Р Е Ш Е Н И Е
№ 260009 28.08.2020г. гр.Н.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Н.СКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на двадесет и трети юни две хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
Председател: М.Б.Г.
секретар: А.Г.
като разгледа докладваното от съдия Б.Г. гражданско
дело № 992 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
по делото е образувано по повод постъпила искова молба от ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на сграда с идентификатор **** по ККР на гр.Н., с адрес: гр.Н., КК С.б.-запад, комплекс
„А.*“, представлявана от Ю.М. - Председател на УС на ЕС, подадена чрез
процесуалния им представител – адв.Т.П. ***, със съдебен адрес:***, тел.:*****против С.В.П., гражданин на Руската
Федерация, с Булстат ****, с адрес в РБългария: КК С.б. – запад, ПК ***, ****.
В исковата молба
се сочи, че ответникът П. е собственик на недвижими имоти, находящи се в КК С.б.,
ПИ с идентификатор ***, подробно описани в нотариален акт за покупко-продажба
на недвижими имоти № ****. по описа на Нотаруис с рег.№ ** по рег. на НК, с
район на действие РС-Н.. Твърди се, че с Решение от 17.08.2016г. на Общото
събрание на ЕС бил определен размера на паричните вноски за разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата в размер на 12 евро/кв.м за
периода от 01.01.2017г. до 30.06.2017г. С Решение от 31.07.2017г. на Общото събрание
на ЕС бил определен размера на паричните вноски за разходите за управление и
поддържане на общите части на сградата в размер на 10 евро/кв.м за периода от
01.07.2017г. до 30.06.2018г. С Решение от 30.07.2018г. на Общото събрание на ЕС
бил определен размера на паричните вноски за разходите за управление и
поддържане на общите части на сградата в размер на 8 евро/кв.м за периода от
01.07.2018г. до 30.06.2019г.
Сочи се, че на
30.07.2018г. ОСЕС взело решение и определило срок до 01.10.2018г. за доброволно
плащане на неплатените такси за управление и поддръжка на процесния комплекс,
дължими за периода от 01.01.2017г. до 30.06.2018г., като възложило на УС да
започне процедура по съдебно събиране на неплатените такси след изтичане на
срока за доброволно плащане. С оглед на това до ответникът бил изпратен имейл,
с който му били напомнени размерите на дължимите от него такси за управление и
поддръжка, съобразно притежаваните от него имоти за всеки един от трите
периода, както следва: 432 евро за периода от 01.01.2017г. до 30.06.2017г., 718
евро за периода от 01.07.2017г. до 30.06.2018г. и 575 евро за периода от
01.07.2018г. до 30.06.2019г.
Гореизложеното е
обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с
което да осъди ответника С.В.П. да заплати на Етажната собственост на
комплекс „А.*“, находящ се в КК С.б.-запад, представлявана от Ю.М. -
Председател на УС на ЕС, сумата общо в размер на 1724 евро (равняваща се на 3372 лева), представляваща дължими
парични вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на
сградата за горепосочените периоди, ведно
със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата
молба – 23.10.2019г. до окончателното им изплащане. Представят писмени
доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.
Предявени са
искове с правно основание чл.38, ал.2 от ЗУЕС във връзка с чл.30, ал.3 от ЗС и
чл.86, ал.1 от ЗЗД.
С Определение №
1280 от 25.11.2019г., постановено по настоящото дело, на основание чл.47, ал.6
от ГПК съдът назначи особен представител на ответника П..
В срока по
чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба от
назначения на ответника особен представител – адв.М.Х. ***, със съдебен адрес:***,
офис *, тел: *****, с който излага становище за недопустимост, неоснователност
и недоказаност на предявените искове. В тази връзка на първо място сочи, че
липсва решение на ЕС и овластяване на Председателя на ЕС да завежда осъдителни
искове за събиране на такса управление и поддръжка в комплекса. С оглед на това
счита предявените искове за недопустими. При условията на евентуалност оспорва
предявения иск по чл.38, ал.2 от ЗУЕС по основание и размер, като излага
възражения за валидността на взетите решения на ОС на ЕС /поради непредставяне
на списъци на собствениците, присъствали на събранията, съответно с какви ид.ч.
от общите части на сградата са представени те; липса на яснота при какъв форум
са взети решенията/. Наред с това твърди, че от представените протоколи на ОС
на ЕС не се установява да са взети решения, разграничаващи предназначението на
събираната такса – каква част е за фонд „Ремонт и обновяване“, каква част е за
„Непредвидими разходи“, съответно за фонд „Резервен“ и каква част е за
„Управление и поддържане на общите части“, съответно как се разпределя
разходването им. Отделно от това се сочи, че с нито едно от решенията, взети на
ОС на ЕС таксата не е определена съобразно броя на собствениците, ползвателите,
съгласно чл.51, ал.1 от ЗУЕС, съответно според притежаваните идеални части от
общите части на сградата /чл.50, ал.1 от ЗУЕС/. Предвид гореизложеното,
особеният представител на ответника счита, че взетите решения за вноските от
етажните собственици са незаконосъобразни, поради което моли съда да отхвърли
ищцовите претенции, като неоснователни. Претендира присъждане на направените по
делото разноски.
В съдебно
заседание за ищцовата страна представител не се явява. Изпращат молба, с която
молят делото да се гледа в тяхно отсъствие. Във връзка с възраженията, изложени
в отговора на исковата молба, представят нови писмени доказателства. В
допълнително изпратена писмена защита излагат становище по съществото на спора,
с което молят съда да уважи предявените от тях искове, като основателни и
доказани. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.
Процесуалният
представител на ответника в съдебно заседание оспорва исковата молба и заявява,
че поддържа подадения отговор на същата. Пледира за отхвърляне на предявените
искове, като неоснователни и недоказани.
Съдът намира, че
депозираната искова молба е процесуално допустима – подадена е от лице с правен
интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.
След съвкупна
преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата
на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и
правна страна:
По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ****. на Нотариус с рег.№ ** на НК, с район на действие –
РС-Н. се установява, че ответникът П. е собственик на самостоятелни обекти в
Етажната собственост на комплекс „А.*“, находящ
се в КК С.б.-запад, общ.Н., обл.Бургас, представляващи: Апартамент № 115, с
идентификатор ****.115, на площ от 27,50 кв.м, ведно с 8,31 кв.м идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж и Апартамент № 119, с
идентификатор ****.119, на площ от 27,50 кв.м, ведно с 8,48 кв.м идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж /л.3-4 вкл./.
На 17.08.2016г. било проведено Общото събрание
на ЕС на комплекс „А.*“, на което било взето решение за размера на дължимата от
всеки от аетажните собственици парична вноски за разходите за управление и
поддържане на общите части на сградата в размер на 12 евро/кв.м за периода от
01.01.2017г. до 30.06.2017г. /т.5 от протокола – л.5-6 вкл./.
С Решение от
31.07.2017г. на Общото събрание на ЕС бил определен размера на паричните вноски
за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размер на
10 евро/кв.м за периода от 01.07.2017г. до 30.06.2018г. /т.3 от протокола – л.7-8
вкл./.
С Решение от
30.07.2018г. на Общото събрание на ЕС бил определен размера на паричните вноски
за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размер на
8 евро/кв.м за периода от 01.07.2018г. до 30.06.2019г. /т.3 от дневния ред –
л.9-12 вкл./. С решение по т.8 от същата дата на ОС на ЕС, е бил определен срок
за доброволно плащане на дължимите такси за управление и поддръжка на процесния
комплекс за периода от 01.01.2017г. до 30.06.2018г. от всеки собственик в ЕС на
комплекс „А.*“ – до 01.10.2018г., след изтичането на който е възложено на
Председателят на УС да започне процедура за събиране на неплатените такси по
съдебен ред. По делото е представено и официално писмо от ЕС до ответника П., с
което същият се уведомява за дължимите от него такси за поддръжка на
процесния комплекс за периода от
01.01.2017г. до 30.06.2019г., възлизащи общо в размер на 1149 евро, срока за
плащането им – не по-късно от 30.06.2019г. и банковата сметка по която
ответникът може да плати дължимите от него суми /л.13/. Твърди се, че писмото е
изпратено до ответника по електронната му поща.
От
представеното по делото Уверение с изх.№ Н5 ЕС-007-001 от 06.03.2017г. на Кмета
на Община Н., считано от 17.08.2016г. до настоящият момент, Председател на
Управителния съвет на комплекс „А.*“, находящ се в КК С.б.-запад, общ.Н.,
кв.Пясъците 80, е Ю. Никитич М. /л.14/.
При
така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
Предявени
са искове с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД. В
доказателствена тежест на ищеца по иска с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост и
че с решения взети от Общото събрание на Етажната собственост е определен
размера на дължимите от собствениците вноски за таксата
за управление и поддържане на общите части на процесния комплекс, че е
настъпила изискуемостта на вземането, както и размера на претенцията си. В
тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си да заплати
претендираните от ищеца суми, съответно, че е отпаднала отговорността му за
това. В тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД е да докаже възникването на главен дълг и изпадането
на длъжника в забава. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение
от 24.04.2020г., постановено по настоящото дело.
По иска с правно
основание чл.38, ал. 1 ЗУЕС, за да се произнесе, съдът съобрази следното:
От фактическа
страна по делото безспорно се установи, че ответникът П. е собственик на
самостоятелни обекти в процесната сграда, която се намира в режим на етажна
собственост.
Съгласно чл.6,
ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части в сградата. На основание чл.11,
ал.1, т.5 от ЗУЕС, ОС на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата. От събраните по
делото доказателства се установява по безспорен начин, че на проведените на
17.08.2016г., 31.07.2017г. и 30.07.2018г. ОС на ЕС на комплекс „Афродите 2“, КК
С.б.-запад, са взето решения за размера на дължимата от етажните собственици
такса за управление и поддръжка на общите части в процесния комплекс в размери
съответно – 12 евро/кв.м, 10 евро на кв.м и 8 евро на кв.м. От страна на ищеца
са представени и протоколи за оповестяване на взетите решения на всяко едно от
проведените ОС на ЕС по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС – л.48-50 вкл. По делото
липсват данни, взетите решения на проведените Общи събрания на ЕС да са били предмет
на обжалване по реда на чл.40, ал.1 от ЗУЕС, поради което съдът приема, че
същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение.
Съгласно
трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане в сила, решенията
на етажните собственици са задължителни за всички собственици включително и за
тези, които са гласували против. Мотивиран от изложеното, настоящият състав
счита, че ответникът П., като собственик на недвижими обекти в процесната ЕС –
Апартамент № 115 и Апартамент № 119, дължи такса за управление и поддръжка за процесния
период от 01.01.2017г. до 30.06.2019г. По делото няма данни, че ответникът П. е
изпълнил своите задължения, поради което не може да се приеме, че отправените
към него претенции са погасени. Съгласно приетите решения на проведените Общи събрания на ЕС и съобразно площта на
притежаваните от ответника самостоятелни обекти в комплекса, съдът приема, че
дължимите от същият такси за управление и поддръжка на общите части на ЕС
възлиза в общо размер на 1724 евро за горепосочения период. Липсват данни
ответникът П. да е заплащал такса за управление и поддръжка на общите части на
процесната ЕС, поради което искът следва да се уважи в предявения размер от 1724 евро. Срока за заплащане на
вноските за управление и поддръжка за горепосочените периоди е изтекъл на 30.06.3019г.,
поради което съдът счита, че е налице изискуемост на
дължимите от ответника суми за поддръжка на ЕС.
От
всичко изложено до тук може да се направи извод, че по делото са доказани
всички елементи от фактическия състав на предявения иск чл.38, ал.1 ЗУЕС, поради което същият следва да бъде уважен в
горепосочения размер. Както вече се посочи от значение е, че са приети решения
на Етажната собственост, които са обвързващи за собствениците на
основание чл.38, ал.1 ЗУЕС.
Съдът намира за
неоснователни възраженията на особения представител на ответната страна за
липса на легитимация на ищеца да води и да бъде участник в настоящото
производство. Видно от протокола от проведеното на 30.07.2018г. ОС на ЕС, на
същото е било взето решение по т.8 от дневния ред, с което е възложено на Председателят
на УС на ЕС подаване на заявления по съдебен ред срещу собствениците, които не
са платили годишната такса за поддръжка на общите части на комплекса. Съгласно
разпоредбата на чл.23, ал.4 от ЗУЕС, Председателят на ЕС /управителят/
представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете,
предявени срещу собственик, който не изпълнява решение на общото събрание.
Гореизложеното налага извода, че управителят на ЕС е както процесуално, така и
материално легитимиран да предявява иск по чл.38, ал.1 от ЗУЕС и да
представлява ЕС в настоящото производство против ответника П..
Неотносими /и недоказани/ по
делото са и възраженията на особения представител на ответника относно валидността
на решенията на ОС на ЕС, обективирани в представените
протоколи от 17.08.2016г., 31.07.2017г. и 30.07.2018г. Тези възражения
касаят процедурата за провеждане на общото събрание и могат да бъдат разгледани
единствено в производство по чл.40, ал.1 ЗУЕС – за
оспорване на решенията на конкретното общо събрание. Няма правна възможност в настоящото производство да се навеждат възражения срещу решенията на Общите събрания,
проведени на горепосочените дати, поради което съдът следва да се съобрази с
тях.
Основателността
на предявения от ищеца главен иск с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС
обосновава основателност и на акцесорната претенция за законна лихва, считано
от датата на подаване на исковата молба – 23.10.2019г. до окончателното
изплащане на сумата.
При
този изход на спора, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 135 лева
/сто тридесет и пет лева/, представляващи заплатена държавна такса.
Мотивиран
от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА С.В.П.,
гражданин на Руската Федерация, с Булстат ****, с адрес в РБългария: КК С.б. –
запад, ПК ***, **** да заплати на ЕТАЖНАТА
СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор **** по ККР на гр.Н., с адрес: гр.Н., КК С.б.-запад,
комплекс „А.*“, представлявана от Ю.М. - Председател на УС на ЕС, със съдебен
адрес:***, тел.:*****/чрез адв.Т.П. ***/, сумата общо в размер на 1724 евро (равняваща се на 3372 лева),
представляваща дължими парични вноски за разходите за управление и поддържане
на общите части на сградата, както следва: сумата от 432 евро за периода от
01.01.2017г. до 30.06.2017г., сумата от 718 евро за периода от 01.07.2017г. до
30.06.2018г. и сумата от 575 евро за периода от 01.07.2018г. до 30.06.2019г., ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на подаване на исковата молба – 23.10.2019г. до
окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК, С.В.П., гражданин на Руската Федерация, с Булстат ****,
с адрес в РБългария: КК С.б. – запад, ПК ***, **** да заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор ****
по ККР на гр.Н., с адрес: гр.Н., КК С.б.-запад, комплекс „А.*“, представлявана
от Ю.М. - Председател на УС на ЕС, със съдебен адрес:***, тел.:*****/чрез адв.Т.П.
***/, сумата в размер на 135 лева /сто тридесет и пет лева/, представляваща заплатена
държавна такса по делото.
Решението подлежи на
обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: