РЕШЕНИЕ

 №

гр.София, 05.08.2019 г.

 

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и пети март през две хиляди и деветнадесета година в състав:

 

                                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: Е. МАВРОВА

                                                                       

при участието на секретаря Александрина Пашова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 4230 по описа за 2017 г. по описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността.

В исковата молба С.Б.З. твърди, че е придобила процесния имот (ателие в гр. София, в жилищната сграда на ул. „********V тавански етаж, със ЗП от 64 кв.м., имот с идентификатор № 68134.300.377.1.9.), ведно с с принадлежащите му идеални части от общите части на сградата, и 1/100 ид.ч. от дворното място, в което е построена, чрез договор за покупко - продажба на 13.03.2007 г., обективиран в нотариален акт 200 от 2007 г.,  том І, рег. № 1424, дело 198 от 2007г. на нотариус К.Б., сключен с ответниците. Поддържа, че продавачите са придобили имота по време на брака, в режим на съпружеска имуществена общност.

  Сочи, че съгласно условията на договора, придобива имота заедно с вписана договорна ипотека от 11.05.2005 г., срещу задължението да плати дълга на продавачите на „Х.“ АД, за обезпечаване на който, е вписана горепосочената ипотека. Излага, че е платила задълженията на продавачите към „Х.“ АД, но ответниците не са изпълнили задължението да предадат владението на имота. Поддържа, че ответниците не са й предоставили ключ от имота и не и дават достъп до него, поради което не може да влезе в собствения си имот.

Ето защо, ищцата С.Б.З. моли съда, да бъде постановено решение спрямо С.Д.Б. и Д.Б. Б., с което да бъдат осъдени ответниците да й предадат владението върху гореописания неин собствен недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба.

В срока за отговор по чл. 131 ГПК, ответниците С.Д.Б. и Д.Б. Б.,  оспорват исковата молба, като поддържат, че в договора са описани подробно условията за предаване на владението, а именно след погасяване на ипотечния кредит към „Х.“ АД и представяне на документ за това, което не е сторено до момента от ищцата. В тази връзка, възразяват че не се сочат доказателства по отношение на факта на заплащане на продажната цена и заличаване на ипотеката. Молят иска да бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан.

            Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № № 200, том І, рег. № 1424, дело 198 от 2007 г. на нотариус К.Б., С.Д.Б., лично и като пълномощник на Д.Б. Б. продават на С.Б.З., придобития по време на брака недвижим имот: ателие, находящо се в гр. София, Столична община, район „Възраждане“, в жилищната сграда на ул. „********на V тавански етаж, със застроена площ от 64 кв.м., състоящо се от входно антре, коридор, работно помещение с кухненски бокс, склад и баня – тоалетна, за сумата от 38 300 лв.

Продажната цена от 38 300 лв., съгласно съдържанието на нотариалния акт, е отпусната на купувача (ищцата) от „Б.П.Б.“ АД, гр. София, и с нея ще бъдат платени задълженията на продавачите към „Х.“ АД, рег. по ф.д. № 3608/2004 г. на СГС, произтичащи от вписана договорна ипотека от 11.05.2005 г., плащането на които е договорено подробно в сключения между страните по този договор, банката и ипотекарния кредитор договор за откриване на доверителна сметка от 13.04.2007 г.

Съгласно предварителен договор за покупко-продажба от 20.12.2016 г., сключен между Д.Б. Б. и С.Д.Б., в качеството на продавачи и С.Б.З., в качеството на купувач, продавачът са задължава да продаде на купувача, ателие, в гр. София, бул. „********срещу сумата от 54 000 евро, която сума е платима както следва: 5 400 евро при подписване на договора и сумата от 48 600 евро, посредством кредит от Пощенска банка, след изповядване на сделката по нотариален ред и вписване на ипотека в полза на банката. По делото е представен анекс от 15.03.2007 г. към предварителния договор  за покупко-продажба, в който е предвидено, че сумата от 48 600 евро, ще се прехвърли по банков път, от Пощенска банка на „Х.“ АД, чрез откриване на доверителна сметка под условие.

Между „Б.П.Б.“ АД, „Х.“АД, както и Д.Б. Б. и С.Д.Б. и С.Б.З., е сключен на 13.04.2007 г. договор за откриване на сметка под условие. В чл. 1 от него, е посочено, че е подписан във връзка със сключения предварителен договор от 20.12.2006 г.,  като съгласно чл. 4, ал.1 от договора за откриване на сметка под условие, банката освобождава сумата от сметката под условие,  при условията, предвидени в тази разпоредба. По делото няма данни дали сумата е изплатена от банката.

Представени са също така договор за кредит за покупка на недвижим имот между „Б.П.Б.“ АД и С.Б.З., приложение към договор за банков кредит от 2007 г., които нямат дата, и не могат да удостоверят наличието на завършен договор между страните, който да е породил правно действие.

Свидетелят И.Е.Х. сочи, че знае за покупко – продажбата между страните по делото, като сделката е осъществена чрез заем от Пощенска банка, и са били вкарани в есграон сметка, на банката е намерила нередности в документите и не са преведени по сметка на С., защото имал дългове.

Видно от обявление по изпълнително дело № 20078560400028 на ЧСИ Б. Б., е изнесен в периода от 26.10.2007 г. до 26.11.2007 г.,  на публична продан 1/2 ид. част от ателие, в гр. София, в жилищната сграда на ул. „********ипотекиран в полза на „Х.“ АЗ по договор за учредяване на договорна ипотека от 11.05.2005 г.

По делото е представено уведомление вх. № 137207 от 23.10.2018 г. от „Х.“ АД,  в което е посочено че дружеството не е получавало никакво плащане - нито по подписаното между „Х.“ АД ,С.З., Д.Т. и С.Б. тристранно споразумение, нито по договора за откриване на доверителна сметка, описан в т. 2 от нотариален акт № № 200, том І, рег. № 1424, дело 198 от 2007 г. на нотариус К.Б.,  като към момента продължава да тежи върху имота, вписаната договорна ипотека, по нотариален акт № 144/2005 г.

Съгласно чл. 108 ЗС, собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това. В тежест на ищцата по настоящето дело, е да докаже че е придобила правото на собственост на посоченото в исковата молба придобивно основание, като  докаже факта на плащане на продажната цена, съгласно уговорката в договора (посредством плащане на „Х.“ АД на задължението на продавачите).

По делото не са ангажирани доказателства за извършено плащане на продажната цена, съгласно предвиденото в нотариален акт за продажба на недвижим имот № № 200, том І, рег. № 1424, дело 198 от 2007г., обективиращ договора за покупко - продажба. Напротив, събраните по делото доказателства непротиворечиво опровергават твърденията на ищцата, че продажната цена е платена, съобразно уговорката в нотариалния акт,.

Следователно, ищцата не е придобила правото на собственост върху процесния недвижим имот, и не е налице основанието, предвидено в договора за продажба, за предаване на владението върху същия.  Ето защо, ревандикационният иск с правно основание чл. 108 ЗС, се явява неоснователен и следва да бъдат отхвърлен.

Мотивиран от горното, Софийски градски съд

 

                                                      Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения иск по чл. 108 от Закона за собствеността, от С.Б.З., ЕГН **********,***, чрез адв. М.М.,***, срещу С.Д.Б., ЕГН ********** и Д.Б. Б., ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес ***, и двамата със съдебен адрес:***, чрез адв. М.Я.,  за признаване за установено по отношение на С.Д.Б. и Д.Б. Б., че С.Б.З., е собственик на основание договор за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт № 200, том І, рег. № 1424, дело 198 от 2007 г. на нотариус К.Б., на следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор № 68134.300.377.1.9. по кадастралните карти и кадастрални регистри на АГКК, гр. София, одобрени със заповед № Рд-18032/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК,  представляващ ателие в гр. София, в жилищната сграда на ул. „********V тавански етаж, със застроена площ от 64 кв.м., подробно описан в горепосочения нотариален акт.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                                                               

 

  СЪДИЯ: