№ 27
гр. , 18.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на деветнадесети април, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:С. В. Г.
при участието на секретаря М. Т. М.
като разгледа докладваното от С. В. Г. Гражданско дело № 20205510102011
по описа за 2020 година
Предявеният иск е за делба на недвижим имот с правно основание чл.
341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от Закона за собствеността /ЗС/.
В исковата молба управителят на ищцовото дружество заявява, че по
силата на Н. Акт *** г. на нотариус К. – КРС от 13.03.2020 г. ищецът, „А." АД
е собственик на 11/12 идеални части от следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри на гр. М., адрес
на имота гр. М., площ на имота 694 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска
земя, категория при неполивни условия: 7, предходен идентификатор: ***,
номер по предходен план: ***, съседи: поземлени имоти ***, ***.
Твърди, че останалата 1/12 идеална част от описания имот се притежава
от ответника И. С. К. по наследство от дядо му Д.К.Г. съгласно Решение №
*** от 12.02.2010 г. на Общинска служба по земеделие, гр. М. и
Удостоверение за наследници № *** г. на общ. М..
Сочи, че в началото на 2020 г. - преди сключване на Н.Акт от 13.03.2020
г., ищецът „А.“ АД провел преговори и влязъл в преддоговорни отношения с
всички съсобственици на имота, включително с ответника И.К., който
единствен отказал да прехвърли своята 1/12 ид.част от делбения имот на
ищеца „А.“ АД. На 23 април 2020 г. в гр. Р. представител на „А.“ АД се
срещнал с ответника И.К.. Отново предложили на К. да продаде на „А.“ АД
своя дял от процесния имот, както сторили това останалите съсобственици с
Н.Акт от 13.03.2020 г., но ответникът И.К. отхвърлил предложението им, като
заявил, че ако промени намеренията си ще се обади по телефон, за да
проведат среща. До момента от ответника нямало нито обаждане, нито
1
предложение за уреждане на съсобствеността върху имота.
Заявява, че поради позицията на ответника е невъзможно да прекратят
доброволно и извънсъдебно съсобствеността върху имота, вкл. чрез
доброволна делба.
Данъчната оценка на делбения недвижим имот е в размер на 31,20 лева.
Предвид гореизложеното моли съда да допусне делба между страните
"А." АД, с ЕИК *** и И. С. К., с ЕГН ********** на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри на гр.
М., с адрес гр. М., площ на имота 694 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска
земя, категория при неполивни условия: 7, предходен идентификатор: ***,
номер по предходен план: ***, съседи: поземлени имоти ***, ***, при квоти:
за ищеца „А." АД - 11/12 ид.части, за ответника И. С. К. - 1/12 ид.част от
имота.
Тъй като делбеният имот е неподеляем, моли съда, след допускането на
делбата да постанови решение за прекратяване съсобствеността върху
делбения недвижим имот, чрез изнасянето му на публична продан.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от адв. В. А., , в
качеството на особен представител на ответника по делото, с който заявява,
че счита предявеният иск за допустим и основателен.
Сочи, че видно от приложените писмени доказателства процесният
недвижим имот – земеделска земя е бил възстановен от Общинска служба по
земеделие - М. на наследниците на Д.К.Г. починал на 11.09.1974 г., в стари
реални граници с Решение № *** от 12.02.2010 г., влязло в законна сила на
02.08.2010 г. Един от наследниците на Д.Г. е ответникът И.К.. Всички
останали наследници на покойния Г. с нотариален акт № *** по описа на
нотариус К. К. са продали на ищеца „А." АД, гр. К. притежаваните от тях
общо 11/12 идеални части.
При това положение двете страни по делото са съсобственици на
процесния недвижим имот и всяка от страните може да поиска ликвидиране
на съсобствеността помежду им.
Заявява, че от изложеното по-горе е видно, че ищецът и ответника са
съсобственици на описания в исковата молба недвижим имот - земеделска
земя. Идеалните части от правото на собственост върху имота са правилно
определени, като ищецът притежава 11/12 идеални части по силата на договор
за покупко-продажба с останалите наследници, а ответникът И.К. притежава
1/12 идеална част от правото на собственост по наследство от своя
наследодател Д.Г..
На основание приложените писмени доказателства счита, че следва да
се приеме, че процесният недвижим имот е съсобствен между страните по
делото, квотите от правото им на собственост върху него са правилно
определени.
2
С оглед на това между страните по делото - „А." АД, гр. К. и ответника
И. С. К. следва да се допусне съдебна делба на описания недвижим имот -
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. М. с площ на имот 694 кв.м., трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване - друг вид земеделска
земя, категория при неполивни условия - 7, при съседи: ПИ ***; ***, при
квоти - 11/12 идеални части за ищеца „А." АД, гр. К. и 1/12 идеална част за
ответника И. С. К..
Не възразява да бъдат приети като писмени доказателства по делото
представените такива с исковата молба.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на
страните, намира следното:
По делото е представено решение № *** от 12.02.2010 г. за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи на
наследниците на Д.К. Г. в съществуващи (възстановими стари реални
граници) на следните имоти: 1. изоставена нива от 0,717 дка, 6-та категория
местност „К.“, имот № *** по Картата на землището при граници: № ***;
изоставена нива на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; 2. Др. сел.ст.тер. от 0,694 дка , 7-
макетагория; имот № *** по Карата на землището при граници (съседи): №
002322 Др. сел.ст.тер. на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; № *** изоставена нива на
земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; 3. Нива от 0,632 дка 9-та категория, местност „П.“,
имот № 036074 по картата на землището при граници и съседи: № *** лозе
насл. на П.И.З., № 036069 лозе на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, № 000984 полски път
на община М., № 036075 лозе на насл. на С.С.Б..
По делото е представено удостоверение за наследници изх. № *** г.,
издадено от община М.. От същото се установява, че Д.К. Г. е починал на
11.09.1974 г., за което е съставен Акт за смърт *** г. След смъртта Д.К. Г. е
оставил за свои наследници по закон С.И.Х., С.Г. К., Г.С. К., И. С. К., Т.Н.
Г.а-П., Д.Н. Г..
Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
*** г. по описа на нотариус К. К., с рег.№ 441 на НК, с район на действие
Районен съд – К.. От същия се установява, че С.И.Х., С.Г. К., Г.С. К., Т.Н. Г.а-
П. и Д.Н. Г. от една страна, в качеството им на продавачи продават на „А.“
АД – К., в качеството му на купувач 11/12 ид.ч. от следния свой съсобствен
недвижими имот: поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на град М., одобрени със заповед № *** г. на
изпълнителния дир. на АГКК, без послдващо изменение, с адрес на
поземления имот : град М., с площ 694 кв.м. по приложената скица на
поземлен имот №***г. на СГКК – С., трайно предназначение на територията
– земеделска, начин на трайно ползване – друг вид земеделска земя, категория
на земята – седма, при съседи : имоти с идентификатори :***,***,предходен
идентификатор идентификатор***, номер по предходен план: ***.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
3
правни изводи:
В първа фаза на делбеното производство следва да бъдат доказани по
категоричен начин дали правото на собственост върху имуществото, предмет
на делбата, принадлежи на съделителите в съсобственост, на какво основание
е възникнала собствеността и съществува ли към момента на приключване на
устните състезания имуществото, предмет на делбата.
От представените доказателства несъмнено се доказва, че по отношение
на процесния имот ответника И. С. К. се явява собственик на идеална част от
прроцесния недвижим имот на основание наследствено правоприемство от
общия му наследодател Д.К. Г. е починал на 11.09.1974 г.
Не е спорно, че наследниците С.И.Х., С.Г. К., Г.С. К., Т.Н. Г.а-П. и Д.Н.
Г. са се разпоредила с притежаваните от тях идеални части в полза ищцовото
дружество, което придобива 11 12 идеални части от недвижимия имот –
земеделска земя, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № *** г. по описа на нотариус К. К., с рег.№ 441 на НК, с район на
действие Районен съд – К..
При това положение двете страни по делото да съсобственици на
процесния недвижим имот и всяка от страните може да поиска ликвидиране
на съсобствеността помежду им.
От гореописаните писмени доказателства е видно, че страните по
делото са съсобственици на процесния недвижим имот, предмет на иска при
квоти : 11 /12 ид. части за „А.“ АД - К. и 1 /12 ид.част за И. С. К..
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между „А.“ АД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление град К., булевард Р., представлявяно от изпълнителния
директор Н.Х.И. и И. С. К., ЕГН **********, с адрес град Р., улица Ц.“ №***
по отношение на следния недвижим имот : Поземлен имот с идентификатор
*** по кадастралната карта и регистри на гр. М., с адрес град М., с площ на
имота 694 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване : друг вид земеделска, категория на земята - седма,
предходен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи :
имоти с идентификатори ***, ***, при квоти : 11/ 12 ид. части за „А.“ АД - К.
и 1 /12 ед.ч. за И. С. К..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4
5