№ 61
гр. Б., 18.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:И. Ц. Т. А.
при участието на секретаря Т. В. Б.
като разгледа докладваното от И. Ц. Т. А. Гражданско дело №
20221810102002 по описа за 2022 година
Производството е по извършване на ДЕЛБАТА във ІІ-ра фаза.
С решение №222/21.12.2023г. по гражданско дело № 2002/2022г. по описа на РС-Б.,
което е влязло в сила на 02.02.2024г., е допусната делба на недвижими имоти-урегулиран
поземлен имот, находящ се в село С., община П., Софийска област, представляващ УПИ *
в кв.* по плана на село С., община П., Софийска област, с площ от 770кв.м., при съседи:
улица, С. В., река М. И. и Г. В. заедно с построената в него двуетажна жилищна сграда
със застроена площ от 109кв.м. и разгъната застроена площ от 246кв.м., състояща се от
приземен етаж от четири броя мази и стълбище с площ от 75 кв.м., първи етаж от 109кв.м.,
състоящ се от хол с трапезария, кухня, антре, баня с тоалетна и стълбище и втори етаж, от
109кв.м., състоящ се от три стаи, две тераси, баня с тоалетна и стълбище, таван с площ от
28кв.м., между Б. В. Н. от гр.С., ул.К. П. №*, ет.*, ап.*, с ЕГН:**********, при квоти: 3/6
идеални части, между И. Х. Х. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: **********, при
квоти: 1/6 идеални части, между А. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН:
**********, при квоти: 1/6 идеални части и между С. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*,
ап.*, с ЕГН: **********, при квоти: 1/6 идеални части от описаните по-горе имоти.
Съделителят ищец-Б. В. Н. от гр.С., чрез пълномощник адвокат И. Г. с писмена молба
с вх.№ 1259 от 11.02.2025г., изпратена по ел.поща на съда, моли делбата да бъде извършена
като ищцата не прави искане за възлагане на имота в нейн дял, тъй като няма възможност да
заплати дела на ответниците, като от СТЕ се установява, че имотите, предмет на делбата са
неподеляеми.
Съделителите ответници- И. Х. Х., А. С. Р. и С. С. Р., всички от гр.С. не са изразили
становище затова как да бъде извършена делбата на процесните имоти.
От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на
страните, съдът приема за установено следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
Делбените имоти, представляващи УПИ * в кв.* по плана на село С., община П.,
1
Софийска област, с площ от 770кв.м., заедно с построената в него двуетажна жилищна
сграда, която има характер на жилище, тъй като е жилищна сграда, са придобити от
страните, както следва: от ищцата по наследство от В. Т. Н., починал на 25.04.2016г., а
ответниците по наследство от О. Т. Р., която е починала на 18.11.1989г., като
наследодателите им са били брат и сестра и са станали съсобственици в равни квоти / по ½
идеална част/ от процесните имоти на основание договор за дарение от 18.04.1975г. съгласно
приложеното по делото писмено доказателство-копие от нотариален акт № 53/1975г. на
районен съдия в РС-Б..
Недвижимите имоти, предмет на делбата, са неподеляеми съгласно приетата по
делото съдебно-техническа експертиза /СТЕ/ с вх.№ 992 от 04.02.2025г., изготвена от
вещото лице-инж.П. В. П.. В този смисъл е и приложеното Становище № 4 от 06.03.20224г.
на Главния архитект на община П.. От приетата СТЕ, изготвена от в.л. П., която страните не
са оспорили и съдът приема изцяло като компетентна и обоснована, се установява, че
пазарната стойност на делбените имоти е общо в размер на 85260лв., като делът на ищцата е
в размер на 42630лв./1/2 от 85260лв./ и делът на всеки един от ответниците е в размер на
14210лв./1/6 от 85260лв./.
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
Относно начина на извършване на делбата, съдът намира следното:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез възлагане по реда
на чл.349, ал.1 или ал.2 от ГПК, чрез теглене на жребий по чл.352 от ГПК, чрез
разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасянето им на публична
продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства
на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата, всеки от
съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при
неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и
съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.
В настоящия случай, делбеният имот е един, същият е неподеляем и
съсобствеността между страните или за четиримата съделители е възникнала по наследство
от отделни лица, които са придобили собствеността на основание договор за дарение,
отразен в нотариален акт № 53/1975г. на районен съдия в РС-Б..
С оглед на горното допуснатите до делба недвижими имоти-УПИ * в кв.* по плана на
село С., община П., Софийска област, с площ от 770кв.м., заедно с построената в него
двуетажна жилищна сграда, следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл.
