О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
№ 930 16.05.2018г. гр.Бургас
Бургаският
окръжен съд
гражданска колегия
в
закрито заседание на шестнадесети май
през
две хиляди и осемнадесета година в
състав:
Председател: Симеон Михов
като
разгледа докладваното от
съдия Михов гражданско дело № 1916 по
описа
за
2017 година и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството по делото е
образувано, след като с определение № 568/ 23.11.2017г. по възз.ч.гр.д.№
660/2017г. по описа на Апелативен съд – Пловдив, е оставено в сила определение
№ 512/ 05.10.2017г. по гр.д.№ 660/2017г. по описа на ОС-Пазарджик в частта, в
която производството е било прекратено по отношение на предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
относно недвижим имот, находящ се в гр.Несебър и исковата молба е изпратена за
разглеждане от ОС-Бургас.
Постъпи искова молба с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от А.Б.К., ЕГН **********, с адрес: *** против ”ВЕЛАС - ПС” ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Ветрен, общ. Септември, обл.
Пазарджик, ул. „Деветнадесета“ № 19, представлявано от управителя Светозар
Бориславов Шантов, да бъде обявен за окончателен сключен предварителен договор
за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот с идентификатор
51500.502.507.1.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър.
При проверка на редовността на предявения иск съгласно
предл.1 на ал.1 на чл.140 от ГПК, съдът констатира следното: За разглеждането
на настоящия иск с оглед предмета му -
искане на купувача по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот за сключване на окончателен такъв, е въведено нарочно особено исково
производство в глава 31 на Част ІІІ на ГПК и следователно той следва да се
разглежда по правилата на този особен исков процес на ГПК. След изправяне на
указаните с разпореждане от 17.01.2018 г. нередовности на исковата молба, е
последвала констатация на съда при последваща проверка на основание чл.129 от ГПК, че исковата молба е редовна съобразно чл.127 и чл.128 от ГПК и въз основа
на разпореждане по чл. 131 от ГПК са изпратени преписи от нея и приложенията на
ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен
срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и
неупражняването на права. По отношение на ответника е осъществено връчване чрез
залепване на уведомление по реда на чл. 47 от ГПК. Съобщението е връчено лично
на управителя на ответното дружество в срока за получаването му от канцеларията
на съда съгласно чл. 47, ал. 2 от ГПК. Връчването е извършено на 15.03.2018
год. В срока по чл.131 от ГПК, не постъпи отговор на исковата молба от
ответника, не бяха приложили писмени доказателства. При това положение, книжата
по настоящото дело са съставени и
разменени редовно.
При проверка на допустимостта на предявения иск
съгласно предл. 2 на ал. 1 на чл. 140 от ГПК, съдът констатира следното.
Първоначално производството е било инициирано пред Окръжен съд – Пазарджик, но
съгласно разпоредбата на чл. 109 от ГПК след определяне местната подсъдност по
отношение на иска относно недвижим имот, находящ се в гр.Несебър, делото е било
препратено по компетентност на Окръжен съд – Бургас. Искът правилно е препратен
в Окръжен съд – Бургас като първа инстанция с оглед местонахождението на имота,
както и с оглед цената на иска - данъчната оценка на недвижимия имот е в размер
38 112,50 лв. Искът е подаден от активно легитимирано лице, което твърди, че в
негова полза е възникнало преобразуващо право по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за чието
упражняване законът е предвидил само съдебен ред и нарочно особено
производство. Искът е насочен срещу лице, за което се твърди, че не е изпълнило
насрещно задължение по сключения между страните предварителен договор, което
неизпълнение е довело до възникване правото на ищеца по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Не
са направени от страните възражения, нито до настоящия момент са станали
служебно известни на съда други факти или обстоятелства, които след проверка за
възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са
налице положителни процесуални предпоставки, водещи до недопустимост на
предявения иск. При това положение предявеният иск е допустим.
С оглед на горните констатации по отношение на
редовността и допустимостта на предявения иск, съдът счита, че следва да
пристъпи към насрочване на делото в открито съдебно заседание на основание
чл.140, ал.3 от ГПК. Съдът приема, че в настоящото определение следва да включи
и проекта си за доклад по делото и след него да се произнесе по допускането на
доказателствата, заявени от страните.
Проект за
доклад:
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от
А.Б.К., ЕГН **********, с адрес: ***, против ”ВЕЛАС - ПС” ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Ветрен, общ. Септември, обл.
Пазарджик, ул. „Деветнадесета“ № 19, представлявано от управителя Светозар
Бориславов Шантов, да бъде обявен за окончателен сключен предварителен договор
от 01.04.2014 г. за прехвърляне право на
собственост върху недвижим имот с идентификатор 51500.502.507.1.65 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл.
Бургас, одобрена със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на Изп.директор на АК,
последно изменение със Заповед № КД-14-02-1480/15.08.2012 г. на Началника на
СГКК Бургас, с адрес на имота: гр. Несебър, кв. Перла, УПИ 15, квартал 55, ГРАО
0, ет. 2, ап. 65, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.507, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 31.10 кв.м. и 10.53 кв.м.
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 51500.502.507.1.66 и 51500.502.507.1.64, под обекта:
51500.502.507.1.41, над обекта: 51500.502.507.1.89, както и съответните идеални
части от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата. В
исковата молба се твърди, че съгласно чл. 4, ал. 1 от договора, страните по
него са се задължили да сключат окончателен такъв в срок до 25.08.2017 г., като
с изричната клауза на чл. 4, ал. 2 са приели, че се считат за уведомени да се
явят на посочената дата в 11:00 часа пред нотариус Анета Илкова, с рег. № 423
на НК, за сключване на окончателния договор в нотариална форма. Посочва, че e договорена продажна цена от 193 000 лв., платима
в брой на 20 месечни равни вноски от по 9650 лв. от първо до пето число на
съответния месец, считано от 01.01.2016 г. Постигната е уговорка за поемане от
двете страни по равно на всички разноски по покупко-продажбата на недвижимите
имоти, в това число местен данък, държавни и нотариални такси за вписване и
хонорари. Владението върху имотите е било предадено още на 01.04.2014 г.,
непосредствено след подписване на предварителния договор. Ищецът твърди, че е
изплатил продажната цена на имотите съобразно договорените начин и срокове,
като за всяко месечно плащане е получавал приходен касов ордер. Заявява, че на определената
дата за сключване на окончателен договор – 25.08.2017 г., представител на
ответното дружество не се е явил пред нотариус и въпреки отправените покани,
продавачът отказва сключването на такъв. Обосновава правния си интерес от
предявяване на исковата претенция и излага подробни съображения за наличието на
предпоставките по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Изразява готовност за заплащане на
разноските по прехвърлянето на имота съобразно разпоредбата на чл. 364, ал. 1
от ГПК. Към исковата молба са приложени писмени доказателства.
В предоставения срок не постъпи отговор на исковата
молба от ответниците, не бяха приложили писмени доказателства.
Предвид направените искания, извършените от страните
процесуални действия, представените доказателства и като съобрази закона, съдът
приема следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
По делото липсват въведени неподлежащи на доказване
факти по смисъла на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 от ГПК.
Съдът указва на страните, че съобразно чл.154, ал.1 от ГПК всяка следва да докаже твърдените от нея положителни факти, като ищецът
следва да докаже, че е бил сключен валиден предварителен договор съобразно чл.
19 от ЗЗД и той е изправна страна по него, както и че ответника е титуляр на
правото на собственост върху предмета на договора. Изискванията са с оглед
задълженията на съда, да извърши преценка относно предпоставките за прехвърляне
на собствеността по нотариален ред, тъй като при евентуално уважаване на иска
съдебното решение съставлява деривативно правно основание за придобиване на
правото на собственост. Ответникът следва да докаже, че е изпълнил своите
задължения по договора.
Приложени са от ищцовата страна: предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 01.04.2014
г.; 20 броя приходни касови ордери; нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 78, том XVIII, рег.
№ 17177, дело № 3432 от 06.12.2013 г. на Нотариус Стоян Ангелов – рег. № 208 на НК с
район на действие РС – Несебър; нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 49, том I, рег. № 464, дело № 40 от 28.01.2014 г. на
Нотариус Веселина Гагова – рег. № 071 на НК с район на действие РС – Пазарджик; справка от търговския регистър; кадастрална схема на
самостоятелен обект № 15-527072-25.10.2017 г.; удостоверение за данъчна оценка
№ ДО008162/ 27.11.2017 г.; вписана искова молба; квитанция за платена държавна
такса.
Писмените приложения са относими, допустими и
необходими за изясняване на спора и следва да бъдат приети като доказателства
по делото, с изключение на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 49, том I, рег. № 464, дело
№ 40 от 28.01.2014 г. на Нотариус Веселина Гагова – рег. № 071 на НК с
район на действие РС – Пазарджик, тъй като се явява неотносим към предмета на
спора.
Мотивиран от горното и на основание
чл.140 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И:
ПРИЕМА представените от ищцовата страна приложения като
доказателства по делото, с изключение на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 49, том I, рег. № 464, дело № 40 от 28.01.2014 г. на
Нотариус Веселина Гагова – рег. № 071 на НК с район на действие РС – Пазарджик,
като неотносим към предмета на спора.
ПРИКАНВА страните
към сключване на спогодба.
НАСРОЧВА делото за 14.06.2018г. от 13.45 ч., за която дата да
се призоват страните.
На страните да се съобщи за настоящото определение,
както и проекта за доклад по делото.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: