РЕШЕНИЕ
№ 1211
гр. Плевен, 17.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети август през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Зорница Д. Димитрова Банкова
при участието на секретаря ПОЛЯ Б. ЦАНЕВА
като разгледа докладваното от Зорница Д. Димитрова Банкова Гражданско
дело № 20224430103390 по описа за 2022 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Иск с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД.
Пред ПлРС е постъпила ИМ от З. Д. М., ЕГН **********, с постоянен
адрес: ***, чрез К.Д. от Плевенската адвокатска колегия, с адрес на
призоваване: *** против Т. Л. Л., ЕГН **********, с административен адрес:
***,с правно основание на иска чл. 233, ал. 1 ЗЗД.Твърди се, че на 15.08.2019
година в град Плевен, страните са сключили договор за наем на собствен на
ищеца недвижими имот, находящ се в ***1 представляващ:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-71 от 06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с предназначение
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, ниво на обекта 1, с площ от 120.00 кв.м.,
намиращ се в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
***, при съседи:на същия етаж - няма, под обекта -***, над обекта - няма с
прилежащи части ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ,
ведно със съответната идеална част от общите части на сградата от правото на
1
строеж върху терена.Посочва се, че процесният договор бил сключен за срок
от четири месеца и половина, считано от 15.08.2019 година до 31.12.2019
година с наемна цена 300 лева платима не по късно от двадесет и пето число
на текущия месец по банков път по моя сметка в ОББ-АД — Плевен, която е
отразена в т.3.1 от договора. Предвид обстоятелството, че и двете страни не
са противопоставили на срока на договора, той се трансформирал в
безсрочен.Твърди се, че през времето на ползване на имота, предмет на
договора за наем, ответника спрял плащането на наемната цена, като през
последните пет месеца не е заплатил нито една месечна вноска.Твърди се, че
договора за наем е прекратен без предизвестие, на основание т. 13.Т.1.буква
„в”, който текст урежда, че действието на договора за наем се прекратява без
предизвестие при не плащането на една месечна вноска или който и да е
консуматив от страна на наемателя.Твър ди се, че въпреки многобройните
разговори, но той категорично отказвал, че в този имот е отрасъл и има
моралното право да живее в него докато той прецени.Въз основа на
изложеното моли съда да постанови решение на основание чл. 233, ал. 1 от
ЗЗД, с което да осъди ответника *** Л., ЕГН **********, с административен
адрес: *** да предаде на ищеца собствеността и владението на собственият
му недвижим имот находящ се в ***, който е предмет на сключен между
договор за наем от 15.08.2019 година, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-71 от06.06.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК с предназначение ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, ниво на обекта 1, с площ от 120.00 кв.м., намиращ се в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при
съседи:на същия етаж - няма, под обекта - ***, над обекта - няма с прилежащи
части ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, ведно със
съответната идеална част от общите части на сградата от правото на строеж
върху терена.Претендират се разноски.
Ответникът е оспорил предявения иск.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства, намира за установено следното:
Безспорно по делото е, че на 15.08.2019г. е сключен договор за наем, по
силата на който ищецът като наемодател е предоставил на ответника за
2
временно и възмездно и ползване, следният свой недвижим имот- находящ се
в ***1 представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-71 от 06.06.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, ниво на обекта 1, с
площ от 120.00 кв.м., намиращ се в сграда 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, при съседи:на същия етаж - няма, под обекта -***, над
обекта - няма с прилежащи части ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ, ведно със съответната идеална част от общите части на
сградата от правото на строеж върху терена.Не е спорно се, че процесният
договор бил сключен за срок от четири месеца и половина, считано от
15.08.2019година до 31.12.2019година с наемна цена 300 лева платима не по
късно от двадесет и пето число на текущия месец по банков път по моя
сметка в ОББ-АД — Плевен, която е отразена в т.3.1 от договора.Не е спорно,
че с изтичане на срока на договора, е продължило ползването на вещата от
ответника, без противопоставяне на ищеца, като по този начин срочният
договор се е трансформирал като безсрочен.
Спорен по делото е въпроса прекратен ли е договора за наем и дължи ли
се връщане на наемната вещ по чл.233, ал.1 от ЗЗД.
В случая с оглед становището си за прекратяване на договора за наем,
наемодателят се е позовал на две основания неплащане на наемната вноска в
срок и уведомление по чл.238 от ГПК, съгласно която разпоредба всяка от
страните може да прекрати договора, ако предизвести другата страна най-
малко един месец по- рано.В с.з. е разпитан свид.Росен Русев, който е заявил,
че е присъствал на среща между страните в края на май или началото на юни
и че ищецът е заявил на ответника, че ако не заплати дължимите вноски, до
25-то число на месеца, ще предприеме действия пред съда за.Посочва, че
идеята е била, ако не се изпълни задължението за наема, да се прекрати
договора.
Във връзка с възражението на ответника, че е заплатил дължимия наем,
следва да се отбележи, че не е бил спазен срок- видно разписките.В случая
това не е от значение, тъй като при безсрочния договор за наем е достатъчно
да е изпратено уведомление за прекратяване на договора.От една страна
ответникът е бил предупреден в присъствието на свидетел , а от друга ИМ
3
също играе ролята на покана и към датата на с.з. е изтекъл изискуемия
едномесечен срок.След прекратяване на наемните правоотношения те не
могат да бъдат да бъдат продължени или подновени едностранно от
наемателя и той дължи връщане на вещта, която задържа без правно
основание.
Съгласно разпоредбата на чл.233, ал.1 от ЗЗД, след прекратяването на
наемното правоотношение наемателят е длъжен да върне наетата вещ на
наемодателя. Ищецът твърди, че ответника не е изпълнил това свое
задължение към настоящия момент. Това твърдение на ищеца за отрицателен
факт, който го освобождава от тежестта на доказване, която е лежала върху
ответника, като последният е следвало да ангажира доказателства, че е
изпълнил задължението си, но не е направил това.Въз основа на изложеното,
съдът приема, че са налице всички предпоставки на чл. 233 ал. 1 от ЗЗД и
предявеният осъдителен иск следва да бъде уважен.
При този изход на делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените деловодни разноски в
размер на 350лв.
По така изложените съображения Плевенският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА - на основание чл. 233 ал. 1 от ЗЗД Т. Л. Л., ЕГН**********,
с административен адрес: *** да предаде на З. Д. М., ЕГН**********, с
постоянен адрес: *** да освободи и предаде фактическата власт върху
собственият му недвижим имот, находящ се в ***, който е предмет на
сключен между договор за наем от 15.08.2019 година, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-71 от 06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с предназначение
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, ниво на обекта 1, с площ от 120.00 кв.м.,
намиращ се в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
***,при съседи:на същия етаж - няма, под обекта - ***, над обекта - няма с
прилежащи части ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ,
ведно със съответната идеална част от общите части на сградата от правото на
строеж върху терена.
4
ОСЪЖДА- на основание чл.78, ал.1 от ГПК, Т. Л. Л., ЕГН **********,
с административен адрес: ***, да заплати на З. Д. М., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, сумата 350лв., представляваща направени по делото
разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок ,считано от днес 17.08.2022г.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
5