№ 531
гр. Сливен, 22.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Мария Д. Каранашева
при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова
като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело №
20222230102607 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
В исковата молба ищцовото дружество твърди, че с ответника са
съсобственици на сграда с идентификатор 14275.610.232.2 с площ 601 кв.м., построена
в поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232, находящ се в с. ........ е площ 2030
кв.м. между следните лица и при следните квоти па собственост: „Чочовен Лайнс”
ООД и Д. И. Д. Сочи се, че страните са придобили правото на собственост чрез
сключването предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот.
Поискано е, да бъде постановено решение, по силата на което да бъде допусната
съдебна делба, при квоти по ½ идеална част на процесната сграда за ищцовото
дружество и ½ идеална част от процесната сграда за ответника.
Съдът е квалифицирал предявеният иск за делба на процесния недвижим имот,
като такъв с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС.
Указано е на ищцовото дружество, че доказателствената тежест по отношение
на твърденията му, че между страните е възникнала съсобственост върху процесната
сграда, е негова.
В едномесечния срок за отговор, отговор от ответника е постъпил.В отговора е
посочено, че предявения иск е допустим и основателен. По отношение на процесната
сграда, но се твърди наличието на още две сгради, които са съсобствени между
страните.
1
Поискано е да се допусне делба при квоти от ½ идеална част за ищцовото
дружество и ½ идеална част за ответника за трите сгради.
Указано е на ответника, че доказателствената тежест по отношение на
твърденията му, че страните притежават в съсобственост по силата на приращението
още две сгради, е негова.
Указано е на ответника, че не сочи доказателства по отношение на твърденията
му, че страните притежават в съсобственост по силата на приращението още две
сгради.
В съдебно заседание ищцовото дружество, редовно призовано, явява се адв.М.
Р., която поддържа предявения иск за делба на процесната сграда.Подробни
съображения излага в писмена защита.
В съдебно заседание ответника, редовно призован се явява лично и с адв.Д. П.,
който моли да бъде допусната съдебна делба върху всички сгради, тъй като имотът е
бил съсобствен между страните и по силата на приращението.
Съдът като взе предвид доводите на страните и събраните по делото
доказателства приема за установено от фактическа страна следното:
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 28.11.2016 г. ЗКПУ
Агрострем в ликвидация, представлявано от ликвидатора са продали на Д. И. Д. и ТД
Чочовен лайнс ООД при равни квоти по ½ идеална част за всеки купувач следния
недвижим имот, собственост на кооперацията, находящ се в с. ........, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232 в с. ........, по кадастралната карта,
одобрена със заповед № РД – 18 – 36/2.06.2006 г. на изпълнителния директор на АК, с
площ 2030 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на
трайно ползване стопански двор, номер по предходен план 232, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори №№14275.610.232.230, 14275.610.354, 14275.610.226,
14275.610.681, 14275.610.223 и 14275.610.49, ведно с построените в имота сгради,
както следва: сграда с идентификатор № 14275.610.232.1 с площ от 55 кв.м. и сграда с
идентификатор № 14275.610.232.2 с площ от 601 кв.м., и двете сгради са
селскостопански и представляват търпими строежи по смисъла на § 16, ал. 1 от
Преходните разпоредби на ЗУТ, съгласно удостоверение от 15.11.2016 г. , издадено от
главния архитект на Община Сливен, заедно с останалите подобрения и трайни
насаждения в имота за продажна цена в размер на 52 000 лв. с ДДС, която цена
ликвидатора е заявил, че е получил от купувача.
С предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 18.07.2017
г. Д. И. Д., като продавач и ТД Чочовен лайнс ООД, като купувач, са сключили
предварителен договор, по силата на който продавача се е задължил да прехвърли на
купувача ½ идеална част от следния недвижим имот, находящ се в с. ........, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232 в с. ........, по кадастралната карта,
одобрена със заповед № РД – 18 – 36/2.06.2006 г. на изпълнителния директор на АК, с
2
площ 2030 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на
трайно ползване стопански двор, номер по предходен план 232, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори №№14275.610.232.230, 14275.610.354, 14275.610.226,
14275.610.681, 14275.610.223 и 14275.610.49, ведно с построените в имота сгради,
както следва: сграда с идентификатор № 14275.610.232.1 с площ от 55 кв.м. и сграда с
идентификатор № 14275.610.232.2 с площ от 601 кв.м., и двете сгради са
селскостопански и представляват търпими строежи по смисъла на § 16, ал. 1 от
Преходните разпоредби на ЗУТ, съгласно удостоверение от 15.11.2016 г. , издадено от
главния архитект на Община Сливен, заедно с останалите подобрения и трайни
насаждения в имота, подробно описан в нотариален акт от 28.11.2016 г. Продажната
цена по предварителния договор е 50 000лв., която е следвало да се изплати от
купувача на продавача до 1.10.2020 г. Изрично е посочено, че цената на имота в
момента на продажбата следва да се формира, като се отчетат промените на
икономическите условия и настъпилите инфлационни процеси с изготвянето на анекс
към основния договор. Предварителния договор за покупко-продажба е с нотариална
заверка на подписите на 18.07.2017 г.
