Решение по дело №872/2012 на Софийски градски съд

Р  Е  Ш  Е  Н  И   Е

гр.С., 09.01.2013 год.

 

В   ИМЕТО   НА   НАРОДА

 

Софийски градски съд, Гражданско отделение, І-14 състав, в публично съдебно заседание на десети декември през две хиляди и дванадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ : КРАСИМИР МАЗГАЛОВ

при секретаря С.А., като разгледа докладваното от съдия Мазгалов гражданско дело №872 по описа за 2012 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава тридесет и първа, чл.362 и сл. от ГПК. Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Ищецът Т.Ф.Г. твърди в исковата си молба, че на 01.10.2007г. между него в качеството на купувач и ответника „П.к.”ЕООД в качеството на продавач, бил сключен предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, представляващ апартамент №22 с площ от 57 кв.м., находящ се на кота 8,55 м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, трапезария, баня с тоялетна, спалня, балкон, при съседи: ап.23 от две страни, двор от две страни и коридор, заедно с мазе №22 на кота 5,70 м. с площ от 2,55 кв.м. при съседи: коридор, мазета №№27, 26, 23 и коридор, заедно с 11,58 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ V-425 по плана на гр.С., м.”Г.Г.”, с административен адрес гр.С., ул.”К.”№**, за цена от 36000 евро. Цялата цена била платена в срока по предварителния договор, но въпреки това продавачът отказвал да прехвърли правото на собственост. Ищецът моли да бъде постановено решение, с което да се обяви предварителният договор за окончателен. Не претендира разноски по делото.

Ответникът „П.к.”ЕООД оспорва иска като неоснователен. Твърди, че имотът е продаден на трето за спора лице преди датата на вписване на исковата молба по настоящото производство. Претендира разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност съгласно разпоредбите на чл. 235, ал.2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

С представения по делото и неоспорен от страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, строителство и извършване на довършителни работи от 01.10.2007г. между „П.к.”ЕООД в качеството на изпълнител- продавач и Т.Ф.Г. в качеството на възложител- купувач, страните са се договорили продавачът да построи, предаде владението и прехвърли на купувача собствеността върху подробно описания в исковата молба недвижим имот за цена в размер на 36000 евро, от която 16000 евро- платими към момента на сключване на предварителния договор, 10000 евро- до 15.10.2007г. и 10000 евро- до 10 дни след етап заверена кота било.

Видно от представените по делото разписки от 11.05.2007г. и 10.10.2007г., ищецът е заплатил на ответника общо сумата от 26000 евро- първа и втора вноска от цената по предварителния договор от 01.10.2007г.

Установява се от представения по делото договор за покупко- продажба на недвижими имоти под формата на нотариален акт №64, том ІІ, дело №230/21.06.2011г. на нотариус И.И. №384 на Нот.камара, че ответникът „П.к.”ЕООД е продал на „А.”ЕООД правото на собственост върху няколко недвижими имоти, между които и процесния- стр.2, абзац 1 от нот.акт.

         Предвид така установената от събраните доказателства фактическа обстановка, приета от съда за безспорна, се налагат следните правни изводи:

         С предявяването на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД страната по един предварителен договор упражнява потестативното си право да иска сключването на окончателен договор. В такъв случай влязлото в сила съдебно решение, с което се уважава иска, замества обещания договор. Предпоставка за обявяването на предварителен договор за окончателен е наличието на всички законови условия за действителност на договора, включително изискванията на чл.19, ал.1 и 2 от ЗЗД- предварителният договор трябва да съдържа всички съществени условия на окончателния договор, както и да се сключи в определена форма, която при прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти трябва да бъде писмена. Страната, поискала обявяването на предварителен договор за окончателен следва да е изправна, т.е. да е изпълнила всички свои задължения с настъпил падеж по договора. Съгласно разпоредбата на чл.363 от ГПК, когато се касае до прехвърляне право на собственост върху имот, следва да са налице и всички предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително да е установено правото на собственост на отчуждителя.

В случая между ищеца в качеството на купувач и ответното дружество в качеството на продавач, на 01.10.2007г. е сключен действителен предварителен договор, който съдържа всички съществени елементи, необходими за сключването на окончателен договор. Съдът приема, че при сключването на договора са спазени изискванията за неговата действителност, съобразно чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Договорът е сключен в писмена форма и съдържа съществените условия за окончателен договор.

Въпреки гореизложеното обаче, настоящият състав намира предявения иск за неоснователен по следните съображения:

В производството за обявяване на предварителния договор за окончателен съдът е длъжен да провери дали продавачът е собственик на процесния недвижим имот към момента на постановяване на съдебното решение. От представения по делото нотариален акт №64, том ІІ, дело №230/21.06.2011г. на нотариус И.И. №384 на Нот.камара се установява по несъмнен начин, че ответното дружество се е разпоредило с правото на собственост върху процесния имот на 21.06.2011г.

Поради липсата на предпоставките на чл.363 от ГПК, настоящият състав намира, че предявеният от  ищеца иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД е неоснователен и като такъв трябва да се отхвърли.

При този изход на делото ответникът има право на направените по делото разноски в размер на 600 лева за възнаграждение на един адвокат.

По изложените съображения съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от Т.Ф.Г. с ЕГН:**********, със съдебен адрес:*** против „П.К.”ЕООД с ЕИК:*********, със съдебен адрес: гр.С., ул."К.Б. І"№***, ет.1, чрез адв.Р.П. от САК иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 01.10.2007г. между страните, относно апартамент №22 с площ от 57 кв.м., находящ се на кота 8,55 м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, трапезария, баня с тоялетна, спалня, балкон, при съседи: ап.23 от две страни, двор от две страни и коридор, заедно с мазе №22 на кота 5,70 м. с площ от 2,55 кв.м. при съседи: коридор, мазета №№27, 26, 23 и коридор, заедно с 11,58 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ V-425 по плана на гр.С., м.”Г.Г.”, с административен адрес гр.С., ул.”К.”№14.

ОСЪЖДА Т.Ф.Г. с ЕГН:**********, със съдебен адрес:*** ДА ЗАПЛАТИ НА „П.К.”ЕООД с ЕИК:*********, със съдебен адрес: гр.С., ул."К.Б. І"№***, ет.1, чрез адв.Р.П. от САК, на основание чл.78, ал.3 от ГПК сумата от 600лв. (шестстотин лева)- разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред САС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                     

ПРЕДСЕДАТЕЛ: