№ 26095
гр. София, 25.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20241110124110 по описа за 2024 година
Предявен е иск от И. Ц. И., ЕГН **********, в качеството си на майка и законен
представител на малолетната Ц. Р. Р., ЕГН **********, чрез адв.Д., със съдебен адрес
гр.София, ул“ДГ“ № 10-12, насочена срещу Ц. Б. Р., ЕГН **********, с адрес гр.София,
в.з.КЦ, Б, ул.“П“ № 40А, за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 2670.00
лв., представляваща половината от дължимо възангарждение на трето лице за намиране на
купувач за съсобствен на страните недвижим имот, погасено от ищцата, ведно със
законната лихва, считано от подаване на исковата молба – 24.04.2024 г., до окончателното
плащане на дължимото.
Претендира се присъждане на направените по делото разноски.
С исковата молба са представени следните документи, за които се иска да бъдат
приети като писмени доказателства: споразумение от 15.08.2023 г., договор от 11.09.2023
г. за съдействие при осъществяване на сделка с недвижим имот, предварителене договор
от 21.12.2023 г. за покупко-продажба на недвижим имот, предварителен договор от
15.01.2024 г. за покупко-продажба на недвижим имот, разписка за получена сума от
03.01.2024 г., покана от адв.РП до Ц. Б. Р., ведно с електронно писмо, разписка за
получена сума от 08.04.2024 г., удостоверение за раждане на Ц. Р. Р..
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв, с който изразява
становище по основателността на предявения иск и прави възражение за прихващане.
С искане за приемане като писмени доказателства се представят допълнително
споразумение от 31.01.2024 г. към предварителене договор за покупко-продажба от
15.01.2024 г., допълнително споразумение от 01.03.2024 г. към предварителене договор за
покупко-продажба от 15.01.2024 г., пълномощно от 10.01.2023 г., електронни писма от
05.12.2023 г., 31.01.2024 г.
Прави се искане за допускане до разпит на един свидетел при режим на довеждане.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
1
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към
нея документи като относими към предмета на спора. За изясняване на спора от фактическа
страна следва да бъде допуснат до разпит и посикания от ответника свидетел.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО : Предявен е иск от И. Ц. И.,
ЕГН **********, в качеството си на майка и законен представител на малолетната Ц. Р. Р.,
ЕГН **********, чрез адв.Д., със съдебен адрес гр.София, ул“ДГ“ № 10-12, насочена срещу
Ц. Б. Р., ЕГН **********, с адрес гр.София, в.з.КЦ, Б, ул.“П“ № 40А, за осъждане на
ответника да заплати на ищцата сумата от 2670.00 лв., представляваща половината от
дължимо възангарждение на трето лице за намиране на купувач за съсобствен на страните
недвижим имот, погасено от ищцата, ведно със законната лихва, считано от подаване на
исковата молба – 24.04.2024 г., до окончателното плащане на дължимото.
Претендира се присъждане на направените по делото разноски.
В исковата молба се сочи, че между страните е сключено споразумение на 15.08.2023
г., в което те са постигнали съгласие да продадат свой съсобствен недвижим имот, а именно
ап.51, находящ се в гр.София, ж.к.Н бл.263, вх.Б, ет.9. Обяснява се, че е уговорено всяка от
страните може самостоятелно да ангажира трето лице – брокер, на което да се дължи
възнаграждение в размер на до 3% от продажната цена, което да се поеме поравно от
двамата съсобственика.
Твърди се, че на 11.09.2023 г. ищцата и РП са сключили договор за съдействие във
връзка с продажбата на имота с дължимо възнаграждение на последната от 3 % от
продажната цена. Поддържа се, че на 21.12.2023 г. е сключен предварителен договор, а на
07.03.2024 г. окончателен договор за продажба на общата на страните вещ. С оглед на това,
според ищцата на 03.01.2024 г., тя е заплатила на РП 1,5% от продажната цена на имота, а на
01.04.2024 г. още 1.5%, тъй като в сключения с нея договор от 11.09.2023 г. е уговорено, че
ако Ц. Б. Р. не заплати неговото задължение към РП, то то следва да се погаси от Илияна И..
