Р Е Ш Е Н И Е
№ 01.02.2021 г. гр. А.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
А.КИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На четиринадесети януари
две хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Районен съдия: Таня Спасова
секретар Росица Марковска
като разгледа докладваното от съдия Спасова гражданско дело № 53 по
описа за 2020 г., и за да се произнесе, взе предвид следното:
С влязло в
сила на решение № 127 от 24.07.2020 г. се допуска извършване на делба между следните страни, а именно: С.С.П. с ЕГН **********, П.С.П. с ЕГН **********,
двете със съдебен адрес *** ***, чрез адв. Г.И. от БАК, и Д.В.Н. с ЕГН **********
***, по отношение на съсобствено
недвижимо имущество, както следва: масивна жилищна сграда със застроена
площ от 49 кв.м. и гараж със застроена площ от 21 кв.м., ведно с правото на
строеж върху дворното място, въз основа на което са построени гореописаните сгради,
представляващо ПИ № 2587 в кв.57 с площ на ПИ от 189 кв.м., за който имот по
неприложен в срок дворищнорегулационен план е отреден УПИ XXIX-2587 в кв.57 с площ от 191 кв.м., с неуредени регулационни
сметки от 2 кв.м. – прид. място, при граници на УПИ: от изток – УПИ XI-2588 и УПИ XII-2588, от запад –
улица, от север - УПИ XXX-2586 и от юг - УПИ XXVIII-2590, при
квоти за страните, както следва:
5/12 идеални части за
С.С.П. с ЕГН **********,
5/12 идеални части за
П.С.П. с ЕГН **********
2/12 идеални части за
Д.В.Н. с ЕГН **********.
Във втората фаза на делбата е прието
заключение на допуснатата съдебно техническа експертиза, която установява неподеляемост
на делбения имот. Доказателства в обратната посока няма ангажирани от страните
по делото. Следва да се посочи, доколкото допуснатият до делба имот
представлява основна жилищна сграда и гараж, построени в процесното дворно
място въз основа на отстъпено право на строеж, че съдът възприема практиката в
представеното Решение № 269 от
27.07.2011 г. на ВКС по гр.д. № 1329/2010 г., I
г.о., че гаражът в дворното място, застроено с основна жилищна сграда,
представлява допълващо застрояване и съответно в делбата следва да се третира
като обслужващ жилището и не може да се разпределя в самостоятелен дял или за
уравнение на дяловете.
Определените в ГПК
способи за прекратяване на съсобствеността при извършване на съдебна делба са
четири: 1./възлагане
на неподеляемо жилище по реда на отделните хипотези по чл.349 ал.1 и
2 от ГПК; 2./теглене на жребий по
чл.352 от ГПК; 3./разпределение по
чл.353 от ГПК и 4./изнасяне на публична продан по чл.348 от ГПК.
Не са
налице предпоставките за възлагане по реда
на чл.349 от ГПК в двете хипотези на чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК, тъй като въведените
отклонения изискват изрично заявено искане за възлагане в дял от някои от
съделителите, скрепено с преклузивен срок – най-късно в първото съдебно заседание
след влизане в сила на решението по допускане на делбата, а такова искане не е
направено от никой от съделителите.
Не са
налице предпоставките за теглене на жребий и разпределение по чл.353 от ГПК,
тъй като тези способи намират приложение само когато броят на допуснати до делба имоти е равен или по-голям от
броя на съделителите, каквато не е настоящата хипотеза.
Ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки
имот е реално неподеляем, то допуснатите до делба недвижими имоти се изнасят на публична продан. В случая имотът е един и е
неподеляем съгласно заключението на вещото лице, а съделителите са общо трима
на брой, като с оглед изложеното по-горе липсват възможности за прилагане на
другите дспособи на делба – теглене на жребий и разпределение по чл.353 от ГПК.
Ето защо допуснатият до делба недвижим имот следва да се изнесе на публична
продан.
Що се отнася до пазарната оценка
на имота, същата не следва да бъде определена като начална цена, от която да
започне наддаването /вж. Р №1678 – 55 – IV Определение №1 от 4.01.2016 г. на ВКС по гр. д. №
5505/2015 г., I г. о., ГК/, а определена
от съдeбния изпълнител
по реда на ГПК.
Определената от вещото лице пазарна
оценка на имота от 25 345 лева следва да послужи само като основа за
изчисляване на дължимите от страните държавни такси при извършване на делбата,
като всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС-А.
държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, както следва: 422, 42 лева за С.С.П. с
ЕГН ********** с 5/12 идеална част, 422, 42 лева за П.С.П. с ЕГН ********** с 5/12 идеална част и 168, 97
лева и Д.В.Н. с ЕГН ********** с 2/12 идеална част.
Водим от гореизложеното, А.кият
районен съд
Р Е
Ш И :
На основание чл.348 от ГПК изнася на публична продан допуснатия до делба недвижим имот - масивна жилищна сграда със застроена площ от 49 кв.м. и
гараж със застроена площ от 21 кв.м., ведно с правото на строеж върху дворното
място, въз основа на което са построени гореописаните сгради, представляващо ПИ
№ 2587 в кв.57 с площ на ПИ от 189 кв.м., за който имот по неприложен в срок
дворищнорегулационен план е отреден УПИ XXIX-2587 в
кв.57 с площ от 191 кв.м., с неуредени регулационни сметки от 2 кв.м. – прид.
място, при граници на УПИ: от изток – УПИ XI-2588
и УПИ XII-2588, от запад – улица, от север - УПИ XXX-2586 и от юг - УПИ XXVIII-2590
Получената от публичната продан сума да бъде разпределена между
съделителите, съобразно делбените им квоти, а именно: 5/12
идеални части за С.С.П. с ЕГН **********, 5/12 идеални части за П.С.П. с ЕГН **********, 2/12 идеални части за Д.В.Н.
с ЕГН **********.
ОСЪЖДА С.С.П. с ЕГН **********,
П.С.П. с ЕГН **********, Д.В.Н. с ЕГН ********** да заплатят по сметка на Районен
съд А. сумите за държавна такса по делбеното производство, както следва: 422, 42 лева за С.С.П. с
ЕГН **********, 422, 42 лева за П.С.П. с
ЕГН ********** и 168, 97 лева за Д.В.Н. с ЕГН **********.
Решението може да се
обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Препис от решението
да се връчи на страните.
Районен съдия:…………………………..