№ 3688
гр. Варна, 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 50 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Неделина Маринова
при участието на секретаря Мариана Ив. Маркова
като разгледа докладваното от Неделина Маринова Гражданско дело №
20233110107250 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявени от Етажна собственост с
административен адрес: гр. * представлявана от * - Управител, срещу Е. Б. *, гражданка на
Руската федерация, родена на ********** г. в * област, с адрес: град *, обективно
кумулативно съединени осъдителени искове, както следва:
1. с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС – за сумата от 522,92 лева,
представляваща незаплатена вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от
01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., за самостоятелен обект в сградата – етажна собственост с
идентификатор *, съгласно решение на Общото събрание от 01.03.2021 г.; както и за сумата
от 548,08 лева, представляваща незаплатена вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“,
дължима за периода от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., за самостоятелен обект в сградата –
етажна собственост с идентификатор *, съгласно решение на Общото събрание от
01.03.2021 г.; ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от предявяване на
исковете – 06.06.2023 г. до окончателното им изплащане;
2. с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД - за сумата от 115,48 лева – обезщетение за
забава за заплащане на главницата от 522,92 лева, начислено за периода от 02.04.2021 г. до
05.06.2023 г.; както и за сумата от 121,03 лева – обезщетение за забава за заплащане на
главницата от 548,08 лева, начислено за периода от 02.04.2021 г. до 05.06.2023 г.
В исковата молба се излага, че ответницата е собственик на следните недвижими
имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, по КККР на град * с адрес на
имота: гр. * ет. 4, ап. 421, представляващ апартамент с площ от 66,54 кв.м., прилежащи
части: 21,41 кв.м., равняващи се на 0,769 % ид.ч. от общите части на сградата; и 2.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, по КККР на град * с адрес на имота: гр. *
ет. * представляващ апартамент с площ от 69,71 кв.м., прилежащи части: 22,87 кв.м.,
равняващи се на 0,806 % ид.ч. от общите части на сградата.
Твърди се, че сградата, в която се намират посочените имоти, е в режим на етажна
собственост, като на проведено на 01.03.2021 г. Общо събрание било прието решение за
заплащане на вноски от собствениците за Фонд „Ремонт и обновяване“, съгласно чл. 50
1
ЗУЕС, в общ размер на 68 000 лева за периода от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., които
следвало да бъдат определени според притежаваните от етажните собственици идеални
части от общите части на сградата. Заявява се, че крайният срок за заплащане на вноските
бил 01.04.2021 г.
Сочи се, че с оглед на притежаваните от ответницата идеални части от общите части на
сградата, същата дължи претендираните суми за вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“,
както и обезщетение за забава за посочените периоди, с оглед липсата на изпълнение на
визираното решение на Общото събрание в срок.
В открито съдебно заседание ищецът не се представлява. В писмено становище излага
съображения за основателност на исковите претенции, съответно за неоснователност на
наведените от ответницата възражения. Претендират се сторените в производството
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата, чрез назначения й особен представител, е
депозирала отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание и
размер.
Твърди се в отговора на искова молба, че ответницата не е присъствала на проведеното
Общото събрание, решенията му не са й съобщени, като общата сума в размер на 68 000
следвало да бъде изплащана от етажните собственици на месечни вноски, поради което
нямало как цялата дължима от ответницата сума да е изискуема, считано от 01.04.2021 г.
Заявява се, че последната дата касаела незаплатени суми за периода 2019 г. – 2020 г., като е
направено възражение за изтекла давност в случай, че се претендират такси за посочения
период от време.
Сочи се, че с оглед липсата на определен срок за заплащане на вноските за периода от
01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., както и на покана за същото, ответницата не е изпаднала в
забава. Твърди се липсата на предоставена възможност за заплащане на определените вноски
по сметка със специално предназначение, съгласно чл. 50, ал. 3 ЗУЕС, или по сметка,
открита на името на етажната собственост.
С оглед на изложените съображения се иска отхвърляне на исковите претенции.
В открито съдебно заседание ответницата, чрез процесуалния си представител, моли за
отхвърляне на исковете по съображенията, изложени в отговора на искова молба.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено
следното от фактическа страна:
Съдът е приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между
страните по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК, че ответницата е собственик на
следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, по КККР
на град * с адрес на имота: гр. * ет. 4, ап. 421, представляващ апартамент с площ от 66,54
кв.м., прилежащи части: 21,41 кв.м., равняващи се на 0,769 % ид.ч. от общите части на
сградата; и 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *, по КККР на град * с адрес
на имота: гр. * ет. * представляващ апартамент с площ от 69,71 кв.м., прилежащи части:
22,87 кв.м., равняващи се на 0,806 % ид.ч. от общите части на сградата; че сградата, в която
се намират посочените имоти, е в режим на етажна собственост, като на проведено на
01.03.2021 г. Общо събрание било прието решение за заплащане на вноски от собствениците
за Фонд „Ремонт и обновяване“, съгласно чл. 50 ЗУЕС, в общ размер на 68 000 лева за
периода от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., които следвало да бъдат определени според
притежаваните от етажните собственици идеални части от общите части на сградата.
По делото са приобщени Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *
г. и Справки от Служба по вписванията – град *, съгласно които ответницата е придобила
правото на собственост по отношение на двата процесни недвижими имота, находящи се в
2
Етажна собственост с административен адрес: гр. * ул. „*
Видно от Протокол от проведено на 01.03.2021 г. Общо събрание на ЕС с
административен адрес: гр. * на същото е взето следното решение по т. 5: към разходите по
чл. 50 ЗУЕС в бюджета на ЕС да бъде заложена сумата от общо 68 000 лева за периода от
01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., които да бъдат определени според притежаваните от етажните
собственици идеални части от общите части на сградата.
Съгласно взетото по т. 7 решение на същото Общо събрание, финансовата година на
ЕС е с начало 01.03. на текущата календарна година и с край 28.02. на следващата
календарна година; заплащането на дължимите от собствениците вноски следва да се
извършва в брой, срещу издаден приходен касов ордер, в пълен размер, най-късно до
01.04.2021 г.
Прието като писмено доказателство по делото е Извлечение на площоразпределение на
общите части на ЕС.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да докаже, в
условията на пълно и главно доказване, следните правнорелевантни факти, от които се
ползва: че ответницата е собственик на обект, находящ се в сграда в режим на етажната
собственост; че по надлежния ред са определени вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“,
включително, че е взето посоченото в исковата молба решение на общото събрание на
етажната собственост; размера на вземанията си, като докаже, че припадащата се част за
заплащане от ответницата е в претендираните размери, респективно, че същите са
изискуеми, както и каква е застроената площ на притежаваните от ответницата
самостоятелни обекти в сградата.
Не се спори по делото, а същото се установява и от Протокол от проведено на
01.03.2021 г. Общо събрание на ЕС с административен адрес: гр. * и Извлечение на
площоразпределение на общите части на ЕС, че в сградата са налице повече от три
самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, поради което приложение
намира уредбата на ЗУЕС, по аргумент от чл. 3 същия закон.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
ремонт, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части, като съгласно чл. 11, ал. 1, т. 7, вр. чл. 50 ЗУЕС, Общото събрание определя размера
на съответните парични вноски, съобразно идеалните части на отделните собственици в
общите части на етажната собственост, но не по-малко от 1 % от МРЗ за страната.
Следователно, задължението на етажните собственици да заплащат таксите за Фонд "Ремонт
и обновяване" произтича от закона.
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а
решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване
на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен
преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са
задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на
събранието.
По делото не са наведени твърдения от ответната страна, респективно не са събрани
доказателства взетите в посочения протокол от общото събрание решения да са били
отменени с влязло в сила решение, постановено в производство по реда на чл. 40 ЗУЕС,
поради което и същите са стабилизирани и като такива са задължителни за изпълнение от
всички етажни собственици, независимо от обстоятелството дали същите са участвали при
приемането им и дали са гласували "за" или "против" /в този смисъл Решение №
3
39/19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. по описа на ВКС и Определение № 108 от 27.02.2018
г. по гр.д. № 2842/2017 г. по описа на ВКС/. Ограничението на срока за съдебен контрол
кореспондира с обстоятелството, че изпълнението на решенията е свързано със срок - чл.
38 ЗУЕС, уредена е специална процедура за изготвяне и оспорване съдържанието на
протокола и за уведомяване на собствениците и обитателите за взетите решения.
Определянето на срок за иска по чл. 40 ЗУЕС е съобразен и с това, че тези решения засягат
широк кръг лица и отношения, включително и с трети лица, което изисква сигурност, налага
се бързина, включително и при изпълнение на решенията.
В случая, от Протокол от проведено на 01.03.2021 г. Общо събрание на ЕС с
административен адрес: гр. * се установява, че Общото събрание на етажната собственост, в
рамките на законоустановената си компетентност, съгласно чл. 11, ал. 1, т. 7, вр. чл. 50
ЗУЕС, е определило размер на обща сума от 68 000 лева, отредена за Фонд "Ремонт и
обновяване". В съответствие с текста на чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС е взето решението по т. 5 от
дневния ред на Общото събрание, като е прието, че сумата ще бъди разпредЕ. според
притежаваните от етажните собственици идеални части от общите части на сградата.
Видно от Извлечение на площоразпределение на общите части на ЕС, ответницата
притежава право на собственост по отношение на 0,769% идеални части от общите части на
сградата, прилежащи към самостоятелен обект с идентификатор *, и 0,806% идеални части
от общите части на сградата, прилежащи към самостоятелен обект с идентификатор *. С
оглед на посочените идеални части и на определения общ размер на сумата, дължима от
етажните собственици към Фонд "Ремонт и обновяване", припадащите се на ответницата
суми се равняват на 522,92 лева - за самостоятелен обект с идентификатор * и 548,08 лева –
за самостоятелен обект с идентификатор *.
Видно от взетото по т. 7 решение на Общото събрание, заплащането на вноските е с
определен падеж – 01.04., като същият се отнася за цялото задължение на етажните
собственици за съответната финансова година с начало 01.03. на текущата календарна
година и с край 28.02. на следващата календарна година.
В случая, претендираните като незаплатени от ответницата суми касаят периода от
01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., тоест за посочената финансова година падежът за заплащане на
припадащата се част от задължението на ответницата към Фонд "Ремонт и обновяване" е
01.04.2021 г. С оглед на посоченото, неоснователно е възражението на ответницата за
ненастъпила изискуемост на претендираните вземания, съответно за липсата на забава на
ответницата за заплащане на същите.
По отношение на заявеното в условията на евентуалност в случай, че се претендират
незаплатени вноски за периода 2019 г. – 2020 г., възражение на ответницата за изтекла
погасителна давност съдът намира следното:
От една страна, претендираните от ищеца суми спрямо ответницата не касаят
посочения период, а същите обхващат финансовата година на етажната собственост, считано
от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г.
От друга страна, съгласно разясненията, дадени с Тълкувателно решение от 18.05.2012
г. по т.д. № 3/2011 г. на ОСГТК на ВКС, "периодичните плащания" по смисъла на чл. 111, б.
"в" ЗЗД се характеризират с изпълнение на повтарящи се задължения за предаване на пари
или други заместими вещи, имащи единен правопораждащ факт, чийто падеж настъпва през
предварително определени интервали от време, а размерите на плащанията са изначално
определени или определяеми, без да е необходимо периодите да са равни и плащанията да са
еднакви.
Съдът намира, че вноските към Фонд "Ремонт и обновяване" представляват именно
периодични плащания и спрямо тях е приложим тригодишния давностен срок по чл. 111, б.
"в" ЗЗД.
4
Предвид нормата на чл. 114 ЗЗД, погасителната давност започва да тече от деня, в
който вземането е станало изискуемо, като теченето на давността се прекъсва, на
основание чл. 116 ЗЗД, с предявяването на иск за вземането. В случая, налице е определен
падеж за изпълнение на задълженията на ответницата, при съобразяване на който, както и на
датата на предявяване на исковете в настоящото производство – 06.06.2023 г., съдът намира,
че погасителната давност за процесните вземания не е изтекла, поради което и така
релевираното възражение се явява неоснователно..
Настоящият съдебен състав намира за неоснователно и възражението на процесуалния
представител на ответницата, че кредиторът е изпаднал в забава, неоткривайки банкова
сметка на името на етажната собственост, съгласно чл. 50, ал. 3 ЗУЕС, като същото се явява
и неотносимо към настоящия спор, касаещ установяване на предпоставките за дължимост на
претендираните суми от ответницата. С оглед на установеното по делото валидно взето
решение на ОС на ЕС и настъпил падеж на задълженията по същото, за ищеца е налице
ликвидно и изискуемо вземане към Фонд "Ремонт и обновяване", като съгласно взетото по т.
