№ *8
гр. К., 14.01.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, I. СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Веселина Ат. Кашикова Иванова
Членове:Мария К. Дановска
Васка Д. Халачева
като разгледа докладваното от Мария К. Дановска Въззивно частно
гражданско дело № 20215100500185 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 32а ал. 4 Правилника за вписванията
във вр. с чл. 278 от ГПК.
Въззивният съд е сезиран с частна жалба, подадена от СНЦ „ТДК“ и ЕМ.
Б. К. от гр.К., в която са развити оплаквания за неправилност и
незаконосъобразност на определение № 7/05.10.2021 г. на съдията по
вписванията при РС - К.. След като частната жалба бе оставена без движение
за изправяне на нередовности, и същите бяха отстранени с представяне на
доказателство с молба с вх.№ 2044 от 29.12.2021г., жалбата се явява
допустима и следва да бъде разгледана по същество.
С определение № 7/05.10.2021 г., Р. К. - съдия по вписванията при РС- К.,
е отказала поисканото вписване на заличаване на договор за наем, сключен на
16.10.2014г. между Сдружение с нестопанска цел „ТДК“ с ЕИК *, със
седалище и адрес на управление гр.К., ул.“О.“ № *, представлявано от
секретаря А.Н.М., като наемодател, и „В.“ ЕООД с ЕИК *, със седалище и
адрес на управление гр.П., п.к.*, район „Ю.“, бул „Ц.“, представлявано от
управителя Н.И.Г., в качеството му на наемател, която молба е заведена под
вх. № 4645/05.10.2021г по регистъра на CлBп-К. при Агенция по вписванията
- С., съгласно който договор наемодателят предоставя на наемателя за
възмездно ползване за срок от 10 години следните недвижими имоти:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, находящ се в гр. К.,
общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор
на АК с администр.адрес гр. К., п.к. *, ул. „О.“ № *, ет.*,
представляващ кафе-сладкарница, който самостоятелен обект се намира
в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор * при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- *.1.27, под
1
обекта - няма, над обекта - *, *, *.1.13, *.1.3.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.27, находящ се в гр.
К., общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със 'Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК с административен адрес на имота: гр. К., п.к. *, ул.
„О.“ № *, ет.*, който самостоятелният обект се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на
самостоятелния обект - за офис, с прилежащи части: избено помещение
във вход * със светла площ от 14, 88 кв.м., избено помещение във вход *
със светла площ от 19.69 кв.м., както и 13, 84 % идеални части от
правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - *, *.1.28, под обекта- няма, над обекта - *.110. 16.1.2,
*.1.14, *.1.13, *.1.3.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.29, находящ се в гр.
К., общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор
на АК с административен адрес на имота: гр. К., п.к. *, ул. „О.“ № *,
ет.*, който самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена
в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния
обект - за офис, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия
етаж - *.1.31, под обекта няма.
Съдът, след като обсъди доводите в жалбата и прецени събраните по
делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:
Постъпила е молба с вх. №4645/05.10.2021г. по описа на службата по
вписванията - К. при Агенция по вписванията - С. за заличаване на договор за
наем, сключен на 16.10.2014г., подадена от ЕМ. Б. К. с ЕГН ********** с
постоянен адрес гр.К., ул.“С.“ № *, ВХ.* АП.* и от Сдружение с нестопанска
цел „ТДК“ с ЕИК *, представлявано от секретаря А.Н.М..
Към молбата са приложени договор за наем, пълномощно, постановление
за възлагане на недвижим имот по ИД №* по описа на ЧСИ Р.С., вписано в
СлВп - К. под дв. вх. № 3636/13.08.2021г., акт № *, т.13, актуално състояние
на сдружение „Т.Д. - К.“ към 01.10.2021г., уведомително писмо за
прекратяване на договор за наем на недвижим имот, адресирано до
управителя на „В.“ ЕООД, съобщение от ЧСИ Р.Р. до „В.“ ЕООД, и вносна
бележка за внесена ДТ.
Съгласно представеният за заличаване договор за наем, сключен на
16.10.2014г. между Сдружение с нестопанска цел „ТДК“, с ЕИК *,
представлявано от секретаря А.Н.М., като наемодател и „В.“ ЕООД, с ЕИК
*, представлявано от управителя Н.И.Г., в качеството му на наемател, който
договор е вписан в CлBп-К. под дв. вх.№3644/14.11.2014г., акт №205, том 1,
наемодателят предоставя на наемателя за възмездно ползване за срок от 10
години следните недвижими имоти:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, находящ се в гр. К.,
общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор
2
на АК с административен адрес гр. К., п.к. *, ул. „О.“ № *, ет.*,
представляващ кафе-сладкарница, който самостоятелен обект се намира
в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор * при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- *.1.27, под
обекта - няма, над обекта - *, *, *.1.13, *.1.3.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.27, находящ се в гр.
К., общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор
на АК с административен адрес на имота: гр. К., п.к. *, ул. „О.“ № *,
ет.*, който самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена
в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на
самостоятелния обект - за офис, с прилежащи части: избено помещение
във вход * със светла площ от 14, 88 кв.м., избено помещение във вход *
със светла площ от 19.69 кв.м., както и 13, 84 % идеални части от
правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - *, *.1.28, под обекта- няма, над обекта - *.110. 16.1.2,
*.1.14, *.1.13, *.1.3.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.29, находящ се в гр.
К., общ. К., обл. К. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор
на АК с административен адрес на имота: гр. К., п.к. *, ул. „О.“ № *,
ет.*, който самостоятелният обект се намира в сграда № *, разположена
в поземлен имот с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния
обект - за офис, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - *.1.31, под обекта няма.
С Постановление за възлагане на недвижим имот по ИД №* по описа на
ЧСИ Р.С., вписано в СлВп - К. под дв. вх. № 3636/13.08.2021г., акт № *, т.13
на ЕМ. Б. К., с ЕГН **********, е възложен имот с идент. № *
От приложеното към преписката уведомително писмо за прекратяване на
договор за наем на недвижим имот и покана за плащане на задължения,
адресирано до управителя на „В.“ ЕООД и съобщение от ЧСИ Р. Р. до „В.“
ЕООД се установява, че уведомителното писмо, с което наемодателят
уведомява наемателя, че прекратява едностранно сключеният между тях
договор за наем е връчено на 21.09.2021г. на наемателя.
При така установеното от фактическа страна съдът намира, че
постановеният отказ е правилен и законосъобразен, а частната жалба -
неоснователна, поради следното:
В казуса следва да се отговори на въпроса подлежи ли на вписване
заличаването на вписания договор за наем на недвижими имоти.
Актовете, подлежащи на вписване, са подчинени на принципа numerus
clausus. Тоест, на вписване подлежат само тези актове, които са посочени в
законова норма като подлежащи на вписване.
Прекратяването на договора за наем не е сред изчерпателно посочените
от закона актове. Също така, налице е задължителна практика на ВКС,
3
обективирана в определение № 230/02.05.2012 г. по ч. гр. д. № 35/2012 г. на I
ГО, според която Правилника за вписванията не предвижда заличаване на
вписването на договора за наем на недвижим имот, като в случай че този
договор е прекратен, това прекратява и оповестителното действие на
вписването му. В този смисъл Определение № 281 от 13.06.2017 г. на ВКС по
ч. т. д. № 375/2017 г., I т. о., ТК, докладчик съдията К.Н..
И, тъй като крайният извод на съдията по вписванията, изложен в
атакуваното определение, съвпада с мотивите на настоящия съдебен състав,
същото се явява правилно и законосъобразно, и следва да бъде потвърдено.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА Определение № 7/05.10.2021 г., постановено от Р. К. -
съдия по вписванията при РС - К., с което е отказано вписване на заличаване
на договор за наем, сключен на 16.10.2014г. между Сдружение с нестопанска
цел „ТДК“, с ЕИК *, като наемодател, и „В.“ ЕООД с ЕИК *, в качеството му
на наемател, по молба с вх. № 4645/05.10.2021г по регистъра на CлBп-К. при
Агенция по вписванията – С..
Определението може да се обжалва пред ВКС на РБ с частна жалба в
едноседмичен срок от датата на съобщаването му.
След влизането му в сила, препис от определението да се изпрати на
Служба по вписванията гр. К..
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4