№ 172
гр. Оряхово, 18.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на двадесет и втори
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Б.М.М.
при участието на секретаря В. Ив. И.
като разгледа докладваното от Б.М.М. Гражданско дело № 20241460100833
по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение №30 от 06.02.2025г. по посоченото гражданско дело, съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба на правото на собственост между Д. И.
Р. с ЕГН:**********, с адрес в гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца ул.
“Паисий Хилендарски“ №6, П. И. П. с ЕГН:**********, с постоянен адрес в
гр. София бул. „Евлоги и Христо Г.и” бл.41, вх.”А”, ет.3, ап.6 и настоящ адрес
в гр. Козлодуй ул. „Кирил и Методий” №3, И. И. П. с ЕГН:********** с
постоянен адрес в гр. Враца ж. к. „Дъбника” бл.37, вх. „Е”, ет.3, ап.121 и
настоящ адрес в гр. Козлодуй ул. „Кирил и Методий” №3 и С. С. И., с
ЕГН:**********, с адрес: гр. Кнежа, обл. Плевен ул. “Солун“ №11 по
отношение на следните съсобствени недвижими имот:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54020.14.5, находящ се в
землището гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, местност „ЧЕРКОВНОТО“, с начин на
ползване НИВА с площ 15004 кв. м. /петнадесет хиляди и четири кв. м./, пета
категория, трайно предназначение: земеделска, номер по предходен план
014005 при съседи имоти с идентификатори: 54020.72.35; 54020.14.12;
54020.14.6; 54020.14.21; 54020.14.4 и 54020.72.360.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54020.38.10, находящ се в
землището гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-95/09.11.2016г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, местност „ТОРБОВОТО“, с начин на
ползване НИВА с площ 23001 кв. м. /двадесет и три хиляди и един кв. м./,
четвърта категория, трайно предназначение: земеделска, номер по предходен
1
план 038010 при съседи имоти с идентификатори: 54020.38.11; 54020.38.15;
54020.37.81; 54020.38.2 и 54020.38.3, при КВОТИ:
1. 2/6 ид. части за Д. И. Р.;
2. 2/6 ид. части за С. С. И.;
3. 1/6 ид. части за П. И. П.;
4. 1/6 ид. части за И. И. П..
Относно извършването на делбата:
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да
осигури на всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до
делба имот, ако това е възможно. Този основен принцип е отразен и в нормата
на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от съделителите може да поиска своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да получи
реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да
се постави в дял.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза, от
заключението на която се установява, че поземлените имоти са поделяеми,
като са предложени три варианта на разделяне.
В изпратена по делото молба вх. №3408 от 17.09.2025г., съделителят С.
С. И., чрез адв. С. Ч. от АК-Плевен, депозира становище делбата на
недвижимите имоти да бъде извършена по втори вариант от заключението на
приетата по делото експертиза. Такава молба се депозира и в съдебно
заседание от процесуалния представител на И..
В съдебно заседание по делото на 19.06.2025г., на която дата е
изслушано и прието заключението по допуснатата съдебно-техническа
експертиза, ищците П. И. П. и И. И. П. се явяват лично и с процесуалния им
представител на – адв. П. С. от АК-Монтана, като изразяват желание да бъде
извършено разпределение на допуснатите до делба поземлени имоти при
предложения от вещото лице трети вариант, докато ищцата Д. Р. и
процесуалният й представител считат, че най-справедлив и най-удачен е
вариант първи.
При получаването в натура на реални дялове от съсобствеността се
нарушава целостта на делбените имоти, предвид на което съдът съобрази
изискванията на чл.7, ал.4 от ЗСПЗЗ и чл.10, ал.2 от ППЗСПЗЗ и взе предвид
представените от страните скици-проект от Служба по геодезия, картография
и кадастър – гр. Враца на новообразуваните имоти по вариант втори от
заключението на вещото лице.
Съгласно проекта за разделителен протокол:
Дял първи и дял втори са на съделителите Д. И. Р. и С. С. И. с
еднакви квоти:
Дял първи за квота от 2/6 ид.ч.: 1. Нива с площ от 8390 кв.м., четвърта
категория, в м „Торбовото“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с
2
идентификатор 54020.38.10, част А – 1, при граници и съседи по скица № 15-
506774 от 19.05.2024 г., с пазарна стойност на земеделската земя 14 917.42 лв.
2. Нива с площ 4245 кв.м., пета категория, в м. „Черковното“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 54020.14.5, част Б-1,
при граници и съседи по скица № 15-506773 от 19.05.2024 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 7 208.01 лв.
