№ 67
гр. Троян, 12.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20224340100891 по описа за 2022 година
Е. С. Т. от гр. Троян е предявила срещу Д. Д. Ш. от същия град иск с
правно основание чл. 87, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите. В
исковата си молба ищцата излага, че няма близки, страда от тежки
заболявания от дълги години. През 2021 г. Т. продала на Ш. собствения си
недвижим имот, находящ се в гр. Троян, подробно описани в молбата, срещу
задължението купувача да я гледа и издържа докато е жива. Твърди се още, че
веднага след подписването на договора, ответника отказал да поеме каквито и
да било грижи за ищцата. Ш. системно злоупотребявал с алкохола и започнал
да малтретира ищцата.
За установяване на обстоятелствата по исковата си молба са
ангажирани писмени и гласни доказателства, в съдебно заседание Т. се
представлява от адв. Ц. А. от ЛАК, който от името на доверителя си моли
съда изцяло да уважи исковата претенция като развали процесния договор,
материализиран с нот. акт № 63, т. ІV, по нот. дело № 577/2021 г. на Нотариус
Б.К..
По реда на чл. 131 от ГПК на ответника Д. Ш. са връчени ИМ и
доказателствата. В законовия срок същия не е представил писмен отговор и не
е изразил становище по иска. В с. з. ответника е редовно призован, не се
1
явява.
От приложените към делото писмени доказателства: Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 63 том 4, н.д. №
577 от 2021 г. на нотариус Б.К., Скица на поземлен имот № 15-1452465 от
15.12.2022 г., удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО002251 от 2021 г.,
Експертно решение № 90036 от 16.02.2021 г. на „МБАЛ – Троян“ ЕООД гр.
Троян, декларация за материално и гражданско състояние, Докладна записка
от РУ на МВР - гр. Троян, с която представят преписка вх. № 359р45/2022 г.
по описа на РУ на МВР – гр. Троян, копия на документи, приложени към
нотариално дело № 577 от 2021 година на Нотариус Б.К. и документация,
касаеща оказана медицинска помощ на Е. С. Т. за периода 01.11.2022 г. до
31.12.2022 година от ЦСМП, от показанията на разпитаните свидетели по
делото И.М.К. и Т.Н.Т., съдът приема за установена следната фактическа
обстановка:
Установи се от представените доказателства в процеса, че ищцата Е. Т.
страда от множество тежки заболявания. С Експертно решение № 90036 от от
16.02.2021 г. и е определено степен на неработоспособност 50-70% ТНР, 50%,
като това е пожизнено.
Ищцата няма близки, трудно се движи и не била в състояние да се
грижи сама за себе си, поради което с нот. акт № 63, т. ІV, по нот. дело №
577/2021 г. на Нотариус Б.К. прехвърлила на ответника Д. Ш. собствения си
недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.242.90
по кадастралната карта и регистри на гр. Троян, одобрен със Заповед РД-18-
11 от 20.04.2007 год. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Троян,
махала „Г.Р.", № 33 с площ 778 кв. м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
номер по предходен план: 242090, заедно с построените в имота СГРАДА с
идентификатор 73198.242.90.1, застроена площ: 122 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
73198.242.90.2, застроена площ: 11 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
селскостопанска сграда, срещу задължението на Ш. да я гледа и издържа до
края на живота й, като и подсигурява храна, лекарства, отопление и всичко
необходимо за един спокоен и нормален живот.
Ответника по делото обаче не само, че изобщо не изпълнявал поетите
2
задължения по договора, но започнал често да употребява алкохол,
малтретирал Т., нанасял й побой. Във връзка с изясняването на посочените
обстоятелства, съда е възприел показанията на разпитаните свидетели И.К. и
Т.Т.. К. е служител на РУ на МВР – Троян, излага, че многократно е
посещавал дома на Т. по подаден сигнал за извършен акт на насилие от
ответника. В два от случаите Ш. е бил задържан. К. излага още, че условията,
при които живее ищцата са нечовешки. Т. е почти неподвижна, споделила е,
че често е подлагана на физически и психически тормоз от страна на
ответника, не се е къпала от една година, не винаги получава храна.
Свидетелят Т.Т. е съсед на Т., излага, че от повече от година здравословното
състояние на ищцата силно се влошило, тя е почти неподвижна, не може да се
грижи за себе си, поради което сключила с ответника процесния договор. Ш.
обаче не само, че не положил никакви грижи за ищцата, а напротив –
започнал да пие и да я тормози, няколко пъти й нанасял побой. Т. много пъти
се обръщала към свидетеля за помощ. Т. описва случай, когато ищцата му се
обадила една сутрин рано. Т. отишъл при нея и видял, че главата й е сцепена,
а Ш. бил задържан в полицията. Т. започнал често да й помага, тъй като
нямало кой да се грижи за нея. Носил й храна, лекарства, помагал й.
Първоначално и вземал пенсията, но установил, че няколко дена след като й е
давал, парите свършвали. Т. му казала, че всичко взима ответника. Често
ищцата оставала без храна, от година и половина няма личен лекар, живее
при нечовешки условия и мръсотия. Т. е споделяла на ответника, че е търпяла
дълго време издевателствата на ответника спрямо нея и не е смеела да се
оплаче, за да не последва нещо по-лошо.
За имота, предмет на процесния договор, са представени актуални скица
и дан. оценка.
От така изложената фактическа обстановка се налагат следните правни
изводи: Договор, с който се прехвърля в настоящия казус недвижими имоти,
срещу задължение за издръжка и гледане по своята същност е възмезден, т. е.
предполагат се насрещни престации, двустранен и тъй като се касае за
прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, е и формален
(изискване за прехвърляне на имота с нотариален акт). Срещу приобретения
недвижим имот ответника Д. Ш. се е задължил да полага грижи и да издържа
ищцата.
Установи се по делото, че ответника от самото начало не само, че
3
изобщо не е изпълнявал задълженията си по сключения договор, но и
малтретирал Т.. Така тя живеела в постоянен страх, в безпомощно състояние,
често без храна, без медицински грижи.
По своята правна същност договора за прехвърляне на вещни права
срещу поето задължение за издръжка и гледане е алеаторен договор със
специфична социална цел и предназначение, който договор се подчинява на
общите правила за договорите уредени в ЗЗД. Длъжникът по задължението за
издръжка и гледане в натура дължи това, което е уговорено и както е
уговорено, а кредитора има задължение за съдействие, без то да представлява
изрично договорно задължение.
При това положения решаващия съд приема, че при хипотезата на чл.
87 от ЗЗД е налице неизпълнението на задължение по този двустранен
договор за продажба срещу издръжка и гледане от страна на ответника –
приобретател.
При описаната фактическа обстановка настоящия договор е лишен от
предвиденото в закона съдържание и неговото съществуване е неоправдано,
ето защо ще следва сключения между страните договор да бъде развален.
Ще следва при този изход на процеса и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК
ответника да бъде осъден да заплати на ищцата сторените съдебни разноски в
размер на 2 010,10 лева, които са заплатени от лицето Т.Н. Т., съгласно
представен списък по чл. 80 от ГПК. Ще следва Ш. да заплати и държавна
такса в размер на 404,20 лева по сметка на ТРС, която не е била заплатена
първоначално от ищцата, тъй като е била освободена по реда на чл. 83 от
ГПК.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД сключения с нот. акт № 63,
т. ІV, по нот. дело № 577/2021 г. на Нотариус Б.К. – рег. № 337 на НК между
Е. С. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, мах. „Г.Р.” № 33 и Д. Д. Ш., ЕГН
**********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.К.” № 252, договор за прехвърляне на
недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.242.90
по кадастралната карта и регистри на гр. Троян, одобрен със Заповед РД-18-
4
11 от 20.04.2007 год. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Троян,
махала „Г.Р.", № 33 с площ 778 кв. м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
номер по предходен план: 242090, заедно с построените в имота СГРАДА с
идентификатор 73198.242.90.1, застроена площ: 122 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
73198.242.90.2, застроена площ: 11 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
селскостопанска сграда, срещу задължението на ответника - приобретател да
гледа и издържа ищцата докато е жива и да й подсигури нормален и спокоен
живот.
ОСЪЖДА Д. Д. Ш., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.К.” № 252
да заплати на Е. С. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, мах. „Г.Р.” № 33
сторени съдебно-деловодни разноски в размер на 2 010,10 – две хиляди и
десет лева и 10 стотинки, които са заплатени от Т.Н. Т., ЕГН ********** за
задължено лице Е. Т..
ОСЪЖДА Д. Д. Ш., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.К.” № 252
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС – Троян
държавна такса в размер на 404,20 – четиристотин и четири лева и 20
стотинки.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
5