По така изложените съображения, ищцата аргументира становище, че има вземане от
ответника в размер на 2670.00 лв. на основание т.1.2 от сключеното между тях
споразумение от 15.08.2023 г.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв, с който изразява
становище по основателността на предявения иск.
Ответникът не оспорва, че на 15.08.2023 г. между страните е сключено споразумение
за продажба на техен съсобствен недвижим имот, както и че на 21.12.2023 г. е сключен
2
предварителен договор за продажба с трето лице.
Ответникът обаче оспорва датата на договора за съдействие при осъществявяне на
сделка с недвижим имот от 11.09.2023 г. Освен това като неотговарящо на действителната
обстановка се оспорва съдържанието на този документ, доколкото с него се обвързва
задължението на ищцата с клаузата на чл.1.2 от споразумението от 15.08.2023 г. В отговора
на исковата молба подробно се разяснява съдържанието на чл.1.2 от процесното
споразумение между страните, като се отбелязва, че адв.РП няма качеството брокер на
недвижими имоти, поради което за ответника не е възникнало и задължение да й заплаща
възнаграждение. Отбелязва се, че и в разписките, с които ищцата е заплатила
възнаграждение на адв.П е отбелязано като основание договор от 11.09.2023 г. и
споразумение от 15.08.2023 г., с което се признава, че услугата, която е предоставила адв.П е
съдействие под формата на адвокатска, а не на посредническа услуга. Освен това се
навеждат доводи, че видно от съставените документи във връзка с продажбата на
съсобствения на страните недвижим имот, адв.П е представлявала само ищцата, не и
ответника. Последният е бил представляван от друг адвокат, упълномощен от него.
По отношение участието на адв.Д. в сделката се сочи, че същата е представлявала
ищцата при подписване на споразумението от 15.08.2023 г. единствено и само поради
причина, че адв.П е била отпуск. С оглед на това се прави извод, че адв.П не е ангажирана
по реда на чл.1.2 от сключеното между страните споразумение.
По така изложениет съображения се иска съдът да отхвърли предявения иск, като
приеме, че процесния договор за съдействие от 11.09.2023 г. не е породил правно действие
спрямо ответника.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права от извършено плащане на задължение на ответника, от което той
има интерес;
- правна квалификация – предявеният е с правно основание чл.74 от ЗЗД;
- права и обстоятелства, които се признават – сключено между страните на
15.08.2023 г. споразумение за продажба на техен съсобствен недвижим имот, както и
сключен на 21.12.2023 г. предварителен договор за продажба с трето лице;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – сключено между страните на
15.08.2023 г. споразумение за продажба на техен съсобствен недвижим имот, както и
сключен на 21.12.2023 г. предварителен договор за продажба с трето лице;
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът трябва да установи
наличието на валидно възникнало задължение на ответника към трето лице, което той да е
платил, както и правния си интерес от плащането;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: споразумение от 15.08.2023 г., договор
от 11.09.2023 г. за съдействие при осъществяване на сделка с недвижим имот,
предварителене договор от 21.12.2023 г. за покупко-продажба на недвижим имот,
3
предварителен договор от 15.01.2024 г. за покупко-продажба на недвижим имот, разписка за
получена сума от 03.01.2024 г., покана от адв.РП до Ц. Б. Р., ведно с електронно писмо,
разписка за получена сума от 08.04.2024 г., удостоверение за раждане на Ц. Р. Р.,
допълнително споразумение от 31.01.2024 г. към предварителене договор за покупко-
продажба от 15.01.2024 г., допълнително споразумение от 01.03.2024 г. към предварителене
договор за покупко-продажба от 15.01.2024 г., пълномощно от 10.01.2023 г., електронни
писма от 05.12.2023 г., 31.01.2024 г.
ДОПУСКА до разпит на ответника един свидетел при режим на довеждане за
първото съдебно заседание, като определя това заседание за краен срок за събиране на това
доказателствено средство.
УКАЗВА на ответника, че в случай, че не доведе за разпит в първото по делото
съдебно заседание свидетел, съдът ще отмени определението си в тази насока и ще
приключи делото без събиране на това доказателствено средство.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.09.2024 г. от
9.30 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни, а на ищеца и
препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4