Р Е Ш Е Н И Е
№……….. 21.10.2019
година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД-СТАРА ЗАГОРА ДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 24 септември 2019 година
В публично заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА
КОЛЕВА
Секретар: ЛАЗАРИНА ЛАЗАРОВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ МИЛЕНА
КОЛЕВА
гр.дело № 2428 по описа за 2019
година и за да се произнесе, съобрази:
Искът е за делба на недвижим
имот и намира правно основание в чл.34
от ЗС във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
Ищецът П.Г.П. твърди в исковата си молба, че през 2004г.
станал собственик на процесния имот, заедно с вече бившата му съпруга - Т.Ц.П.,
чрез покупко-прожаба с Нотариален акт №59, том V, рег.№5777, дело № 520 от
2004г. на нотариус Маргарита Илиева, при равни дялове - по 1/2 на всеки от
двамата. Бившата му съпруга, която била и майка на ответника, била съсобственик
на делбения имот до преди месец, когато го дарила на ответника. Към настоящия
момент, съсобственици на процесния имот били ищецът и синът му, ответникът по
настоящото дело - Г.П.П., при равни дялове.
Бракът им с Т.Ц.П. бил прекратен с
влязло в сила съдебно решение №1197/22.11.2018г. на Районен съд – Стара Загора
по гр. дело № 1932/2018г. След прекратяването на брака с горецитираното съдебно
решение, бившата му съпруга Т.П., с нотариален акт с вх. № 2329 от 21.02.2019г.
в СВ при АВ, дв. Вх. рег. № 2384, акт № 87, том VII,
дело № 1385 от 21.02.2019г., прехвърлила своята 1/2 ид. ч. на сина им Г.П.П.,
ответник по настоящото дело. Т.Ц.П., с горецитирания нотариален акт, запазила
за себе си вещното право на ползване на недвижимия имот, което за ищеца нямало
действие, тъй като станало без негово участие в сделката. Но пък имал правен
интерес да привлече ползвателя в настоящия делбен процес като трето лице
помагач на страната на ответника, тъй като имал интерес ползвателят да бъде
обвъзран от мотивите на съдебното решение за делба.
Понастоящем с ответника били
съсобственици на долуописания недвижим имот:
- Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор
№ 68850.505.40.4.23 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин и пет точка четиридесет точка четири точка двадесет и
три), попадаш в сграда №4 (четири), разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.505.40 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет
точка петстотин и пет точка четиридесет), с площ на обекта
35,24 (тридесет и пет цяло и
двадесет и четири стотни) кв.м., находящ се в гр. Стара Загора, общ.Стара
Загора, ул. Св. Отец Паисий № 60 (шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20
{двадесет}, предназначение: За Офис, брой нива на обекта: 1 (едно); пиво:
I (първо);
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части: няма; стар идентификатор:
68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №300-5-51/24.06.2004г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт недвижим имот в офис-сграда,
находяща се в град Стара Заюра, на адрес: улица Отец Паисий № 60 /шестдесет/,
съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община Стара Загора, АБ „Център”, в
дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м, съставляващо УПИ VIII-2691 /осми- две хиляди шестстотин деветдесет и
едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по плана на град Стара Загора, при граници на
дворното място: от запад – ул. Отец Паисий, от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и
УПИ V-2691- телевизионен и радио сервиз, от север - УПИ V-2691 -
телевизионен и радио сервиз и УПИ X-
2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно:
ОФИС № 20 /двадесст./- кабинет за подготовка на водачи
на мпс със застроена площ от З5.24 кв.м.
/тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра/, заедно с
общите части 43,53 кв.м. /четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни
кв.м./, който се обособявал при вътрешно функционално преустройство, находящ се
на VII /седмия/ етаж на сградата, който офис се състоял
от
едно работно помещение, тоалетна и умивалня, при граници: от север – двор, от
юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС, от изток-двор и от запад-
стълбище, заедно със съответните идеални части от правото па строеж върху
дворното място.
Данъчната оценка за целия описан
по-горе недвижим имот бил 38978,40 лева.
Съсобствеността за ищеца се явявала
неизгодна, защото бил лишен от възможността да ползва съеобствения имот - нямал
достъп до него. Поради това и с настоящата искова молба отправя покана до
ответника Г.П.П. и третото лице-помагач Т.Ц.П., да му заплатят обезщетение за
лишаване от ползване на съсобствения имот, съгласно разпоредбата на чл.31, ал.2
от ЗС, в размер на 180 лева месечно, представляващо 1/2 от 360 лева/мес. -
релната пазарна наемна цена на недвижимия имот. Обезщетението в размер на 180 лева щял да
претендира във втората фаза на делбения процес на основание чл.346 от ГПК.
Моли
съда да постанови решение, с което да извърши делба
при равни квоти между ищецът П.Г.П. и ответника
Г.П.П. на описания по-горе недвижим имот.
В законоустановения срок е постъпил писмен
отговор от ответника Г.П.П., с който заявява, че не оспорва
твърденията на ищеца в исковата молба, че страните били съсобственици на
описания недвижим имот при равни дялове. Не оспорва твърденията, че ищецът и
праводателката на ответника били бивши съпрузи, гражданският брак между които
бил прекратен с влязло в сила решение №119 от 22.11.2018г., постановено по гр.
дело № 1932/2018г. на Районен съд – Стара Загора. Процесният недвижим имот бил
придобит чрез договор за покупко-продажба, сключен във формата на нотариален
акт № 45, т.31, дело № 7311/2004г. по
описа на Служба по вписванията, като ищецът придобил и станал собственик на 1/2
идеална част едва след прекратяване на гражданския брак между ищеца и Т.Ц.П..
Не оспорва, че ответникът е собственик на 1/2 идеална част от процесния имот на
основание дарение. Твърди, че договорът за дарение е сключен между ответника,
като дарен и неговата майка Т.Ц.П. - като дарител, която си запазила правото на
ползване върху половината от имота.
Ответникът
оспорва твърдението на ищеца, че е лишен от възможността да ползва недвижимия
имот и че няма достъп до него. Ответникът твърди, че по никакъв начин не отнел
достъпа на ищеца до имота и не го лишил от правото му да ползва същия,
съобразно дела си в съсобствеността. Твърди, че ищецът притежава ключ от
процесния офис, има достъп до него, свободно влиза в офиса. Предвид изложеното
претенцията на ищеца за заплащане на обезщетение от страна на ответника за
лишаване от ползване на собствената му идеална част от имота била неоснователна.
Моли съда да постанови решение, с което да
допусне съдебна делба на
процесния недвижим имот - офис № 20 - кабинет за подготовка на водачи на МПС
със застроена площ 35.24 кв.м., заедно с общите части от 43.53 кв.м., състоящ
се от едно работно помещение, тоалетна и умивалня, находящ се в гр. Стара
Загора, ул. Св. Отец Паисий 60, ет.7, който представлявал самостоятелен обект в
сграда с идентификатор по КККР 68850.505.40.23, описан в исковата молба между
страните по делото при дялове – ½ и деална
част на ищеца и ½ идеална част на
ответника.
Съдът, след като обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и взе предвид становищата и
доводите на страните, намира за установено следното:
Видно от
Решение
№1197/22.11.2018г., постановено по гр. дело № 1932/2018г. по описа на на Районен съд – Стара Загора,
бракът между П.Г.П.
и Т.Ц.П.
е прекратен.
Страните не спорят, че по време на брака си П.Г.П. и Т.Ц.П. са придобили
с договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот № 59, том V, рег.№
5777/2004г., право на собственост върху следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор № 68850.505.40.4.23 (шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка четиридесет точка
четири точка двадесет и три), попадащ в сграда №4 (четири), разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.40
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет), с площ на обекта 35,24 (тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни)
кв.м., находящ се в гр. Стара Загора, общ.Стара Загора, ул. Св. Отец Паисий №
60 (шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20 (двадесет), предназначение:
За Офис,
брой нива на обекта: 1 (едно); ниво: I
(първо); при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: 68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части:
няма; стар идентификатор: 68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт
недвижим имот в офис-сграда, находяща се в град Стара Загора, на адрес: улица
Отец Паисий № 60 /шестдесет/, съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община
Стара Загора, АБ „Център”, в дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м,
съставляващо УПИ VIII-2691 /осми-
две хиляди шестстотин деветдесет и едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по плана на
град Стара Загора, при граници на дворното място: от запад – ул. Отец Паисий,
от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и УПИ V-2691- телевизионен и радио сервиз, от
север - УПИ V-2691 - телевизионен и
радио сервиз и УПИ X- 2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно: ОФИС № 20 /двадесет/-
кабинет за подготовка на водачи на мпс със застроена площ от З5.24 кв.м.
/тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра/, заедно с
общите части 43,53 кв.м. /четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни
кв.м./, който се обособява при вътрешно функционално преустройство, находящ се
на VII /седмия/ етаж на сградата, който офис се състои
от
едно работно помещение, тоалетна и умивалня, при граници: от север – двор, от
юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС, от изток-двор и от запад-
стълбище, заедно със съответните идеални части от правото па строеж върху
дворното място, като дарителят е запазил за себе си вещното право на ползване
върху даряваната ½ идеална част от имота пожизнено и безвъзмездно.
Видно от нотариален
акт за дарение на идеална част от недвижим имот № 90,
том I, дело № 71
от 21.03.2019г., след
прекратяването на брака й с П.Г.П., Т.П. е
дарила своята 1/2 ид. ч. от процесния апартамент на сина им Г.П.П., ответник по
настоящото дело.
Следователно към момента по силата на покупко – продажба и дарение описания по-горе процесен недвижим имот е съсобствен
между страните, като П.Г.П. ½
ид. част и Г.П.П. притежава ½ ид. част.
При така описаната фактическа
обстановка, съдът приема за безспорно установено и доказано, че понастоящем
страните притежават в съсобственост описания недвижим имот при посочените
по-горе квоти.
Тъй като делбата на този недвижим имот е допустима с оглед чл.34 от ЗС,
съдът счита, че по отношение на същия следва да бъде допусната съдебна делба
при посочените квоти за страните.
Водим от горните съображения и на
основание чл.34 от ЗС във връзка с чл.344, ал.1 и ал.2 от ГПК, съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА
съдебна
делба между П.Г.П. с ЕГН **********,***,
със съдебен адрес:***, чрез адвокат Н.М. и Г.П.П. с ЕГН **********,*** по
отношение на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 68850.505.40.4.23
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет точка четири точка двадесет и три), попадащ в сграда №4 (четири),
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.40
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и пет точка
четиридесет), с площ на обекта 35,24 (тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни)
кв.м., находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора, ул. Св. Отец Паисий № 60
(шестдесет), ет.7 (седем), обект № 20 (двадесет), предназначение:
За Офис, брой нива на обекта: 1 (едно); ниво:
I (първо);
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
68850.505.40.4.20, над обекта: няма; прилежащи части: няма; стар идентификатор:
68850.505.40.4.26, описан в кадастрална схема № 15-250979- 22.03.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, а по Нотариален акт
недвижим имот в офис-сграда, находяща се в град Стара Загора, на адрес: улица
Отец Паисий № 60 /шестдесет/, съгласно удост. № 7116/11.10.2004г. на Община
Стара Загора, АБ „Център”, в дворно място от 820 /осемстотин и двадесет/ кв.м,
съставляващо УПИ VIII-2691 /осми-
две хиляди шестстотин деветдесет и едно/ от кв. 33 /тридесет и три/ по плана на
град Стара Загора, при граници на дворното място: от запад – ул. Отец Паисий,
от изток - ул. Поп Минчо Кънчев и УПИ V-2691- телевизионен и радио сервиз, от
север - УПИ V-2691 - телевизионен и
радио сервиз и УПИ X- 2693, от юг- УПИ IV ЖС и УПИ III-2695, а именно: ОФИС № 20 /двадесет/-
кабинет за подготовка на водачи на мпс със застроена площ от З5.24 кв.м.
/тридесет и пет цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра/, заедно с
общите части 43,53 кв.м. /четиридесет и три цяло и петдесет и три стотни
кв.м./, който се обособява при вътрешно функционално преустройство, находящ се
на VII /седмия/ етаж на сградата, който офис се състои
от
едно работно помещение, тоалетна и умивалня, при граници: от север – двор, от
юг- съществуваща жилищна сграда в УПИ IV ЖС, от изток-двор и от запад-
стълбище, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
дворното място, при запазено вещно право
на ползване върху ½ идеална част от имота пожизнено и безвъзмездно от Т.Ц.П.
с ЕГН **********, ПРИ КВОТИ: 1/2 ид. част
за П.Г.П.
и 1/2 ид.
част
за Г.П.П..
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните пред
Окръжен съд - Стара Загора.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: