№ 2135
гр. Варна, 10.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Миглена Н. Маринова
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20243110112063 по описа за 2024 година
Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от Етажна
собственост с административен адрес гр. ****** представлявана от *********
ЕГН:********** в качеството й на Управител на етажната собственост срещу
С. И. Г., ЕГН:********** и Д. И. Г. ЕГН:**********, с адрес град Варна,
*******
Предявени са следните устновителни искове с правно основание чл.422
ГПК вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за приемане на
установено в отношенията между страните, че С. И. Г., ЕГН:********** и Д.
И. Г. ЕГН:**********, с адрес град Варна, ******* дължи на Етажна
собственост с административен адрес гр. ****** представлявана от
управителя си ********* ЕГН:********** следните суми, за които е издадена
Заповед № ****/18.07.2024. по ч.гр.д.****/2024г. на РС Варна за изпълнение
на парично задължение по чл.410 ГПК, а именно: сумите, в общ размер на
1360.19 лева, от които: за такса за управление и поддръжка на етажната
собственост за ап.№36, находящ се на адрес: гр.Варна, ***********, за
периода от м.12.2021г. -м.06.2024г. е в размер на 777.57 лева /седемстотин
седемдесет и седем лева и петдесет и седем стотинки/ формирана по следния
начин за двама човека, които са обитавали жилището, а именно: м.12.2021г. -
42.26лв, м.01.2022г. - 43.79лв м.02.2022г. - 43.79лв., м.03.2022г. - 43.77лв.,
м.04.2022г. - 45.26лв., м.05.2022г. - 45.46лв., м.06.2022г.-45.18лв., м.07.2022г.-
1
45.18лв., м.08.2022г.-44.75лв., м.09.2022г. - 45.26лв., м.10.2022г. - 42.39лв.,
м.11.2022г.- 42.59лв., м.12.2022г. - 42.72лв., м.01.2023г. - 43.44лв., м.02.2023г. -
42.94лв., м.03.2023г. - 43.31лв., м.04.2023г. - 43.43лв., м.05.2023г. - 43.27лв.,
м.06.2023г. - 44.57лв., м.07.2023г. – 44.01 лева, м.08.2023г.-43.61лв м.09.2023г.
- 43.66лв., м.10.2023г. - 43.77лв., м.11.2023г. - 44.51лв., м.12.2023г. - 44.63лв.,
м.01.2024г. - 44.22лв., м.02.2024г.- 45.02лв., м.03.2024г - 43.52лв., м.04.2024г -
43.19лв., м.05.2024г. - 43.42лв., м.06.2024г. - 43.27лв.; за вноски за фонд
ремонт и обновление за периода от м.12.2021г. - м.06.2024г. е в размер на
582.62 лева /петстотин осемдесет и два лева и шестдесет и две стотинки/,
ведно със законната лихва от 11.07.2024 г. - датата на подаване на заявлението
в съда до окончателното изплащане.
В исковата молба се твърди, че по заявление на ищеца предявено на
основание чл.410, ал.1 ГПК срещу ответниците е образувано ч.гр.дело
№**************/2024 на 51-ви състав на ВРС и е издадена Заповед за
изпълнение на парично задължение за сумата от 1360.19 лева, представляваща
дължими такси към етажната собственост за ап.№13 находящ се на адрес гр.
Варна, *********. Срещу заявлението било подадено възражение, като в
законосутановения 1-мсечен срок ищецът предявявал настоящия иск.
Сумата в размер на 1360.19 лева била формирана по следния начин за
следните периоди:
- м. 12.2021г. - Обща дължима сума 42.26лв., от които 12.26 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.01.2022г. - Обща дължима сума 43.79лв., от които 13.79 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.02.2022г. - Обща дължима сума 43.79лв., от които 13.79 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.03.2022г. - Обща дължима сума 43.77лв., от които 13.77 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
2
- м.04.2022г. - Обща дължима сума 45.26лв., от които 15.26 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.05.2022г. - Обща дължима сума 45.46лв., от които 15.46 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.06.2022г - Обща дължима сума 45.18лв., от които 15.18 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.07.2022г. - Обща дължима сума 45.18лв., от които 15.18лв. вноска
за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление; 10.00лв. за
ползване на стаичка партер.
- м.08.2022г. - Обща дължима сума 44.75лв., от които 14.75 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.09.2022г. - Обща дължима сума 42.39лв., от които 14.17 лв.
вноска за управление и поддръжка; 18.22лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.10.2022г. -Обща дължима сума 42.39лв., от които 14.17 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер
- м.11.2022г. -Обща дължима сума 42.59лв., от които 14.37 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.12.2022г. -Обща дължима сума 42.72лв., от които 14.50 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.01.2023г. -Обща дължима сума 43,44лв., от които 15,22 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.02.2023г. -Обща дължима сума 42,94лв., от които 14,72 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
3
- м.03.2023г. -Обща дължима сума 43,31лв., от които 15,09 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.04.2023г. -Обща дължима сума 43,43лв., от които 15,21 лв. вноска
за управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.05.2023г. -Обща дължима сума 43,27лв., от които 15,05 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.06.2023г. -Обща дължима сума 44,57лв., от които 16,35 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.07.2023г. -Обща дължима сума 44,01лв., от които 15,79 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.08.2023г. -Обща дължима сума 43,61лв., от които 15,39 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.09.2023г. -Обща дължима сума 43,66лв., от които 15,44 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.10.2023г. -Обща дължима сума 43,77лв., от които 15,55 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.11.2023г. -Обща дължима сума 44,51лв., от които 16,29 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.12.2023г. -Обща дължима сума 44,63лв., от които 16,41 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.01.2024г. -Обща дължима сума 44,24лв., от които 16 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
4
- м.02.2024г. -Обща дължима сума 45,02лв., от които 16,80 лв. вноска
за управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.03.2024г. -Обща дължима сума 43,52лв., от които 15,30 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.04.2024г. -Обща дължима сума 43,19лв., от които 14,97 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.05.2024г. -Обща дължима сума 43,42лв., от които 15,20 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.06.2024г. -Обща дължима сума 43,27лв., от които 15,05 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер.
Заявява, че сумите за начислявани за двама обитатели на жилището.
Твърди, че на общо събрание на етажната собственост проведено на
04.02.2021 г. в т.2 от протокола е обективирано решение, с което било
определено таксата за поддръжка и управление да се разпределя на брой
обитатели, вноската за фонд ремонт и обновление да е в размер на 20
/двадесет/ лева месечно на апартамент. В т.3 от протокола било обективирано
решение, с което била определено да се начисляват 10 /десет/ лева месечно за
ползване на партерно помещение.
На общо събрание на етажната собственост проведено на 19.09.2022 г.
в т.4 от протокола било обективирано решение, с което била определена
вноската за фонд ремонт и обновление да се разпределя между апартаментите
съобразно притежаваните ид. части.
На общо събрание на етажната собственост проведено на 17.01.2024г.
в т.3 от приетите решения било гласувано да се образуват заповедни
производства по реда на чл.410 ГПК срещу ап.36 - С. И. Г. ЕГН:********** и
Д. И. Г. ЕГН:**********.
На проведените общи събрания били приети решения за избор на
управител, определяне на такси за поддръжка и управление на етажната
5
собственост, такси за ползване на общи помещение, фонд ремонт и
обновление, текущи проблеми, ремонти и подобрения. Протоколите от
общите събрания на етажната собственост не били обжалвани по
законноустановения ред в законноустановения срок по чл.40 ЗУЕС и в този
смисъл били влезли в законна сила и били задължителни за всички
собственици, ползватели и обитатели в етажна собственост.
Иска се уважаване на предявения иск като се претендират и сторените
разноски по делото.
В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор.
Ответникът оспорва претендираните вземания като счита същите за
неосноватлени.
Твърдят, че не живеят в имота от десетилетия, а в него живеел техния
баща *******, който факт бил известен на адв.А..
Твърдят, че претендираните суми за такси и разходи за общите части
били произволно определени, а не за сторени разходи. В апартамента живеел
само един човек, а не двама, както твърдял ищеца.
Твърдят, че за живущо в апартамента било определено куче, което не
било собственост на *******.
Твърди, че за заплащането на разходите на ЕС не се издавал никакъв
документ и те не можели да установят в чия полза заплащали разходите в
полза на адвоката А. или в полза на ЕС.
Заявява, че адв.А. не била редовно упълномощена да представлява ЕС
по делото. Упълномощителят Ненкова не била управител на ЕС. Нейния
мандат бил изтекъл на 19.09.2024г. съгласно ЗУЕС. Поради това не била
налице активна процесуална легитимация.
Твърдят, че исковата претенция била заплатена от тях по реда на
съдебното изпълнение.
Иска се прекратяване на производството поради липса на активна и
пасивна процесуална легитимация на страните и присъждане на разноски.
В хода на проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът
чрез процесуалния си представител поддържа предявените искове и моли за
уважаването им.
6
Ответниците чрез процесуалния им представител молят за отхвърляне
на предявените искове на основанията изложени в отговора на исковата молба.
С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за
установено от фактическа страна следното:
От Протокол от ОС на 04.02.2021 г., ведно със списък за присъствие, се
установява, че е проведено общо събрание на етажната собственост с
административен адрес гр. ****** на 04.02.2021 г. като в т.2 от протокола е
обективирано решение, с което е определена таксата за поддръжка и
управление да се разпределя на брой обитатели, вноската за фонд ремонт и
обновление да е в размер на 20 лева месечно на апартамент. В т.3 от протокола
е обективирано решение, с което е определено да се начисляват 10 лева
месечно за ползване на партерно помещение. Посочено е, че към м.02.2021г.
партерното помещение се ползва от ап.36.
От Протокол от ОС на 19.09.2022 г., ведно със списък за присъствие е
видно, че на 19.09.2022 г. е проведено общо събрание на етажната собственост
с административен адрес гр. ******, като в т.2 от протокола е обективирано
решение, с което за управител на ЕС е избрана ****** за срок от 2 години, в
т.4 от протокола е обективирано решение, с което е определена вноската за
фонд ремонт и обновление да се разпределя между апартаментите съобразно
притежаваните ид. Части, в т.5 е посочено, че поради липса на доброволно
подаване на данни от страна на някои собственици е прието, че в ап.36 има 2-
ма обитатели и куче.
Видно от Протокол от ОС на 17.01.2024 г., ведно със списък за
присъствие на 17.01.2024г. е проведено общо събрание на етажната
собственост с административен адрес гр. ******, като в т.2 е прието решение
за сключване на анекс с „********“ ООД за увеличаване на месечната цена на
5,80 лева на апартамент. В т.3 е прието решение да се завеждат съдебни
производства по реда на чл.410 от ГПК срещу длъжниците на ЕС.
От Протокол за проведено ОС на ЕС от 17.09.2024 г. ведно със списък
на присъствалите собственици се установява, че за управител на ЕС е избрана
***** за срок от 2 години.
С Телепоща до ******* от 26.07.2023 г. с покана за изпълнение на
Решение на ОС на ЕС ******* е поканен да изпълни решение на ОС като
освободи стаичката пред входа. Поканата е получена от ******* на
7
27.07.2023г.
От Справка – Комунални за ап. 36, ***** 15 Г, период 01.12.2021 –
01.06.2024, Извадка за задълженията на етажните собственици на ***** 15 Г
за периода от 12.2021 до 06.2024 се установява, че на ап.36 са начислени
следните задължения:
м. 12.2021г. - Обща дължима сума 42.26лв., от които 12.26 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.01.2022г. - Обща дължима сума 43.79лв., от които 13.79 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.02.2022г. - Обща дължима сума 43.79лв., от които 13.79 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.03.2022г. - Обща дължима сума 43.77лв., от които 13.77 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.04.2022г. - Обща дължима сума 45.26лв., от които 15.26 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.05.2022г. - Обща дължима сума 45.46лв., от които 15.46 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.06.2022г - Обща дължима сума 45.18лв., от които 15.18 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.07.2022г. - Обща дължима сума 45.18лв., от които 15.18лв. вноска
за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление; 10.00лв. за
ползване на стаичка партер.
- м.08.2022г. - Обща дължима сума 44.75лв., от които 14.75 лв.
вноска за управление и поддръжка; 20.00 лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
8
- м.09.2022г. - Обща дължима сума 42.39лв., от които 14.17 лв.
вноска за управление и поддръжка; 18.22лв. Фонд ремонт и обновление;
10.00лв. за ползване на стаичка партер.
- м.10.2022г. -Обща дължима сума 42.39лв., от които 14.17 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер
- м.11.2022г. -Обща дължима сума 42.59лв., от които 14.37 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.12.2022г. -Обща дължима сума 42.72лв., от които 14.50 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.01.2023г. -Обща дължима сума 43,44лв., от които 15,22 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.02.2023г. -Обща дължима сума 42,94лв., от които 14,72 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.03.2023г. -Обща дължима сума 43,31лв., от които 15,09 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.04.2023г. -Обща дължима сума 43,43лв., от които 15,21 лв. вноска
за управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.05.2023г. -Обща дължима сума 43,27лв., от които 15,05 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.06.2023г. -Обща дължима сума 44,57лв., от които 16,35 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.07.2023г. -Обща дължима сума 44,01лв., от които 15,79 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
9
- м.08.2023г. -Обща дължима сума 43,61лв., от които 15,39 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.09.2023г. -Обща дължима сума 43,66лв., от които 15,44 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.10.2023г. -Обща дължима сума 43,77лв., от които 15,55 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.11.2023г. -Обща дължима сума 44,51лв., от които 16,29 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.12.2023г. -Обща дължима сума 44,63лв., от които 16,41 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.01.2024г. -Обща дължима сума 44,24лв., от които 16 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.02.2024г. -Обща дължима сума 45,02лв., от които 16,80 лв. вноска
за управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.03.2024г. -Обща дължима сума 43,52лв., от които 15,30 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.04.2024г. -Обща дължима сума 43,19лв., от които 14,97 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.05.2024г. -Обща дължима сума 43,42лв., от които 15,20 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер;
- м.06.2024г. -Обща дължима сума 43,27лв., от които 15,05 лв. вноска за
управление и 18.22лв. Фонд ремонт и обновление, 10.00лв. за ползване на
стаичка партер.
10
От Справка за разпределение на ид.части на база квадратура на
апартаментите на ***** 15 Г, се установява, че на ап.36 са разпределени
3,7833 % ид.ч. от общите части на сградата.
От Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** том ІІ дело №
****/05.03.1998 г. на Нотариус Ил. ****, ВРС се установява, че на 05.03.1998г.
******* и ****** *****а са дарили на дъщерите си С. Г. и Д. *****а
собствеността върху апартамент № 36, находящ се в гр.Варна, ул.“*****“,
бл.15, вх.Г., ведно с прилежащото му избено помещение, както и 0,7389% от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Дарителите
си запазват правото да ползват и обитават безвъзмездно имота докато са
живи.
От Разпечатка – Редакция на апартамент, адрес ***** 15 Г се
установява, че за ап.36 са записани двама обитатели и куче.
От Решение № 156/16.01.2023 г. на РС – Варна по гр.д. № 2261/2022 г. и
Решение № 661/02.06.2023 г. на ВОС по вгд № 586/2023 г., извлечение от
банкова сметка на С. И. Г. – 2 листа, 2 вносни бележки към ВРС, се
установява, че с Решение № 156/16.01.2023 г. на РС – Варна по гр.д. №
2261/2022 г. потвърдено с Решение № 661/02.06.2023 г. на ВОС по вгд №
586/2023 г. е прието за установено в отношенията между страните ЕС с адм.
адрес в гр. Варна, ул. „*****“, бл. 15, вх. Г, и С. И. Г., ЕГН **********, и Д. И.
Г., ЕГН **********, че: С. И. Г., ЕГН **********, като собственик на ½ ид.ч.
от апартамент 36 в сградата, в режим на ЕС, дължи на ЕС с адм. адрес в гр.
Варна, ул. „*****“, бл. 15, вх. Г, сумата от общо 220,30 лв., представляваща
сбор от дължими суми за такси за управление и поддръжка на ЕС, такси за
фонд „ремонт и обновление“ и такси за ползването на партерно помещение в
сградата, в режим на ЕС, за периода от м.02.2021г. до м.11.2021г.; Д. И. Г., ЕГН
**********, като собственик на ½ ид.ч. от апартамент 36 в сградата, в режим
на ЕС, дължи на ЕС с адм. адрес в гр. Варна, ул. „*****“, бл. 15, вх. Г, сумата
от общо 220,30 лв., представляваща сбор от дължими суми за такси за
управление и поддръжка на ЕС, такси за фонд „ремонт и обновление“ и такси
за ползването на партерно помещение в сградата, в режим на ЕС, за периода от
м.02.2021г. до м.11.2021г.
По влязлото в сила Решение № 156/16.01.2023 г. на РС – Варна по гр.д.
№ 2261/2022 г. е образувано изп.д.8157/2023г., по което са постъпили суми от
11
длъжниците С. Г. и Д. Г..
С нотариална покана от ******* до *****, в качеството й на управител
на ЕС с адм. адрес в гр. Варна, ул. „*****“, бл. 15, вх. Г ***** е поискал да му
бъде предоставена банкова сметка с титуляр ЕС, на която да заплати
дължимите от него суми към ЕС. Поканата е получена на 28.11.2024г.
От приетата по делото ССчЕ, която съдът кредитира като обективно и
компетентно изготвена се установява, че след проверка на изчисленията за
размера на таксите по поддръжка и управление за периода декември 2021 г. –
юни 2024 г.
Ток
ПериодЧистачкаДомоуправителСтаяОбщо
Такса асансьорТок асансьорстълбище
12.20214.780.380.093.004.0010.0022.25
1.20224,781.240.273.504.0010.0023.79
2.2024.781.240.273.504.0010.0023.79
3.20224.781.190.303.504.0010.0023.77
4.20226.261.170.333.504.0010.0025.26
5.20226.551.030.273.614.0010.0025.46
6.20226.261.150.273.504.0010.0025.18
7.20226.261.170.253.504.0010.0025.18
8.20226.001.120.243.394.0010.0024.75
9.20226.261.270.233.504.0010.0025.26
10.20224.971.080.172.955.0010.0024.17
11.20225.141.020.183.035.0010.0024.37
12.20225.140.990.343.035.0010.0024.50
1.20235.331.060.273.565.0010.0025.22
2.20235.140.880.243.465.0010.0024.72
3.20235.330.970.233.565.0010.0025.09
4.20235.330.910.213.765.0010.0025.21
5.20235.330.810.153.765.0010.0025.05
6.20236.001.020.204.135.0010.0026.35
7.20235.760.980.173.885.0010.0025.79
8.20235.540.920.173.765.0010.0025.39
9.20235.540.960.183.765.0010.0025.44
10.20235.541.060.193.765.0010.0025.55
11.20236.001.100.194.005.0010.0026.29
12.20236.001.170.244.005.0010.0026.41
1.20245.761.140.223.885.0010.0026.00
2.20245.761.120.243.885.8010.0026.80
12
3.20244.800.920.183.605.8010.0025.30
4.20244.650.850.163.515.8010.0024.97
5.20244.800.850.153.605.8010.0025.20
6.20244.650.920.173.515.8010.0025.05
Общо:169.2231.696.77110.88149.00310.00777.56
Относно колона „стая“ - от м. 02.2021 г. се начисляват 10.00 лв. месечно
за ползване на партерно помещение, ползва се от ап. 36 съобразно Протокол
от ОС на ЕС от 04.02.2021 г.
Относно домоуправителя - относно договор от 31.08.2020 г. по 4
лв./апартамент; съобразно договор от 19.09.2022 г. по 5 лв./апартамент;
съобразно анекс към договора от 17.01.2024 г. по 5.80 лв./ апартамент.
Съобразно данните в домовата книга ползватели на ап.36 са двама и
едно куче.
На първо място следва да се направи уточнение, че бл. 15 находящ се на
ул. ***** има общо 6 входа (от А до Е), като в тази връзка идеалните части
вписани в нотариалния акт представен по делото на стр. 108 е върху цялата
сграда, а не само за входа. В тази връзка от управителя на ЕС е направено ново
разпределение на иделните части от входа на база квадратурата на
апартаментите от входа. Квадратурите на отделните апартаменти от входа са
отразени в таблицата на стр. 83 от делото. Ако се приеме за вярно начина на
разпределението на идеалните части по този начин, то за апартамент 36 се
полагат 3.7833% ид.ч. от общите части на входа.
Начисляването на фонд ремонт е както следва:
По 20.00 лв. на апартамент от 02.2021 г. съобразно протокол от ОС на ЕС
от 04.02.2021 г.;
От 19.09.2022 г. съобразно протокол от ОС на ЕС т. 4 се определя на база
ид.ч. от общите части на сградата.
Във връзка с горното изчисленията за фонд ремонт на процесния
апартамент по начина описан по-горе е както следва:
% от общите части наОснова заФонд
Период
входа за ап.изчисляване в
36лв.ремонт лв.
3.7833%
12.202120.00
3.7833%
1.202220.00
3.7833%
2.202220.00
3.20223.7833%20.00
4.20223.7833%20.00
13
5.20223.7833% 20.00
3.7833%
6.202220.00
7.20223.7833% 20.00
3.7833%
8.202220.00
9.20223.7833%20.00
10.20223.7833%480.0018.16
11.20223.7833%480.0018.16
12.20223.7833%480.0018.16
1.20233.7833%480.0018.16
2.20233.7833%480.0018.16
3.20233.7833%480.0018.16
4.20233.7833%480.0018.16
5.20233.7833%480.0018.16
6.20233.7833%480.0018.16
7.20233.7833%480.0018.16
8.20233.7833%480.0018.16
9.20233.7833%480.0018.16
10.20233.7833%480.0018.16
11.20233.7833%480.0018.16
12.20233.7833%480.0018.16
1.20243.7833%480.0018.16
2.20243.7833%480.0018.16
3.20243.7833%480.0018.16
4.20243.7833%480.0018.16
5.20243.7833%480.0018.16
6.20243.7833%480.0018.16
Общо:581.36
От ч.гр.д.№ ****/2024 г. на РС – Варна се установява, че съдът е
уважил заявлението на заявителя ЕС с адм. адрес в гр. Варна, ул. „*****“, бл.
15, вх. Г за издаване на заповед по чл.410 от ГПК, като е издал Заповед №
****/18.07.2024г. по чл.410 от ГПК, с която е разпоредил длъжниците С. И. Г.
с ЕГН ********** и Д. И. Г., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ НА
ЗАЯВИТЕЛЯ Етажна собственост с административен адрес гр.Варна,
ул.“*****“ №15, вх.Г, представлявана от *********, ЕГН ********** в
качеството на управител на етажната собственост, чрез пълномощник адв.К.
Й. А.-ВАК сумите, в общ размер на 1360.19 лева, от които: за такса за
управление и поддръжка на етажната собственост за ап.№36, находящ се на
адрес: гр.Варна, ***********, за периода от м.12.2021г. -м.06.2024г. е в размер
на 777.57 лева /седемстотин седемдесет и седем лева и петдесет и седем
14
стотинки/ формирана по следния начин за двама човека, които са обитавали
жилището, а именно: м.12.2021г.-42.26лв, м.01.2022г.-43.79лв м.02.2022г.-
43.79лв., м.03.2022г.- 43.77лв., м.04.2022г.-45.26лв., м.05.2022г.-45.46лв.,
м.06.2022г.-45.18лв., м.07.2022г.-45.18лв., м.08.2022г.-44.75лв., м.09.2022г. -
45.26лв., м.10.2022г. -42.39лв., м.11.2022г.- 42.59лв., м.12.2022г.-42.72лв.,
м.01.2023г.- 43.44лв., м.02.2023г.-42.94лв., м.03.2023г.-43.31лв., м.04.2023г.-
43.43лв., м.05.2023г.-43.27лв., м.06.2023г.-44.57лв., м.07.2023г. – 44.01 лева,
м.08.2023г.-43.61лв м.09.2023г.-43.66лв., м.10.2023г.- 43.77лв., м.11.2023г.-
44.51лв., м.12.2023г.-44.63лв., м.01.2024г.- 44.22лв., м.02.2024г.-45.02лв.,
м.03.2024г-43.52лв., м.04.2024г-43.19лв., м.05.2024г.- 43.42лв., м.06.2024г.-
43.27лв.; за вноски за фонд ремонт и обновление за периода от м.12.2021г. -
м.06.2024г. е в размер на 582.62 лева /петстотин осемдесет и два лева и
шестдесет и две стотинки/, ведно със законната лихва от 11.07.2024 г. - датата
на подаване на заявлението в съда до окончателното изплащане; както и
сумата от 325 лева представляваща сторени съдебно деловодни разноски в
производството за платена държавна такса от 25 лева и 300 лева адв.
възнаграждение, на основание чл. 78, ал.1 и ал. 8 ГПК.
Срещу заповедта по чл.410 от ГПК е подадено възражение от
длъжниците в законоустановения срок.
От така приетата фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
Предявени са следните устновителни искове с правно основание чл.422
ГПК вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за приемане на
установено в отношенията между страните, че С. И. Г., ЕГН:********** и Д.
И. Г. ЕГН:**********, с адрес град Варна, ******* дължи на Етажна
собственост с административен адрес гр. ****** представлявана от
управителя си ********* ЕГН:********** следните суми, за които е издадена
Заповед № ****/18.07.2024. по ч.гр.д.****/2024г. на РС Варна за изпълнение
на парично задължение по чл.410 ГПК, а именно: сумите, в общ размер на
1360.19 лева, от които: за такса за управление и поддръжка на етажната
собственост за ап.№36, находящ се на адрес: гр.Варна, ***********, за
периода от м.12.2021г. -м.06.2024г. е в размер на 777.57 лева /седемстотин
седемдесет и седем лева и петдесет и седем стотинки/ формирана по следния
начин за двама човека, които са обитавали жилището, а именно: м.12.2021г. -
15
42.26лв, м.01.2022г. - 43.79лв м.02.2022г. - 43.79лв., м.03.2022г. - 43.77лв.,
м.04.2022г. - 45.26лв., м.05.2022г. - 45.46лв., м.06.2022г.-45.18лв., м.07.2022г.-
45.18лв., м.08.2022г.-44.75лв., м.09.2022г. - 45.26лв., м.10.2022г. - 42.39лв.,
м.11.2022г.- 42.59лв., м.12.2022г. - 42.72лв., м.01.2023г. - 43.44лв., м.02.2023г. -
42.94лв., м.03.2023г. - 43.31лв., м.04.2023г. - 43.43лв., м.05.2023г. - 43.27лв.,
м.06.2023г. - 44.57лв., м.07.2023г. – 44.01 лева, м.08.2023г.-43.61лв м.09.2023г.
- 43.66лв., м.10.2023г. - 43.77лв., м.11.2023г. - 44.51лв., м.12.2023г. - 44.63лв.,
м.01.2024г. - 44.22лв., м.02.2024г.- 45.02лв., м.03.2024г - 43.52лв., м.04.2024г -
43.19лв., м.05.2024г. - 43.42лв., м.06.2024г. - 43.27лв.; за вноски за фонд
ремонт и обновление за периода от м.12.2021г. - м.06.2024г. е в размер на
582.62 лева /петстотин осемдесет и два лева и шестдесет и две стотинки/,
ведно със законната лихва от 11.07.2024 г. - датата на подаване на заявлението
в съда до окончателното изплащане.
Съдът е обявил за безспорно между страните, че:
Ответниците са собственици на ап.№13 находящ се на адрес гр. Варна,
*********;
В осз от 07.03.2025г. е приел за безспорно, че за процесния период
стаичката на партера се ползва от *******.
В тежест на ищеца е да докаже, че ОС на ЕС е взело решение за
размера на вноските във фонд „Ремонт“ и за разходите за управлението и
разходите за поддържането на общите части на сградата и за ползването на
стаичката; че ответниците дължат претендираните от ищеца суми по фонд
„Ремонт“ и за разходи за управление и поддръжка на общите части и за
ползване на партерно помещение; начина на формиране на сумите за такса за
поддръжка и управление, какво включват тези суми и че те са правилно
изчислени; че ап.№13 находящ се на адрес гр. Варна, ********* се ползва от
двама души и кои са те; че ответниците ползват партерното помещение; каква
е притежаваната от ответниците идеалната част от собствеността върху
общите част на сградата и че вноската за фонд „Ремонт“ след ОС, проведено
на 19.09.2022г. претендирана от ответниците е правилно изчислена; че
управител на ЕС към датата на предявяване на исковете е *****.
Ответниците следва да докажат, че ползвател на ап.№13 находящ се на
адрес гр. Варна, ********* е техния баща *******, че са заплатили
претендираните от ищеца суми.
16
От приетият по делото протокол от ОС на ЕС от 17.09.2024 г. се
установи, че за управител на ЕС е избрана ***** за срок от 2 години, а с
протокол от ОС на 17.01.2024 г., е взето решение да се предявят съдебни
производства срещу длъжниците на ЕС. Това обосновава наличието на
активна процесуална легитимация на ищцовата страна, която бе оспорена от
ответника.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС собственикът на
самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост има задължение
да заплаща вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно
с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката и
управлението на общите части.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от
компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните
вноски във фонд "Ремонт и обновяване", както и за разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост.
Съобразно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС собствениците
са длъжни да заплащат вноските определени от ОС за фонд ремонт и
обновление, както и таксите за поддръжка и управление на ЕС.
Съгласно чл.6, ал.2 и ал.3 от ЗУЕС ползвателите и обитателите на
сграда в режим на етажна собственост имат задълженията да заплащат
таксите за поддръжка и управление на ЕС, но не и тези по чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС
освен, ако не е уговорено друго в отношенията между собственика и
ползвателя, съответно обитателя. В случая от приетия по делото Нотариален
акт за дарение на недвижим имот № *** том ІІ дело № ****/05.03.1998 г. на
Нотариус Ил. ****, ВРС се установи, че на 05.03.1998г. ******* и ******
*****а са дарили на дъщерите си С. Г. и Д. *****а собствеността върху
апартамент № 36, находящ се в гр.Варна, ул.“*****“, бл.15, вх.Г, като са
запазили правото на ползване върху същия. Поради това ******* има
качеството на ползвател на процесния апартамент. Но уговорката между
собственика и ползвателя ***** по отношение задълженията за поддръжка и
управление на общите части на сградата не са сведени до знанието на
управителния орган на ЕС, което е видно от събраните по делото
доказателства. Задължение на собственика и ползвателя е в 15-дневен срок от
придобиване правото на собственост или ползване, както и при отдаване на
17
самостоятелния обект под наем или встъпване в друго правоотношение,
допускащо пребиваване на трети лица, да подаде декларация за вписване в
книгата на етажната собственост на данните по чл.7, ал. 2. В случая това не е
направено от собствениците – ответниците по делото, нито от ползвателя
******* – техен баща. Поради това съдът заключва, че пасивно легитимирани
по делото, съответно задължени към ЕС за процесните вземания са
ответниците, в качеството им на собственици на ап.36. Поради неизпълнение
на задължението по чл.7, ал.3 от ЗУЕС от страна на ответниците и приетите по
делото писмени доказателства - Протокол от ОС на 19.09.2022 г. и разпечатка
от домова книга съдът приема, че в ап.36 живеят 2 лица, съответно таксите за
поддръжка и управление са разпределени правилно от ЕС като за две лица.
ОС на ЕС е взело решения с Протокол от ОС на 04.02.2021 г. таксата за
поддръжка и управление да се разпределя на брой обитатели, вноската за
фонд ремонт и обновление да е в размер на 20 лева месечно на апартамент; да
се начисляват 10 лева месечно за ползване на партерно помещение, което се
ползва от ап.36 – обстоятелство прието за безспорно по делото.
ОС на ЕС на 19.09.2022 г. е взело решение вноската за фонд ремонт и
обновление да се разпределя между апартаментите съобразно притежаваните
ид.ч.
ОС на ЕС на 17.01.2024 г., е взело решение за увеличаване на месечната
цена за управление на ЕС на 5,80 лева на апартамент.
Горепосочените решения няма данни да са обжалвани, съответно са
влезли в сила.
Видно от представените справки от ЕС за разпределение на ид.ч. от
общите части на сградата на всеки апартамент и от ССчЕ ид.ч. от общите
части на сградата за ап.36 са 3.7833% ид.ч.
Видно от приетата справка за дължими суми за такси за управление и
поддръжка на ЕС за периода от м.12.2021г. -м.06.2024г. дължимата сума за
ап.36 е в общ размер на 777.57 лева, като месечните размери са описани по-
горе в решението. Според приетата по делото ССчЕ кредитирана от съда
дължими суми за такси за управление и поддръжка на ЕС за периода от
м.12.2021г. - м.06.2024г. за ап.36 е в общ размер на 777.56 лева, като
помесечно сумите са посочени по-горе в решението. Разликата от начислените
на ответниците 777,57 лева и изчислените от вещото лице като дължими
18
777,56 лева в размер на 0,01 лева се дължи на допусната грешка в сбора на
сумите посочени в таблицата на ССчЕ. Поради това съдът приема за дължими
от ответниците сума е в общ размер на 777,57 лева такси за управление и
поддръжка на ЕС за периода за периода от м.12.2021г. -м.06.2024г.
По отношение на дължимите суми за ФРО видно от приетата по делото
справка за дължими суми за ФРО за периода от м.12.2021г. -м.06.2024г.
дължимата сума за ап.36 е в общ размер на 582.62 лева, като месечните
размери са описани по-горе в решението. Според приетата по делото ССчЕ
кредитирана от съда дължими суми за ФРО на ЕС за периода от м.12.2021г. -
м.06.2024г. за ап.36 е в общ размер на 581,36 лева, като помесечно сумите са
посочени по-горе в решението. Съдът приема за дължими от ответниците за
ФРО за процесния период сумата посочена от вещото лице по ССчЕ като по-
обективно изчислена в размер на 581,36 лева. Поради това предявените искове
за дължими суми за ФРО следва да се уважат за сума в размер на общо 581,36
лева за периода от м.12.2021г. - м.06.2024г. и отхвърлени за сума в размер на
1,26 лева за същия период.
По разноските
Страните са претендирали разноски по делото и такива им се дължат
съразмерно уважената, съответно отхвърлената част от предявените искове.
Сторените разноски от ищеца съобразно представения списък по чл.80 от ГПК
са следните: по заповедното производство по ч.гр.д.****/2024г. на ВРС - 25
лева държавна такса и 300 лева – адвокатско възнаграждение, по исковото
производство 500 лева – адвокатско възнаграждение, 300 лева – депозит
ССчЕ, 50 лева – държавна такса. От тези разноски съразмерно с уважената
част от предявените искове на ищеца се дължат 324,70 лева по заповеденото
производство и 849,21 лева по исковото производство.
Процесуалният представител на ответниците е претендирал
присъждане на възнаграждение за оказана безплатна правна помощ. Съдът
определя възнаграждението на 400 лева предвид размера на предявените
искове, осъществената работа от адв.К. и явяването му в двете проведени по
делото осз. Съразмерно с отхвърлената част от предявените искове в размер на
1,26 лева, на адв.К. следва да се присъди възнаграждение в размер на 0,37
лева.
Воден от горното, съдът
19
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между Етажна
собственост с административен адрес гр. ****** представлявана от *********
ЕГН:********** в качеството й на Управител на етажната собственост и С. И.
Г., ЕГН:********** и Д. И. Г. ЕГН:**********, с адрес град Варна, ******* по
предявените искове с правно основание чл.422 ГПК вр. с чл. 6, ал. 1, т. 10
ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, че С. И. Г., ЕГН:********** и Д. И. Г.
ЕГН:**********, с адрес град Варна, *******дължат на Етажна собственост с
административен адрес гр. ****** представлявана от управителя си
********* ЕГН:********** следните суми, за които е издадена Заповед №
****/18.07.2024. по ч.гр.д.****/2024г. на РС Варна за изпълнение на парично
задължение по чл.410 ГПК, а именно: сумите, в общ размер на 1358,*** лева,
от които: за такса за управление и поддръжка на етажната собственост за ап.
№36, находящ се на адрес: гр.Варна, ***********, за периода от м.12.2021г. -
м.06.2024г. е в размер на 777.57 лева формирана по следния начин за двама
човека, които са обитавали жилището, а именно: м.12.2021г. - 42.26лв,
м.01.2022г. - 43.79лв м.02.2022г. - 43.79лв., м.03.2022г. - 43.77лв., м.04.2022г. -
45.26лв., м.05.2022г. - 45.46лв., м.06.2022г.-45.18лв., м.07.2022г.- 45.18лв.,
м.08.2022г.-44.75лв., м.09.2022г. - 45.26лв., м.10.2022г. - 42.39лв., м.11.2022г.-
42.59лв., м.12.2022г. - 42.72лв., м.01.2023г. - 43.44лв., м.02.2023г. - 42.94лв.,
м.03.2023г. - 43.31лв., м.04.2023г. - 43.43лв., м.05.2023г. - 43.27лв., м.06.2023г.
- 44.57лв., м.07.2023г. – 44.01 лева, м.08.2023г.-43.61лв м.09.2023г. - 43.66лв.,
м.10.2023г. - 43.77лв., м.11.2023г. - 44.51лв., м.12.2023г. - 44.63лв., м.01.2024г.
- 44.22лв., м.02.2024г.- 45.02лв., м.03.2024г - 43.52лв., м.04.2024г - 43.19лв.,
м.05.2024г. - 43.42лв., м.06.2024г. - 43.27лв.; за вноски за фонд ремонт и
обновление за периода от м.12.2021г. - м.06.2024г. е в размер на 581,36 лева,
ведно със законната лихва от 11.07.2024 г. - датата на подаване на заявлението
в съда до окончателното изплащане, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане
на вноски за фонд ремонт и обновление за периода от м.12.2021г. - м.06.2024г.
в размер на 1,26 лева.
ОСЪЖДА С. И. Г., ЕГН:********** и Д. И. Г. ЕГН:**********, с
адрес град Варна, *******ДА ЗАПЛАТЯТ НА Етажна собственост с
административен адрес гр. ****** представлявана от *********
ЕГН:********** в качеството й на Управител на етажната собственост
20
разноски по ч.гр.д.****/2024г. на ВРС в размер на 324,70 лева и разноски по
исковото производство в размер на 849,21 лева, на основание чл.78, ал.1 от
ГПК.
ОСЪЖДА Етажна собственост с административен адрес гр. ******
представлявана от ********* ЕГН:********** в качеството й на Управител на
етажната собственост ДА ЗАПЛАТИ НА адв.В. К. от ВАК възнаграждение за
оказана безплатна правна помощ в размер на 0,37 лева, на основание чл.78,
ал.3 от ГПК вр. с чл.38, ал.2 от ЗА.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, подадена в
двуседмичен срок, който започва да тече за страните от датата на
получаването му, пред Окръжен съд – Варна.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
21