№ 3385
гр. София, 28.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в публично заседание на
втори декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИНА М. ГЕНЖОВА
при участието на секретаря ДИМИТРИНА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ИНА М. ГЕНЖОВА Гражданско дело №
20221110163951 по описа за 2022 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Производството е образувано по искова молба, уточнена с последващи
молби от 13.11.2023 г., 29.12.2023 г. и 28.02.2024 г., подадена от Р. Д. А. срещу
ЕС, находяща се в сграда, построена в УПИ II – .., ., ., ., ., ., в ж.к. .., район „..“
при Столична община, гр. София, представлявана от „..“ ЕООД.
Ищцата твърди, че е собственик на самостоятелен обект – апартамент №
49, в сграда, построена в УПИ II – .., в ж.к. .., район „..“ при Столична община,
гр. София. Претендира отмяна на решения взети от Общото събрание /ОС/ на
ЕС /ЕС/ на 24.10.2022 г. Излага доводи, че в поканата за провеждане на ОС на
ЕС не е посочена инициативата за реализирането му, съгласно чл. 12 ЗУЕС,
както и датата и часа на провеждането му. Сочи, че в протокола от ОС не е
уточнено дали представителите на 46 от общо 99 самостоятелни обекта в
сградата, сформират необходимия кворум за провеждане на събранието.
Твърди, че към изготвения протокол от ОС липсва Приложение № 1, в което се
съдържа списък на присъстващите на събранието собственици, ползватели
или упълномощени лица, вследствие от което не е налице възможност за
установяване на присъстващите на събранието лица. Излага доводи, че
изпратеният по електронен път препис от протокол от ОС на ЕС е изготвен
със закъснение от три дни, при липса на подпис от председателя на събранието
1
и заверка за вярност с оригинала. Твърди, че взетите решения от ОС са в
нарушение на правомощията на събранието, съгласно чл. 11 ЗУЕС. Поддържа,
че приетите от ОС решения на 24.10.2022 г. са при нарушен ред за свикване на
събранието, както и че същите са извън компетентността на ОС на ЕС, с оглед
разпоредбата на чл. 11 ЗУЕС. Моли съда да отмени взетите решения от ОС на
ЕС, проведено на 24.10.2022 г.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът, чрез адв. К., е подал отговор на
исковата молба. Взема становище за недопустимост и неоснователност на
предявения иск. Счита, че взетите решения от ОС не водят до промяна в
правната сфера на ищцата. Твърди, че ОС на ЕС е проведено при спазване на
законоустановените процедури, както и че взетите решения са по
целесъобразност, поради което не подлежат на ревизия от съда. Моли съда да
прекрати производството като недопустимо.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и
прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема
за установено следното:
Процедурата по свикване и провеждане на общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сграда – етажна собственост е
уредена в чл.12 и сл. ЗУЕС. Тежестта за доказване на законосъобразното
свикване и провеждане на общото събрание е на ответниците.
В случая доколкото не е установено по делото надлежно връчване на
съобщение за изготвения протокол по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС съдът
приема предявения иск за допустим.
Съгласно разпоредбата на чл.13, ал.1 от ЗУЕС общото събрание се
свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват ОС, която се поставя
на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни
преди датата на събранието, а само в неотложни случаи – не по-късно от 24
часа, като датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от
лицата, които свикват ОС, за което се съставя протокол. Според чл.13, ал.7 от
ЗУЕС в поканата се посочват дневния ред на ОС, датата, часът и мястото на
провеждането му. В настоящия случай, ответниците, чиято е
доказателствената тежест в процеса да установят, че е поставена писмена
покана за общото събрание, отговаряща на изискванията на чл.13, ал.7 от
ЗУЕС и в срока по чл.13, ал.1 от ЗУЕС, съдържаща посочване на дневния ред
2
на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му, както и
съставянето на протокол, удостоверяващ поставянето на поканата, не са
ангажирали доказателства в тази насока. По делото е представен препис от
покана за ОС на 24.10.2022г. от 18.30ч., за която липсват данни относно
датата, на която е поставена, и не е подписана.
На следващо място в протокола за проведеното общо събрание на
етажните собственици е отразено, че присъстват 46 собственици, но не е
посочено те колко идеални части от общите части на сградата притежават.
Съгласно разпоредбата на чл.15, ал.1 от ЗУЕС общото събрание се провежда,
ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на
сто идеални части от общите части на ЕС, съответно 33 % при отлагане
провеждането на събранието с един час при липса на кворум. Според чл.14,
ал.1 от ЗУЕС собственик, който не може да участва в общото събрание, може
да упълномощи писмено пълнолетен член на домакинството си, лице, с което
е в роднинска връзка, или друг собственик, който да го представлява. В случая
към протокола не е приложен списък на етажните собственици, присъствали
на събранието, удостоверено с подписите им. Поради изложеното съдът
приема, че не се установи да е бил налице необходимият кворум за
провеждане на събранието, като липсват данни да е била спазена процедурата
по чл.15, ал.2 от ЗУЕС.
На следващо място в чл.16, ал.5 от ЗУЕС, в актуалната му редакция към
датата на провеждане на събранието, е нормативно установено изискуемото
съдържание на протокола, а именно: дата и мястото на провеждането на
общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от ЕС,
които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са
гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис,
същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Съдържанието на протокола е уредено с императивна правна норма и липсата
на някой от реквизитите опорочава процедурата по провеждане на общото
събрание. В случая по делото не е представен присъствен списък с подписи на
явилите се лица, а само са посочени в протокола при гласуването номера на
обекти, поради което не се установява тяхното действително явяване на
общото събрание.
Предвид изложеното съдът приема, че са нарушени императивни
3
законови разпоредби относно реда за свикване и провеждане на общото
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда ЕС, находяща се
в сграда, построена в УПИ II – .., в ж.к. .., район „..“ при Столична община, гр.
София, проведено на 24.10.2022г., поради което приетите на същото решения
следва да бъдат отменени като незаконосъобразни.
Ищцата не е направила искане за присъждане на разноски.
По изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по иск с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС, предявен от
Р. Д. А., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к. .., решенията, приети на
общо събрание на етажните собственици на сграда, находяща се в сграда,
построена в УПИ II – .., в ж.к. .., район „..“ при Столична община, гр. София,
проведено на 24.10.2022г., като незаконосъобразни.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4