348 от ГПК, като получената при продажбата сума бъде разпределена между съделителите
съобразно определените им квоти или за ищцата 3/6 идеални части и за всеки един от
ответниците по 1/6 идеална част от имотите.
Относно стойността на недвижимите имоти, предмет на делбата, следва да се вземе
цената им към момента на извършване на делбата, определена от вещото лице-инж.П. В. П.
по изслушаната и приета съдебно-техническа експертиза с вх.№ 992 от 04.02.2025г., а
именно за сумата в размер на 85260лв./осемдесет и пет хиляди двеста и шестдесет лева/,
като след извършване на проданта получената парична сума се раздели между съделителите
съобразно квотите им, както следва: за ищцата Б. В. Н. -3/6 идеални части от имотите, за
ответника И. Х. Х. -1/6 идеална част от имотите, за ответника А. С. Р.-1/6 идеална част от
имотите и за ответника С. С. Р. -1/6 идеална част от имотите.
2
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:
Производството е по извършване на делбата, за което съдът намира, че всеки един от
съделителите ще следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си съобразно
пазарна стойност на имота, с която ще бъде изнесен на публична продан, както следва:
държавна такса в размер на 1705.20лв./хиляда седемстотин и пет лева и 20 стотинки/,
платима от ищеца Б. В. Н. при дял от 42630лв., държавна такса в размер на
568.40лв./петстотин шестдесет и осем лева и 40 стотинки/, платима от ответника И. Х. Х.
при дял от 14210лв., държавна такса в размер на 568.40лв./петстотин шестдесет и осем лева
и 40 стотинки/, платима от ответника А. С. Р. при дял от 14210лв. и държавна такса в размер
на 568.40лв./петстотин шестдесет и осем лева и 40 стотинки/, платима от ответника С. С. Р.
при дял от 14210лв. или върху стойността на дяловете на всеки един от съделителите,
определен с приетата СТЕ, изготвена от в.л. П.. Съдът констатира, че при предявяване на
иска за делба ищцата е внесла държавна такса от 104.20лв. /сто и четири лева и 20
стотинки/, която сума следва да се приспадне от общо дължимата държавна такса от
1705.20лв., за което ищцата следва да внесе допълнителна държавна такса в размер на
1601лв./хиляда шестстотин и един лева/.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК допуснатите до
делба недвижими имоти, находящи се в село С., община П., Соф. обл., представляващи
урегулиран поземлен имот, находящ се в село С., община П., Софийска област,
представляващ УПИ * в кв.* по плана на село С., община П., Софийска област, с площ от
770кв.м., при съседи: улица, С. В., река М. И. и Г. В. заедно с построената в него
двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 109кв.м. и разгъната застроена площ от
246кв.м., състояща се от приземен етаж от четири броя мази и стълбище с площ от 75 кв.м.,
първи етаж от 109кв.м., състоящ се от хол с трапезария, кухня, антре, баня с тоалетна и
стълбище и втори етаж, от 109кв.м., състоящ се от три стаи, две тераси, баня с тоалетна и
стълбище, таван с площ от 28кв.м., като след извършването на проданта получената парична
сума да се раздели между съделителите съобразно квотите им, както следва: за съделителя Б.
В. Н. от гр.С., ул.К. П. №*, ет.*, ап.*, с ЕГН:**********- 3/6 идеални части, за съделителя
И. Х. Х. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: **********-1/6 идеална част, за
съделителя А. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: **********-1/6 идеална
част и за съделителя С. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: **********-1/6
идеална част.
ОСЪЖДА Б. В. Н. от гр.С., ул.К. П. №*, ет.*, ап.*, с ЕГН:********** да заплати в
полза на РС-Б. допълнителна държавна такса в размер на 1601лв./хиляда шестстотин и един
лева/ върху стойността на дела й, както да заплати и държавна такса в размер на 5лв./пет
лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. Х. Х. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: ********** да
заплати в полза на РС-Б. държавна такса в размер на 568.40лв./петстотин шестдесет и осем
лева и 40 стотинки/ върху стойността на дела й, както да заплати и държавна такса в размер
на 5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: ********** да
заплати в полза на РС-Б. държавна такса в размер на 568.40лв./петстотин шестдесет и осем
лева и 40 стотинки/ върху стойността на дела му, както да заплати и държавна такса в
размер на 5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. С. Р. от гр.С., ул.Б. К.№*, вх.*, ет.*, ап.*, с ЕГН: ********** да
3
заплати в полза на РС-Б. държавна такса в размер на 568.40лв./петстотин шестдесет и осем
лева и 40 стотинки/ върху стойността на дела й, както да заплати и държавна такса в размер
на 5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
4