ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 408
гр. Перник, 30.06.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в закрито заседание на тридесети юни през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Нина М. Коритарова
като разгледа докладваното от Нина М. Коритарова Гражданско дело №
20251700100272 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба депозирана от К. В. Г. ЕГН:
**********, с постоянен адрес: ***** срещу С. Х. А. ЕГН: **********, с постоянен адрес:
**** с която е предявен иск с правно основание чл. 124 ГПК във вр. с чл. 79, ал. 1 ЗС във вр.
с чл. 70, ал. 3 ЗС за признаване на установено по отношение на ответника, че ищеца е
собственик на процесния имот на основание на давностно владение придобито на основание
предварителен договор сключен със собственика на имота.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал
отговор на исковата молба.
Съдът, след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като взе
предвид, че в законоустановения срок не е постъпил писмен отговор от ответника по
предявения иск, намира, че производството по делото следва да се насрочи в открито
съдебно заседание, като на страните се разпредели доказателствена тежест съобразно
правилото на 146, ал. 1, т. 5 и чл. 154, ал. 1 ГПК.
Съдът следва да се произнесе и по представените доказателства и направените от
страните доказателствени искания.
Представените с исковата молба писмени доказателства са допустими, поради което
следва да бъдат приети.
Молбата на ищеца да събиране на гласни доказателства чрез разпит на трима
свидетели при режим на довеждане следва да бъде уважена, тъй като с показанията на
същите ще бъдат установявани обстоятелства относими към предмета на правния спор. С
показанията на тези свидетели ще се установяват следните обстоятелства-владението върху
процесния имот за процесния период, както и неговите характеристики като явно,
несъмнено и спокойно и непрекъснато за период от повече от 10 години, владелческите
действия на ищеца извършени от него по отношение на имота, както и владението на имота
към настоящия момент.
Воден от гореизложеното и на основание чл. 140 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
1
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 15.07.2025 г. от 14:30 часа, за
когато да се призоват страните, като им се връчи настоящото определение.
ПРАВНА КВАЛИФИКАЦИЯ:
Предявен е установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 79
ЗС във вр. с чл. 70, ал. 3 ЗС, с който ищецът моли съда да установи със сила на пресъдено
нещо съществуването на право на собственост върху поземлен имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 61577.509.60 /шест едно пет седем седем точка пет нула девет точка шест
нула/, с адрес: област Перник, община Радомир, град Радомир, пк:2400, „махала
Матейнините“; вид територия: Урбанизирана, НТП, За друг вид застрояване, площ: 21338 кв.
метра; съседни имоти: поземлен имот с идентификатор 61577.509.23, поземлен имот с
идентификатор 61577.509.73, поземлен имот с идентификатор 61577.509.41, поземлен имот
с идентификатор 61577.509.55, поземлен имот с идентификатор 61577.509.2, поземлен имот
с идентификатор 61577.509.8, поземлен имот с идентификатор 61577.509.10, поземлен имот
с идентификатор 61577.509.25, спрямо ответника на оригинерно основание давностно
владение,придобито на основание сключен между страните предварителен договор.
Обстоятелства, които се признават или не се нуждаят от доказване:
Няма такива.
ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ
ИЩЕЦЪТ по предявения положителен установителен иск по чл. 124 ГПК във
вр. с чл. 79 ЗС във вр. с чл. 70, ал. 3 ЗС трябва в условията пълно и главно доказване да
установи, че е собственик на имота, въз основа на придобивния способ/основание
(давностно владение придобито на основание сключен между страните предварителен
договор за покупко-продажба на процесния имот), от който черпи активната си материална
легитимация – че е упражнявал фактическа власт върху имота в период по – дълъг от десет
години до настоящия момент, намерението си да държи имота като собствен, както и че е
извършил действия, с които е обективирал спрямо ответника тези действия.
ОТВЕТНИКЪТ по предявения положителен установителен иск по чл. 124 ГПК
във вр. с чл. 79 ЗС следва да проведе обратно доказване на презумпцията по чл. 69 ЗС.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА представените с исковата молба писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца, че следва да представи в първото по делото открито съдебно
заседание актуална скица на процесния имот, за което вече му е било издадено съдебно
удостоверение от РС-Радомир .
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на трима свидетели в
режим на довеждане от ищеца, като му УКАЗВА, че свидетелите следва да бъдат доведени в
първото по ред съдебно заседание, като при неизпълнение съдът може да разгледа делото без
това доказателство. С показанията на тези свидетели ще се установяват следните
обстоятелства-владението върху процесния имот за процесния период, както и неговите
характеристики като явно, несъмнено и спокойно и непрекъснато за период от повече от 10
години, владелческите действия на ищеца извършени от него по отношение на имота, както
и владението на имота към настоящия момент.
ДАВА възможност на страните да вземат становище по настоящото определение в
срок до първото съдебно заседание, включително и да конкретизират исканията си по
доказателствата с оглед настоящия проект за доклад.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 40, чл. 41 и чл. 50, ал. 2 ГПК ако живеят
или заминат за повече от един месец в чужбина, са длъжни да посочат лице в седалището на
съда, на което да се връчват съобщенията, както и ако отсъстват повече от един месец от
адреса, който е съобщен по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни
2
да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това им задължение всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
СЪДЪТ напътства страните към СПОГОДБА, като им указва, че при постигане на
съдебна спогодба ще бъде възстановена 50% от внесената държавна такса съгласно чл. 78,
ал. 9 от ГПК.
УКАЗВА на страните, че за намиране на решение на спора могат да използват и
процедура по медиация, като се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите.
ПРОЕКТ за ДОКЛАД
В исковата молба ищецът твърди, че на 07.03.2011 г. сключил с продавача С. Х. А.,
ЕГН: ********** предварителен договор, по силата на който същия му бил продал следния
недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на *****, с площ
от 21338,00 /двадесет и една хиляди триста тридесет и осем цяло и нула стотни/ кв. метра,
при съседи на имота: съгласно скица, срещу продажна цена от 100000,00 /сто хиляди/ лева,
която сума продавачът получил от купувача изцяло в брой преди сключването на
предварителния договор.
На същата дата 07.03.2011 г., продавачът С. Х. А., с ЕГН: ********** предал в негова
полза фактическата власт /владението/ върху горепосочения недвижим имот и ищецът
твърди, че в качеството си на купувач незабавно започнал да упражнява фактическата власт
като владелец единствено за себе си.
По време на упражняването от него владение ищецът посочва, че бил извършил
множество действия в горепосочения недвижим имот, включително поставил основи за
изграждането на ограда, направил зеленчукова градина, ежегодно обработвал земята и
създал път до имотите за достъп с превозни средства.
Същевременно, чрез Заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК
били одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри на град Радомир като
процесния недвижим имот бил идентифициран както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 61577.509.60 /шест едно пет седем седем точка пет нула девет точка шест
нула/, с адрес: ***; вид територия: Урбанизирана, НТП, За друг вид застрояване, площ:
21338 кв. метра; съседни имоти: поземлен имот с идентификатор 61577.509.23, поземлен
имот с идентификатор 61577.509.73, поземлен имот с идентификатор 61577.509.41,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.55, поземлен имот с идентификатор 61577.509.2,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.8, поземлен имот с идентификатор 61577.509.10,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.25.
Заявява, че на 08.03.2021 г. бил изтекъл 10 /десет/ годишен период, по време на който
той бил упражнявал необезпокоявано, явно и несмущавано фактическата власт /владението/
върху горепосочения недвижим имот, като владелец единствено за себе си, поради което и
на основание чл. 79 ал.1 от Закона за собствеността /ЗС/ бил придобил собствеността върху
процесния недвижим имот поради изтекла в негова полза придобивна давност.
Същевременно, ответникът С. Х. А., с ЕГН: ********** бил влязъл в имота с бензинова
косачка и се опитал да реже дърва. Твърди, че го бил изгонил и той му бил заявил, че той е
собственик.
Това обстоятелство обуславяло правния му интерес за завеждане на настоящия иск по
чл. 124 ат. 1 от ГПК срещу ответника С. Х. А., с ЕГН: **********, за установяване на
неговото право на собственост върху горепосочения недвижим имот.
С оглед на изложеното ищецът моли съда да постанови решение, с което да признае
за установено по отношение на ответника С. Х. А., с ЕГН: **********, че ищецът К. В. Г.,
3
ЕГН: ********** е собственик на процесния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 61577.509.60 /шест едно пет седем седем точка пет нула девет точка шест
нула/, с адрес: *****; вид територия: Урбанизирана, НТП, За друг вид застрояване, площ:
21338 кв. метра; съседни имоти: поземлен имот с идентификатор 61577.509.23, поземлен
имот с идентификатор 61577.509.73, поземлен имот с идентификатор 61577.509.41,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.55, поземлен имот с идентификатор 61577.509.2,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.8, поземлен имот с идентификатор 61577.509.10,
поземлен имот с идентификатор 61577.509.25, на оригинерно основание - поради
придобивана давност въз основа на 10 /десет/ годишно владение, изтекла на 08.03.2021 г.;
Претендира разноски.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК не е депозирал отговор на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Перник: _______________________
4