Общата стойност на двата имота е 22 125.43 лв., при падаща се парична
стойност 22 124.19 лв. за квота от 2/6 ид.ч.
Дял втори за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Нива с площ от 8390 кв.м., четвърта категория, в м. „Торбовото“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 54020.38.10, част А-2
при граници и съседи по скица № 15-506774 от 19.05.2025 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 14 917.42 лв.
2. Нива с площ 4244 кв.м., пета категория, в м. „Черковното“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 54020.14.5, част Б-2,
при граници и съседи по скица № 15-506773 от 19.05.2024 г. с пазарна
стойност на земеделската земя 7 206.31 лв.
Общата стойност на двата имота е 22 123.73 лв., при падаща се парична
стойност от 22 124.19 лв. за квота от 2/6 ид.ч.
Дял трети и дял четвърти са на съделителите с еднакви квоти: П. И.
П. и И. И. П..
Дял трети за квота от 1/6 ид.ч.: Нива с площ от 6221 кв.м., четвърта
категория, в м. „Торбовото“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 54020.38.10, част А-3, при граници и съседи по скица № 15-
506774 от 19.05.2024 г., с пазарна стойност на земеделската земя 11 060.94 лв.,
при падаща се парична стойност от 11 062.10 лв. за квота от 1/6 ид.ч.
Дял четвърти за квота от 1/6 ид.ч.: Нива с площ от 6515 кв.м., пета
категория, м. „Черковното“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 54020.14.5, част Б-3, при граници и съседи по скица № 15-
506773 от 19.05.2024 г., с пазарна стойност на земеделската земя 11 062.47 лв.,
при падаща се парична стойност от 11 062.09 лв., за квота от 1/6 ид.ч.
Експертът е определил, че пазарната оценка на допуснатите до делба
земеделски имоти с обща площ 38005 кв. м. се равнява на сумата от 66372,57
лева. Посочено е, че стойността на дял 2/6 ид. ч. се равнява на 22124,19 лева, а
на дял от 1/6 ид. ч. се равнява на 11062,10 лева.
Видно от представени Скица-проект №15-1837699-15.09.2025г.; Скица-
проект №15-1837680-15.09.2025г.; Скица-проект №15-2285856-02.10.2025г.;
Скица-проект №15-2285552-02.10.2025г.; Скица-проект №15-2285683-
02.10.2025г.; Скица-проект №15-2285719-02.10.2025г.; Скица-проект №15-
2286346-02.10.2025г.; Скица-проект №15-2286259-02.10.2025г., всички на
Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Враца е, че
административният орган е одобрил предложения от вещото лице вариант
3
втори за делба и е дал нови кадастрални номера на новообразуваните имоти.
Предвид факта, че е възможно обособяване на четири дяла от процесните
имоти, съобразно квотите на съделителите, съдът намира, че съставянето на
дялове е както възможно, така и удобно, поради което делбата следва да бъде
извършена чрез обявяване за окончателен на Проекта за разделителен
протокол между страните, на основание чл.350 от ГПК, след което същите
следва да бъдат призовани за теглене на жребий, съобразно чл.352 от ГПК.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса
и разпределението й между съделителите /извън случаите на възлагане по
чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК/ може да се извърши чрез два способа: 1/
Разпределение по реда на чл.353 от ГПК или 2/ съставяне на Разделителен
протокол и теглене на жребий - чл.350 и чл.352 от ГПК.
Съгласно нормата на чл.353 от ГПК, съдът може да извърши делбата,
като разпредели съсобствените имоти между съделителите, без да тегли
жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно.
Невъзможност за теглене на жребий е налице тогава, когато до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни; а голямо
неудобство за образуване на дялове е налице тогава, когато даден съделител е
направил в отделен дял значителни подобрения – вж. т.5 от Постановление на
пленум на ВС №7/28.11.1973г.
Съдът намира, че в конкретния случай дяловете на съделителите Д. И. Р.
и С. С. И. са равни - по 2/6 ид. части, както са равни и дяловете на
съделителите П. И. П. и И. И. П. – по 1/6 ид. части и никой от тях не е
направил значителни подобрения в делбените имоти.
Поради това настоящият съдебен състав намира, че липсват основания за
разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК.
В случая не е налице трайно установен по волята на някоя от страните по
делото начин на ползване на имотите, поради което делбата следва да се
извърши по реда на чл.350 и чл.352 от ГПК.