7 решение на Общото събрание, дължимите от собствениците вноски следва да се заплащат
в брой, срещу издаден приходен касов ордер.
Изложените съображения водят до извод за основателност на предявените главни
искове, поради което и на основание чл. 86 ЗЗД основателни се явяват и акцесорните
претенции за обезщетение за забава върху претендираните суми.
Съдът изчисли размера на дължимото обезщетение за забава с помощта на интернет-
базираното приложение http://www.calculator.bg/1/lihvi_zadaljenia.html, при което се установи
следният размер на същото: върху главницата от 522,92 лева – обезщетение за забава за
периода от 02.04.2021 г. до 05.06.2023 г. в размер на 118,70 лева; върху главницата от 548,08
лева – обезщетение за забава за периода от 02.04.2021 г. до 05.06.2023 г. в размер на 124,40
лева.
Доколкото претендираните от ищеца суми, представляващи обезщетение за забава, са
по-малки от посочените и служебно изчислени от съда, то визираните претенции се явяват
изцяло основателни и следва да бъдат уважени в пълния им претендиран размер.
По разноските:
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в полза на ищеца следва да
бъдат присъдени сторените от него разноски за настоящото производство. Претендираните и
доказани такива са, както следва: 200 лева – държавна такса за исковото производство, 15
лева – държавна такса за частна жалба, 30 лева – държавна такса за публично обявление, 431
лева – депозит за особен представител и 700 лева – адвокатско възнаграждение.
От насрещната страна е направено възражение за прекомерност на претендираното от
ищеца адвокатско възнаграждение, което съдът намира за основателно, с оглед на
фактическата и правна сложност на спора, цената на предявените искове, обстоятелството,
че в производството е проведено едно открито съдебно заседание, в рамките на което не се е
явил процесуален представител на ищеца, както и след съобразяване на чл. 7, ал. 2, т. 2 от
Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Съответно на посочените критерии съдът намира възнаграждение за процесуално
представителство на ищеца в размер на 450 лева, до който размер следва да бъде присъдено
такова.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
5
ОСЪЖДА Е. Б. *, гражданка на Руската федерация, родена на ********** г. в *
област, с адрес: град *, ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с административен
адрес: гр. * представлявана от * - Управител, следните суми: 1. сумата от 522,92 (петстотин
двадесет и два лева и деветдесет и две стотинки) лева, представляваща незаплатена
вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г.,
за самостоятелен обект в сградата – етажна собственост с идентификатор *, съгласно
решение на Общото събрание от 01.03.2021 г.; както и за сумата от 548,08 (петстотин
четиридесет и осем лева и осем стотинки) лева, представляваща незаплатена вноска за
Фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.03.2021 г. до 28.02.2022 г., за
самостоятелен обект в сградата – етажна собственост с идентификатор *, съгласно решение
на Общото събрание от 01.03.2021 г.; ведно със законната лихва върху посочените суми,
считано от предявяване на исковете – 06.06.2023 г. до окончателното им изплащане, на
основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС; 2. сумата от 115,48 (сто и петнадесет лева
и четиридесет и осем стотинки) лева – обезщетение за забава за заплащане на главницата
от 522,92 лева, начислено за периода от 02.04.2021 г. до 05.06.2023 г.; както и за сумата от
121,03 (сто двадесет и един лева и три стотинки) лева – обезщетение за забава за
заплащане на главницата от 548,08 лева, начислено за периода от 02.04.2021 г. до 05.06.2023
г., на основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
ОСЪЖДА Е. Б. *, гражданка на Руската федерация, родена на ********** г. в *
област, с адрес: град *, ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с административен
адрес: гр. * представлявана от * - Управител, сумата от общо 1 126 (хиляда сто двадесет и
шест) лева, представляваща разноски за настоящото производство, от която: 200 (двеста)
лева – държавна такса за исковото производство, 15 (петнадесет) лева – държавна такса
за частна жалба, 30 (тридесет) лева – държавна такса за публично обявление, 431
(четиристотин тридесет и един) лева – депозит за особен представител и 450
(четиристотин и петдесет) лева – адвокатско възнаграждение, на основание чл. 78, ал. 1
ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6