О П Р Е Д Е Л Е Н И  Е

 

 

          №              /11.03.2021г.                                                             гр.Търговище

 

в името на народа

 

ТЪРГОВИЩКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД                                  първи състав

 

На единадесети март                                                            2021 година

 

В закрито съдебно заседание в следния състав:

 

        ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТИХОМИР ПЕТКОВ

         ЧЛЕНОВЕ: МИЛЕН СТОЙЧЕВ                                

БИСЕРА МАКСИМОВА

                                                               

като разгледа докладваното от председателя на състава  в.ч.гр.д.№52 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

           

                        Производството е по реда на чл.577, ал.2 от ГПК.

Постъпила е частна жалба от Нотариус рег.№223- Галя Георгиева против определение №4/09.02.2021г. на съдията по вписванията към СлВП при РС- гр.Търговище, с което е отказано вписване на законна ипотека per. №350, акт 1,т.1 от 09.02.2021г. по описа на Галя Георгиева, нотариус, вписана под № 223 на Нотариалната камара с район на действие РС- Търговище. С доводи за нарушения на закона въззивникът моли за отмяна на отказа  и уважаване на молбата за вписване.

                        Окръжният съд констатира следното:

За да постанови отказ за вписване, съдията по вписванията към СлВП при РС- гр.Търговище е приел, че от представеното Удостоверение за данъчна оценка с Изх. № **********/06.01.2021г. за имота, обект на законна ипотека, същото удостоверява, че лицето е.п.с ЕГН **********- продавач съгласно Нотариален акт за покупко-продажба, вписан под Дв. Вх. Per. Ill, Акт № 49, Том I, дело 47/14.01.2021г. по описа на С.п.в.- г.Т. няма непогасени данъчни задължения за същия. Чл. 264, ал. 1 от ДОПК и съдебната практика изисква собственика на имота да фигурира в конкретното удостоверение, като в настоящия случай следва да бъде лицето х.м.с ЕГН ********** - Купувач съгласно приложеният към молбата Нотариален акт за покупко-продажба, вписан под Дв. Вх. Per. Ill, Акт № 49, Том I, дело 47/14.01.2021 г. по описа на С.п.в.- г.Т.

Тези изводи са неправилни, тъй като продавачът не е в състояние да задължи купувача да представи такава декларация и същата не е необходима, защото се касае до законна ипотека. Да се чака купувачът да представи такава или му се вмени задължение за това, би възпрепят-ствало законното право продавачът да впише ипотеката. Това са обстоятелства извън волята му и в този случай правилото на чл.264 от ДОПК не следва да се прилага.

Ето защо жалбата е основателна. Единственият мотив на съдията по вписванията е, че следва да се представи Декларация по чл.264 от ДОПК от купувача по сделката,  което поставя към продавачите неизпълними за тях условия, извън тяхната воля и правомощия. Правото на продавача по чл.168, т.1 от ЗЗД не трябва да е обвързано с действия, които зависят от волята на другата страна по сделката или на трети лица. Това право е безусловно и отказ може да бъде постановен, само ако няма данните по чл.167, ал.2 от ЗЗД, няма внесена държавна такса или няма представена скица. В този смисъл, съдът се позовава на практиката на ВКС– Определение по гр.д. №4945/2015г. на ВКС. Видно от представения препис от определението на съдията по вписванията, налице са всички останали изисквания на закона за вписване на законната ипотека, а именно. Към молбата са приложени следните документи: платежен документ с основание за извършено плащане на същия „вписване“ по банкова сметка ***; 5 еднообразни екземпляра от Молба за вписване на Законна ипотека, с удостоверен подпис на кредитора от Нотариус Галя Георгиева; Удостоверение за данъчна оценка за имота с Изх. № ********** от 06.01.2021г., обект на законната ипотека; Кадастрални скица и схема на самостоятелен обект и поземлен имот; Декларация по чл.264, ал. 1 от ДОПК; Нотариален акт за покупко-продажба, вписан под Дв. Вх. Per. Ill, Акт № 49, Том I, дело 47/14.01.2021г. по описа на С.п.в.г.Т.

Предвид на тези съображения, отказът на Съдията по вписванията е неправилен, поради нарушаване на материалния закон и следва да бъде отменен.

 

            Въз основа на изложените съображения, съдът

 

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И  :

 

ОТМЕНЯ ОТКАЗА  на съдията по вписванията към СлВП при РС- гр.Търговище от 09.02.2021г. да впише учредяването на законна ипотека per. №350, акт 1, т.1 от 09.02.2021г., по молба вх. № 474 от 09.02.2021г., подадена от нотариус Галя Георгиева от гр.Търговище, като незаконосъобразен.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на вписването.

                        ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

 

 

                         ПРЕДСЕДАТЕЛ:                      ЧЛЕНОВЕ:  1.                2.