№ 28
гр. Разград, 19.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осемнадесети
януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20223330101435 по описа за 2022 година
Предявени са обективно съединени искове по чл.38 във вр. с чл.6 ал.1 т.9-10 ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от ЕС на ЖК Орел бл.13 вх.Д, представлявана от професионален
домоуправител Интербизнес лийгъл кънсалт ЕООД против С. С. М. да заплати сумата общо
от 663.38лв., явяваща се сбор от месечни такси за управление /84лв./,вноски фонд“ремонт и
обновление“/140лв./ и определените с решение на ОС на ЕС разходи за ремонт на покрив
през 2021г. /439.38лв./.
През 2010г. ответникът е закупил *** в ЖК Орел бл.13 вх.Д. Договорът за възлагане е
сключен на 28.07.2021г., за което Община Разград е уведомена по реда на чл.46б ЗУЕС с
уведомление вх.№ АО-04-1-58 от 05.08.2021г.
За поддръжката и управлението на общите части в етажната собственост се събират такси
както следва: за управление (такса „домоуправител“); такса за текуща поддръжка и вноски
за Фонд „Ремонт и обновяване“). Размерът на таксите е определен по реда. предвиден в
ЗУЕС. като таксата за управление е определена с подписания между професионалния
домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решение на ОС от
16.07.2021 година.Таксите са с ежемесечен характер, като се начисляват и събират, считано
от 01.07.2021г.
Извън тези такси, кампанийно в периода между м.август - м.октомври 2021 година са
събирани вноски за ремонт на покрива на жилищната сграда, като стойността на ремонта е
гласувана от Общото събрание на собствениците и е разпределена по реда на чл.48, ал.(З)
ЗУЕС пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на сградата. Със
същото това решение, с което е одобрена офертата на изпълнителя, е решено сумата,
дължима за ремонта да се събира на три равни месечни вноски.
1
Ремонтът на покрива е извършен и приет с констативен протокол от 15.11.2021 година, като
всички суми по сключения с изпълнителя договор за ремонт от 11.11.2021г. са изплатени.
В продължение на една година управителят прави опити да за контакт с ответника,но без
успех.
Задълженията към етажната собственост са се натрупали. Тъй като жилището не се обитава
целогодишно, на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС ответника е освободен от заплащането на
таксата за текуща поддръжка на общите части. В резултат месечните задължения са се
редуцирали до размера на таксата за домоуправител (такса управление) и до вноската за
Фонд „Ремонт и обновяване“. Общия сбор на натрупаните към датата на подаване исковата
молба са 84лв. такса управление за периода 01.07.21г.-31.08.22г., 140лв. вноски ФРО за
периода 01.07.21г.-31.08.22г. и сумата 439.38лв. разходи за ремонт на покрив. Претендира и
за разноски.
Представят: нотариален акт №130/18.05.2010г., извадка от книгата на етажната собственост,
справка за имот, договор за възлагане на управлението на ЕС, уведомление, протокол от ОС,
справка за задълженията на ответника, писмо от Община-Разград.
Ответникът С. С. М. е призован при условията на чл.47 ал.6 ГПК.Назначеният му особен
представител счита иска за допустим и основателен. Не възразява да се приемат
доказателствата, тъй като са относими към предмета на спора. Не оспорва доказателствата.
Съдът, след като взе предвид становищата на двете страни и събраните по делото
доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от
фактическа страна, следното: Ищецът е професионален домоуправител на етажна
собственост на сграда с административен адрес гр. Разград, ж.к.“Орел“, бл.13, вх.Д.
Ответникът е собственик на жилище *** в етажната собственост, което е с площ от
58.45кв.м. с принадлежащото му избено помещение *** с полезна площ от 2.49кв.м. и
4,25%ид.ч. от общите части на сградата и 6,50%ид.ч. от правото на строеж върху мястото.
По делото е приложен нотариален акт за покупко-продажба от №130/18.05.2010г.
Представени са протоколи от проведени общи събрания на собствениците от ПД-
01/16.07.21г., ПД-02/12.08.21г. и КП от 15.11.21г. за извършен ремонт на покрив. Първият
протокол касае вземане на решения за: възлагане управлението на етажната собственост и
подписване договора за възлагане на управлението, определяне на такса текущи разходи от
4.70лв.,месечна вноска от 10лв. за ФРО, и вземане на решение за ремонт на покрив. На
28.07.21г. е сключен договор за възлагане на управлението на ЕС,при такса управление на
апартамент от 6лв.
С втория протокол е взето решение относно фирмата, която следва да извърши ремонта, а с
КП ремонта е приет.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи: Ищецът
като професионален домоуправител, определен за такъв с решение на общото събрание и
със сключен договор, на етажната собственост представлява етажните собственици в редица
правоотношения, както и пред съда по искове, предявени срещу собственик, ползвател или
2
обитател, който не изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС.
В случая той се явява законен представител на собствениците в етажната собственост и не е
необходимо личното им участие в делото. Задълженията, чието изпълнение се иска са
определени по размер от ОС на етажната собственост и тяхното изпълнение се дължи от
собствениците на основание чл.6 ал.1 т.8 от ЗУЕС, а основанието за тяхното заплащане –
разходи за управление поддържане на общите части и вноски във фонд ремонт и обновяване
са посочени в ЗУЕС – чл.6 ал.1 т.9 и т.10.
По делото са представени достатъчно доказателства, за да се приеме че ответникът е
собственик и обитател в етажната собственост. Същият не се е възползвал от правото си по
чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не е поискал отмяна на решенията на Общото събрание, чието
изпълнение се иска.
Тъй като жилището не се обитава целогодишно, на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС ответника е
освободен от заплащането на таксата за текуща поддръжка на общите части .
Определената такса „управление“ е била 6лв. на месец, като ответникът следва да заплати
такса за управление за периода 01.07.21г.-31.08.22г. в размер на 84лв.. Вноски във ФРО за
същия период в размер на 10лв. и са обща стойност 140лв. и сумата от 439.38лв., събирани
допълнително вноски от три вноски по 146.46лв. за извършения и приет ремонт на покрив.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото
разноски, а именно 50лв. държавна такса, 300лв. адв.възнаграждение, 200лв. депозит за
особен представител и 4,50лв. банкови такси за наредени преводи.
По гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. С. М., ЕГН ********** от ************************** ДА ЗАПЛАТИ на
Етажна собственост с административен адрес гр.Разград, ЖК Орел бл.13 вх.Д сумата от
84лв./осемдесет и четири лева/ такса Управление, сумата 140лв./сто и четиридесет лева/
вноски Фонд Ремонт и обновяване, двете суми дължими за периода 01.07.2021г.-
31.08.2022г., сумата 439.38лв./четиристотин тридесет и девет лева и тридесет и осем
стотинки/ задължение за извършен ремонт на покрив, трите суми ведно със законната лихва,
считано от 03.08.2022г. до окончателното им изплащане, както и сумата 554.50лв./петстотин
петдесет и четири лева и петдесет стотинки/ съдебни разноски.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред
Окръжен съд - Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3