№ 2395
гр. Варна, 30.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на първи
юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Елена Николова
при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева
като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело №
20223110106888 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. №36045/30.05.2022
г. от И. А. А., ЕГН **********, с адрес: гр. В., М. К. П., ЕГН **********, с адрес: гр.
В. и И. К. В., ЕГН **********, с адрес: гр. В. срещу „РИКОМ" АД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Бяла, ул. „Андрей Премянов” №20а, ет.2, с
която се предявени в условията на обективно и кумулативно съединяване следните
искове:
1. Съдът да приеме за установено в отношенията между страните, че продажбата
по нот. акт №139 том ХН/25.02.2008г. на Служба по вписванията, с която ищците са
прехвърлили на ответника 3 кв.м. ид.части от ПИ 1048 в кадастрален район 501 по
плана на СО „Ментеше", идентичен на ПИ с идентификатор 10135.4501.1048, и 3 кв.м.
ид.части от ПИ 1434 в кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше", идентичен с
ПИ с идентификатор 10135.4501.1434 по КККР на гр.Варна, СО „Ментеше”, е
симулативна и прикрива действителните отношения между страните, уговорени от тях
в предварителния договор от 14.01.2008г. , съгласно които прехвърлянето на по 3 кв.м.
ид.части от двата имота е било срещу задължение на ответното дружество да
проектира и внесе за одобрение ПУП, да изготви и внесе за одобрение строителни
книжа, необходими за построяване на жилищна сграда в имотите, както и да изгради
сградата изцяло за своя сметка, в посочените в договора срокове.
2. Съдът да развали сключения между И. А. А., ЕГН **********, М. К. П., ЕГН
********** и И. К. П., ЕГН **********, от една страна, и „Риком” АД, ЕИК
*********, от друга, договор, описан в нот. акт №139, том XII, дело
№2917/25.02.2008г. на Служба по вписванията, по който ищците са прехвърлили на
1
ответното дружество 3 кв.м. ид.части от ПИ 1048 в кадастрален район 501 по плана на
СО „Ментеше" кв. „Вл.Варненчик“, с площ 3 324 кв.м., идентичен с ПИ с
идентификатор 10135.4501.1048 с площ 3 320 кв.м. по КККР на СО „Ментеше"
гр.Варна, както и 3 кв.м. ид.части от ПИ 1434 в кадастрален район 501 по плана на СО
„Ментеше" кв."Вл.Варненчик", с площ 431, идентичен с ПИ с идентификатор
10135.4501.1434 с площ 431 кв.м. по КККР на СО „Ментеше" гр.Варна срещу
задължението на „Риком" АД да проектира и построи в ПИ 10135.4501.1048 и
10135.4501.1434 жилищна сграда по одобрени ПУП и строителни книжа.
Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:
Ищците твърдят в исковата си молба, че е на 14.01.2008 г. са сключили с ответника
предварителен договор за прехвърляне на собственост и съучредяване на право на
строеж, извършване на строеж и придобИ.е право на собственост върху отделни
обекти в новопостроена жилищна сграда. Посочват, че съгласно т.1.1 от договора,
ищците, в качеството си на собственици на ПИ в гр.Варна, СО „Ментеше" с площ 3
324 кв.м, представляващ имот № 1048, кадастрален район 501 по плана на район
„Вл.Варненчик", както и на ПИ в гр.Варна, СО „Ментеше" с площ 431 кв.м,
представляващ имот № 1434, кадастрален район 501, са поели задължението да
прехвърлят на ответното дружество по 5 кв.м идеални части от описаните имоти,
срещу задължението на дружеството със свои сили и средства да извърши проучване,
проектиране и да построи в имотите жилищна сграда съгласно ПУП, изработен от
дружеството. Заявяват, че страните са постигнали съгласие, след като ищците
прехвърлят на ответника по 5 кв.м ид.части от терена, взаимно да си отстъпят право на
строеж, като собствениците получат 25% от общото РЗП на бъдещата сграда. Ищците
излагат, че в раздел II от предварителния договор е уговорено, че нотариалното
прехвърляне на по 5 кв.м. от имотите ще се извърши до 30 дни след неговото
подписване, а нотариалното съучредяване на право на строеж ще се извърши до 30 дни
след изготвяне от дружеството на всички необходими за строителството документи.
