№ 35302
гр. София, 22.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20221110157325 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 312 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на ...... против М. И. Д.. Препис от
исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на ответника и в указания срок
е постъпил писмен отговор.
Съдът като взе предвид разпоредбата на чл. 310 ГПК и съобрази естеството на
предявения иск, намира, че производството по делото подлежи на разглеждане по реда на
глава двадесет и пета ГПК.
Исковата молба е редовна, поради което съдът счита, че следва да насрочи делото за
разглеждане в открито съдебно заседание, да изготви писмен доклад по делото и да се
произнесе по направените от страните доказателствени искания.
В тази връзка намира, че направените от ищеца искания за събиране на писмени
доказателства са допустими и необходими за изясняването на спора.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 20.01.2023 г. в 10.30 ч., за което
да се призоват страните, като им се връчат преписи от настоящото определение.
ИЗГОТВЯ следния писмен доклад:
Ищецът твърди, че сключили на 30.12.2020 г. с ответника договор за наем, по
силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване следния недвижим имот-
ведомствено жилище-апартамент, находящо се в гр. ....., ет. 2, ап. 4, предстaвляващо
1
самостоятелен обект на втори етaж в сграда с идентификатор: ...... с площ от 87.76 кв. м.,
състоящо се от три стаи, хол, кухня и сервизни помещения, прилежащи: таван №4 с площ
5.78 кв.м. и заедно с 5.812% идеални части от общите части при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж- ..... под обект....., над него- ........ заедно с таван №4 от 5.78
кв. м. , мазе №4 от 6.58 кв.м., 5.812 % идеални части от общите части на сградата. Този
договор бил прекратен, считано от 01.07.2022 г., съгласно чл. 27.4 от същия- „при
прекратяване на трудовото правоотношение на наемателя с ищеца“, което било
осъществено със заповед №12/29.06.2022 г. на основание чл. 328, ал.1, т.10 КТ вр. чл. 326,
ал.2 КТ. С оглед това ищецът изпратил до ответника покана с изх. №94-00-71/29.09.2022 г.
за освобождаване и предаване на гореописаното жилище, като ответникът бил поканен на
10.10.2022 г. в 10.00 ч да се яви по местонахождение на имота , за да го освободи и предаде,
като предостави всички ключове от същия. Въпреки че е получил лично поканата,
ответникът не се явил и предаване не е осъществено и към момента на подаване на исковата
молба. С оглед изложеното ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди
ответника да освободи имота и да му го предаде.
Ответникът оспорва предявения иск като неоснователен. Твърди, че договорът не е
прекратен по надлежния ред. Прави възражение за подобрения, поради което претендира да
упражни право на задържане. Предявява насрещен иск.
Съдът приема, че е сезиран с претенция с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1
ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже, че между него и ответника
валидно е възникнало твърдяното наемно правоотношение; че е предоставил ползването на
процесния имот на ответника; както и че действието на наемното правоотношение е
прекратено.
НЕ ПРИЕМА за съвместно разглеждане в настоящото производство възражението
за упражнено право на задържане и насрещния иск на ответника, като недопустими в
настоящото производство съгласно чл. 314, ал.2 и ал. 3 ГПК.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства, приложени към исковата
молба.
НЕ ПРИЕМА писмените документи, приложени към отговора на исковата молба
като неотносими.
ДОПУСКА до разпит един свидетел на ищеца при режим на довеждане относно
обстоятелствата посочени в исковата молба, при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в едноседмичен срок от получаване на
настоящото определение да вземат становища във връзка с дадените указания и по
изготвения доклад, както и да предприемат съответните процесуални действия (т.е. да
посочат и представят доказателства), като им УКАЗВА, че след този срок тези възможности
2
се преклудират, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ПРИКАНВА страните да уредят доброволно отношенията си като сключат съдебна
спогодба или като започнат процедура по медиация и постигнат споразумение.
УКАЗВА на ищцата, че ако отсъства повече от един месец от адреса, който е
съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение, е длъжна да уведоми
съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще
бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на ответника, че ако напусне адреса си и в публичния регистър не е вписан
новият му адрес, всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се считат за
редовно връчени.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3