О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№…………./18.06.2020 г.
гр. ***
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
в закрито съдебно заседание, в състав:
СЪДИЯ:
РАДОСТИН П.
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело номер 60 по описа за 2012 год.
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.716, ал.2 от ТЗ.
Постъпила е молба с вх. № 15698/17.06.2020 г. от В.С.С., в качеството на
синдик на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК *********, със
седалище гр. ***, за разрешаване на продажбата чрез пряко договаряне на
имущество, включено в масата на несъстоятелността, по реда на чл.718 от ТЗ.
За да се
произнесе по искането, съдът съобрази следното от фактическа и правна страна:
С определение
№ 4308/3.12.2019г. съдът даде разрешение на синдика да извърши продажба чрез
търг с тайно наддаване по реда на чл.717в от ТЗ, а с определение №
733/05.03.2020г. съдът даде разрешение на синдика да извърши продажба чрез търг
с явно наддаване на имущество, включено в масата на несъстоятелността, по реда
на чл.717ж от ТЗ, както следва:
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ, НАХОДЯЩИ
СЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ОБЩИНА Е.:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.41.43, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Ръта" с площ от 4049 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена
орна земя, категория на земята при неполивни условия: 7, номер по предходен
план 041043, при съседи: 04460.41.42, 04460.41.466, 04460.52.474, 04460.41.44.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.75.7, находящ се в село ***, общ.
Е.,*** Търново, местността „Зинзара" с площ от
4100 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: изоставена орна земя, категория на земята при неполивни условия: 6,
номер по предходен план 075007, при съседи: 04460.75.110, 04460.75.106.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 35729.68.22, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Баланджалъка" с
площ от 9498 кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора,
номер по предходен план 068022, при съседи: 35729.69.10, 35729.69.11,
35729.68.21, 35729.68.7, 35729.68.6, 35729.68.5, 35729.68.4, 35729.68.23.
На 20.09.2019 г. е проведено събранието
на кредиторите на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, на което е взето
решение за определяне на реда и начина за осребряване на имуществото, включено
в масата на несъстоятелността, както следва:
По първа точка – имуществото по т.З от
доклада на синдика, а именно недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор
81476.74.49 по КККР на с.Чифлик, общ.Троян, м."Бъково",
с площ от 3 231 кв.м, да не се продава от синдика в настоящото ПН.
По отношение на останалото имущество,
посочено в доклада на синдика, същото да се осребрява посредством продажбата му
на три отделни обособени части, както следва:
1/ имуществото по т.1 от доклада на
синдика - 97.998% ид. части от правото на собственост
върху ПИ с идентификатор 10135.3511.177, находящ се в
гр.***, район ****, ж.к."****", ул*****, с
площ от 5 534 кв.м, ведно с 97.998% ид. части от
правото на собственост върху построените в имота сгради и самостоятелни обекти
в сгради, посочени в т.1 от доклада на синдика, да се продава като отделна
обособена част от имуществото;
2/ имуществото по т.2 от доклада на
синдика - право на собственост върху СОС с идентификатор 10135.1501.188.1.11, находящ се в гр.***, район ***, бул."****" №99,
ет.6, ап.11, с предназначение - жилище, апартамент, да се продава
самостоятелно, като отделна обособена част от имуществото;
3/ имуществото по т.4, т.5 и т.6 от
доклада на синдика - да се продава
в съвкупност, като
отделна обособена част от имуществото, включваща правото на
собственост върху следните три долупосочени недвижими
имота, а именно:
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 04460.41.43, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 4 049 кв.м, с начин на трайно ползване - изоставена орна земя,
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 04460.75.7, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 4 100 кв.м, с начин на трайно ползване -изоставена орна земя, и
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 35729.68.22, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 9 498 кв.м, с начин на трайно ползване -друг вид дървопроизводителна
гора.
Продажбата на горепосочените три
обособени части от имуществото да се извърши от синдика след изготвянето на
нова оценка на съответните обособени части, предвид изтеклия значителен период
от време от изготвянето на първоначалната оценка. Оценката да се извърши по два
метода - по метода на сравнителните продажби (пазарни аналози) и по приходния
метод, при тежест на двата метода по преценка на оценителя.
Оценката да бъде извършена от
лицензиран оценител „ПАЛАД“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр.***, район ***, бул."****" №8, ет.1, ап.1, представлявано от
Управителя инж.Д. П. Д., тел. 052/63-10-40, моб.тел.
0888/31-70-41, при възнаграждение, както следва: за първата обособена част - 1
250 лв. без ДДС, за втората обособена част - 100 лв. без ДДС и за третата
обособена част - 250 лв. без ДДС, или общо в размер на 1 600 лв. без ДДС.
Продажбата на отделните обособени
части да се извърши по реда на чл. 717 в от ТЗ, при начална тръжна цена, равна
на оценката. Ако след нея има останало непродадено имущество — да се извърши
продажба по реда на чл.717ж от ТЗ, при начална тръжна цена, равна на 80% от
оценката. Ако и след това има останало непродадено имущество - да се пристъпи
към продажба по реда на чл.718 от ТЗ - чрез пряко договаряне.
При изготвяне на оценката оценителят
следва да оцени имуществото по двата посочени от нас метода, след което да даде
една обобщена пазарна оценка в съотношение 50/50
между двата метода, т.е. оценката да бъде осреднена.
При обявяване на публичните продани синдикът изрично да оповестява на потенциалните
купувачи наличието на висящи съдебни спорове по отношение на продаваното
имущество. Синдикът да не поставя отлагателно условие за прехвърляне на
собствеността, независимо от наличието на евентуални висящи спорове и да следва
императивните норми на Търговския закон за внасяне на продажна цена, и последващи действия, свързани с прехвърляне на
собствеността и изготвяне на сметка за разпределение.
По втора точка – по реда на чл.718 от ТЗ да се проведат 4 броя продажби.
По трета точка – началната тръжна
цена, от която да започнат преговорите с потенциални купувачи при продажбата по
чл.718 от ТЗ на първите две обособени части от имуществото да бъде с 2%
по-ниска от началната тръжна цена при предходната продажба по чл.717ж от ТЗ, а
за третата обособена част - с 5% по-ниска.
По четвърта точка – при всяка следваща
продажба по реда на чл.718 от ТЗ началната тръжна цена на първите две обособени
части от имуществото да се намалява с по 2%, а на третата обособена част - с по
5%.
С молба вх. № 15110/12.06.2020 г.
синдикът уведомява съда, че трите имота, находящи се
в община Е. не са осребрени при проведения на 11.06.2020г. търг по чл.717ж от ТЗ. Поради това синдикът моли да му бъде дадено разрешение да извърши
продажбата чрез пряко договаряне на имущество, включено в масата на
несъстоятелността, по реда на чл.718 от ТЗ, с начална цена на преговорите 3762
лева.
Съдът намира, че направеното с молба вх.
№ 15698/17.06.2020 г. искане на синдика на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, е съобразено с решенията
на събранието на кредиторите на дружеството, проведено на 20.09.2019 г., поради
което и следва да бъде разрешена продажбата на посочените в молбата имоти чрез
пряко договаряне, при посочените в молбата условия.
По
изложените съображения и на основание чл.716, ал.2 от ТЗ съдът по
несъстоятелността
О П Р
Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА
на В.С.С. - синдик на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, да извърши продажба чрез пряко
договаряне на имущество, включено в масата на несъстоятелността, по реда на
чл.718 от ТЗ, както следва:
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ, НАХОДЯЩИ
СЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ОБЩИНА Е.:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.41.43, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Ръта" с площ от 4049 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена
орна земя, категория на земята при неполивни условия: 7, номер по предходен
план 041043, при съседи: 04460.41.42, 04460.41.466, 04460.52.474, 04460.41.44.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.75.7, находящ се в село ***, общ.
Е.,*** Търново, местността „Зинзара" с площ от
4100 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: изоставена орна земя, категория на земята при неполивни условия: 6,
номер по предходен план 075007, при съседи: 04460.75.110, 04460.75.106.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 35729.68.22, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Баланджалъка" с
площ от 9498 кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора,
номер по предходен план 068022, при съседи: 35729.69.10, 35729.69.11,
35729.68.21, 35729.68.7, 35729.68.6, 35729.68.5, 35729.68.4, 35729.68.23.
НАЧАЛНА ЦЕНА ЗА ТРИТЕ
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТА: 3762 лева (три хиляди
седемстотин шестдесет и два лева).
Продажбата задължително да бъде
извършена при условията, определени с решението на Общото събрание на кредиторите,
проведено на 20.09.2019 г. и при посочените в молба вх. № 15698/17.06.2020 г. условия,
за които условия участниците ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да бъдат уведомени от синдика.
Определението
да се впише в книгата по чл. 634в от ТЗ.
Определението
не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: