо събрание на етажната
собственост, проведено на 24.11.2020 г. е взето решение да се събират
месечни такси от всеки апартамент в размер на 5 лв. на обитател, 10 лв. на
апартамент Фонд Ремонт и обновяване и 4 лв. такса домоуправител; че
ответникът и сина му живеят в апартамент, собственост на ответника, че на
27.10.2020 г. ЕС е сключила договор за управление с Професионален
домоуправител Разград ООД, чието действие е приключило на 01.11.2022 г. ;
че ответникът не е заплащал задължения към етажната собственост в периода
до м. декември 2022 г. В о.с. з. на 29.05.2023 г. процесуалният представител
на ищеца е направил искане за постановяване на неприсъствено решение. В
същото о.с.з. е уточнил, че претендираната сума в размер на 777,56 лв. е сбор
от сумата 209,56 лв. - част от дължимото задължение подписано лично от
длъжника към 19.10.2020 г. - стари общи задължения за такса обслужване на
етажната собственост и Фонд „Ремонт и обновяване“; сумата от 240,00 лв. -
Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. януари 2021 г. до м. 12.2022 г.
– 24 месечни вноски по 10,00 лв. - общо в размер на 240 лв.; Такса
обслужване на етажната собственост в размер на 240,00 лв. за периода м.
януари 2021 г. до м. 12.2022 г. – 24 месечни вноски по 10,00 лв. и такса
домоуправител, която се е дължала за периода, когато Етажната собственост е
имала сключен договор с професионален управител за периода м. януари
2021 г. до м. октомври 2022 г. – 22 месечни вноски по 4 лв. общо 88 лв.
1
Ответникът е получил препис от исковата молба и доказателствата към нея. В
срока по чл.131 от ГПК не е депозирал становище.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени
събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази
приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното: Ищец
по делото е Етажната собственост с административен адрес гр.Разград,
ул.“П.Р.С.“, №12. За представител на управителния съвет на същата е избран
И. Т. К. на 19.11.2022 г. Преди тази дата етажната собственост е била
управлявана от Професионален домоуправител, за което е сключен договор
на 27.10.2020 г. въз основа на предходно решение на Общото събрание.
Ответникът е собственик на апартамент в същата етажна собственост с №5.
Последното е видно от депозираната от самия ответник декларация по реда на
Закона за местните данъци и такси в Община Разград. Според представения
по делото списък /л.6/ ответникът е собственик на 5,83% от идеалните части
на сградата.
На 26.11.2020 г. според представения по делото протокол е проведено общо
събрание, на което са присъствали собствениците на 77,39% от идеалните
части. На това събрание е взето решение за определяне размера на
ежемесечните вноски към етажната собственост, а именно: за текущи разходи
– по 5 лв. на обитател, за Фонд ремонт и обновяване – по 10 лв. на апартамент
и такса домоуправител по 4 лв. на апартамент.
За дължимите към ЕС суми „Професионален домоуправител Разград“ООД е
изпратил на ответника покана за доброволно изпълнение. При предаване на
документацията от „Професионален домоуправител Разград“ООД на
новоизбрания управител на ЕС е предаден и списък на задълженията към ЕС,
в който ответникът е вписан със задължения в размер на 713,56 лв.
В книгата за собствениците е посочено, че в апартамент 5 живеят С. С. Г. и Д.
С.ов Г..
Като свидетел по делото е разпитан И. Н., живущ в етажната собственост и
бивш управител на същата. В показанията си същият съобщава, че в
определен период от време ответникът бил натоваренс касиерски задължения
към ЕС, но само събирал таксите, без да заплаща съответните разходи. Освен
това не заплащал и дължимите за неговия апартамент вноски към ЕС. На
събрание на ЕС ответникът признал своите задължения и тогава подписал
документ, в който декларирал, че дължи на жилищната кооперация 324,56 лв.
Този документ е приложен към делото. И по времето, в което управлението
на ЕС се осъществявало от професионален домоуправител, ответникът
продължил да не заплаща дължимите вноски за неговия апартамент.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи:
Начинът на управление на общите части в етажната собственост и
процесуалното представителство на етажните собственици пред съда по
искове във връзка с общите части, са уредени в чл.23, ал.3 и ал.4 от Закона за
управление на етажната собственост. Съгласно чл.23, ал.3 от ЗУЕС
председателят на управителния съвет /управителят/ представлява
собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, свързани
с обикновеното управление на етажната собственост, а съгласно ал.4
управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по
исковете срещу тях във връзка с общите части, както и по искове, предявени
срещу собственик, който не изпълнява решение на общото събрание или
задълженията си по този закон. Участието на собствениците по дела, по които
2
управителят представлява собствениците е предоставено на тяхната преценка
и желание за всеки конкретен случай – чл.23, ал.5 от ЗУЕС. / В този смисъл е
и определение №62/26.01.2012 г. на ВКС по ч.гр.д.№713/2011 г., 3 г.с. на ГПК
и определение №582/07.05.2013 г. на ВКС по гр.д.№1120/2012 г. , 4 г.о. ГК/.
В случая сумите, които претендира ищеца са за такса управление, за текущи
разходи за поддръжка на общите части за вноска за фонд „Ремонт и
обновление –и стари задължения за периода преди 01.01.2021 г.
Сред правомощията на общото събрание на ЕС е предвиденото в чл.11, т.5 от
ЗУЕС да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението
и поддържането на общите части на сградата, както и това в чл.11, т.7
относно размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“.
Съответно задължението на етажните собственици да плащат тези разходи е
установено в закона – чл.6, ал.1 т.10 ЗУЕС. В настоящия случай е взето
валидно решение на общото събрание на етажната собственост да заплащане
от етажните собственици на суми за ползване на общите части, за тяхното
управление, както и за размера на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“.
Това решение не е атакувано по съответния ред нито от ответниците, нито от
друг собственик в етажната собственост. След като тези решения не са
обжалвани или тяхното изпълнение не е спряно от съда, те обвързват всички
етажни собственици, вкл. и ответника. Съгласно чл.38, ал.2 от ЗУЕС, когато
собственик не изпълни решение на общото събрание в предвидения срок,
управителят може да сезира съда с осъдителен иск.
В случая задълженията, чието изпълнение се иска, са определени по размер
от Общото събрание на етажната собственост, а именно тези за такса
управление на общите части в размер на 4 лв. месечно, текущи разходи за
поддръжка на общите части по 5 лв. на обитател и вноската за фонд ремонт и
обновяване по 10 лв. на апартамент.
По отношение на претенцията за заплащане на сумата 209,56 лв. , посочени
като стари задължения за периода преди 01.01.2021 г., съдът счита, че
извънсъдебното признание на ответника, че дължи сума в размер, по-голям от
претендирания, както и процесуалното му поведение, а именно
непредставянето на становище по делото, са достатъчно основание на Съда да
приеме, че задълженията в този размер не са погасени.
На осн. чл.78 от ГПК ответникът дължи на ищеца и направените по делото
разноски, а именно заплатената държавна такса в размер на 50 лв. и
заплатеното адвокатско възнаграждение в размер на 350 лв.
По гореизложените съображения, Съдът:
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. С. Г., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Разград, ул.“П.Р.С.“,
№12, ап.5 ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост с административен адрес
гр.Разград, ул.“П.Р.С.“, №12 сумата 777,56 лв. /седемстотин седемдесет и
седем лева и петдесет и шест стотинки/, която представлява сбор от
сумата 209,56 лв. стари задължения за времето от преди 01.01.2021 г. за такса
обслужване на етажната собственост и за Фонд „Ремонт и обновяване“;
сумата от 240,00 лв. вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.
януари 2021 г. - м. 12.2022 г. ; сумата 240,00 лв. - текущи разходи за периода
м. януари 2021 г. до м. 12.2022 г.; както и сумата 88 лв. такса домоуправител
3
за периода м. януари 2021 г. до м. октомври 2022 г. , както и сумата 400 лв.
/четиристотин лева/ за направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на
страните пред Окръжен съд - Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4