№ 36088
гр. София, 29.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 58 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Й. БЪЧЕВА Гражданско дело №
20251110108660 по описа за 2025 година
Производството е образувано по предявени от „М.И.С.Т.Р.“ ЕООД
против „Т.“ ЕООД искове, общо с цена в размер на 10 190.58 лева,
претендирани във връзка със сключен между страните договор за наем от
27.02.2024г., както следва :
7200 лева – иск по чл. 79, ал. 1, предл. първо вр. чл. 236, ал. 2 вр. чл.
228 ЗЗД за неплатена наемна цена за периода от 01.12.2024г. до 28.02.2025г.;
244.80 лева – иск по чл. 92 ЗЗД неустойка за забава върху неплатените
наемни вноски за месеците декември 2024г., януари 2025г. и февруари 2025г.
(за месец декември 2024г. в размер на 153,60 лева — периода на забавата е от
06.12.2024г. до 10.02.2025г. /забавата е 64 дни, поради което 64 дни х 2.40 лева
= 153,60 лева/. За забава при плащането на наемната цена за месец януари
2025г. се твърди, че ответникът дължи неустойка в размер на 81,60 лева -
периода на забавата е от 06.01.2025г. до 10.02.2025г. /забавата е 34 дни по 2.40
лева на ден, това прави 81.60 лева/. За забава при плащането на наемната цена
за месец февруари 2025г. неустойката е 9.60 лева - периода на забавата е от
06.02.2025г. до 10.02.2025г. /забава 4 дни по 2.40 лева е равно на 9.60 лева);
сумата 2745.78 лева - иск по чл. 79, ал. 1, предл. първо вр. чл. 232, ал.
2, предл. 2-ро вр. чл. 228 ЗЗД за неплатена ел. енергия за периода от
14.05.2024г. до 31.01.2025г.
Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника:
-за ищеца е отпаднало правото да преотдава под наем имота, считано
най-късно от 15.11.2024 г., с оглед прекратяването на договора за наем,
сключен между ищеца като наемател и посочена кооперация – собственик на
имота и действаща по този договор като наемодател. В тази връзка ответникът
заявява искане за спиране на настоящото дело до приключване на висящ
1
между ищеца по настоящото дело и кооперацията спор пред СГС;
- кооперацията-собственик ответникът е уведомила ответника за
посоченото прекратяване на сключения между кооперацията и ищеца договор
за наем с ищеца, поради което и ответникът от своя страна е прекратил,
считано от 03.01.2025 г. договора си за наем с ищеца с нарочно имейл
съобщение;
-между страните не е бил подписван приемо-предавателен протокол за
реалното състояние на имота, въпреки настояването на ответника, поради
което и по повод на изпратена от ищеца на ответника на 02.12.2024г. фактура,
ответникът от своя страна е уведомил, че упражнява право на задържане на
своето изпълнение за наемна цена до изпълнение на насрещното задължение
на ищеца във връзка с протокола. Ищецът е изпратил на ответника протокол
със снимки (като тези представени с исковата молба), от които според
ответника е видно, че имотът не е предоставен във вида и предназначението,
за които е нает, което е съображението, поради което ответникът е поискал
корекции в протокола, но корекция не била направена;
-оспорва претенцията за разходи за ел.енергия като недоказано, че
представената фактура за ел.енергия да отразява задължение конкретно на
отдадения под наем имот;
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
В тежест на ищеца е да докаже: договор за наем със съдържанието,
което твърди; предоставено от ищеца на ответника ползване на имота и
съобразно договореното; че ответникът като наемател е ползвал ел. енергия за
наетия имот, която стойностно възлиза на претендираната сума;
обстоятелствата, с които обосновава забава на ответника и размерът на
претендираната неустойка.
В тежест на ответника е да докаже: разменената кореспонденция, която
твърди, в това число уведомленията за прекратяване на договорите.
За разглеждане на делото и на основание чл. 140, ал. 3 СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за спиране на
производството по настоящото дело до приключване на т.д.№ 20251100900126
по описа на СГС – за след становище на ищеца, най-късно в първо съдебно
заседание.
2
ДОПУСКА събиране като писмени доказателства на представените
заедно с исковата молба и Отговора документи.
НАЗНАЧАВА съдебно-счетоводна експертиза, по която вещото лице
П.Б. И. да даде заключение с отговор на задачите, формулирани в исковата
молба – при депозит в размер на 500 лв., платим от ищеца по депозитната
сметка на СРС: IBAN – BG 96 CECB 9790 3343 8974 00; BIC - C E C B B G S
F; в 1-седмичен срок от получаване на настоящото определение, в който срок
следва по делото да бъде представено копие от платежния документ.
УКАЗВА на страните, че ако не осигурят съдействие на вещото лице за
извършване на експертизата, на основание чл. 91, ал. 2 ГПК ще им бъде
наложена глоба, като на основание чл. 161 ГПК съдът може да приеме, че
правно релевантни за спора обстоятелства, за които може да се предполага, че
биха били изяснени чрез експертизата, са доказани по неблагоприятен за
позицията на съответната страна начин.
ДА БЪДЕ ИЗДАДЕНО на ответника съдебно удостоверение, което да
му послужи пред СГС по т.д.№ 20251100900126 – въз основа на представен от
ответника проект и след заплащане на държавна такса.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е
взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на
делото в негово отсъствие, ответникът може да поиска прекратяване на
делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено
решение срещу ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 01.10.2025 г. от
14.40 ч., за която дата и час:
- да бъдат призовани страните;
- на ищеца да бъде изпратен и препис от Отговора на исковата молба;
- вещото лице – по телефона, без да се изчаква внасяне на депозит.
Опредeлението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3