Посочват, че дружеството се е задължило до 7 дни след прехвърляне на ид.части от
мястото да възложи проучване и проектиране на ПУП, до 4 месеца след влизане в сила
на ПУП да осъществи проучване и проектиране до фаза строително разрешение и 24
месеца след получаване на строително разрешение да изгради сграда в местата до акт
образец 15. Заявяват, че след подписване на предварителния договор страните са
постигнали съгласие да прехвърлят на ответника и на „НВТ Инвест” ООД общо 6 кв.м.
от имотите, при условията на предварителния договор. Посочват, че с нот. акт № 139,
том XII от 25.02.2008 г. на Служба по вписванията-Варна, са прехвърлили на „Риком"
АД и на „НВТ Инвест" ООД, 6 кв.м. ид.части от съсобствените си ид.части от ПИ 1048
и 1434. Твърдят, че сделката е описана като продажба, но в действителност волята на
страните е била да се прехвърлят по 3 кв.м. ид.части от имотите на „Риком” АД и на
„НВТ Инвест” ООД срещу което те да изпълнят уговореното в предварителния договор
2
- да проектират ПУП, да го внесат за одобрение от компетентния административен
орган, да изготвят и осигурят одобрение на строителните книжа, да си отстъпят
взаимно с ищците право на строеж, при което ищците да получат права върху 25% от
РЗП на бъдещата сграда, както и да осъществят строителството на сградата. Ищците
поддържат, че ответното дружество не е изпълнило нито едно от задълженията си по
предварителния договор - не е възложило проучване и проектиране на ПУП в срок до 7
дни след прехвърляне на идеалните части от терена, не е предприело действия по
изготвяне и одобрение на строителни книжа, нито е построило сграда в имотите.
Посочват че от подписване на предварителния договор и прехвърлянето на ид.части от
терена са изминали повече от 14 години и очевидно ответникът няма намерение да
изпълни задълженията си по предварителния договор. Заявяват, че с нот. акт №137,
том LXXIV от 04.12.2013r. на Служба по вписванията-Варна, „НВТ Инвест” ООД е
продало обратно на ищците 3 кв.м. ид.части от ПИ 1048 и 1434 в гр.Варна, СО
„Ментеше", които е придобило по нот. акт №139/25.02.2008 г. Твърдят, че ответникът
отказва доброволно да прехвърли обратно на ищците собствеността върху
притежаваните от него по 3 кв.м. ид.части от двата имота. Посочват, че по КККР на
гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, имот №1408 е с идентификатор 10135.4501.1048 с площ 3 320 кв.м, а имот №
1434 е с идентификатор 10135.4501.1434 с площ 431 кв.м. Ищците поддържат, че имат
правото да прекратят предварителния договор с ответника от 14.01.2008 г. поради
виновно неизпълнение от негова страна, без да му дават подходящ срок за изпълнение,
тъй като твърдят, че са налице условията по чл.87, ал.2 ЗЗД - изпълнението на
задълженията на ответника е станало невъзможно, освен това поради неговата забава
то е станало безполезно за тях. Заявяват, че получаването от ответника на исковата им
молба следва да се разглежда като уведомление от ищците до него за прекратяване на
предварителния договор от 14.01.2008 г. поради виновно неизпълнение на
задълженията му, без даване на срок за изпълнение.
В срока за отговор по чл.131 от ГПК не е постъпил такъв от ответника .
В хода на проведеното по делото съдебно заседание ищецът чрез процесуален
представител поддържа исковата молба, моли за постановяване на неприсъствено
решение, с което да бъде уважен предявеният иск и да му се присъдят направените по
делото разноски.
Разпореждането по чл. 131 от ГПК е връчено на ответника по делото осн. чл. 42,
ал.3 от ГПК.
Ответникът не е изразил становище по иска, като не е депозирала писмен
отговор в законоустановения срок, не е изпратил представител, който да се яви в
първото по делото съдебно заседание, и не е направил искане за разглеждането на
делото в негово отсъствие. На ответника е указано, че при непредставяне на писмен
3
отговор в срок и неявяване в първото съдебно заседание, без да е направено искане за
разглеждането му в негово отсъствие, може да бъде постановено неприсъствено
решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл.238 и чл. 239 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
С оглед изложените в исковата молба твърдения и предвид представените от
ищеца писмени доказателства съдът намира, че предявените искове са вероятно
основателни. Ищецът е представил надлежно заверени за вярност копие от
предварителен договор за прехвърляне на собственост и съучредяване на право на
строеж, извършване на строеж и придобИ.е право на собственост върху отделни
обекти в новопостроена жилищна сграда от 14.01.2008 г., сключен между И. А. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. В., М. К. П., ЕГН **********, с адрес: гр. В. и И. К. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. В., от една страна и „РИКОМ" АД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бяла, ул. „Андрей Премянов” №20а, ет.2, от друга,
по силата на който ищците се задължават да прехвърлят на ответника по 5 кв.м от
следните недвижими имоти: с от ПИ 1048 в кадастрален район 501 по плана на СО
„Ментеше", идентичен на ПИ с идентификатор 10135.4501.1048, и 3 кв.м. ид.части от
ПИ 1434 в кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше", идентичен с ПИ с
идентификатор 10135.4501.1434 по КККР на гр.Варна, СО „Ментеше” от ПИ 1048 в
кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше" кв. „Вл.Варненчик“, с площ 3324
кв.м., идентичен с ПИ с идентификатор 10135.4501.1048 с площ 3320 кв.м. по КККР на
СО „Ментеше" гр.Варна и от ПИ 1434 в кадастрален район 501 по плана на СО
„Ментеше" кв."Вл.Варненчик", с площ 431, идентичен с ПИ с идентификатор
10135.4501.1434 с площ 431 кв.м. по КККР на СО „Ментеше" гр.Варна срещу
задължението на „Риком" АД да проектира и построи в ПИ 10135.4501.1048 и
10135.4501.1434 жилищна сграда по одобрени ПУП и строителни книжа.
Представено е и копие от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот №119, том I, рег. №1447, дело №99 от 2008 г., по силата на който ищците са
прехвърлили на ответника и „НВТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК ********* при равни квоти 6
кв.м. ид.части от ПИ 1048 в кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше",
идентичен на ПИ с идентификатор 10135.4501.1048, и 6 кв.м. ид.части от ПИ 1434 в
кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше", идентичен с ПИ с идентификатор
10135.4501.1434 по КККР на гр.Варна, СО „Ментеше”.
Представено е и копие от нотариален акт за продажба на идеални части от
недвижим имоти №194, том 5, рег. №16876, дело №845 от 2013 г., по силата на който
„НТВ ИНВЕСТ”, ЕИК ********* е прехвърлил обратно на ищците получените по
силата на №119, том I, рег. №1447, дело №99 от 2008 г. 3 кв.м. ид.части от ПИ 1048 в
кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше", идентичен на ПИ с идентификатор
4
10135.4501.1048 и 3 кв.м. ид.части от ПИ 1434 в кадастрален район 501 по плана на СО
„Ментеше", идентичен с ПИ с идентификатор 10135.4501.1434 по КККР на гр.Варна,
СО „Ментеше”.
Предвид приетите по делото писмени доказателства, съдът намира, че
предявените искове са вероятно основателни.
При наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение,
предявените искове следва да бъдат уважени.
С оглед на изхода от правния спор и направеното от ищеца искане за
присъждане на съдебно-деловодни разноски, съдът намира, че на осн. чл. 78, ал.1 ГПК
на ищеца следва да бъде присъдена сумата от 200,00 лв., представляваща заплатена от
ищеца държавна такса.
Мотивиран от горното и по реда на чл.238 и чл.239 от ГПК, Варненският
районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между ищците И. А. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. В., М. К. П., ЕГН **********, с адрес: гр. В. и И. К. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. В. и ответника „РИКОМ" АД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Бяла, ул. „Андрей Премянов” №20а, ет.2, че договор за
покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №119, том 1, рег. №1447, дело №99
от 22.02.2008 г. по описа на нотариус Петър Петров, рег. №224, с район на действие
РС-Варна, вписан в Служба по вписванията – Варна под №139 том ХІІ, дело
№2947/25.02.2008 г., с която ищците са прехвърлили на ответника 3 кв.м. ид.части от
ПИ 1048 в кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше", идентичен на ПИ с
идентификатор 10135.4501.1048 и 3 кв.м. ид.части от ПИ 1434 в кадастрален район 501
по плана на СО „Ментеше", идентичен с ПИ с идентификатор 10135.4501.1434 по
КККР на гр.Варна, СО „Ментеше”, е нищожен на основание чл.26, ал.2, пр.5, във вр.
с чл.17 от ЗЗД, като привиден, прикриващ действителните отношения между
страните, уговорени от тях в предварителния договор от 14.01.2008г., съгласно които
прехвърлянето на по 3 кв.м. ид.части от двата имота от ищците на ответника е било
срещу задължение на ответното дружество да проектира и внесе за одобрение ПУП, да
изготви и внесе за одобрение строителни книжа, необходими за построяване на
жилищна сграда в гореописаните имоти, както и да изгради сградата изцяло за своя
сметка, в посочените в договора срокове.
РАЗВАЛЯ по иска на И. А. А., ЕГН **********, с адрес: гр. В., М. К. П., ЕГН
5
**********, с адрес: гр. В. и И. К. В., ЕГН **********, с адрес: гр. В. срещу
„РИКОМ" АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бяла, ул.
„Андрей Премянов” №20а, ет.2 сключения между И. А. А., ЕГН **********, М. К. П.,
ЕГН ********** и И. К. П., ЕГН **********, от една страна, и „Риком” АД, ЕИК
*********, от друга, договор за прехвърляне на собствените на ищците 3 кв.м.
ид.части от ПИ 1048 в кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше" кв. "Вл.
Варненчик“, с площ 3324 кв.м., идентичен с ПИ с идентификатор 10135.4501.1048 с
площ 3320 кв.м. по КККР на СО „Ментеше" гр.Варна и 3 кв.м. ид.части от ПИ 1434 в
кадастрален район 501 по плана на СО „Ментеше" кв."Вл.Варненчик", с площ 431,
идентичен с ПИ с идентификатор 10135.4501.1434 с площ 431 кв.м. по КККР на СО
„Ментеше" гр.Варна срещу задължението на ответника „Риком" АД да проектира и
построи в ПИ с идентификатор 10135.4501.1048 и ПИ с идентификатор10135.4501.1434
жилищна сграда по одобрени ПУП и строителни книжа, обективиран в нотариален акт
№119, том 1, рег. №1447, дело №99 от 22.02.2008 г. по описа на нотариус Петър
Петров, рег. №224, с район на действие РС-Варна, вписан в Служба по вписванията –
Варна под №139 том ХІІ, дело №2947/25.02.2008 г., на осн. чл.87, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА РИКОМ" АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Бяла, ул. „Андрей Премянов” №20а, ет.2 ДА ЗАПЛАТИ на И. А. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. В., М. К. П., ЕГН **********, с адрес: гр. В. и И. К. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. В. сумата от 200,00 (двеста) лв., представляваща направени в
настоящото производството съдебно-деловодни разноски, на осн. чл.78, ал.1 ГПК, .
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Страната, срещу която е постановено неприсъствено решение, може да поиска
от Окръжен съд - Варна в едномесечен срок от връчване на решението да го отмени,
ако е била лишена от възможност да участва в делото при някоя от хипотезите по
чл.240, ал.1 от ГПК.
Преписи от решението да се връчат на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6