РЕШЕНИЕ
№ 338
гр. Нови пазар, 05.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Галина Николова
при участието на секретаря Диана В. Славова
като разгледа докладваното от Галина Николова Гражданско дело №
20243620101519 по описа за 2024 година
Производството е по втора фаза на делбата, съгл. чл. 346 и следв от ГПК.
С ВЗС на *** г. решение по допускане на съдебната делба съдът е допуснал
извършването на делба между съделителите П. А. М. и А. В. А. на следния недвижим имот:
ПИ с идентификатор ***, с площ 1456.00 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест кв.м.),
Адрес на поземления имот: с. Е., общ. Н., обл. Ш. , ул.***, Трайно предназначение на
територията :Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./,
предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 73, кв. 0, при съседи: ***, ***,
***, ***, ***, ***, ВЕДНО със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор
***.1, застроена площ 91.00 кв. метра, брой етажи: 2 /Два/, предназначение: ЖИЛИЩНА
СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и СГРАДА с идентификатор ***.2, застроена площ 52.00 кв.
метра, брой етажи: 1 /Един/, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, съгласно
КККР, одобрени със Заповед № *** от *** год. на Изпълнителния Директор на АГКК, при
следните квоти: за П. А. М. – 5/6 ид.ч. и за А. В. А.– 1/6 ид.ч.
От името на ищеца е направена претенция по сметки по чл. 346 от ГПК вр. чл. 30, ал.
2 ЗС за извършени от него плащания на сметки за ползване на предоставени ел.енергия и
вода, за периода от *** г. до *** г.
Въз основа на събраните по делото доказателства във втората фаза на съдебната
1
делба, съдът установи следното:
С ВЗС на *** г. решение по допускане на съдебната делба съдът е допуснал
извършването на делба между съделителите П. А. М. и А. В. А. на следния недвижим имот:
ПИ с идентификатор ***, с площ 1456.00 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест кв.м.),
Адрес на поземления имот: с. Е., общ. Н., обл. Ш. , ул.***, Трайно предназначение на
територията :Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./,
предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 73, кв. 0, при съседи: ***, ***,
***, ***, ***, ***, ВЕДНО със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор
***.1, застроена площ 91.00 кв. метра, брой етажи: 2 /Два/, предназначение: ЖИЛИЩНА
СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и СГРАДА с идентификатор ***.2, застроена площ 52.00 кв.
метра, брой етажи: 1 /Един/, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, съгласно
КККР, одобрени със Заповед № *** от *** год. на Изпълнителния Директор на АГКК, при
следните квоти: за П. А. М. – 5/6 ид.ч. и за А. В. А.– 1/6 ид.ч.
Относно поделяемостта на допуснатия до делба имот, съобразно квотите на страните
е назначена експертиза.
От заключението на вещото лице се установява, че имота е неделим и не може да се
обособят два самостоятелни дяла от него.
От заключението на вещото лице по първоначалната и повторната експертизи се
установява, че пазарната стойност имота е 72 800лв.
Вещото лице е определило стойността на дяловете на всеки от съделителите според
решение по допускане на съдебната делба, както следва: делът на П. А. М. е на стойност 60
667лв., а делът на А. В. А. е на стойност 12 133лв.
Относно извършването на делбата.
Поради неделимостта на имота, допуснат до делба, делбата следва да се извърши чрез
изнасянето му на публична продан.
Общата делбена маса е на стойност 72 800лв. и допуснатия до делба имот следва да
бъде продаден на публична продан при следните дялове: 60 667/72 800 за ищеца П. А. М. и
12 133/72 800 за ответника А. В. А..
Относно претенциите по сметки по реда на чл. 346 от ГПК.
По претенцията на ищеца по чл. 30, ал.3 от ЗС.
Претенцията на ищеца по чл. 346 от ГПК е на основание чл.30, ал. 2 ЗС, за разходите
за платени от него сметки за ток и вода.
Ищецът претендира половината от сумата на заплатените от него разноски за
2
ползването на общия имот, както следва по пера:
1/ за доставена и ползвана ел.енергия, за периода от *** г. до *** г., претендира от
общата сума на всички платени суми от 1719,66 лв., претендира сумата от 859,83 лв.;
2/ за доставена и ползвана вода, за периода от *** г. до *** г., претендира от общата
сума на всички платени суми от 267,96 лв., претендира сумата от 133,84 лв.;
Ищецът представя доказателства, че партидата на имота за ел.енергия е с клиентски
номер ***, а обектът е с номер ***.
