№ 586
гр. Търговище, 16.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на петнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Красимира Ал. Кирилова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20213530101204 по описа за 2021 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Ищецът - Н. Х. ЕМ. твърди в исковата си молба, че като наследник на
баща си Х. Е. М. е един от собствениците на земеделски имот, находяш се в
землището на с.Овчарово, общ. Търговище, а именно: ПИ с идентификатор
53223.20.21 по КК на село Овчарово, община Търговище, с площ от 5113
кв.м., с трайно предназначение - Земеделска, ПАСИЩЕ, с номер 020021 по
ПЗ на селото.
На 15.04.2015г,. между ищеца и ответника е сключен аренден договор за
този имот. Договорът за аренда е вписан под № 25 от 16.04.2015г., том III,
дв.вх.№1608 на Служба вписвания - Търговище. Възползвайки се от
предоставеното му пълномощно от ищеца, ответникът е сключил договора
сам със себе си за срок от 15 години, при годишно арендно плащане за декар
от по 50кг. зърно и 1л. олио или паричната равностойност на остойноетената
натура на средна реализационна цена за всяка от културите, като се
приспаднат разходите по реализация.
От сключване на процесния договор до момента арендаторът не е
заплатил на ищеца нито веднъж полагащата му се рента —нита в натура, нито
в паричния й еквивалент. Въпреки подканянията от страна на ищеца,
1
ответникът отказва да изпълни договорните си задължения.
Предоставената на арендатора земеделска площ по договора е 5.113
кв.м. Съобразно това и съобразно уговореното арендно плащане, за всяка от
последните три стопански години ответникът е трябвало да предостави на
ищеца рента в размер на по 255.65кг. и 5л. олио или общо за последните три
стопански години - 766.95кг. и 15л. олио. При положение, че през последните
три стопански години средната цена на килограм пшеница беше 0.30лв., а на
литър олио - 1.80лв., то общото парично задължение на ответника за
стопанските години 2017/2018, 2018/2019, 2019/2020г. по арендния договор
възлиза на 257.09лв.
Предвид некоректното и недобросъвестно поведение на ответника по
процесния аренден договор, свързани с липсата на заплащане на дължимата
рента, в интерес на ищеца е този договор да бъде развален. За арендодателя
са налице предпоставките на чл.28 от ЗАЗ за предсрочно прекратяване на
договорните отношения с този арендатор поради неизпълнение.
Ищецът моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответника
да му заплати сумата от 257.09 лв., представляваща остойностена натура на
общо дължимото арендно плащане за три стопански години- 2017/2018г.,
2018/2019г. и 2019/2020г. за отдаден под аренда ПИ с идентификатор
53223.20.21 по КК на с. Овчарово, общ. Търговище , с площ от 5113 кв.,
Пасище с № 020021 по ПЗ на с.с., ведно със законната лихва от завеждане на
иска – 23.08.2021г. до окончателното изплащане, на осн. чл.8 ал.1 от ЗАЗ,
както и да развали договор за аренда № 7 от 15.04.2015г., вписан под № 25
от 16.04.2015г., том III, Дв.вх.№ 1608 по описа на Служба по вписванията-
Търговище, на осн. чл.28 ал.2 във вр. ал.1 от ЗАЗ. Редовно призован ищецът
се яви лично в открито заседание и с упълномощен процесуален представител
- адв. С. от АК-Търговище, който поддържа исковете така, както са
предявени и ведно с разноските по делото, като са направени и направи
процесуално искане – да се постанови решение при признание на иска по реда
на чл.237 ГПК.
Ответникът – ЗП Ахмед Джелилов Ахмедов, редовно уведомен за
исковата молба, подаде в едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК
писмен отговор, съгласно който ПРИЗНАВА ИСКОВЕТЕ. Известно му е, че
исковата молба е за разваляне на договор за аренда и за заплащане на сумата
2
от 257.09 лв. рента за 2018, 2019 и 2020г. Признава, че действително
арендаторът не е заплатил дължимата по договора за аренда рента за
посочените стопански години. Признава, че макар и от този имот да не е
реализиран никакъв добив, нито печалба, той като арендатор има
задължението да плати рентата и поради това признава иска. Няма никакви
възражения и няма никакви доказателствени искания. Редовно призован
ответникът не се яви лично в открито заседание и няма упълномощен
процесуален представител.
Съдът установи следното:
Ответникът, чрез своя упълномощен процесуален представител, ясно и
недвусмислено са заявил в писмения отговор от 20.10.2021г. преди първото
открито заседание, че признава исковите претенции. Ищецът предвид
признанието на иска от ответника, чрез неговия упълномощен процесуален
представител направи искане по реда на чл.237 ал.1 от ГПК съдът да се
произнесе с решение при признание на иска по реда на чл.237 ГПК. С
протоколно определение в същото съдебно заседание съдът прекрати
съдебното дирене и даде ход на устните състезания. Съгласно чл.237 ал.2 от
ГПК в мотивите на решението е достатъчно да се укаже, че то се основава на
признанието на иска. Признатото право не противоречи на закона и добрите
нрави и ответникът може да се разпорежда с него.
Съдът счита, че са налице предпоставките на чл.237 от ГПК и следва да
постанови решение, което се основава на признанието на иска.
Ответникът следва да заплати на ищеца, на осн. чл.78 ал.1 от ГПК,
действително направените разноски в размер на общо 500 лв., от които 100
лв. /2 х 50 лв./ – за държавна такса по предявените искове и 400 лв. –
заплатено адвокатско възнаграждение.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ЗП АХМЕД ДЖЕЛИЛОВ АХМЕДОВ, Булстат *********,
с адрес с. Овчарово, общ. Търговище, ул. ****, съдебен адрес гр. Търговище,
ул. „Георги Бенковски“ № 1, вх.а, офис 5, чрез пълномощник адв. А. Н. от
АК-Търговище ДА ЗАПЛАТИ на Н. Х. ЕМ., ЕГН **********, с адрес с.
3
Овчарово, общ. Търговище, ул. ****, съдебен адрес: гр. Търговище, ул.
„Лилия“ № 4, вх.а, ет.1, офис 8, чрез пълномощник – адв. Н. С. от АК-
Търговище , сумата в размер на 257.09 лв., представляваща остойностена
натура на общо дължимото арендно плащане за три стопански години-
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. за отдаден под аренда ПИ с
идентификатор 53223.20.21 по КК на с. Овчарово, общ. Търговище , с площ
от 5113 кв., Пасище с № 020021 по ПЗ на с.с., ведно със законната лихва от
завеждане на иска – 23.08.2021г. до окончателното изплащане, на осн. чл.8
ал.1 от ЗАЗ.
РАЗВАЛЯ договор за аренда на земеделски земи № 7 от 15.04.2015г.,
вписан под № 25 от 16.04.2015г., том III, Дв.вх.№ 1608, парт.книга 8744 по
описа на Служба по вписванията-Търговище, сключен на 15.04.2015 г.
между Н. Х. ЕМ., ЕГН **********, с адрес с. Овчарово, общ. Търговище, ул.
****, като арендодател и ЗП АХМЕД ДЖЕЛИЛОВ АХМЕДОВ, Булстат
*********, с адрес с. Овчарово, общ. Търговище, ул. ****, като арендатор,
поради неизпълнение от арендатора, а именно - забавяне в плащането на
арендното плащане за повече от три месеца - за три стопански години -
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. , на осн. чл.28 ал.2 във вр. ал.1 от
ЗАЗ.
ОСЪЖДА ЗП АХМЕД ДЖЕЛИЛОВ АХМЕДОВ, Булстат *********, с
адрес с. Овчарово, общ. Търговище, ул. ****, съдебен адрес гр. Търговище,
ул. „Георги Бенковски“ № 1, вх.а, офис 5, чрез пълномощник адв. А. Н. от
АК-Търговище ДА ЗАПЛАТИ на Н. Х. ЕМ., ЕГН **********, с адрес с.
Овчарово, общ. Търговище, ул. ****, съдебен адрес: гр. Търговище, ул.
„Лилия“ № 4, вх.а, ет.1, офис 8, чрез пълномощник – адв. Н. С. от АК-
Търговище , сумата в размер на 500 лв., представляваща общо направените
разноски по делото, на осн. чл.78 ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд – Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
4