Със споразумение от 23.05.2018 г. с нотариална заверка на подписите Д. И. Д. и
Чочовен лайнс ООД, са се споразумели, че със споразумението уреждат реално
ползване на съсобствения им имот с идентификатор № 14275.610.232, до момента, в
който Чочовен лайнс ООД стане едноличен собственик на поземления имот и сградите
в него по следния начин: източната 1/2 идеална част от поземления имот реално се
ползва и ще се ползва от Чочовен лайнс ООД, а западната ½ идеална част от
поземления имот се ползва и ще се ползва от Д. И. Д., като всеки от съсобствениците е
съгласен другия да ползва своята част от поземления имот така, както намери за добре,
да променя, построява и надстроява и други;сградата от 55 кв.м. реално се ползва и ще
се ползва от Д. И. Д., а сградата от 601 кв.м. източната ½ идеална част от Чочовен
лайнс ООД, а западната ½ идеална част от Д. И. Д., като всеки от съсобствениците е
съгласен другия да ползва своята част от сградите, така както намери за добре, да
променя, построява и надстроява.
На 14.07.2020 г. е изпратена нотариална покана от Чочовен лайнс ООД до Д. И.
Д., с която е поискано, да бъде изпълнен сключения между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, в срок до 1.10.2020 г. Поканата е
връчена на Д. И. Д. на 15.07.2020 г.
На 29.07.2020 г. е изпратен отговор на нотариалната покана от Д. И. Д. до
Чочовен лайнс ООД, в която е посочено, че ще се яви на 1.10.2020 г., но в поканата се
твърди, че без Д. да е учредявал на Чочовен лайнс ООД право на строеж, има
изградена друга сграда в размер на 150 кв.м. Поискано е, във връзка с изпълнението на
предварителния договор в срок до 1.11.2020 г. Чочовен лайнс ООД да премахнат
3
незаконно изградените строежи.
На 1.10.2020 г. е изготвен констативен протокол, в който е отразено, че Д. И. Д.
заявява, че не може да прехвърли сграда с идентификатор № 14275.610.232.2, тъй като
сградата не съществува и на нейно място Чочовен лайнс ООД са изградили нова
сграда, без учредено право на строеж, която е незаконна.
С нотариална покана от 8.12.2020 г. Чочовен лайнс ООД са поискали от Д. И. Д.,
в срок до 11.12.2020 г. да се яви за изповядване на сделка. Нотариалната покана е
връчена на Д. И. Д. на 10.12.2020 г. при отказ.
От констативен протокол от 21.09.2020 г. се установява, че на процесната дата не
се е явил никой.
С решение № 260026/18.03.2022 г. по гр. дело № 8281/2021 г. на СлРС е
отхвърлен предявеният от Чочовен лайнс ООД иск за обявяване на окончателен на
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 18.07.2017 г.,
относно ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232, с площ от
2030 кв.м., ведно с построените в имота сграда с идентификатор № 14275.610.232.1 с
площ от 55 кв./м. и сграда с идентификатор № 14275.610.232.2 с площ от 601 кв.м.,
заедно с останалите подобрения и трайни насаждения на имота, като неоснователен.
Със същото решение е обявен предварителния договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 18.07.2017 г., сключен между Д. И. Д. и Чочовен лайнс ООД за
окончателен, относно ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор №
14275.610.232, с площ от 2030 кв.м., ведно с построените в имота сграда с
идентификатор № 14275.610.232.1 с площ от 55 кв./м., заедно с останалите подобрения
и трайни насаждения на имота, при условие, че Чочовен лайнс ООД в двуседмичен
срок от влизане в сила на решението изпълни задължението си и заплати на Д. И. Д.
сумата от 18 283 лв.
Със съдебно решение от № 261/10.10.2022 г. по в.гр.дело № 234/2022 г. на СлОС,
е отменено решение № 260026/18.03.2022 г. по гр. дело № 8281/2021 г. на СлРС, в
частта, за заплащане на сумата представляваща продажна цена, като е увеличена на
сумата от 19 156 лв. Решението на СлОС е влязло в законна сила на 21.11.2022 г.
От назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза се установява, че
след извършеното заснемане по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
........, одобрени със заповед № РД-18-36/2.06.2006 г. на изпълнителния директор на АК,
поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232, с. ........ са отразени две сгради:
сграда с идентификатор № 14275.610.232.1 с площ 55 кв.м., брой етажи един, начин на
трайно ползване селскостопанска сграда и сграда с идентификатор № 14275.610.232.2,
с площ от 601 кв.м., брой етажи един, начин на трайно ползване селскостопанска
сграда. Промяната в застроената площ на сградата с идентификатор № 14275.610.232.2,
след събарянето на източната част от нея с площ от 151 кв.м., не е отразено в
4
кадастралната карта на с. ......... Новопостроените сгради в ПИ с идентификатор №
14275.610.232 по КККР на с. ........, навес с три оградни стени, север със застроена площ
260 кв.м. и навес с две оградни стени юг, със застроена площ 73 кв.м., не са отразени в
кадастралната карта на с. .........
В заключението на вещото лице е посочено , че новопостроените сгради, два
навеса и беседка са били допустими по действащите подробни градоустройствени
планове, но тъй като са изградени след 28.11.2016 г., не могат да бъдат определени,
като търпими строежи.
В заключението е посочено, че извършените промени в застрояването на
поземлен имот с идентификатор № 14275.610.232, по КККР на с. ........, одобрени със
заповед № РД-18-36/2.06.2006 г. на изпълнителния директор на АК ,
представляват непълноти или грешки в кадастралната карта по смисъла на § 1.16 от
Допълнителните разпоредби на ЗКИР в сила от 1.01.2001г.
Съдът кредитира изцяло заключението на назначената и изпълнена съдебно
техническа експертиза, като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнено.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи:
По предявения иск за делба на съсобствена сграда между страните с правно
основание чл.34,ал.1 от ЗС:
Съдът приема, че така предявеният иск е допустим и основателен. По делото се
доказа, че съсобствеността върху процесната сграда между страните е възникнала по
силата на договора за покупко-продажба от 28.11.2016 г. Установи се в
производството, че ищцовото дружество и ответника са закупили целия поземлен имот,
както и сгради с идентификатор № 14275.610.232.1 и идентификатор №
14275.610.232.2. След влизането в сила на решението, с което се обявява
предварителния договор за окончателен по отношение на поземлен имот с
идентификатор № 14275.610.232 и сграда с идентификатор № 14275.610.232.1,
страните са останали съсобственици само на сграда с идентификатор №
14275.610.232.2. Безспорно се доказа в производството,ч е между страните е имало
сключено споразумение, в което всеки предоставя правото на другия съсобственик да
ползва своята част от сградите, както намери за добре, да променя, построява,
надстроява и други. По направеното искане в отговора, да се допуснат до делба и два
навеса, за които се твърди, че страните са станали съсобственици , докато са били
съсобственици на поземления имот, съдът приема искането за неоснователно,
доколкото процесните два навеса не са придобити по силата на приращението от
съсобствениците, с оглед посоченото от самите тях в споразумението за разпределение
ползването на съсобствен имот. Безспорно се установи в производството, че
изградените два навеса не са търпими строежи и съответно , като такива не подлежат
5
на съдебна делба. Следва да се отбележи, че в настоящия случай не се касае за сгради,
построени в двор, а се касае за сгради, които са построени в стопански двор, поради
което не могат и не следва да бъдат допуснати до съдебна делба.
С оглед изложеното, ще следва да бъде допусната съдебна делба между страните
по отношение на сграда с идентификатор № 14275.610.232.2, със площ по кадастрална
карта 601 кв.м. и с реална площ по експертизата 450 кв.м. Ще следва да бъде отхвърлен
иска на ответника за извършване на делба на навес с площ от 216 кв.м. , използван за
паркиране на автомобили, построен в югозападната част на ПИ, навес с площ от 90
кв.м., който се ползва за паркиране на леки автомобили и построения в южната част на
парцела барбекю с навес с площ от 10 кв.м., като неоснователен и недоказан.
С оглед изложеното ще следва да бъде допусната делба на процесната сграда
при квоти от правото на собственост по 1/2 идеална част от правото на собственост за
Чочовен лайнс ООД и 1/2 идеална част за Д. И. Д..
За отхвърлените искове за делба на два навеса и беседка, ще следва да бъде
осъден Д. И. Д. на основание чл.9 от ТДТКССГПК да заплати следващата се държавна
такса в размер на 75 лв., по сметка на СлРС.
Така мотивиран, Сливенски районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която следва да се извърши между Чочовен
лайнс ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. ........ и Д. И. Д. с
ЕГН ********** от гр. ........, по отношение на следната сграда с идентификатор №
14275.610.232.2, със застроена площ по кадастралната карта 601 кв.м., със застроена
площ по назначената експертиза 450 кв.м., построена в поземлен имот с
идентификатор № 14275.610.232 с площ от 2030 кв.м., при квоти на правото на
собственост 1/2 идеална част от правото на собственост за Чочовен лайнс ООД и 1/2
идеална част за Д. И. Д..
ОТХВЪРЛЯ иска за допускане до съдебна делба, предявен от Д. И. Д. с ЕГН
********** от гр. ........ срещу Чочовен лайнс ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: с. ........, за допускане до съдебна делба на навес с площ от 216
кв.м., използван за паркиране на камиони, навес с площ от 90 кв.м., който се ползва за
паркиране на леки автомобили и барбекю с навес с площ 10 кв.м., като и трите са
построени в ПИ с идентификатор № 14275.610.232, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Д. И. Д. с ЕГН ********** от гр. ........ на основание чл.9 от
ТДТКССГПК да заплати държавна такса върху отхвърлените искове за делба в размер
на 75 лв. по сметка на СлРС.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на
6
страните с въззивна жалба пред Сливенски окръжен съд.
Препис от решението да се връчи на страните!
След влизането на решението в сила делото да се докладва за подготовка
във фазата на извършване на делбата.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
7