Съгласно представеното по делото удостоверение от „ВиК-Ш.“ ООД, за имота е
открита партида за ползване на ВиК услуги с аб.№ *** и се води на името на А. М. И., от
*** г. до момента.
Съдът приема направеното от ищеца искане за присъждане на дължимата се от
ответника част за ползваните услуги за ел.енергия и вода за основателно и доказано.
По делото е безспорно установено, че двамата съделители ползват равностойни етажи
от двуетажната жилищна сграда, като ответникът ползва първия етаж, а ищеца втория.
Партидата за вода на имота се води на името на техния общ наследодател и не е променяна.
Съгласно чл. 30, ал. 3 ЗС, всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на
общата вещ съразмерно с частта си.
Ищецът е предявил претенциите си за разноските за ползването на имота (вода и
ел.енергия) спрямо ответника на основание чл. 30, ал. 2 ЗС, съгласно който частите на
съсобствениците се считат равни до доказване на противното. Това представлява една
оборима презумпция за равенство на дяловете на ползващите общата вещ съсобственици,
която обаче след решението за допускане на делбата е оборена и дяловете на двамата
съделители се установява, че не са равни, а напротив при посочените от съда квоти. В този
смисъл, съдът намира, че искането на ищеца за присъждане на половината от платеното от
него, независимо от това, че по делото не се оспорва твърдението му, че ответникът ползва
целия първи етажа, е незаконосъобразно.
На ищеца следва да се присъдят от претендираните от него суми за платените вода и
ел.енергия, само тази част, която съответства на частта на ответника, но не и повече от
действителния й размер.
В този смисъл, претендираните от ищеца суми на основание чл. 30, ал. 3 ЗС следва да
се уважат само до следните размери:
1/ за доставена и ползвана ел.енергия, за периода от *** г. до *** г., само за сумата от
286,61 лв., като за разликата до претендираната сума от 859,83 лв.искът да се отхвърли;
2/ за доставена и ползвана вода, за периода от *** г. до *** г., само за сумата от 44,66
лв. като за разликата до претендираната сума от 133,84 лв., искът да се отхвърли.
Общо по претендираните от ищеца суми в общ размер на 993,67 лв. следва да се
3
уважи само за сумата от 331,27 лв. и да се отхвърли за останалата част.
Платеното в повече от действително дължимите от ответника суми, съгласно чл. 30,
ал. 3 ЗС суми представлява неоснователно обогатяване на ответника за сметка на ищеца,
който е платил недължими суми, но доколкото претенция по чл. 55, ал.1, пр.1-во, то съдът не
следва да присъжда такива.
В този смисъл, от общо претендираните от ищеца суми за извършени от него
плащания на ток и вода в общ размер на 993,67 лв., основателен и доказан е искът за сумата
от 331,27 лв. ведно със законната лихва за забава, считано от 16.04.2025 г. до изплащането й,
като следва да се отхвърли за разликата над този размер.
Относно разноските по чл. 355 от ГПК вр. чл. 77 и чл. 78 от ГПК.
Относно разноските по самата делба на съсобствения имот.
Съгласно чл. 355 от ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на
дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят
по чл. 78.
Стойността на дела на ищеца П. А. М. е 60 667лв. и съгл. Чл. 69, ал. 1, т. 1 ГПК вр. чл.
1 от ТДТССГПК се дължи ДТ в размер на 4% върху цената на иска, но не по – малко от
50лв.
Ищецът дължи за държавни такси 2 426,68 лв.
Стойността на дела на ответника А. В. А. е 12 133 лв. и съгл. Чл. 69, ал. 1, т. 1 ГПК
вр. чл. 1 от ТДТССГПК се дължи ДТ в размер на 4% върху цената на иска, но не по – малко
от 50лв.
Ответникът дължи за държавни такси 485,32 лв.
Относно иска по сметки по чл. 30, ал. 3 ЗС.
Предявеният иск по сметки е в размер на 993,67 лв., и за него, съгласно правилото на
чл. 69, ал. 1, т. 1 ГПК вр. чл. 1 от ТДТССГПК се дължи ДТ в размер на 4% върху цената на
иска, но не по – малко от 50лв.
Поради това, че размерът на тази претенция е под 1250 лв., се дължи за ДТ сумата от
50 лв. за ДТ.
Ищецът не е заплатил предварително за предявения от него иск дължимата се ДТ,
поради което и дължимата сума следва да бъде събрана от двете страни по делото. За
уважената част от иска в размер на 331,27 лв. от ответника, а за отхвърлената част от него в
размер на 662,24 лв. от ищеца по делото.
Това означава, че ищецът следва да заплати за ДТ по иска по сметки сумата от 33,33
4
лв., а ответникът сумата от 16,67 лв. Дължимите суми за ДТ следва да се внесат в полза на
съда.
Общо за държавни такси в полза на съда (за ДТ върху стойността на дела и ДТ за
иска по сметки), страните дължат следните суми:
Ищецът П. А. М. дължи 2460,01 лв.
Ответникът А. В. А. дължи 501,99 лв.
Относно разноските на страните по чл. 78, ал. 1 и ал. 2 от ГПК.
Ищецът е направил по делото разноски за 10лв. за вписване на исковата молба и в 415
лв. за експертиза.
Общо направените разноски са в размер на 425 лв.
Ответникът е направил разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 1500лв. и
за експертиза в размер на 85 лв., общо 1585 лв.
Страните нямат претенции един към друг за разноски, не са представили и списък на
разноските си, поради което такива не следва да им се присъждат.
Съгласно чл. 80, изр.2-ро от ГПК, поради непредставяне на списъци за разноските от
всяка от страните, те нямат право да искат изменение на решението в частта му за
разноските.
Водим от горното и на основание чл.348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАЖБА следния недвижим имот:
Поземлен имот (ПИ) с идентификатор *** /две, седем, четири, седем, едно, точка, пет, нула,
точка, две, две, две/, с площ 1456.00 кв.м. (хиляда четиристотин петдесет и шест кв.м.),
Адрес на поземления имот: с. Е., общ. Н., обл. Ш., ул.***, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./,
предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 73, кв. 0, при съседи: ***, ***,
***, ***, ***, ***, ВЕДНО със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор
***.1, застроена площ 91.00 кв. метра, брой етажи: 2 /Два/, предназначение: ЖИЛИЩНА
СГРАДА- ЕДНОФАМИЛНА и СГРАДА с идентификатор ***.2, застроена площ 52.00 кв.
метра, брой етажи: 1 /Един/, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, съгласно
КККР, одобрени със Заповед № *** от *** год. на Изпълнителния Директор на АГКК, с
пазарна стойност от 72 800 лв. (седемдесет и две хиляди и осемстотин лева), като
средствата след продажбата му да се разпределят между съделителите, както следва:
За П. А. М. с ЕГН ********** – 60 667/72 800 ид.ч. или 5/6 ид.ч. (пет шести идеални части),
а за А. В. А. с ЕГН ********** – 12 133/72 800 ид.ч. или 1/6 ид.ч. (една шеста идеална част).
5
Осъжда на основание чл. 346 от ГПК вр. Чл. 30, ал.3 от ЗС А. В. А. с ЕГН **********, с
пост. адрес: с. Е., общ. Н., обл. Ш., ул. ***, ДА ЗАПЛАТИ НА П. А. М. с ЕГН **********, с
пост. адрес: с. Е., общ. Н., обл. Ш., ул. ***, СУМАТА от 331,27 лв. (триста тридесет и един
лева двадесет и седем ст.), представляваща разноски за платени суми за ток и вода, върху
имота, предмет на делба за периода от периода от *** г. до *** г., ведно със законната лихва
за забава, считано от 16.04.2025 г. до изплащането й, като отхвърля иска за разликата до
993,67 лв.
Осъжда на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 77 и чл. 78 от ГПК, П. А. М. с ЕГН
**********, с пост. адрес: с. Е., общ. Н., обл. Ш., ул. ***, ДА ЗАПЛАТИ държавна такса в
полза на Районен съд Н. в размер на 2460,01 лв. (две хиляди четиристотин и шестдесет лева
и една ст.).
Осъжда на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 77 и чл. 78 от ГПК, А. В. А. с ЕГН
**********, с пост. адрес: с. Е., общ. Н., обл. Ш., ул. ***, ДА ЗАПЛАТИ държавна такса в
полза на Районен съд Н. в размер на 501,99 лв. (петстотин и един лева деветдесет и девет
ст.).
На основание чл. 80, изр.2-ро от ГПК страните нямат право да искат изменение на
решението в частта му за разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Ш., в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6