От допуснатите до делба имоти се обособяват четири реални дяла, като
съставените дялове следва да бъдат определени на съделителите с еднакви
квоти или в случая първи и втори дял на съделителите Д. И. Р. и С. С. И., а
трети и четвърти дял на съделителите П. И. П. и И. И. П., така както е
съставен в съдебно заседание и проекта на разделителен протокол, който
следва да бъде обявен за окончателен.
След влизане в сила на окончателния разделителен протокол, отредените
дялове ще се разпределят чрез теглене на жребий между съделителите с
еднакви квоти.
След изтегляне на жребия и след като в дял на всекиго от съделителите
бъде поставен конкретен дял от окончателния разделителен протокол, съдът
4
ще се произнесе и по дължимата от всекиго от съделителите държавна такса
съобразно стойността на дяловете, както и по въпроса за разноските в
производството.
Така, мотивиран съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.350 от ГПК,
съставения с Протоколно определение №155 от 19.06.2025г. Проект за
разделителен протокол на допуснатите до делба недвижими имоти, съгласно
който наследствените земеделски земи се разпределят на следните четири
дяла, както следва:
Дял първи и дял втори на съделителите с еднакви квоти: Д. И. Р. и
С. С. И.:
Дял първи за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Новообразуван имот с идентификатор №54020.38.5, представляващ
Нива с площ от 8390 кв.м., четвърта категория в местността „Торбовото“,
съставляваща ид. част от поземлен имот е идентификатор 54020.38.10, при
граници и съседи имот №54020.38.11, имот №54020.38.102, имот
№54020.38.3, имот №54020.38.2 и имот №54020.38.7, с пазарна стойност на
земеделската земя 14917,42 лева;
2. Новообразуван имот с идентификатор №54020.14.18, представляващ
Нива с площ от 4245 кв.м., пета категория в местността „Черковното“,
съставляваща ид. част от поземлен имот е идентификатор 54020.14.5, при
граници и съседи имот №54020.14.6, имот №54020.14.12, имот №54020.72.35,
имот №54020.14.21 и имот №54020.14.20, с пазарна стойност на земеделската
земя 7 208.01 лева.
Общата стойност на двата имота е 22125,43 лева, при падаща се
парична стойност от 22 124.19 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял втори за квота от 2/6 ид.ч.:
1. Новообразуван имот с идентификатор №54020.38.7, представляващ
Нива с площ от 8390 кв.м., четвърта категория в местността „Торбовото“,
съставляваща ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 54020.38.10, при
граници и съседи: имот №54020.38.2, имот №54020.38.102, имот
№54020.38.23 и имот №54020.38.5, с пазарна стойност на земеделската земя
14 917.42 лева;
2. Новообразуван имот с идентификатор №54020.14.20, представляващ
Нива с площ от 4244 кв.м., пета категория в местността „Черковното“,
съставляваща ид.част от поземлен имот е идентификатор 54020.14.5, при
граници и съседи имот №54020.14.28, имот №54020.72.360, имот
№54020.72.35, имот №54020.14.21 и имот №54020.14.18, с пазарна стойност
на земеделската земя 7 206.31 лева.
5
Общата стойност на двата имота е 22123,73 лева, при падаща се
парична стойност от 22124,19 лева за квота от 2/6 ид.ч.
Дял трети и дял четвърти на съделителите с еднакви квоти: П. И. П.
и И. И. П.:
Дял трети за квота от 1/6 ид.ч.: - Новообразуван имот с идентификатор
№54020.38.23, представляващ Нива с площ от 6221 кв.м., четвърта категория,
в местността „Торбовото“, съставляваща ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор 54020.38.10, при граници и съседи: имот №54020.38.102, имот
№54020.38.2, имот №54020.38.7 и имот №54020.37.81, с пазарна стойност на
земеделската земя 11 060.94 лева, при падаща се парична стойност от 11
062.10 лв. за квота от 1/6 ид.ч.;
Дял четвърти за квота от 1/6 ид.ч. – Новообразуван имот с
идентификатор 54020.14.28, представляващ Нива с площ от 6515 кв.м., пета
категория, в местността „Черковното“, съставляваща ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 54020.14.5, при граници и съседи: имот №54020.14.4, имот
№54020.72.360, имот №54020.14.21 и имот №54020.14.20, с пазарна стойност
на земеделската земя 11 062.47 лева, при падаща се парична стойност от 11
062.09 лв., за квота от 1/6 ид.ч..
Общата стойност на двата имота е 22124,19 лева, при падаща се
парична стойност от 11062,10 лева за квота от 1/6 ид.ч.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ОС-Враца.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за насрочване
на съдебно заседание и призоваване на страните за теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
6