Р Е Ш
Е Н И Е №
гр. Русе, 28.02.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, VI граждански състав…в публично заседание на 30-ти януари през две хиляди
и двадесета година в състав:
Председател: Елена Балджиева
при секретаря Галя
Георгиева, като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. д. № 3596 по описа
на 2019 г., за да се произнесе съобрази:
Предявеният иск е с правно основание чл.422 във вр. с чл.415 от ГПК.
Претенцията на ищеца се основава на твърдения, че
ответника П.С.Р. е собственик на самостоятелен обект в ЕС, а именно апартамент 1
в ЕС, с адрес ул. Опълченска, №10, бл. 308 в гр. Русе. Същият дължал неплатени
парични суми към ЕС, които претендирали по реда на заповедното производство по
приложеното ч. гр. д. № 1541/2019 г. по описа на РРС. По същото била издадена
заповед за изпълнение за сумата в размер на 350.18 лв. - неплатени месечни
такси за поддръжка и управление на общите части /ОЧ/, на осн.чл.
51 от ЗУЕС и извършени ремонти на общи части към ЕС, като актът бил връчен на
длъжника в хипотезата на чл.47, ал.5 от ГПК и били дадени
указания за установяване на задължението и по исков ред, което се претендира с
иска по настоящото производство. В исковата молба като се уточнява как е формирана
сумата от 350.18 лв., а именно: 110.50 лв. - 17 месечни вноски от по 6.50 лв.
за такса за поддръжка и управление на ЕС по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, дължими за
период от 17 месеца – от м.октомври 2017г. до м.февруари 2019 г.; сумата от
226.68 лв. – за извършен ремонт на покрив през 2018г. на обща стойност 6600лв.,
разпределени съобразно идеалните части по реда на чл.48 ал.3 от ЗУЕС, съгласно
одобрено разпределение от Общо събрание, както и сумата от 13.74 лева,
представляваща задължения на ответника към ЕС, която сума е разпределена
съобразно идеалните части на сградата за почистване на подпокривно
пространство на обща стойност 400.00 лева. Общият размер при това положение бил
350.92 лева.
В срока за отговор е подаден отговор на исковата молба
от особения представител на ответника П.С.Р. – адв.Гр.П., в който излага доводи досежно
неоснователността на ищцовите претенции.
Съдът,
съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и приложимия закон, прие за установено от фактическа страна,
следното:
На 02.08.2017г. на проведено ОС на ЕС с адрес: гр. Р.,
ул. О., №., бл. ., вх.. е избран за Управител на ЕС, „Професионален Домоуправител
Русе“ ООД, а Д. Х.Т.е упълномощена да сключи договор с дружеството.
На 04.08.2017г. между Д. Х.Т.– пълномощник на ЕС с
адрес: гр. Р., ул. О., №., бл. ., вх.. и „Професионален Домоуправител Русе“ ООД,
представляван от Ц. Ц. Ц.е сключен договор, по силата на който дружеството
приело да извършва, срещу възнаграждение, управление на етажната собственост,
включващо изчерпателно изброени услуги.
С писмо изх.№9199-492/09.08.2017г. Община Русе
уведомила „Професионален Домоуправител Русе“ ООД, че данните от заявлението,
депозирано от фирмата са вписани в публичния регистър на сградите в режим на ЕС
под №2991/09.06.2017г.
Приложена е извадка от „Ведомост за приход“, в който
са посочени дължимите от П.Р. суми за периода м.август – м.февруари 2019г. за апартамент №. бл...,
вх.., както и в табличен вид изброени живущите в бл.308, вх.В озаглавен сума за
почистване на подпокривно пространство.
Ангажирани са писмени доказателства, с които се
установява, че ответникът е собственик на имота.
На 17.07.2018г. е било проведено общо събрание на
етажните собственици в сграда в гр. Р., ул. О., №., бл. ., вх... В протокола е
посочено, че на събранието са присъствали 14 собственици, които притежават 56,76%
от идеалните части на сградата. На събранието първо е избрана фирма –изпълнител
на предстоящия ремонт на покрива на ЕС. На
събранието е взето решение също така да се събере от етажните собственици
сумата от 6600 лева, по приложена оферта. Определен е размера на идеалните
части на сградата за всеки собственик на обект в етажната собственост, като за
ответника Р. са определени 3,43% за притежавания от него апартамент № 1 на първи
етаж, или 226.68 лева, от общо определената сума от 6600 лева, разпределена
между собствениците.
До П.Р. е отправена покана от 19.12.2018г., в която е
указан размера на непогасените задължения към ЕС и е предоставен срок и начин
за плащане. Поканата е залепена на външната врата на самостоятелния обект.
С показанията на Цветомир Георгиев Цанев – касиер на
бл.З08, вх.В се установява, че през последната година и половина, ответникът не
е заплащал дължимите месечни такси и съответните разходи за ремонт на общите
части на сградата. Касиерът не е виждал ответника.
Въз основа на заявление, депозирано от ЕС на жилищна
сграда в гр. Р., ул. О., №., бл. ., вх.., в РРС е
образувано ЧГД №1541/2019г. и издадена заповед №743/18.03.2019г. за изпълнение
на парично задължение по чл.410 ГПК срещу П.С.Р. за сумите: 350.18 лева –
неплатени месечни такси за поддръжка и управление на общи части на основание
чл.48, чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, , ведно със законната лихва върху главницата,
считано от 15.03.2019г. до окончателното й изплащане; 25 лева . заплатена
държавна такса и 150 лева – адвокатско възнаграждение.
Заповедта е връчена на длъжника по реда на чл.47, ал.5 ГПК, с оглед което заповедният съд указал на заявителя (ищец в настоящото
производство) възможността, в едномесечен срок да предяви иск за установяване
на вземането си.
Установената фактическа обстановка налага следните
правни изводи:
Съобразно
изложените в исковата молба обстоятелства и формулиран петитум,
съдът квалифицира правно, предявения иск по чл.422 от ГПК, в производството по
който ищецът цели да установи, че ответникът дължи сумата 350.18 лева, както
следва – 110.50 лв. - 17 месечни вноски от по 6.50 лв. за такса за поддръжка и
управление на ЕС по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, дължими за период от 17 месеца – от
м.октомври 2017г. до м.февруари 2019 г.; сумата от 226.68 лв. – за извършен
ремонт на покрив през 2018г. на обща стойност 6600лв., разпределени съобразно
идеалните части по реда на чл.48 ал.3 от ЗУЕС, съгласно одобрено разпределение
от Общо събрание, както и сумата от 13.74 лева, представляваща задължения на
ответника към ЕС, която сума е разпределена съобразно идеалните части на
сградата за почистване на подпокривно пространство на
обща стойност 400.00 лева, предмет на заповед за изпълнение на парично
задължение №743/18.03.2019г. по ЧГД №1541/2019г. по описа на РРС.
От приложеното в настоящото производство цитирано
частно гражданско дело е видно, че на 20.05.2019г. заявителят е уведомен за
възможността да предяви иск относно вземането си в едномесечен срок, като
довнесе дължимата държавна такса. Съдът намира искът за допустим, тъй като е
предявен от взискателя в законоустановения
срок -03.06.2019г., при наличие на правен интерес - запазване действието на
издадената заповед за изпълнение.
Разгледан по същество, искът се явява частично
основателен.
В производството по иск с правно основание чл.422 ГПК
ищецът следва да докаже наличие на спорното право, а ответника - фактите, които
изключват, унищожават или погасяват вземането, предмет на заповедта за
изпълнение.
Установено бе, че П.С.Р. има качеството на етажен
собственик, доколкото е носител на правото на собственост върху самостоятелни
обекти в жилищна сграда в режим на ЕС с административен адрес: гр.Р., ул. О., №.
бл. ., вх.. – апартамент №.. Поради това, на основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и
т.10 от ЗУЕС, ответникът е длъжен да изпълнява решенията на органите на
управление на ЕС, да заплаща разходите за управление и поддържане на общите
части на сградата, както и разходите за ремонт, съразмерно с притежаваните от
него идеални части.
Съгласно чл.48, ал.8 ЗУЕС, за поддържане на общите
части на етажната собственост, собствениците, ползвателите и обитателите на
самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника
за вътрешния ред или с решение на общото събрание. В чл.5, т.2 от Правилник за
вътрешния ред в ЕС се сочи, че размера на паричните вноски за разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата се приема с решение на ОС.
Правомощията на ОС в тази насока са уредени и с разпоредбата на чл.11, ал.1,
т.5 ЗУЕС, която гласи: „ОС определя размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата“. В чл.51, ал.1 ЗУЕС е
предвидено, че разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС се разпределят
поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.
Ищецът не е релевирал
доказателства, с които установява твърдението си, че по законоустановения
ред е прието решение за определяне размера на месечната такса за поддръжка на
общите части – 6.50 лева на живущ. Представено е решение на ОС за избиране
управител на ЕС, но не и такова за определяне месечна вноска за разходите за
поддръжка на общите части. В приложения по делото Договор за управление на ЕС №117/04.08.2017г.
е визирана само месечна вноска в размер на 4 лева на самостоятелен обект,
дължима за управление на ЕС.
С оглед изложеното, съдът счита, че за управление и
поддържане на общите части, за периода м.октомври 2017г. – м.февруари 2018г.,
ответникът дължи: 68.00 лева за апартамент №1
(17 вноски х 4 лева).
Било е взето решение на общо събрание на етажните
собственици на сградата в гр. Р., О., №., бл. ., вх..В, да се събере сумата 6600
лева за ремонт на покрива, от която сума на отв.Р. се
припада да заплати 226,68 лева. Не са представени доказателства взетите на това
ОС решения да са отменени по реда на чл.40 и сл. от ЗУЕС, както и отв.Р. да е оспорил пред съда това решение и по отношение
на него то е влязло в сила. Съгласно чл. 40 от Закона за управление на етажната
собственост:
(1) Всеки собственик може да иска отмяна на
незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Молбата се подава пред районния съд по
местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на
решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на
решението, освен ако съдът не постанови друго.
Т.е. взетото решение на Общото събрание на етажната
собственост подлежи на изпълнение, независимо дали е оспорено пред съда, като
за да се спре изпълнението му е необходимо някой от собствениците да е поискал
неговата отмяна по съдебен ред и заедно с това съдът да е спрял изпълнението му
докато трае производството. Нито един от тези два факта не се установи, поради
което взетото на 17.07.2018г. решение на общото събрание на етажните
собственици подлежи на изпълнение.
Съгласно това решение П.Р. дължи на етажната
собственост сумата 226,68 лева, поради което предявеният иск в тази част е
основателен. Сумата се дължи със законната лихва съгласно чл. 86 от Закона за
задълженията и договорите.
В настоящото производство не се ангажираха
доказателства за взето от компетентния орган (ОС) решение за поддържане на
общите части, изразяващи се в почистване на подпокривно
пространство; одобряване и разпределяне разходите, свързани с този ремонт.
Такова решение не е представено нито с подаване на заявлението за издаване на
заповед, нито в настоящото производство. Затова и претенцията, свързана със
суми за погасяване необходими разходи за извършено почистване на подпокривно пространство на ЕС на обща стойност 400.00
лева, респективно за сумата от 13.74 лева се явява неоснователна.
Предвид частичното уважаване на
иска и съобразно дадените задължителни указания с Тълкувателно решение №
4/2013г. на ВКС, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца и
направените по заповедното производство разноски в размер на 147.26 лв.
По настоящето производство, ищеца е доказал разноски в
размер на 925.00лв.-заплатени държавна такса, адвокатски хонорар и
възнаграждение за особен представител на ответника. На основание чл.78, ал.1 ГПК,
ответникът следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените по настоящото
дело разноски, съразмерно с уважената част от иска в размер на 778.40 лв.
По изложените съображения СЪДЪТ
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА за установено, на основание чл.415, ал.1 във вр. чл.422, ал.1 от ГПК, вземането на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на сградата с адрес гр.Р., ул.О., №., бл. ., вх. срещу П.С.Р., ЕГН:**********, в размер на 294.68 лв., включващи както следва: 68.00 лева -такса за поддръжка и управление на ЕС по
чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, дължими за период от 17 месеца – от м.октомври 2017г. до
м.февруари 2019 г. и сумата от 226.68 лв. – за извършен ремонт на покрив през
2018г. на обща стойност 6600лв., разпределени съобразно идеалните части по реда
на чл.48 ал.3 от ЗУЕС, съгласно одобрено разпределение от Общо събрание.
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен иска с правно основание чл.422 ГПК за признаване установено, че срещу П.С.Р.,
ЕГН:**********, дължи на ЕС на жилищна сграда в гр.Русе, ул.Опълченска,
№10, бл. 308, вх.В сумата над 294.68 лева до предявените 350.18 лева, предмет
на заповед за изпълнение на парично задължение №743/18.03.2019г. по ЧГД №1541/2019г.
по описа на РРС.
ОСЪЖДА П.С.Р., ЕГН:********** да заплати на ЕТАЖНАТА
СОБСТВЕНОСТ на сградата с адрес гр.Р., ул.О., №., бл. ., вх. сумата в размер на
147.26 лв. – разноски по ч.гр.д
№1541/2019г. по описа на РРС, както и сумата в размер на 778.40 лв.- разноски за настоящото производство.
Решението може да се обжалва пред РОС в двуседмичен
срок от връчването на препис на страните.
Районен
съдия: