Решение по дело №267/2021 на Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

                                                               19.07.2021г.                                             гр.Несебър

№260164

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД                                    ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

на девети юли                                                           две хиляди и двадесет и първа година

в публично заседание в състав:

              ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мария Берберова-Георгиева

Секретар: Красимира Любенова

като разгледа докладваното от съдия М.Берберова-Георгиева

гражданско дело № 267 по описа за 2021г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на И.В.Я., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с адрес: ***, подадена чрез пълномощника й – адв.Р.С. ***, със съдебен адрес:*** против Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, с ЕИК ......., със седалище и адрес на управление:***, КК Слънчев бряг, Адм.център С., ет.3, представлявано от управителя И.Н.З., с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. В исковата молба се сочи, че на 05.07.2010г., ищцата Я. и ответното дружество сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който „Ф.Д.“ ЕООД се задължило да продаде на ищцата И.Я. следния недвижим имот: обособен обект /студио/ на площ от 40 кв.м, представляващ част от АПАРТАМЕНТ № А 2-1, находящ се на първи жилищен етаж в сграда „С“, изградена в поземлен имот 39164.15.185, в землището на с.К., местност „С.“, за продажната цена от 18 032 евро /осемнадесет хиляди и тридесет и две евро/, която ищцата се задължила да заплати по начина и в сроковете, подробно описани в Предварителния договор. От своя страна, продавачът се задължил да прехвърли с нотариален акт собствеността върху горепосочения недвижим имот най-късно в срок до 01.08.2011г., но не по-рано от окончателното изплащане на договорената продажна цена в пълен размер.

Сочи се, че на 01.10.2011г., след извършено преустройство по време на строителството и на основание одобрени проекти за преустройства, страните сключили Допълнително споразумение, съгласно което ответното дружество продало на ищцата Я. следния свой недвижим имот, представляващ: Обособен обект – СТУДИО № С 2-2, находящ се в сграда С, на втори жилищен етаж, на площ от 48,03 кв.м, ведно с приспадащите му се общи части, съставляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 39164.15.185.3.20, с адрес на имота: с.К., местност С., комплекс „Ш.П.“, бл.С, ет.1, ап.С 2-2. По силата на допълнителното споразумение, което било неразделна част от Предварителния договор за покупко-продажба, продажната цена останала в първоначалния си размер на 18 032 евро /осемнадесет хиляди и тридесет и две евро/, като продавачът се задължил да прехвърли с нотариален акт собствеността върху подробно описания имот в срок до 31.08.2012г., но не по-рано от окончателното изплащане на договорената продажна цена в пълен размер.

Твърди се, че ищцата Я. заплатила сумата в размер на 16272 евро, представляваща част от дължимата продажна цена от 18 032 евро. За остатъка от 1760 евро, страните сключили Допълнително споразумение от 31.05.2020г., съгласно което ищцата следвало да преведе остатъка по посочена в споразумението банкова сметка ***, с което финансовите отношения между страните се считали напълно уредени. Сочи се, че ищцата Я. изпълнила задължението си и заплатила остатъка от 1760 евро. Наред с това се твърди, че крайният срок за прехвърляне собствеността върху процесния имот изтекъл, но ответникът не изпълнил своето задължение, което обосновало правния интерес у ищцата от предявяване на настоящия иск.

Моли се съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на 05.07.2010г. между страните Предварителен договор за покупко-продажба, изменен и допълнен с Допълнителни споразумения от 01.10.2011г. и от 31.05.2020г., на следния недвижим имот: СТУДИО № С 2-2, находящ се в сграда С, на втори жилищен етаж, на площ от 48,03 кв.м, ведно с приспадащите му се общи части, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 39164.15.185.3.20, с адрес на имота: с.К., местност С., комплекс „Ш.П.“, бл.С, ет.1, ап.С 2-2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива – 1, с посочена в документа площ от 45,30 кв.м, прилежащи части – 2,73 кв.м идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 39164.15.185.3.8, 39164.15.185.3.19, под обекта - 39164.15.185.3.1, над обекта - 39164.15.185.3.14, 39164.15.185.3.13. Стар идентификатор - 39164.15.185.3.7. Представя писмени доказателства. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, управителят на ответното дружество е подал писмен отговор на исковата молба, с който потвърждава сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба от 05.07.2020г., както и последвалите го допълнителни споразумение от 01.10.2011г. и от 31.05.2020г. Заявява, че договорената цена е изцяло заплатена от ищцата. Излага причини за несключването към момента на окончателен договор. Моли съда да постанови решение съобразно доказателства.

В съдебно заседание, процесуалният представител на ищцата поддържа исковата молба от името на доверителя си. Внася корекции в исковата молба досежно собственото име на ищцата и нейния адрес. Не сочи нови доказателства. Моли съда да уважи предявения иск, като им присъди сторените по делото разноски.

За ответното дружество „Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност в съдебно заседание представител не се явява. Не сочат доказателства.

Исковата молба е допустима – подадена е от лице, което има правен интерес от решаване на казуса пред надлежната инстанция и съдържа необходимите по закон реквизити.

Несебърският районен съд, като взе предвид исканията на страните, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявеният иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищцата е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор, както и че продавачът е собственик на процесния имот. С Определение № 260448 от 07.06.2021г., постановено по настоящото дело, съдът е указал доказателствената тежест на страните.

Съдът на основание чл.146, ал.1, т.3 от ГПК е отделил като безспорни между страните обстоятелствата, че на 05.07.2010г. ищцата е сключила с ответното дружество „Ф.Д.” ЕООД предварителен договор за покупко-продажба на процесния апартамент, изменен и допълнен с Допълнителни споразумения от 01.10.2011г. и от 31.05.2020г., по който И.В.Я. е изпълнила изцяло задължението си за плащане на цената по договора.

От приложеният по делото предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.07.2010г., изменен и допълнен с Допълнителни споразумения от 01.10.2011г. и от 31.05.2020г. /л.9-19 вкл./ се установява, че същият е сключен в изискуемата от чл.19, ал.1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните. С договора ответникът „Ф.Д.” ЕООД се е задължил да продаде на ищцата И.В.Я., следния недвижим имот:

СТУДИО № С 2-2, находящ се в сграда С, на втори жилищен етаж, на площ от 48,03 кв.м, ведно с приспадащите му се общи части, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 39164.15.185.3.20, с адрес на имота: с.К., местност С., комплекс „Ш.П.“, бл.С, ет.1, ап.С 2-2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива – 1, с посочена в документа площ от 45,30 кв.м, прилежащи части – 2,73 кв.м идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 39164.15.185.3.8, 39164.15.185.3.19, под обекта - 39164.15.185.3.1, над обекта - 39164.15.185.3.14, 39164.15.185.3.13. Стар идентификатор - 39164.15.185.3.7, срещу задължението на ищцата Я. да заплати продажната цена в размер на 18 032 евро /осемнадесет хиляди и тридесет и две евро/, заплатена при подписването на договора и допълнителните споразумения в пълен размер.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство № 172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на Нотариус Л.Ч.и нотариален акт за поправянето му (л.21-55 вкл.) „В.Д.” ООД е прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД самостоятелни обекти, сред които и процесния самостоятелен обект с идентификатор 39164.15.185.3.20. Поради тази причина и „Ф.Д.” ЕООД било вписано като възложител със Заповед № 72 от 22.10.2010г. на архитект при Община Несебър (л.58) във връзка с издадено разрешение за строеж № 30 от 16.12.2005г. (л.56-57 вкл.).

Заплащането на цялата сума по договора се установява, както от признанието на ответника, така и от представеното по делото допълнително споразумение от 31-05.2020г. към предварителния договор за покупко-продажба /л.18-19 вкл./, видно от което страните са се съгласили, че дължимият остатък от продажната цена в размер на 1760 евро следва да бъде изплатена от купувача чрез банков превод по сметка на трето лице /заплатена изцяло от ищцата Я./ и с изплащането й страните декларират, че отношенията им по повод предварителния договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот от 05.07.2010г. и допълнителното споразумение към него от 11.10.2010г. са изцяло уредени. От своя страна, продавачът се е задължил да прехвърли правото на собственост върху обектите, предмет на този договор в срок до 31.08.2012г.

С оглед клаузите на цитирания договор, съдът намира за доказано по делото, че между страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил /на 31.08.2012г./, а е налице и заплащане на договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство № 172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на нотариус Л.Ч.. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на договора от страна на ищцата, както беше посочено по-горе. Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от 24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. № 3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.

При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор, на основание чл.364, ал.1 от ГПК купувачът следва да заплати разноските по прехвърлянето на имотите - дължимата нотариална такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41,ал.2 вр. чл.40, ал.2, т.1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински съвет Несебър, към която препраща чл.47, ал.2 от ЗМДТ. За база за определяне на дължимите суми се взема по-високата измежду данъчната и продажната цена на имота. В настоящият случай уговорената цена за продажба на процесния имот е по-висока. Същата е в размер на 18 032 евро /осемнадесет хиляди и тридесет и две евро/ и е изцяло заплатена от ищцата по делото. Следователно дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота е в размер на 362,64 лева, а дължимият данък за придобиване на имущество е в размер на 1058,03 лева. Ето защо ищцата следва да бъде осъдена да заплати тези суми – нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.

На основание чл.115, ал.2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен срок от влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с това по аргумент от чл.364, ал.2 от ГПК и чл.115, ал.3 от ЗС на ищцата следва да се издаде заверен препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имотите, както и данъците и другите задължения на праводателя й към държавата.

С оглед разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират чл.25 вр. чл.24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.

При този изход на спора в полза на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 54 лева /петдесет и четири лева/, представляваща заплатена държавна такса, съответстваща на цената на иска.

Мотивиран от горното, Несебърският районен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 05.07.2010г. между И.В.Я., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с адрес: *** и Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, с ЕИК ......., със седалище и адрес на управление:***, КК Слънчев бряг, Адм.център С., ет.3, представлявано от управителя И.Н.З., предварителен договор за покупко-продажба, изменен и допълнен с Допълнителни споразумения от 01.10.2011г. и от 31.05.2020г., неразделна част от договора, на следния недвижим имот:

СТУДИО № С 2-2, находящ се в сграда С, на втори жилищен етаж, на площ от 48,03 кв.м, ведно с приспадащите му се общи части, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 39164.15.185.3.20, с адрес на имота: с.К., местност С., комплекс „Ш.П.“, бл.С, ет.1, ап.С 2-2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива – 1, с посочена в документа площ от 45,30 кв.м, прилежащи части – 2,73 кв.м идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 39164.15.185.3.8, 39164.15.185.3.19, под обекта - 39164.15.185.3.1, над обекта - 39164.15.185.3.14, 39164.15.185.3.13. Стар идентификатор - 39164.15.185.3.7, за сумата в размер на 18 032 евро /осемнадесет хиляди и тридесет и две евро/.

ОСЪЖДА И.В.Я., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с адрес: ***, със съдебен адрес:***, чрез адв.Р.С. ***/, да заплати по сметка на Районен съд - гр.Несебър, сумата от 362,64 лева /триста шестдесет и два лева и шестдесет и четири стотинки/, представляваща нотариална такса.

ОСЪЖДА И.В.Я., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с адрес: ***, със съдебен адрес:***, чрез адв.Р.С. ***/ да заплати по сметка на Община Несебър сумата от 1058,03 лева /хиляда и петдесет и осем лева и три стотинки/, представляваща местен данък за възмездно придобиване на имущество.

ОСЪЖДА Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, с ЕИК ......., със седалище и адрес на управление:***, КК Слънчев бряг, Адм.център С., ет.3, представлявано от управителя И.Н.З. да заплати на И.В.Я., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г., с адрес: ***, със съдебен адрес:***, чрез адв.Р.С. ***/, сумата в размер на 54 лева /петдесет и четири лева/, представляваща заплатена по делото държавна такса.

 НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК, след влизане на решението в сила, да се впише “ВЪЗБРАНА” върху СТУДИО № С 2-2, находящ се в сграда С, на втори жилищен етаж, на площ от 48,03 кв.м, ведно с приспадащите му се общи части, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 39164.15.185.3.20, с адрес на имота: с.К., местност С., комплекс „Ш.П.“, бл.С, ет.1, ап.С 2-2, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива – 1, с посочена в документа площ от 45,30 кв.м, прилежащи части – 2,73 кв.м идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 39164.15.185.3.8, 39164.15.185.3.19, под обекта - 39164.15.185.3.1, над обекта - 39164.15.185.3.14, 39164.15.185.3.13. Стар идентификатор - 39164.15.185.3.7, до изплащане на дължимите от И.В.Я. разноски по прехвърлянето на имота – нотариална такса и данък за възмездно придобиване на имуществото, определени в настоящото решение.

След влизане в сила на решението до Служба по вписванията - гр.Несебър да се изпрати писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.

На ищцата да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да осъществи вписването му в Служба по вписванията гр.Несебър по представен препис.

На ищцата да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и нотариална такса и на удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност не дължи публични държавни и общински вземания.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в 14-дневен срок от уведомяването на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.

 

 

                                                                                                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: