О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
, гр. София, 02.08.2019 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Първо
гражданско отделение, 28 – и състав, в закрито заседание на втори август две
хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛИЦА
ЙОРДАНОВА
Разгледа докладваното от съдия Елица Йорданова гр. д. № 10229 по описа за 2019 г. и за да се произнесе,
взе следното предвид:
Съдебното производство е образувано по искова молба, вх. №
98619/ 01.08.2019 г., с която „Г.– 07“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***,
с ЕИК *****, чрез процесуалния си представител, е предявило против „Г.***“ със седалище
и адрес на управление ***, с ЕИК ***, искове за осъждането му да заплати следните
парични суми:
в размер на 2 145. 77 лв.,
представляваща припадаща се част от заплатените от ищеца разходи за необходими
ремонти за административна сграда, находяща се гр.
София, ул. „*****/високо тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., ведно
със законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и
изплащане;
в размер на 38 949. 67 лв.,
представляваща припадаща се част от заплатени от ищеца разходи за управление и
поддръжка на общите части в сградата, находяща се гр.
София, ул. „*****/високо тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., от
които 38 476. 62 лв. за охрана и 473. 05 лв. за пожароизвестяване,
ведно със законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и
изплащане;
в размер на 982. 80 лв., представляваща
припадаща се част от заплатената от ищеца полезни разноски /закупуване на
снегорин/ за сграда, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., ведно със законната лихва,
считано от датата на завеждането до окончателното и изплащане, претендирани са разноски.
В исковата молба се съдържа искане по реда на чл. 389 и сл. от
ГПК за обезпечаване
предявените от ищеца претенции посредством налагане обезпечителна мярка
„Възбрана“ върху собствения на ответника недвижим имот: десети етаж с площ от
356 кв. м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.704.1.9 в административна
сграда, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/, която сграда е построена в парцел І, кв. 6 по ЗРП на местност „Гео
Милев“ в гр. София, ведно с 9. 1 % ид. части от
общите части на административната сграда и от правото на собственост върху
терена. Съобразно изложените в исковата молба твърдения, страните са
собственици на самостоятелни обекти в посочената административна сграда в режим
на етажна собственост, като във връзка с управлението и поддържането на
сградата са били проведени три общи събрания, на които са били взимани
единодушно решения относно одобряването на извършените от ищеца разходи за
етажната собственост, конкретизирани съобразно приложенията към исковата молба.
Съобразно взетите решения и притежаваните от ответника 27. 3 % ид. части от общите части на сградата следвало да заплати
горепосочените парични суми и които останали дължими. При тези съображения
ищецът намира, че претенциите му срещу ответника са допустими, от приложените
към исковата молба доказателства се установява вероятната им основателност.
Намира, че обезпечителната му нужда се извлича от възможността ответникът да се
разпореди с имуществото си, с което ще осуети изпълнението на задълженията си.
Настоящият съдебен състав, намира, че ищецът
е активно легитимиран да предяви единствено иска, черпещ правното си основание
от нормите на чл. 48 ал. 7, вр. ал. 1 от ЗУЕС,
съгласно които разпоредби ремонт, основно обновяване, реконструкция и
преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се
извършва по решение на общото събрание на собствениците, като в случай, че разходите,
извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право
да предяви иск срещу останалите собственици. Този иск е с цена 2 145. 77
лв. и по аргумент на разпоредбата на чл. 104 т. 4 от ГПК родово компетентен да
го разгледа е съответния Районен съд, съответно той е компетентен да се
произнесе по искането за неговото обезпечаване. Производството по този иск
следва да бъде прекратено и изпратено по компетентност на СРС.
Исковете, предявени от „Г.– 07“ ЕООД срещу
собственик в режим на етажна собственост, за заплащане суми за управление и
поддръжка на общите части на сградата, включително и за полезните разноски,
които по същество представляват разходи за обслужването на сградата вън от
предвидените в чл. 48 ал. 1 от ЗУЕС разходи за ремонт, основно обновяване,
реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и
оборудване, черпят правното си основание от нормата на чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС.
Активната процесуална легитимация да предяви иск срещу етажен собственик за
неизпълнение решенията на общото събрание, включително и за заплащането на
разходи във връзка с управлението и поддръжката на сградата в режим на етажна
собственост принадлежи на самата етажна собственост по аргумент на чл. 38 ал. 2
от ЗУЕС, представлявана по силата на чл. 41 от ЗУЕС от нейния управител, но не
и на друг етажен собственик в сградата в режим на етажна собственост. Такова
изключение е предвидено от законодателя единствено по отношение на необходимите
разноски и съгласно чл. 48 ал. 7 от ЗУЕС. Предявяването на чужди права при
липса на доказателства за процесуална суброгация е
недопустимо, поради което тези искове не подлежат на разглеждане, съответно е
недопустимо обезпечаването им.
Предвид изложеното, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
О П Р
Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ обективираното
в искова молба, с вх. № 98619/ 01.08.2019 г., искане за обезпечаване на претенциите,
предявени от „Г.– 07“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК *****,
чрез процесуалния му представител, против „Г.***“ със седалище и адрес на
управление ***, с ЕИК ***, за осъждането му да заплати следните парични суми:
в размер на 38 949. 67 лв., представляваща
припадаща се част от заплатени от ищеца разходи за управление и поддръжка на
общите части в сградата, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., от които 38 476. 62 лв. за охрана
и 473. 05 лв. за пожароизвестяване, ведно със
законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и изплащане;
в размер на 982. 80 лв., представляваща
припадаща се част от заплатената от ищеца полезни разноски /закупуване на
снегорин/ за сграда, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., ведно със законната лихва,
считано от датата на завеждането до окончателното и изплащане,
посредством налагането на обезпечителна мярка
„Възбрана“ върху собствения на ответника недвижим имот: десети етаж с площ от 356 кв. м., съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор 68134.704.1.9 в административна сграда, находяща се гр. София, ул. „*****/високо тяло/, която
сграда е построена в парцел І, кв. 6 по ЗРП на местност „Гео Милев“ в гр.
София, ведно с 9. 1 % ид. части от общите части на
административната сграда и от правото на собственост върху терена, поради
процесуална недопустимост на заявените искове.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 10229/
2019 г. по описа на СГС, І – 28 състав, по предявени от „Г.– 07“ ЕООД със
седалище и адрес на управление ***, с ЕИК *****, чрез процесуалния му
представител, против „Г.***“ със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ***,
искове за осъждането му да заплати следните парични суми:
в размер на 38 949. 67 лв., представляваща
припадаща се част от заплатени от ищеца разходи за управление и поддръжка на
общите части в сградата, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., от които 38 476. 62 лв. за
охрана и 473. 05 лв. за пожароизвестяване, ведно със
законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и изплащане;
в размер на 982. 80 лв., представляваща
припадаща се част от заплатената от ищеца полезни разноски /закупуване на
снегорин/ за сграда, находяща се гр. София, ул. „*****/високо
тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г., ведно със законната лихва,
считано от датата на завеждането до окончателното и изплащане, поради
процесуалната им недопустимост.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ обективираното
в искова молба, с вх. № 98619/ 01.08.2019 г., искане за обезпечаване на претенцията,
предявена от „Г.– 07“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК *****,
чрез процесуалния му представител, против „Г.***“ със седалище и адрес на
управление ***, с ЕИК ***, за осъждането му да заплати сума в размер на 2 145.
77 лв., представляваща припадаща се част от заплатените от ищеца разходи за
необходими ремонти за административна сграда, находяща
се гр. София, ул. „*****/високо тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г.,
ведно със законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и
изплащане, като заявена пред родово некомпетентен съд.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 10229/
2019 г. по описа на СГС, І – 28 състав, по предявения от „Г.– 07“ ЕООД със
седалище и адрес на управление ***, с ЕИК *****, чрез процесуалния му
представител, против „Г.***“ със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ***,
иск за осъждането му да заплати сума в размер
на 2 145. 77 лв., представляваща припадаща се част от заплатените от ищеца
разходи за необходими ремонти за административна сграда, находяща
се гр. София, ул. „*****/високо тяло/ за периода 01.05.2016 г. – 31.05.2019 г.,
ведно със законната лихва, считано от датата на завеждането до окончателното и
изплащане, като ИЗПРАЩА делото по компетентност на Районен съд гр. София.
Определението подлежи на обжалване от ищеца с
частна жалба в едноседмичен срок от връчването му пред Апелативен съд гр.
София.
СЪДИЯ: